プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120
所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
近鉄不動産株式会社
株式会社長谷工不動産
四国旅客鉄道株式会社
株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-11 13:24:20
現在の物件
- 所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
- 交通：山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 （サブエントランスより）
- 価格：4,158万円～7,108万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：65.45m2～90.86m2
- 販売戸数/総戸数： 35戸 / 293戸
プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？
| No.153 |
by マンション検討中さん 2021-03-15 05:51:27
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削除依頼
[NO.151～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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|---|---|---|
| No.154 |
良かった！とか、是非買いたい！とか、肯定的な方は、居なかったんでしょうか？
余りにも売れなかったら、 流石に淋しい、真っ暗な構築物になるので、それはそれで、岡山駅周辺のダメージになるやんか！ 誰か、お金が有り余っている人！、買って上げて下さいよ！ |
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| No.155 |
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| No.156 |
良かった?
お客さんが、１人はいたよっ? １５０～１５３って、何の話しだったっけ?? 過激な発言なんかは無かった様な気がするけど、まぁー、良いか |
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| No.157 |
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| No.158 |
あー、そういう話しもありましたねー
なんとなく、最近は高いなあーと思ったわ！ ５年位前は、１３０万円／坪だったのに、ボッタクリだよねー、みたいな コロナ前なら、強気で売っていても良いかもしれないけどー、 高くても１６０万円／坪くらいが、庶民の手が届く価格では？ っていうか、庶民には販売するつもりは無いんでしょう！ |
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| No.159 |
ここは岡山の事情に疎い長谷工が、天満屋から高値で土地を購入したらしい。容積500%建っても薄まらないくらいの高値買い？
だから仕方ないのよ、高く売らないと収支がおさまらない。 と、聞いてます。 天満屋が一番潤ったのかな。 |
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| No.160 |
そういう事だったんですねー
岡山経済界のために、しっかり貢献が出来るマンション！ パトロンの皆さん！、 高値で買って、岡山を活性化しよう！ 皆さんから見たら、ハシタ金程度ですよ！ |
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| No.161 |
わたし達、庶民の皆さんは、
2～3年、冬眠していましょう！ そのうち、景況感に合った、マンションの企画が出るでしょうよ |
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| No.162 |
西口でも岡山駅近でイオンも徒歩５分
天満屋ハピーズ隣接 公園がしょぼくなくてプライベートガーデンみたいにリゾートっぽく整備されたら付加価値上がるのに それなら考えるのに |
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| No.163 |
あと、西口って事で割安ならいいのに
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| No.164 |
だんだん気持ちが落ちてきたじゃないか。
誰か、ここを買いたいと思う気持ちを盛り上げてくれ！このマンションのいいところを見つけてくれ！もう悪いところは耳にタコができるほど聞いたよ。 |
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| No.165 |
>>164 マンション検討中さん
ようは西口なのに高いってことをディスられてるんですよね？ アフターサービスにも重きをおいていそうでしたし、南向きですし、そういったところを鑑みて、安全面や住みやすさに、余分にお金を払ったと思うのはいかがでしょうか？駅までの距離はロイヤルガーデンと同じですよ。東口にこだわりありますか？ 治安という意味でも、東口に比べれば酔っ払いやヤンキーも少ないんじゃないでしょうか。西川や県庁通りも昼は良いですけど、やはり夜は変なやついっぱいいますからね。 車の面でも、ロイヤルガーデン付近は一方通行ばっかりだし、めちゃくちゃ渋滞に巻き込まれてストレスになりそうじゃないですか。 私も高いなと思いましたけど、いろいろ考えてここにしようかなと思っていますよ。 |
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| No.166 |
岡山のパトロンが、少しづつ登場し始めたみたいな？
お金は、使ってナンボ！ |
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| No.167 |
何年か様子見したとして、駅前の野村不動産のはもっと割高になるだろうし
パチンコ屋が入る噂があるし、、 |
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| No.168 |
パンフレットまだですかね？
見学の時に貰えるものだと思っていました。 間取り資料だけ貰っても構造や設備、細かい図面なと確認しなくては話が始まらない。 それともお客さんの意見を取り入れつつ仕様など変更しているのでしょうか？ それならいくらでも待ちます！ |
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| No.169 |
あまり期待しない方が、良いと思いますよ
お金が有り余っている方なら、関係無いでしょうけど 価格と価値が、普通の感覚だと、合っていないと思ったので 個人の感想ですけどー |
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| No.170 |
いくらイオンが近いといってもあの薄暗い地下道を通るわけですよね。自転車飛ばしすぎてて歩くのも怖い。
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| No.171 |
公園の整備が終ったら、薄暗い地下道も明るくキレイに改修するのかもよ？
岡山市とJRにはお金が無いけど、 高額な金額で販売するマンション販売会社には、余剰金がタップリあるしね！ まぁ、元を辿れば、岡山のお金持ちのパトロンのお金だけどね！ 街がキレイになるなら、マンション価格はドーンと高くしても良いんだよ！ |
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| No.172 |
でも、３００人近くのパトロンが、岡山に残って居るのかなあー
イオンやヨーカドーの跡地に、 既に、沢山のパトロンの申込みが入っているんだしねー |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
岡山の人間にとっては、昔城下、今東口駅前にやっぱり憧れがありますね。西口は、そこらと比べると心情的には3割4割ダウンするイメージです。イオンもあの地下道通るくらいなら車で行くようになると思う。 そこらの事情を知らない県外パトロンに期待するといったところでしょうか。 |
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| No.174 |
アルコーブが全くないのがなぁ。。。
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| No.175 |
3000万円からなら、ちょっと狭いけど便利でいいのでは？申し込み状況はどうなんでしょうね？ここでは評判悪いけど。。
これまで西口のいいマンションといえば、フォーラムシティとかポレスターガーデンシティでしょうか？プレミストはそれらを超える価値と価格になるんでしょうね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
そうですなー、
３5００万円くらいを、最多の価格帯にしていたのなら、 狭くて高くてもー、もそれなりに、希望者があったかもねー 現地確認、経済情勢、EV充電器、価格帯、総合的な判断を誤っただけだよね 関係する会社が大きいので、売れなくても全く問題なし！ 広島駅周辺と一緒で、メンツとPR広告宣伝費で処理して終わり！ 何も知らない、県外のパトロンが投資して、月額12万円くらいで賃貸して運用する・・・ ってイメージかな？ |
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| No.178 |
へー、
マンション投資って、表面利回り３％くらいで良いんだー それなら、株にするけどー |
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| No.179 |
３５００万円かー
人口が増えている総社市なら、駅から徒歩１０程度、５０～６０坪の土地と、１５０平米くらいの戸建てが買えるけどなぁー 広さ２倍、子供部屋も余裕、騒音問題も無く、０円でクルマも２台！ ここのマンションのメリットはー 岡山駅に近くてー、お金持ち？に見えてー、くらいかなー |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
直床で狭い築２０年のマンションですからー
わたしなら、買わないなー もしも買わざるを得ないとしたら、 リノベ制限と費用・残使用期間etc.を考えたら、上限５００万円くらいかなー そこから１０年簡住むとして、築３０年の物件になって、誰かに引き取ってもらえるかどうか？ 購入経費で５５０万円、リノベ５００万円、修繕負担金、管理費、税金etc.総経費を１０で割ると、年間で１５０万円弱・・・、月に１２万円ほど・・・ やっぱり、買わないわ！ |
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| No.183 |
２０年後、
EVの駐車場が無いから、売れないよ！ |
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| No.184 |
２０年簡住んだとしたら、年間100万円くらい
家賃で考えたら、有りかも？ でも、築４０年になっているから、売れないし、維持費は掛かるしー そんな物件を子供に、相続させる？ やっぱり、買わないな！ |
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| No.185 |
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| No.186 |
今、この価格で買う必要は無いな！
何故！、今、買うのかな？ |
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| No.187 |
検討中スレで買わない買わない騒ぐなw
独り言に興味ないから |
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| No.188 |
だよね～ (゜o゜)＼(-_-)
っていうか、買うって人が出てこないけど、 やっぱり、買う人が少ないのかな～ 買う！で盛り上がっていないもんね～ (~_~) |
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| No.189 |
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| No.190 |
MR行ってきました。
金額は、中層階のフツーの部屋でさえ予想を確実に上回る ものでしたが、それよりも仕様がいただけません。 物理的価値プラス付加価値と価格がかなりアンマッチな 気がして…買う気マンマンで臨んだものの、笑うしか ありませんでした。 ヒアリングでは、ベタスラブ200㎜・直床・二重天井・ 戸境壁180㎜・Row-eガラス不採用・LL45・etc… これらは総じてRG幸町と同等以下ですが、価格は堂々の RG超え?って、どういう計算根拠なんですかね… 岡山って、東口より西口の方が人気ありましたっけw もう少し岡山のマンション市場を綿密に調査のうえ 価格を設定していただかないと、建設予定のマンション 価格がプレミストに引っ張られて高～くならないか 心配です。 |
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| No.191 |
野村の着工は2022年予定
情報解禁はいつ頃になるだろうか、プレミストの最終分譲期に間に合うかどうか |
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| No.192 |
わたしは、RGの見学に行っていないですが、こっちの方が高いんですね
ここの説明会で、高いなぁとは思いましたが、まさかね 色々と情報収集しないと、ババを引きますね |
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| No.193 |
190さん、貴重な情報ありがとうございます
仮押さえ？みたいな申込みをしなくて、正解でした よく考えてみます |
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| No.194 |
今からでも、機械式を減らして、EV用の駐車場を造ったら、
高くても？、少しは、売れるかも？ １台も無いのは、キツイよ |
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| No.195 |
>>184 通りがかりさん
これ、マンション全般に言えることですよね。 マンションは最後どうなるのかって思う。価値があるうちに買い換えるしかないのかな。 家賃年間100万は、この立地でこの広さ(狭さ？)だとアパートですね。 |
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| No.196 |
GWの頃には、第一期完売！って、広告するのかな？
約３００戸だから、５回に分けるとして、６０戸分かー 価格からすると、結構に苦戦するだろうなー 4,500万円で買って、20年後に500万円だから、年間に200万円以上返済するからー ローンを組まずに、現金で買う方が安全かなー |
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| No.197 |
買いたいコメントが、ほぼ出てこないけど、
買いたい人は、何処に魅力を感じているのかなぁ～ 気が付いていない魅力やメリットについて、参考までに、教えて欲しいてす！ |
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| No.198 |
最初の説明会がキャンセルになって、その後ズルズルと見学に行けていません。この掲示板読む限り、価格設定高そうですね、、、。
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| No.199 |
まぁ、坪あたり２００万円を遥かに越えていますので、安くはないです
値下りを踏まえて、現金で買った方が、安全ですよ |
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| No.200 |
この掲示板を見て興味が湧いています(笑)
どれくらい高いのか、内装・設備がどうなのかモデルルームに行きたくなりました。 場所は悪くないと思っているし、駅近なので車は要らないし。 自分の目と感覚で購入検討ですね。 |
現在の物件
- 所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
- 交通：山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 （サブエントランスより）
- 価格：4,158万円～7,108万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：65.45m2～90.86m2
- 販売戸数/総戸数： 35戸 / 293戸
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