プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1241: 名無しさん]

半年後に完成なのに、まだ完売してないんですね。。。
売り切るのは難しそうですね

[1242: 名無しさん]

竣工後の売れ残りはデメリット多いですね。まずイメージダウン、販売要員の人件費負担、管理費及び修繕積立金の減少、数年後リセールバリューの低下……等々、さてどんな手を打ってくるのかな？

[1243: 通りがかりさん]

何の手も打たないと思うけど。 ダイワハウスは完成後の在庫販売が基本的なスタイルなのでしょう。 他地域のプレミストも沢山在庫販売してるから。

[1245: 名無しさん]

まあ本体が段違いなので中四国のメーカーと比べて余裕はあるでしょうが、在庫販売スタイルを良しとしているメーカーなんてないでしょう。

[1246: 通りがかりさん]

西口で300戸規模を販売するには3年、4年とかかるでしょうね。 ましてやここは実需がほとんどだと思うし、低価格でもないから気長に販売ですね。

[1247: 名無しさん]

「3～4年かけて気長に売りますよ」　　
建設会社「建設費払って下さいな」
銀行「貸した土地代返してネ」
販売員「給料払ってくれれば居るよ」　
管理組合「管理費と積立金足らない」
「えっ！………」

[1249: 匿名さん]

>>1247 名無しさん
売主「3～4年かけて気長に売りますよ」　　
建設会社「建設費払って下さいな」
売主「建設費払うんで金貸してよ」
銀行「あいよー」
販売員「この職場楽でいいな―」「客が来た時だけ相手すりゃいい」　
管理組合「管理費と積立金足らない」
売主「そのぶんも予測して借りといた」「どーぞ」


こんな感じだぞ。
銀行は売れたら全部回収できるんだから。

[1250: 名無しさん]

はてさて、ココ観てる皆さんはどっち信じるかなぁ～？

[1251: 通りがかりさん]

ダイワハウスがどんな事業計画かしらないけど、仮に3年かかったとして竣工時には販売から既に2年、1年の竣工後販売位ダイワハウス位の大手なら許容範囲でしょ。 1戸辺り数百万円値引きして数千万円の減収してまで竣工前完売しなければ資金繰りに困る地方デベとは根本的に売り方が違うのだろうなと解釈してるけど違うのかな。

[1252: マンション検討中さん]

息をするように建てて売ってを繰り返すとこは、そうしないと生きていけないからそうしてる。

[1253: 名無しさん]

ローカルメーカーに比して余裕はあるって書いてます。しかし、最初っから竣工後3年も4年も費やす販売を計画するメーカーなんてないでしょう。

[1254: 通りがかりさん]

魅力的な間取りだったり、作りしてたら良いけど、普通だもんなー

[1255: 評判気になるさん]

この上タワマン建てるんだから、すごいよね。この会社。

[1256: 通りがかりさん]

タワマンはダイワハウスではないでしょ。

[1257: マンション検討中さん]

順調に売れていましたよ。結構良い感じ。来年入居時点ではほぼ完売に近くなりそうでした。
外見ができてからは結構の勢いで売れているようでした。

[1258: 名無しさん]

何故にそんなことが分かるのですか？

[1259: 通りがかりさん]

モデルルームに行ったからでは？
本当に順調かどうかは別にしてここは完成した方が売りやすいと思う。

[1260: 名無しさん]

完成したのに売れてないってことですか？

[1261: 通りがかりさん]

令和5年2月工事完了予定位見たら分かると思うけど。

[1262: 通りがかりさん]

そんなに売れているなら、10月14日更新のホームページが楽しみですね。
ちなみに、本日時点で第4期2次までの販売戸数が46戸です。

[1263: 名無しさん]

>>1261
頓珍漢さん、建築中ってことぐらいは分かってます。先々を心配してあげてるのですよ。

[1264: 通りがかりさん]

釣られて沢山集まってきた。

[1265: 名無しさん]

口惜しくて、口惜しくて、顔真っ赤っ赤

[1266: 通りがかりさん]

北側の見た目は微妙になるかと思ったけど、よくある平凡な感じではなくなかなかカッコいい。

[1267: 匿名さん]

契約者ですけど半年後の入居が待ち遠しい。見た目も普通の板マンとは違う高級感あふれる外観なのもグッド。
問題は例の治安悪そうな地下道だけ笑

[1268: 名無しさん]

マンションの契約ってのは普通は建物竣工の翌月くらいにするけどな？

[1269: 匿名さん]

>>1268 名無しさん

えええ？？

[1270: 通りがかりさん]

あの地下道治安とかは心配するほどのまでは無いと思う
確かに自転車、バイクと歩道が分かれてないから注意しとかないと危ないね

[1271: 通りがかりさん]

地下道の通行量は増える一方なので自転車やバイクが今程スピード出せなくなるので少しずつ安全になっていくのではと期待。

[1272: 名無しさん]

人身事故多発懸念、島田ガード下も同様。岡山駅か跨線橋ルートをお薦めします。

[1273: 通りがかりさん]

急に議論が途絶えたけどみんな興味なくなった…？

[1274: 匿名さん]

入居まで5ヵ月ですね

[1275: 名無しさん]

その前に契約してカネ払えよ、ローンの審査は通ったのか？

[1276: 通りがかりさん]

営業さん、今年も岡山県販売戸数No.1を死守するべく販売頑張って下さい。

[1277: 名無しさん]

マンションの売れ行きって、営業の努力は大きくは関係しないよネ。

[1278: 評判気になるさん]

今日の駅前町のマンションの竣工式は売れ行きに影響するやろなー

[1279: 名無しさん]

え、えええ、えーっ！駅前町にマンション建ったの？

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 名無しさん

JR岡山駅前の再開発工事始まる 地上31階･地下2階建てのマンションやホテルなど 2026年度中に完成予定

[1281: 名無しさん]

>>1280
そんなことは百も承知、今日「起工式」だったことも承知、「竣工」は今日じゃなくて2026年だってことも知ってる。

[1282: マンション掲示板さん]

駅近くなので西口看板みたいなにもっと沢山PRして頑張って下さい。

[1283: 名無しさん]

営業マン「起工と竣工の区別もつかんヤツに頑張って言われてもなぁ～……」

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 マンション掲示板さん
しかしここ大苦戦してるね。完売までは非常に長い年月掛かりそう

[1285: 名無しさん]

完工後、3～4年かけてじっくり販売するらしいです。
>>1243～>>1251辺りにそう書いてる方がおられます。

[1286: 通りがかりさん]

他の価格次第でしょうね。

[1287: 通りがかりさん]

ついに12月10日から第5期1次の受付が始まりますよ！

[1288: 口コミ知りたいさん]

11/4時点で160/293戸が分譲済みたいですね
あと133戸がんばれ～

[1289: 名無しさん]

>>1287>>1288
プレミストの営業さん、パブリシティ活動ご苦労さま。

[1290: マンコミュファンさん]

テレビ視聴料って何だ…
アンテナの維持管理費的な？

[1291: 名無しさん]

何それ？名目だらけのボッタクリ管理費やん

[1292: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。

[1294: eマンションさん]

>>1293 匿名さん
楽しみですね！

[1295: 名無しさん]

駐車場が見つかりません

[1296: 名無しさん]

前回行ってないので内覧会楽しみ。

[1297: 匿名さん]

もう賃貸物件が出ていますね。

[1298: 通りがかりさん]

15万か

[1299: 名無しさん]

かなり強気過ぎる賃料設定ですね、杜の街グレース・RG幸町でその賃料ですから。

[1300: 名無しさん]

俺も出そうかな。

[1301: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1302: 名無しさん]

内覧会楽しみですね。婚約者もウキウキしてます。

[1303: 名無しさん]

我がマンションを賃貸出す時の不動産屋が「駅向こうなら１割は安くなる」って言ってますた。

[1304: 名無しさん]

3月引越しはやっぱり高いねー。

[1305: eマンションさん]

>>1304 名無しさん

幹事会社高すぎてびっくりしましたー。
半額以下になったので他社に決めました！

[1306: 匿名さん]

皆さん、内覧会で指摘したところありますか？

[1307: 名無しさん]

簡単な改善箇所をボチボチお願いしましたよ。 総じて満足の仕上がりでした。

[1308: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
ゲストルームやコミュニティルームもいい感じでしたね！年配の方が多い感じで、車も高級車が多めでした。
分かっていましたが、機械式がめんどくさそうな点以外は満足でした。

[1309: 名無しさん]

この時期でも南向き、床暖房はぬくぬくでしたね。

[1310: eマンションさん]

>>1308 匿名さん

お時間どれくらいかかりましたか？

[1311: 1308]

>>1310 eマンションさん
受付から部屋に上がって、設備の説明、自分で部屋をみて指摘して担当者と確認するまでが1時間半くらいです。そこから下に降りて、長谷工のアフターサービスや宅配ボックスの説明、駐輪場や駐車場の確認、オプションの確認があわせて30分ですかね。
その後は自由行動で、部屋の採寸したり、ゲストルームみたりしました。私はトータル3時間くらいで帰りました。

[1312: eマンションさん]

>>1311 さん

詳しくありがとうございます。
とても参考になりました。

[1313: マンション掲示板さん]

内覧会、時間に余裕がなく共用部分はあまり見て回れなかったのですが、植栽や機械式駐車場のアスファルトなど少し雑な仕上がりで気になりました。最後のアンケートに書けば良かったかな。
住居の仕上がりは概ね満足でした！

[1314: eマンションさん]

管理員さんの求人が出ていますね。
良い方が来てくださいますように。

[1315: 通りがかり]

時給低すぎなのは売れてないから？

[1316: 名無しさん]

国から経済界に賃上げ要請が出てますが、マンション管理会社にまでは及ばないんだネ。

[1317: 名無しさん]

売主:大和ハウス、建設:旧住友建設の伊勢志摩の築20年リゾートマンションで鉄筋コンクリートの爆裂多発という大ミソつけてますね。旧住友建設の手抜き工事が原因のようですが、大和ハウスの監督責任なり事後対応にも問題あるのかしらん？

[1318: 名無しさん]

ゲストルーム設備良すぎ。

[1319: マンション検討中さん]

ゲストルーム、どのあたりが豪華でしたか？
予約は取りやすいのかな？
何部屋あるのか気になります。

[1320: ご近所さん]

>>1319 マンション検討中さん
豪華かどうかは忘れましたが、部屋も十分広くて内装が綺麗でした。
まだ詳細は不明ですが数千円程度で利用可能のようです。予約も運用開始されないと分かりませんね。
一部屋だけです。

[1321: 名無しさん]

へぇ～！このマンションにはゲストルームがあるのですか、まるで東京湾岸のタワマンみたいです。ゲストルームって何やるんですか？毎日毎晩パーティー三昧ですか？

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 名無しさん
家族や友人が泊まるんですよ。コミュニティルームも設備良いし広いので、親族や友人に遊びに来てもらいやすいですよね。
毎晩パーティするような層は他のタワマンを購入済みなのではないでしょうか？知らんけど。

[1323: 名無しさん]

伊勢志摩のリゾートマンション、手抜き工事の大和ハウス及び三井住友建設を相手取っての訴訟になったようです。

[1324: 名無しさん]

正面入口は豪華で満足だけど、実際正面から出入りする事はほぼ無いような気がするのは私だけだろうか。

[1325: 名無しさん]

ん～っと、それは住民版でする話だな

[1326: 匿名さん]

いや、このスレでいいよ

[1327: 匿名さん]

検討する話じゃないです

[1328: 通りがかりさん]

>>1327 匿名さん

そう思うなら黙って削除依頼出せばいいよ
書き込みの是が非は管理人が判断するだろう

[1330: 名無しさん]

出入口が沢山あるのは便利だしゴミを出すのに外に出なくて良いのは良いね。

[1332: マンション検討中さん]

あんまり売れてないような気がするんだけど、それはなぜ？やっぱり価格？？？魅力的に思えるのだけど人気がないと資産としてどうかな、、、。

[1333: 通りがかりさん]

高層階の売れ行きが芳しくない現状からネックは価格でしょうね。 相対的な割高感というより単純に予算オーバーの人が多いのでは。

[1334: 名無しさん]

やっぱり割高だよね、駅チカって言っても西口だし。

[1335: 通りがかりさん]

内容的に割高だとは思わないけど。 他物件含め相場が上がりすぎててどこも厳しいよね。

[1336: 名無しさん]

他物件も高くなってる中でも、やはりココは割高物件。

[1337: 名無しさん]

割高なんかより何より、伊勢志摩マンションに於ける大和ハウス＆三井住友建設の対応に不信感ありありです。手抜き工事を認め一度修理し、再発後に再修理を約束しながら20年を過ぎたから損害賠償には応じられないと約束反故したそうです。

[1338: 名無しさん]

もう中古物件が出てます、最速で笑ろた