プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンコミュファンさん]

>>138 マンション検討中さん

場所で考えてロイヤルガーデンより高いのはありえないでしょう。西口ですよ。資産価値を考えてみてください。

[142: マンション検討中さん]

資産価値ですかぁ～
わたし的には、
住み心地が、一番だと思うけどなぁ～

お金の運用では、無いんですものねぇ・・・
と、庶民の方々は思っていますけど？
(*´ー｀*)

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
住み心地が一番だと私も思います。
それぞれの価値観があるので…

ただ、資産価値の高いマンション+住み心地でないとマンション手放す時は痛い目にあうのも事実。

お金持ちさんほど資産価値を優先されているイメージです。

何も考えず子供の学区にあるマンション購入して10年。手放すことを真剣に考えている今は資産価値…とても気になります！

[144: マンコミュファンさん]

西口は資産価値でみると厳しいでしょうね。何もないですから。
どう贔屓目にみても東口を中心に岡山は今まわってます。
桃太郎筋、県庁周辺のマンションが人気でしたが、これに市役所筋が加わります。杜の街、ロイヤル、野村。
街としての住みやすさも県庁通り、西川の整備含め便利さでも違うと思います。

[145: マンション検討中さん]

購入したのが10年前でしたら、一番、恩恵のある方々ですね！
もしかして、10年前の購入価格以上！になっていませんでしたか？
少し前だったら、結構、値上がりしていたことでしょうね！

でも、コロナ前の価格では、もう売れないから、ちょっと残念！
って、思っているんでしょうかもね？

[146: マンション検討中さん]

杜の街見た後にロイヤルガーデンを検討したのですが、思ったより微妙でしたのでプレミストに期待して断念しておりました。野村は当分先のようですし、蕃山町も情報が少なくて。今思えば杜の街に決めておけばよかったです。抽選は置いといて。
西口ですけど、イオン・サンステに近い、隣はハピーズでコンビニも直ぐ。しょぼいけど公園もあるので子供にもいいかなと思ったり。ここで80平米5000万(ちなみに杜の街の北西角部屋20階程度の84平米で5200万の見積もりでした)なら即決だったんですが、その広さがないのとやや割高なのでうーんって感じですね。ほかに選択肢がないというのも悩みの種です。

[147: マンション検討中さん]

そーですよね
わたしも、『うーん』って、なりましたよ
そんな値段なんだぁ・・・ってね
特に急いでいないのなら、2～3年先に、良い感じの企画が出てくるんじゃないですかね
希望的観測ですが？

[148: マンション検討中さん]

もしも、他府県の失敗プレミストの付けを、
ここで回収する魂胆だったんなら、
コロナで、ちょっと難しい環境になってしまいましたね
でも、岡山駅の西口の環境整備？、
発展？への寄与は、少なからずあったかも？
お金の有り余っている人も、世の中にはそれなりに居るので、まぁ、頑張って売って下さいませ
お金は、天下の・・・

[149: マンション検討中さん]

タワマンじゃないし、最高峰の杜の街よりは当然割安だろうと思っていたけど、そうでもないようですね。
南向きだし、角部屋で比較するなら少し広いし、駅がすぐだし、値段が高いのは仕方ないのか？
買って住んで、野村を気に入れば野村へ住み替え・・・という経済的余裕が欲しい。

[150: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[153: マンション検討中さん]

[NO.151～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[154: マンション検討中さん]

良かった！とか、是非買いたい！とか、肯定的な方は、居なかったんでしょうか？
余りにも売れなかったら、
流石に淋しい、真っ暗な構築物になるので、それはそれで、岡山駅周辺のダメージになるやんか！
誰か、お金が有り余っている人！、買って上げて下さいよ！

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

買いまーす！買うからには、売り切れてほしい。

[156: マンション検討中さん]

良かった?
お客さんが、１人はいたよっ?

１５０～１５３って、何の話しだったっけ??
過激な発言なんかは無かった様な気がするけど、まぁー、良いか

[157: 評判気になるさん]

>>156 マンション検討中さん

奉還町にできるアルファステイツの話だったような

[158: マンション検討中さん]

あー、そういう話しもありましたねー
なんとなく、最近は高いなあーと思ったわ！

５年位前は、１３０万円／坪だったのに、ボッタクリだよねー、みたいな

コロナ前なら、強気で売っていても良いかもしれないけどー、
高くても１６０万円／坪くらいが、庶民の手が届く価格では？

っていうか、庶民には販売するつもりは無いんでしょう！

[159: 通りがかりさん]

ここは岡山の事情に疎い長谷工が、天満屋から高値で土地を購入したらしい。容積500%建っても薄まらないくらいの高値買い？
だから仕方ないのよ、高く売らないと収支がおさまらない。
と、聞いてます。
天満屋が一番潤ったのかな。

[160: マンション検討中さん]

そういう事だったんですねー
岡山経済界のために、しっかり貢献が出来るマンション！
パトロンの皆さん！、
高値で買って、岡山を活性化しよう！
皆さんから見たら、ハシタ金程度ですよ！

[161: マンション検討中さん]

わたし達、庶民の皆さんは、
2～3年、冬眠していましょう！

そのうち、景況感に合った、マンションの企画が出るでしょうよ

[162: 通りがかりさん]

西口でも岡山駅近でイオンも徒歩５分
天満屋ハピーズ隣接
公園がしょぼくなくてプライベートガーデンみたいにリゾートっぽく整備されたら付加価値上がるのに
それなら考えるのに

[163: 通りがかりさん]

あと、西口って事で割安ならいいのに

[164: マンション検討中さん]

だんだん気持ちが落ちてきたじゃないか。
誰か、ここを買いたいと思う気持ちを盛り上げてくれ！このマンションのいいところを見つけてくれ！もう悪いところは耳にタコができるほど聞いたよ。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
ようは西口なのに高いってことをディスられてるんですよね？
アフターサービスにも重きをおいていそうでしたし、南向きですし、そういったところを鑑みて、安全面や住みやすさに、余分にお金を払ったと思うのはいかがでしょうか？駅までの距離はロイヤルガーデンと同じですよ。東口にこだわりありますか？
治安という意味でも、東口に比べれば酔っ払いやヤンキーも少ないんじゃないでしょうか。西川や県庁通りも昼は良いですけど、やはり夜は変なやついっぱいいますからね。
車の面でも、ロイヤルガーデン付近は一方通行ばっかりだし、めちゃくちゃ渋滞に巻き込まれてストレスになりそうじゃないですか。
私も高いなと思いましたけど、いろいろ考えてここにしようかなと思っていますよ。

[166: マンション検討中さん]

岡山のパトロンが、少しづつ登場し始めたみたいな？
お金は、使ってナンボ！

[167: 一軒家]

何年か様子見したとして、駅前の野村不動産のはもっと割高になるだろうし
パチンコ屋が入る噂があるし、、

[168: マンション検討中さん]

パンフレットまだですかね？
見学の時に貰えるものだと思っていました。

間取り資料だけ貰っても構造や設備、細かい図面なと確認しなくては話が始まらない。

それともお客さんの意見を取り入れつつ仕様など変更しているのでしょうか？
それならいくらでも待ちます！

[169: マンション検討中さん]

あまり期待しない方が、良いと思いますよ
お金が有り余っている方なら、関係無いでしょうけど
価格と価値が、普通の感覚だと、合っていないと思ったので
個人の感想ですけどー

[170: 評判気になるさん]

いくらイオンが近いといってもあの薄暗い地下道を通るわけですよね。自転車飛ばしすぎてて歩くのも怖い。

[171: マンション検討中さん]

公園の整備が終ったら、薄暗い地下道も明るくキレイに改修するのかもよ？
岡山市とJRにはお金が無いけど、
高額な金額で販売するマンション販売会社には、余剰金がタップリあるしね！

まぁ、元を辿れば、岡山のお金持ちのパトロンのお金だけどね！
街がキレイになるなら、マンション価格はドーンと高くしても良いんだよ！

[172: マンション検討中さん]

でも、３００人近くのパトロンが、岡山に残って居るのかなあー

イオンやヨーカドーの跡地に、
既に、沢山のパトロンの申込みが入っているんだしねー

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん

岡山の人間にとっては、昔城下、今東口駅前にやっぱり憧れがありますね。西口は、そこらと比べると心情的には3割4割ダウンするイメージです。イオンもあの地下道通るくらいなら車で行くようになると思う。
そこらの事情を知らない県外パトロンに期待するといったところでしょうか。

[174: 匿名さん]

アルコーブが全くないのがなぁ。。。

[175: 通りがかりさん]

3000万円からなら、ちょっと狭いけど便利でいいのでは？申し込み状況はどうなんでしょうね？ここでは評判悪いけど。。
これまで西口のいいマンションといえば、フォーラムシティとかポレスターガーデンシティでしょうか？プレミストはそれらを超える価値と価格になるんでしょうね。

[176: 通りがかりさん]

>>175 通りがかりさん

フォーラムシティ、ポレスターガーデンシティどちらも中古市場では東口と比べるとふるわないんですよね。。

[177: マンション検討中さん]

そうですなー、
３5００万円くらいを、最多の価格帯にしていたのなら、
狭くて高くてもー、もそれなりに、希望者があったかもねー

現地確認、経済情勢、EV充電器、価格帯、総合的な判断を誤っただけだよね

関係する会社が大きいので、売れなくても全く問題なし！
広島駅周辺と一緒で、メンツとPR広告宣伝費で処理して終わり！
何も知らない、県外のパトロンが投資して、月額12万円くらいで賃貸して運用する・・・
ってイメージかな？

[178: マンション検討中さん]

へー、
マンション投資って、表面利回り３％くらいで良いんだー
それなら、株にするけどー

[179: 通りがかりさん]

３５００万円かー
人口が増えている総社市なら、駅から徒歩１０程度、５０～６０坪の土地と、１５０平米くらいの戸建てが買えるけどなぁー
広さ２倍、子供部屋も余裕、騒音問題も無く、０円でクルマも２台！
ここのマンションのメリットはー
岡山駅に近くてー、お金持ち？に見えてー、くらいかなー

[180: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん
総社と比較するのは、流石に違うと思いますが。
西口でお金持ちには見えないでしょ。

[181: 通りがかりさん]

>>179 通りがかりさん
20年後にいくらで売れるのでしょうね？
プレミストもその頃いくらになるのでしょうね？

[182: マンション検討中さん]

直床で狭い築２０年のマンションですからー
わたしなら、買わないなー

もしも買わざるを得ないとしたら、
リノベ制限と費用・残使用期間etc.を考えたら、上限５００万円くらいかなー

そこから１０年簡住むとして、築３０年の物件になって、誰かに引き取ってもらえるかどうか？
購入経費で５５０万円、リノベ５００万円、修繕負担金、管理費、税金etc.総経費を１０で割ると、年間で１５０万円弱・・・、月に１２万円ほど・・・
やっぱり、買わないわ！

[183: マンション検討中さん]

２０年後、
EVの駐車場が無いから、売れないよ！

[184: 通りがかりさん]

２０年簡住んだとしたら、年間100万円くらい
家賃で考えたら、有りかも？

でも、築４０年になっているから、売れないし、維持費は掛かるしー
そんな物件を子供に、相続させる？

やっぱり、買わないな！

[185: 一軒家]

>>184 通りがかりさん

じゃああなたならどのマンション買うのかな？

[186: マンション検討中さん]

今、この価格で買う必要は無いな！

何故！、今、買うのかな？

[187: 通りがかりさん]

検討中スレで買わない買わない騒ぐなw
独り言に興味ないから

[188: 通りがかりさん]

だよね～　(゜o゜)＼(-_-)
っていうか、買うって人が出てこないけど、
やっぱり、買う人が少ないのかな～

買う！で盛り上がっていないもんね～
(~_~)

[189: 一軒家]

>>186 マンション検討中さん
ここ二年くらいのうちに買いたいから
タイミングがあるから
野村不動産待ってたら遅いから

[190: 二棟流]

MR行ってきました。
金額は、中層階のフツーの部屋でさえ予想を確実に上回る
ものでしたが、それよりも仕様がいただけません。
物理的価値プラス付加価値と価格がかなりアンマッチな
気がして…買う気マンマンで臨んだものの、笑うしか
ありませんでした。
ヒアリングでは、ベタスラブ200㎜・直床・二重天井・
戸境壁180㎜・Row-eガラス不採用・LL45・etc…
これらは総じてRG幸町と同等以下ですが、価格は堂々の
RG超え?って、どういう計算根拠なんですかね…
岡山って、東口より西口の方が人気ありましたっけw
もう少し岡山のマンション市場を綿密に調査のうえ
価格を設定していただかないと、建設予定のマンション
価格がプレミストに引っ張られて高～くならないか
心配です。