プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1181: 通りがかりさん]

掲示してないマンションよりは分かりやすくて良いと思うけど。 そもそも分譲済は花が付けてあるしね。

[1182: 匿名さん]

新築で引っ越してきて、裏で何年も工事されるのは嫌だな
せっかくの新築なのに

[1183: eマンションさん]

>>1182 匿名さん
杜街もそうだけど南も工事。北も工事。でも夜間休日は工事休みだし。建築中の建物見ながらの1杯もおつだよ！

[1184: 通りがかりさん]

近所で工事が嫌なら街中には住めない。

[1185: 通りがかりさん]

いつの間にか第3期7次だって。第1期も完売してないのに。

[1186: 匿名さん]

オプションどうしましたか？

[1187: 通りがかりさん]

見積り待ってます。

[1188: マンション検討中さん]

タワマンは頓挫でしょうね。

[1189: 通りがかりさん]

やたらタワマンの話題が多いが隣に建設予定のマンションがどうなろうと正直どっちでも良い。

[1190: 匿名さん]

23年3月入居で売れ残ってるのは、ここぐらいですね

[1191: 匿名さん]

あと何戸のこってますか？

[1192: 匿名さん]

マンションギャラリーに行き、価格を聞いて2秒で検討対象から除外した者として、ずっと販売状況をチェックしてきましたが、残念ながら「売れ残っている」という表現が正しくないレベルでしか「売れていない」と思います。

[1193: マンション掲示板さん]

某マンションのようにならなければ良いのですが。

[1194: 匿名さん]

足場？がなくなって全体が見えてきましたね
壮大ですね、デッカイですね

[1195: 通りがかりさん]

カッコいい。

[1196: マンション検討中さん]

上階には遮る建物ないから
ずーと眺めいいね

[1197: 通りがかりさん]

ホームページによれば、第1期～第3期9次までの販売（残り）住戸が48戸、第4期1次以降に販売する全住戸が105戸とのことだから、全体の残り住戸は153戸かな。
全体の半分強が残ってる計算だけど、頑張って売り切って欲しい。

[1198: 名無しさん]

あと半年で150って相当厳しいですね。。
あまり見たことない状況です。
ほんとにそこまで残ってますか？

[1199: 名無しさん]

ここは売れ残り必至でしょ、既に予約されてる人からもキャンセルでるんじゃないかな。隣がスーパーってことぐらいしかメリットがない、立地は駅近だけど市中心街ではないし……。普通のサラリーマンにはちと高いし、富裕層は桃太郎通り市役所筋方面に幾つか候補あり。完全に読み違えてます。

[1200: 通りがかりさん]

大手はどこも竣工完売は目指してないでしょう。 お金あるので2年くらいかけて売るんじゃないのかな。 あとは今後販売予定の新築の価格次第でしょうね。

[1202: マンション掲示板さん]

2年もかけて売って岡山の西口でそんな長期在庫のマンション売れるのか？
対して杜の街、ロイヤル幸町なんかは中古でもプレ値つけてる。
ある程度早めに完売は資産価値考えても必須かと。

[1203: マンション検討中さん]

まだ完売しないようですね。。。
駅近だけど、線路沿いで音うるさいよね。
しかもこの価格での購入は躊躇っちゃう

[1204: 匿名さん]

隣の公園の草がすごいことになってる

[1205: 匿名さん]

一期受付時に見に行ったけど、立地・設備共に良いだけに平均4500万は手が出なかったわ。情けな。

[1206: 名無しさん]

>>1205
ここ、立地が良いですか？

[1207: 匿名さん]

>>1206 名無しさん
個人的には。新幹線で県外行くこともあったり、通勤（車ですが）もぐっと近くなったり。あと新幹線ビューに憧れあったので。
子無し夫婦で生涯住めればいいなぁなんて。

[1208: 通りがかりさん]

新幹線の駅、イオンモール西日本旗艦店が徒歩圏内というのは好立地と言って差し支えないかと。

[1209: 名無しさん]

新幹線通勤でもされてるのでしょうか？イオンモール岡山店へはどのような徒歩ルートで行かれますか？

[1210: 匿名さん]

>>1209 名無しさん
休日に遊びで新幹線で県外て意味。イオンはマンション南東側に地下道あるから徒歩5分くらいでしょうか。

[1211: 名無しさん]

公式HPにはそのように掲載されていますが、その地下道を利用されたことありますか？

[1212: 匿名さん]

とても羨ましいのですね

[1213: 匿名さん]

>>1211 名無しさん
あります。ちゃんと整備された地下道ですよ。
歩行者・自転車専用です。
休みの日にチャリンコで岡山市内中心部うろつく事もありますので。

[1214: 名無しさん]

そうですか、それは何より。しっかりと新幹線とチャリンコを楽しんで下さいな。

[1215: 匿名さん]

あの地下道って原付も走ってる
違反ではないのかな？
とても怖いよね

[1216: 名無しさん]

まあ、ちゃんと整備された(安全で快適な)歩行者・自転車専用道だと主張されてるのだからそれで宜しいんじゃないですか。論争したところで意味はありません、削除されるだけですから。

[1217: プレミスト諦めた人です]

1213の者です。自分はとにかく住家としていろいろ探してきた(杜の街も見た)んですが、とにかく経済的な理由で諦めましたね。車も２台持ちで、車を減らす選択肢はありませんでしたから。個人的にはトータルで5000万クラスの支払いできるぞって方はGOかなと思いますけどね。どんな考えの方が検討してるのかってたまに板のぞいてるんです。

[1218: 通りがかりさん]

今後出てくる物件はここより高くなる可能性が高いので今となってはここは良い物件だと思う。

[1219: マンション検討中さん]

地下道あるのは便利ですね
ただ、線路に面してるし、隣に踏切ある？

[1220: 匿名さん]

羨ましいの？

[1221: 名無しさん]

だから地下道なwww

[1222: プレミスト諦めた人です]

マンション南の路線は吉備線で踏切あり。地下道入口はその踏切を南に越えてから。電車の走行音・遮断機の音がどうでしょうかね。汽車のディーゼル排気はそこら中ディーゼル車走ってるからどこ住んでも一緒のような気もします。

[1224: 管理担当]

[NO.1223と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1225: 通りがかりさん]

駐輪場が建物の中なのがとても良いと思う。

[1226: 名無しさん]

>>管理
削除の基準が酷いな

[1227: 評判気になるさん]

>>1226 名無しさん

どんなこと書いてたの？

[1228: 名無しさん]

>>1223
1217に対して、諦めたのなら書き込むな。
>>1224
色々な立場があるから検討中じゃなくても別にいいんじゃネ。

削除されるような内容じゃないと思うがな。

[1229: 通りがかりさん]

南側の道沿いの植栽もステキですね。
私はすでにマンションに住んでいるので買う予定はないてすが、近くを通れば気になって見上げてしまいます。
ただ、隣に建つ予定のタワマンは建てても売れないのでは？って思います。
何か楽しい商業施設でもできないかなー。

[1230: 通りがかりさん]

コンビニ、ドラッグストア、医療モール近くに出来ないかな。