プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1151: 通りがかりさん]

今日、マンション南側を通りました。線路側になりますが、マンション南側の植栽が素敵ですね。下層はマンションの壁が見えているので植栽とマッチしていて良いな～と思いました。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1150 職人さん
それかプレミストと被るような眺望不良階は杜の街みたいに部屋を設けずにその部分だけベランダの部分が壁になるかもね。

[1153: 通りがかりさん]

ハッピータウンがウハウハ。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 口コミ知りたいさん

ベランダの部分が壁？どんなの？

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンション掲示板さん

こんなの

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 口コミ知りたいさん

タワーパーキングってことね！

[1157: 通りがかりさん]

タワーパーキングは建物中心部に三列でしょ。 タワマンの南東角部屋よりむしろプレミストの Aタイプには何かしらの対応があるのだろうか。

[1158: eマンションさん]

岡山市　道路のルール
https://www.city.okayama.jp/shisei/0000002795.html
街の美観を損ねるような物は置かないで欲しいですね。
周辺環境も資産価値を高めるのに大切ですから。

[1159: 口コミ知りたいさん]

田舎者からしたらタワマンは憧れですが、こんな記事がありました。
もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981...
やっぱり維持するのは大変なんでしょうね。

[1160: マンション検討中さん]

隣のハピーズは品揃え悪すぎです。
マンション完成に合わせて拡張するのかな。

[1161: 通りがかりさん]

拡張する土地なくね？

[1162: マンション検討中さん]

<<1161
屋上の駐車場を潰して2階建てとかね。

[1163: マンション検討中さん]

この掲示板人気ないですね。
って言うか、プレミストに関心がないのかな？

[1164: 通りがかりさん]

6割売れ残っとるね

[1165: 評判気になるさん]

強気の価格設定失敗しましたね、、、

[1166: 通りがかりさん]

竣工までに後3割、竣工後に残り3割ってとこじゃないかな。ダイワさんお金に困ってないので安売りする気も無いし、竣工前に完売する様な価格設定にはしないでしょ。

[1167: 通りがかりさん]

竣工後すぐに隣にタワマン建設始まったとして竣工後に買う人3割もいるだろうか

[1168: マンション検討中さん]

プレミスト、ほとんど売れて残りの物件少なかったです。もしかしたら完成の前に完売もありかも。

[1169: マンコミュファンさん]

どれがほんとの情報なんだろう？

[1170: マンション検討中さん]

一昨日、モデルルームに行って壁に貼ってある販売状況を見ました。売れ残り少なかったです。一年まだあるので、完売ありかも。

[1171: マンコミュファンさん]

見た感じでは、5-6割売れてて、1割商談中で、残りが次期分譲って感じでしたけどね。

[1172: マンコミュファンさん]

チラッと見ただけで数えたりしてないので、多少の誤差はあると思いますが、思ってたより売れてる印象でした。

[1173: 通りがかりさん]

成約と商談中は同じ赤色で掲示されてる
たくさん売れている印象を受ける

[1174: マンション掲示板さん]

ホームページによれば第1期～第3期5次で残り53戸（先着順）とのこと。ホームページはたまに見てるけど、前から残り戸数はあまり減ってない様子。
次期以降の分譲が何戸あるかはわからないけど、イオンにまでチラシを置くあたり、販売には苦戦してるという印象を受けてしまう。

[1175: 匿名さん]

確かに、商談中と契約は同じ赤で表示されてる。
たくさん売れているという印象操作っぽい。
機械式駐車場も抽選から早い者勝ちに変更している。

[1176: 通りがかりさん]

駐車場抽選は一期だけかと思ってた。

[1177: マンション検討中さん]

ここが早期完売しないと
これから続々と出てくる
新規マンションは
建設費が高騰したマンションなので
業者さんも注目していると思う
高層階は最高に楽しいマンションだと思う

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん

ここは近隣マンションに比べて価格設定が高めだから、この価格帯がこれからの標準レベルになるんじゃないかな

[1179: 通りがかりさん]

ここが低価格になる程上がるでしょ。

[1180: マンション検討中さん]

商談中が販売と同じ色々って‥‥
どなたかも仰ってましたが、印象操作かな？
こんなんじゃタワマンは頓挫するかもですね。
東口に再開発のタワマンも建つ予定だし。
天満屋前にも建ちますよね！
お年を召した方には天満屋前は魅力的かも。

[1181: 通りがかりさん]

掲示してないマンションよりは分かりやすくて良いと思うけど。 そもそも分譲済は花が付けてあるしね。

[1182: 匿名さん]

新築で引っ越してきて、裏で何年も工事されるのは嫌だな
せっかくの新築なのに

[1183: eマンションさん]

>>1182 匿名さん
杜街もそうだけど南も工事。北も工事。でも夜間休日は工事休みだし。建築中の建物見ながらの1杯もおつだよ！

[1184: 通りがかりさん]

近所で工事が嫌なら街中には住めない。

[1185: 通りがかりさん]

いつの間にか第3期7次だって。第1期も完売してないのに。

[1186: 匿名さん]

オプションどうしましたか？

[1187: 通りがかりさん]

見積り待ってます。

[1188: マンション検討中さん]

タワマンは頓挫でしょうね。

[1189: 通りがかりさん]

やたらタワマンの話題が多いが隣に建設予定のマンションがどうなろうと正直どっちでも良い。

[1190: 匿名さん]

23年3月入居で売れ残ってるのは、ここぐらいですね

[1191: 匿名さん]

あと何戸のこってますか？

[1192: 匿名さん]

マンションギャラリーに行き、価格を聞いて2秒で検討対象から除外した者として、ずっと販売状況をチェックしてきましたが、残念ながら「売れ残っている」という表現が正しくないレベルでしか「売れていない」と思います。

[1193: マンション掲示板さん]

某マンションのようにならなければ良いのですが。

[1194: 匿名さん]

足場？がなくなって全体が見えてきましたね
壮大ですね、デッカイですね

[1195: 通りがかりさん]

カッコいい。

[1196: マンション検討中さん]

上階には遮る建物ないから
ずーと眺めいいね

[1197: 通りがかりさん]

ホームページによれば、第1期～第3期9次までの販売（残り）住戸が48戸、第4期1次以降に販売する全住戸が105戸とのことだから、全体の残り住戸は153戸かな。
全体の半分強が残ってる計算だけど、頑張って売り切って欲しい。

[1198: 名無しさん]

あと半年で150って相当厳しいですね。。
あまり見たことない状況です。
ほんとにそこまで残ってますか？

[1199: 名無しさん]

ここは売れ残り必至でしょ、既に予約されてる人からもキャンセルでるんじゃないかな。隣がスーパーってことぐらいしかメリットがない、立地は駅近だけど市中心街ではないし……。普通のサラリーマンにはちと高いし、富裕層は桃太郎通り市役所筋方面に幾つか候補あり。完全に読み違えてます。

[1200: 通りがかりさん]

大手はどこも竣工完売は目指してないでしょう。 お金あるので2年くらいかけて売るんじゃないのかな。 あとは今後販売予定の新築の価格次第でしょうね。