プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1241: 名無しさん]

半年後に完成なのに、まだ完売してないんですね。。。
売り切るのは難しそうですね

[1242: 名無しさん]

竣工後の売れ残りはデメリット多いですね。まずイメージダウン、販売要員の人件費負担、管理費及び修繕積立金の減少、数年後リセールバリューの低下……等々、さてどんな手を打ってくるのかな？

[1243: 通りがかりさん]

何の手も打たないと思うけど。 ダイワハウスは完成後の在庫販売が基本的なスタイルなのでしょう。 他地域のプレミストも沢山在庫販売してるから。

[1245: 名無しさん]

まあ本体が段違いなので中四国のメーカーと比べて余裕はあるでしょうが、在庫販売スタイルを良しとしているメーカーなんてないでしょう。

[1246: 通りがかりさん]

西口で300戸規模を販売するには3年、4年とかかるでしょうね。 ましてやここは実需がほとんどだと思うし、低価格でもないから気長に販売ですね。

[1247: 名無しさん]

「3～4年かけて気長に売りますよ」　　
建設会社「建設費払って下さいな」
銀行「貸した土地代返してネ」
販売員「給料払ってくれれば居るよ」　
管理組合「管理費と積立金足らない」
「えっ！………」

[1249: 匿名さん]

>>1247 名無しさん
売主「3～4年かけて気長に売りますよ」　　
建設会社「建設費払って下さいな」
売主「建設費払うんで金貸してよ」
銀行「あいよー」
販売員「この職場楽でいいな―」「客が来た時だけ相手すりゃいい」　
管理組合「管理費と積立金足らない」
売主「そのぶんも予測して借りといた」「どーぞ」


こんな感じだぞ。
銀行は売れたら全部回収できるんだから。

[1250: 名無しさん]

はてさて、ココ観てる皆さんはどっち信じるかなぁ～？

[1251: 通りがかりさん]

ダイワハウスがどんな事業計画かしらないけど、仮に3年かかったとして竣工時には販売から既に2年、1年の竣工後販売位ダイワハウス位の大手なら許容範囲でしょ。 1戸辺り数百万円値引きして数千万円の減収してまで竣工前完売しなければ資金繰りに困る地方デベとは根本的に売り方が違うのだろうなと解釈してるけど違うのかな。

[1252: マンション検討中さん]

息をするように建てて売ってを繰り返すとこは、そうしないと生きていけないからそうしてる。

[1253: 名無しさん]

ローカルメーカーに比して余裕はあるって書いてます。しかし、最初っから竣工後3年も4年も費やす販売を計画するメーカーなんてないでしょう。

[1254: 通りがかりさん]

魅力的な間取りだったり、作りしてたら良いけど、普通だもんなー

[1255: 評判気になるさん]

この上タワマン建てるんだから、すごいよね。この会社。

[1256: 通りがかりさん]

タワマンはダイワハウスではないでしょ。

[1257: マンション検討中さん]

順調に売れていましたよ。結構良い感じ。来年入居時点ではほぼ完売に近くなりそうでした。
外見ができてからは結構の勢いで売れているようでした。

[1258: 名無しさん]

何故にそんなことが分かるのですか？

[1259: 通りがかりさん]

モデルルームに行ったからでは？
本当に順調かどうかは別にしてここは完成した方が売りやすいと思う。

[1260: 名無しさん]

完成したのに売れてないってことですか？

[1261: 通りがかりさん]

令和5年2月工事完了予定位見たら分かると思うけど。

[1262: 通りがかりさん]

そんなに売れているなら、10月14日更新のホームページが楽しみですね。
ちなみに、本日時点で第4期2次までの販売戸数が46戸です。

[1263: 名無しさん]

>>1261
頓珍漢さん、建築中ってことぐらいは分かってます。先々を心配してあげてるのですよ。

[1264: 通りがかりさん]

釣られて沢山集まってきた。

[1265: 名無しさん]

口惜しくて、口惜しくて、顔真っ赤っ赤

[1266: 通りがかりさん]

北側の見た目は微妙になるかと思ったけど、よくある平凡な感じではなくなかなかカッコいい。

[1267: 匿名さん]

契約者ですけど半年後の入居が待ち遠しい。見た目も普通の板マンとは違う高級感あふれる外観なのもグッド。
問題は例の治安悪そうな地下道だけ笑

[1268: 名無しさん]

マンションの契約ってのは普通は建物竣工の翌月くらいにするけどな？

[1269: 匿名さん]

>>1268 名無しさん

えええ？？

[1270: 通りがかりさん]

あの地下道治安とかは心配するほどのまでは無いと思う
確かに自転車、バイクと歩道が分かれてないから注意しとかないと危ないね

[1271: 通りがかりさん]

地下道の通行量は増える一方なので自転車やバイクが今程スピード出せなくなるので少しずつ安全になっていくのではと期待。

[1272: 名無しさん]

人身事故多発懸念、島田ガード下も同様。岡山駅か跨線橋ルートをお薦めします。

[1273: 通りがかりさん]

急に議論が途絶えたけどみんな興味なくなった…？

[1274: 匿名さん]

入居まで5ヵ月ですね

[1275: 名無しさん]

その前に契約してカネ払えよ、ローンの審査は通ったのか？

[1276: 通りがかりさん]

営業さん、今年も岡山県販売戸数No.1を死守するべく販売頑張って下さい。

[1277: 名無しさん]

マンションの売れ行きって、営業の努力は大きくは関係しないよネ。

[1278: 評判気になるさん]

今日の駅前町のマンションの竣工式は売れ行きに影響するやろなー

[1279: 名無しさん]

え、えええ、えーっ！駅前町にマンション建ったの？

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 名無しさん

JR岡山駅前の再開発工事始まる 地上31階･地下2階建てのマンションやホテルなど 2026年度中に完成予定

[1281: 名無しさん]

>>1280
そんなことは百も承知、今日「起工式」だったことも承知、「竣工」は今日じゃなくて2026年だってことも知ってる。

[1282: マンション掲示板さん]

駅近くなので西口看板みたいなにもっと沢山PRして頑張って下さい。

[1283: 名無しさん]

営業マン「起工と竣工の区別もつかんヤツに頑張って言われてもなぁ～……」

[1284: マンション検討中さん]

>>1282 マンション掲示板さん
しかしここ大苦戦してるね。完売までは非常に長い年月掛かりそう

[1285: 名無しさん]

完工後、3～4年かけてじっくり販売するらしいです。
>>1243～>>1251辺りにそう書いてる方がおられます。

[1286: 通りがかりさん]

他の価格次第でしょうね。

[1287: 通りがかりさん]

ついに12月10日から第5期1次の受付が始まりますよ！

[1288: 口コミ知りたいさん]

11/4時点で160/293戸が分譲済みたいですね
あと133戸がんばれ～

[1289: 名無しさん]

>>1287>>1288
プレミストの営業さん、パブリシティ活動ご苦労さま。

[1290: マンコミュファンさん]

テレビ視聴料って何だ…
アンテナの維持管理費的な？