プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1454: 名無しさん]

>>1453 名無しさん
んじゃ建てるタイミングが悪かったんでしょうかね。
立地は申し分ないのにね。

[1455: 名無しさん]

>>1450
これこれ、同じ岡山駅近でも昭和町と東口を混同してはいけません。又、昭和町の線路沿いと奉還町商店街周辺も同じに語ってはいけません。

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 名無しさん

駅近重視なら混同するでしょ。どこに重きを置くかはそれぞれだから。

[1457: 通りがかりさん]

たしかに。 奉還町だと駅近なのにちょっと不便に思うので一緒ではない。

[1458: 通りがかりさん]

>>1453 名無しさん

いますよ。待つかどうか含めて悩まれてます

[1460: 名無しさん]

>>1456
駅の東口と西口、北口と南口、大抵の駅でガラッと様相が異なります。混同する人はなかなかいないでしょ。

[1461: 名無しさん]

>>1457
はいはい、奉還町のマンションは人気物件ですよ、便利だから。残念ながら今後はなかなか土地取得に余裕がないんですよネ。昭和町線路沿いは余裕がありますたから。

[1462: マンション検討中さん]

>>1460 名無しさん

駅近重視なら東も西も一緒、様相なら東、価格なら西が割安か？とか、いちメリットで考えたらって意味で言ってます。限られた予算内で【個人特有】のメリット、デメリットを考えて購入に至るでしょうから。
わたしもにぎわいようなら東が良いよなーて思います。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1459 名無しさん
だからぁ～　待つかどうかを悩んでるんでしょ。スペックや立地だけでなく、入居時期も検討材料の１つかと思いますが。竣工前物件と即入居物件で悩んでいる人が本当にいないと思っているんですか？

[1464: マンコミュファン]

>>1463 マンコミュファンさん
少し話それますが、竣工前物件のモデルルームって自分の予算に見合うプランを見ることができないからそこが怖くないですか？わたしはプレミストのE、1番狭いプランのが予算超過だったんだけど、現物内見したら頑張って逆立ちして契約てたかどうか。売れ残りが幸か不幸か現物見れるのは良いですよね。

[1470: マンション検討中さん]

モデルルームは無くなるの？

[1471: マンション検討中さん]

昭和町より桑田町の方が便利

[1472: マンション掲示板さん]

モデルルームというか、もう現物あるからそれ見てけよってことでしょ。モデルルーム前を先日通りましたけど囲いされてましたね。

[1473: 通りがかりさん]

実際住むには場所良いしクオリティ高いから妬みたくもなるよね。

[1474: 匿名さん]

>>1473
自虐ギャグですか？売れ残りマンションって知ってる人が妬む訳がないですよ。

[1475: 名無しさん]

資金ぐりには個人個人で余裕、ギリギリ様々でしょうが岡山市内ど真ん中で最低価格4000万以上するマンションを購入できる世帯が羨ましい限り。色々検討要素はあるでしょうが自分なら通勤アクセスは西口の方が良いし、東口マンションよりたぶん安いであろうプレミスト選ぶかな。

[1476: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

え、私は妬みますし、羨ましいですよ
人それぞれ思いは違うんだから決め付けは良くない

[1477: マンション掲示板さん]

>>1471 マンション検討中さん

桑田町も良いけど、駅やスーパーまで微妙な距離なのが私は気になる。

[1478: 匿名さん]

己の物件はどうなの？

[1484: 通りがかりさん]

通勤、旅行、商業施設と魅力は人それぞれですが、西口でも東口でも駅に近い事は便利に違いないので好きな方に住めば良い。

[1487: 管理担当]

[No.1465～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

ここは岡山駅に近い貴重な土地で、しかも西口側では容積率の高い場所でしたが、こんな壁マンションを建てられてしまい、とても残念な気持ちがします。

これだけの規模があったのですから、欅や栃や楓や桜などの大樹が茂る緑地や部分的には芝生の広場や花壇などマンション住民の庭を整備したうえで、隣に計画されているようなタワーマンションを建設していれば、物件の資産価値はもちろんのこと地域イメージをも向上されることができたでしょうに、本当に悔やまれる開発となりました。

その割にはお値段がお高めで割高感が否めないことも、残念ですね。

[1489: マンコミュファンさん]

>>1488 匿名さん

他人の家を残念と言うのはどうかと思いますよ

[1490: 質問マン]

詳しい方教えていただきたいのですが、
Iタイプは3LDK(67.83m２)3843万円～なのに、
Eタイプは2LDK(65.45m2)4318万円なのはなぜでしょうか？
床面積はIタイプの方が大きく、3LDKなのに。。。と思ってしまいます。

[1491: 口コミ知りたいさん]

>>1490 質問マンさん
階数で価格が大きく異なります。Eタイプは高層階しか残っていません。

[1492: 名無しさん]

>>1488
最後の２行だけ共感できますた。

[1493: 通りがかりさん]

購入後に、担当営業さんの対応が適当になっているのが目に見えて分かり残念過ぎる。
アフターケアもしっかりしてほしいです。

[1494: 名無しさん]

察してあげなさいよ。売れ残り販売に注力であなたに構ってる余裕ないのですよ。

[1495: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1496: 匿名さん]

マンション見学行きましたが、こことても良いですね。ゲストルーム、ライブラリー等の共用施設が充実しており、岡山駅、イオン、日常使いのハピーズのアクセスがよくとても住みやすそうと感じました。買い物したハピーズのワゴンをそのままマンションへ運ぶことができ、マンション1階に専用置き場があるの利便性最高です

[1497: マンコミュファンさん]

>>1496 匿名さん

ではぜひ！！ご購入を！！

[1498: 匿名さん]

>>1497 マンコミュファンさん

応援ありがと！
頑張って購入しました！
ローンですけどね（汗

[1500: マンション検討中さん]

ごめんなさい、決して煽る気も揶揄う気もなくて、率直に思ったことなのだけど・・・大丈夫？可哀想・・・頑張ってローンで、あの割高な壁というか板というか・・・確かに駅に近いといえば近いのでそれは良いのだけど、中心市街地じゃないのであまり暮らして便利でも楽しくもなさそうな・・・ごめんなさい。

[1501: マンション検討中さん]

いいですよ。許してあげましょう。

[1502: 周辺住民さん]

>>1500 マンション検討中さん
どうしたの？
すごぐ羨ましそうだけど。
あなたが悪いんじゃないです。
全て貧乏が悪いんです。

[1503: 通りがかりさん]

絶賛！売れ残り特売中*?\?0?/?*

[1504: 通りがかりさん]

ここはどれくらいの部屋が売れ残っていますか？
隣のタワマンって予定通り建つのかな？

[1505: 通りがかりさん]

34/293戸、デキる人間は尋ねる前に色々調べるクセがついてるよ。

タワマンは着工延期と発表されてるが、限りなく撤退に近いとの噂。

[1506: 名無しさん]

>>1505 通りがかりさん

マンション初心者なのですが、売れ残りの数ってどうやって調べるんですか？

[1507: 通りがかりさん]

マンション購入に初心者もベテランもないと思いますが、釣りですか？このマンションに興味があるならこんな掲示板に書き込む前に公式サイト覗いて研究するでしょ、普通。

[1508: 匿名さん]

タワマンなら買うけど壁なんか要らないよってのが答えでしょ
過去の実績からも岡山は塔が人気で壁は不人気って明らかなのに
せっかくの土地をもったいない使い方して割高な壁マンション建てたのが間違いだよ

[1509: eマンションさん]

いつもの妄想爺さんかと思ったわ。
板状すら売れないのにタワマンなら売れるとかないわw
タワマン仕様にしたら価格も相応に上がるんだぞ？
プラウドを見据えた層が買い控えしてそれこそ惨事になる。
今のみたいなのがこの立地には相応なんだよ。

[1510: 評判気になるさん]

>>1508 匿名さん

駅前に別のタワマン建つ予定がある中で、こんなとこにタワマン建てても爆死するのは見えてるから、比較的手の届きやすいように板マンにしたんだよ。
東京じゃないんだから何でもかんでもタワマン建てりゃいいってもんじゃないわ。夢物語も大概にしろよ。

[1511: マンコミュファンさん]

ここにもタワマン妄想爺さんが降臨したんですね。ほんとタワマンとかの見てくればかり気にするよな。

タワマンは住むためにあるんですよ。
爺さんが望む美観のためにあるんではない。
ここにタワマン建てて事業として成立するなら、妄想爺さんが望まなくても勝手に建つさ。

[1512: マンコミュファンさん]

テレビコマーシャル必死にやっても売れないんですね。ほんと箱マン壁マン板マン建てりゃいいってもんじゃないですけど、利権業者？

[1514: 匿名さん]

>>1513 マンコミュファンさん

見てくれ専門タワマン妄想長文爺さんのお墨付きマンションなら、その存在意義や景観との相性の良さに関しては疑いの余地もない理想的なマンションと言えますね。
岡山駅周辺エリアを象徴するマンションとして駅前プラウドと評価を二分する立ち位置かと。

[1515: 名無しさん]

プレミストのポップCMがしつこく出てくる、必死だネ

却って印象悪いんですが 笑

[1525: ご近所さん]

値段は下げないの？　これだけ余ってて・・・

[1527: 名無しさん]

まずは、サービスでエアコン提供→加えて家具類＆カーテン提供→内密で価格応談→２年経過→未入居中古物件……

[1530: 名無しさん]

売れ残ったマンションとか建売住宅って惨めだね、人口増え続けて建てれば売れるって時代じゃないから

[1532: 管理担当]

[No.1513～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]7

[1533: 名無しさん]

まだタワマンの着工始まらないのかな？
この場所に飲食店が出きると嬉しいな

[1534: 通りがかりさん]

基本的に……都心部の土地単価が高く余裕がない場所に上に高く建設するのが、高層ビルやタワーマンション。

[1535: 匿名さん]

新幹線も停まる駅に近くて、イオンも天満屋も近くてってなると…
マンション価格が高くなるのはわかるけれど
でも地元民的には予想よりもお高くなった、というのがここの場合はあるのかなぁ。
子ワーキングスペース的なものもあって、
いわゆる最近のマンションっていうかんじもあるけれど、まずは値段を見てしまう部分はあるし。
設備的には今どきな感じでよいのですが。

[1536: 通りがかりさん]

>>1535
そんなに新幹線をご利用されるのですか？
天満屋は近いとは言えないのでわ？
イオンは直線的には近いですけど、激狭地下トンネルか？雨風直撃跨線橋か？

[1537: マンコミュファンさん]

立地いいですよね。新幹線のぞみ停車駅に近く、イオンモールも天満屋も近い新築マンションなんてこれからもそんな数多くは出来ないと思う。
不動産的にも希少だし、利便性も良いと思う。

[1538: 評判気になるさん]

西口より東口

[1539: 通りがかりさん]

>>1537
あまり意固地になってられますと嫌われますよ。

[1540: マンション掲示板さん]

>>1539 さん

られますと

[1541: 通りがかりさん]

まあ、嫌われ慣れてるから気にしないのでしょう

[1542: 匿名さん]

>>1541 通りがかりさん

ちゃんと書けよ

まあ、嫌われられ慣れてられてますから気にはなられないのでしょう

[1543: eマンションさん]

住み心地はどげですか。オヌヌメできるマンションですか。

[1544: 通りがかりさん]

立地が良くないのでオヌヌメできまひょん

[1545: eマンションさん]

>>1544 通りがかりさん
ガビーン

[1546: 名無しさん]

住民ではないですが、きっと立地も住み心地もそこまで悪くないと思いますよ。
ここよりもっと良い立地ももちろんありますが、岡山のマンションで比較したら良いほうですよ。また設備は寧ろ充実している方かと。
大規模にしすぎて売残り目立ちますが、一般的な規模であればとっくに完売している戸数売れているわけで。
２期どうなるかわかりませんが、マンションの利便性が向上するような商業施設？クリニック？駐車場？とかも合わせて整備したら良いのでは。
近く通るたびに、なんだかもったいないなと思いながら通り過ぎています。

[1547: 通りがかりさん]

コスパの観点からはどうでしょう。億ションではないですが市内の新築板マンに比べると価格設定はやや高いように思います。

[1548: 匿名さん]

天井高がひとつのウリなのかな。約2,600mm～約2,650mmとのこと。180cmの身長だとしても、頭上に80cm以上のゆとりがあるということ。

あまり考えないと横の広さばかり気になってしまうけど、天井高も開放感に影響するだろうなと思います。

マルチシューズボックス、フィットストレージなどの収納が工夫満載な感じで便利そうに思います。

[1549: 通りがかりさん]

>>1546
でわ、あなたが購入なさい、反対しませんよ。

[1550: 通りがかりさん]

このマンション売れ残り続けてるのに、岡山駅前にはこれから続々と新しいマンションが建つなあ
リセールバリュー絶望的だろう
新築ではなく中古で叩き売られたところを買う方が良い気がする

[1551: マンコミュファンさん]

新築は後に建つ方が価格が上がってるからね

[1552: 匿名さん]

天満屋ハピーズのカート置場があるのっていいですね。買い物が楽しく楽にできそうで。毎日のことですから、近いにこしたことはないですし、自転車や車を使わずに済むのも利点だと思います。カートが使えることで重い物も徒歩で買いに行けるし。部屋のドア前までカートを押していけるとなお良いのですが、それはダメなのかな？そのへんチェックしておいてもいいかなと思いました。

[1553: 通りがかりさん]

隣接してスーパーがある……このマンション、唯一無二のメリット！