プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

駐車場も気になりますが、
個人的には、２重床なのかどうかも気になりますが、
皆さんは、気になりませんか？

[102: 通りがかりさん]

そりゃ、ダイワハウスが『力』を入れているマンションなんだから、
きっと、２重床でしょうよ！
でないと、ブランドとして、育たないでしょ

[103: マンション検討中さん]

そうだと良いんですが・・・、
ボッタクリの投稿記事があったので、チョッピリ心配です

[104: マンション検討中さん]

全国的な統計では、マンション販売の勢いが、急速に減速していますね！
お値段以上の、良い物件しか売れなくなる時代になったかなぁ？
ここは、大型物件なんで、大変だろうなぁ

[105: マンション検討中さん]

プレミストのコンセプトは、以下の４点みたいです！
・永く住む
・優しく住む
・創りながら住む
・美しく住む

永く、そして、創りながら、ということは、
リフォームも前提になるでしょうから、当然、２重床なんでしょうね？

ペアガラス・２重床など、防音の水準が高ければ、桃太郎線の側でも大丈夫ですかね？

近く発表されるみたいですが、構造面や設備面について、期待していますよ！

[106: 匿名希望さん。]

>>105 マンション検討中さん

4つのコンセプト、なるほどですね。
二重床も複層サッシも気になりますが、
桃太郎線の鉄粉とか舞ってこないか、、、気になります。

桃太郎線と 他のJR の間の工事は新築アパートか何が出来るんですかね。

少し前は古いアパートだったと思うのですが。
取り壊して建て直すんですかね。

[107: 一軒家]

駅近でイオンにも近くていいなと思ってたんですけど、目の前が吉備線て言うのが引っかかります。。
音とか鉄粉とかどう思われますか？

[108: マンション検討中さん]

電車では無いので、架線が磨耗して出る鉄粉は無いのでは？
ディーゼルの排気ガスみたいなのは有るのかも？
大通りに面していたら、クルマの排気ガスとかで、黒い埃がベランダに溜まるみたいだけど、
それに比べたら、まぁ、問題では無いレベルなのでは？

また、山陽本線や伯備線なら、夜間に貨物列車が走るけど、桃太郎線は走らないので、終電後の夜は、静かな環境だと思うよ！

[109: 一軒家]

なるほど
108さんありがとう
確かに山陽本線ではないのでそんなに気にならないですよね

[110: マンション検討中さん]

あと10年もしたら、世の中の新車販売は、EVが殆どになるみたいですが、
機械式の駐車場って、充電が出来るんでしょうか？

充電用のケーブルが付いたのを見たことがないけど・・・
というか、引っ掻けて危険な感じがするなぁ～
それで、最近のマンションは、平面駐車場なのかな？

そうなると、クルマの保管に困るなぁ
つまり、ここのマンションは、資産価値が有るのか？、売れるのか？

[111: マンション検討中さん]

情報が更新されていましたねぇ～

駐車場70%弱、駐輪場200%、
駐車場は、機械式５階建と地下1階地上４階だってぇ～

５階建とか、見たこと無いけど、
クルマが出てくるまでに、どの位の時間が掛かるんだろうか？

EVに対応した設備も有るのかなぁ～

[112: マンション検討中さん]

SUVやミニバンは、入らないのかな？

せめて、Eクラスや５シリーズが、普通に入る機械式駐車場なんでしょうね？

頼みますよっ

[113: 検討板ユーザーさん]

５段のタイプなら、それぞれの階で停めれる車の高さ制限が決まってるね。
一番キツイとこはミニバンとか無理なはず。それ以外はよほど背の高い車時なきゃ大丈夫。
ま、デベに聞けば教えてくれるよ。

[114: マンション比較中さん]

岡山駅前再開発徒歩1分を待つかこちらを買うか迷いますね。向こうは野村不動産ですが。

[115: マンション検討中さん]

1、機械式駐車場に対応するクルマの大きさ！
２、EV充電への対応！
３、２重床とかの防音対応！
とか色々、聞いて見ようっと
＼(^o^)／

[116: 評判気になるさん]

杜のまち、プレミスト、東口の野村不動産、どれがよいのか？
この中ではプレミストが一番お手頃な価格帯かな。時期が違って同時に比較できないのが残念。

[117: マンコミュファンさん]

>>116 評判気になるさん
杜の街キャンセル待ちの人→ロイヤルガーデンキャンセル待ちの人→プレミストOR野村不動産って構図じゃないですか。

[118: 匿名希望さん。]

>>117 マンコミュファンさん

《ロイヤルガーデン幸町》
キャンセル待ちということは分譲部分は完売したんですか？？

[119: 評判気になるさん]

杜の街見とけばよかったと後悔→ロイヤルガーデンモデルルーム予約、全て購入者決まっててキャンセル待ち(たぶん1ヶ月以上前)→プレミストのいい部屋は高い。野村も気になる(今ここ)

[120: 通りがかりさん]

>>119 評判気になるさん

そんなことしてたら一生買えないよ
マンションは判断力と決断力

[121: マンション検討中さん]

価格帯が気になりますね、しばらくモデルルームに行けないもので

[122: マンション検討中さん]

だいたいの価格は聞きました。言っちゃダメなの？
広さと階数の違いから、かなり価格の開きがありました。
みなさんの価格予想が聞きたい！

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
3000から7000あたりじゃないかとおもっています！

[124: マンション検討中さん]

>>123
ほぼ正解です

[125: マンション検討中さん]

最多販売価格
4500万
と思う
買いですね

[126: 通りがかりさん]

>>119 評判気になるさん
私と同じ人がいた（笑）
杜のまちもキャンセル待ちしてるけど
早く野村不動産できないかな

[127: マンション検討中さん]

西口とはいえ、杜の街、ロイヤル幸町をみると4000から7000は安いね。
買いかな。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん
杜の街の同ランクの部屋はプレミストより高いでしょうけど、ロイヤルもそうなんですか？同じくらいかと思ってました。

[129: マンション検討中さん]

もりのまちで80平米クラスは平均6000万位でした。
100平米超クラスはほぼ全て億越えです
プレミストが本当に4500位ならお得ですね

[130: マンション検討中さん]

ここは、今の所、EVの充電設備が無いってさ。
なので、将来、クルマのことで、皆が困る感じですね

[131: マンション検討中さん]

直床、２重天井、普通かなぁ～
価格との釣り合いも、微妙かなぁ～

南側のカイタックのマンションが、視界を遮っている列が多いかな！

公園の整備費や、広告宣伝費、モデルルームとかに、経費を掛け過ぎて、高額なマンションになったのか？

[132: マンション検討中さん]

なんならロイヤルガーデンの方が部屋は安い印象でしたね。

[133: マンション検討中さん]

説明会、モデルルームを見た感じでは、パッとしない、価格と内容が微妙に合わないかなぁ～
多分、他府県のプレミストと同じ運命をたどりそう！
３００戸近くを販売するには、かなり、苦労すると思ったわ

[134: マンション検討中さん]

80平米前後の部屋が欲しかった
価格も割高
せめてあと500安ければ

[135: マンション検討中さん]

高く感じるのは、
多分、企画段階～工事開始のころは、コロナ前のイケイケだったことが一因！、でしょうか？
株は上がっているけど、不動産・マンションへの投資熱は、ピークアウトしている感じだからね
相当に価格を下げないと、
第５期の第５回目！の分譲開始みたいになって、最後は、モデルルーム・中古での投げ売りかな？

[136: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

ロイヤルは100平米で9000から億超え、90平米で6000前後、80で5000からのイメージでしたよ

[137: マンション検討中さん]

立地や室内の設備は申し分ないけど
マンションの資産価値を左右するともいえる共用部分はとても安っぽい。
ベランダ、外廊下はタイル張りでなく吹き付け。外廊下、外階段の柵はアルミ格子で雨風が吹き込み、大通りからは玄関の出入りが丸見えなのではないかと。
玄関のアルコープがほとんどなくてドアを開けるときは通行人に注意しなくてはならないし、
室外気置き場もないので廊下にむき出しのようです。
消防法の関係からかベランダの仕切りも一般的な板一枚でお隣が覗けてしまいます。（部屋によっては違うようですが、、）
資材等の高騰でコストカットが進み、長谷工さんに限らず最近のマンションはこんな感じなのでしょうね。10年くらい前のマンションが羨ましい。購入を検討しているだけに残念な部分でした。我慢するしかないかな。

[138: マンション検討中さん]

皆さん、否定的なご意見が多いですね。ロイヤルガーデンの同程度の部屋と比べて500万程度高いみたいでしたが、室内の標準装備の設備(床暖など)やワーキングスペース、ゲストルームなどの設備をみるとロイヤルガーデンよりは高級志向な感じで妥当かなと思ったのですが如何ですか？
80平米ほどの部屋がないのは非常に残念でしたが。

[139: マンション検討中さん]

中住戸には、
希望の広さが無いのと、
価格と価値と構造面等が合わないので、今回、この物件は、対象から外そうと考えています
今の景況感に会った、妥当な価格と価値のマンションが企画されるのを、今少し待とうと思います
130さんのご指摘、
確かに、クルマも新車が『EV』になるし、１０年後の機械式駐車場の扱いも大問題になるし・・・

[140: 評判気になるさん]

>>138 マンション検討中さん
共用設備をあまり使わないのであれば、ロイヤルガーデンに欲しい装備をつける方が良いのではと感じます。立地差もありますし。
80平米前後欲しかったですね、本当に惜しい

[141: マンコミュファンさん]

>>138 マンション検討中さん

場所で考えてロイヤルガーデンより高いのはありえないでしょう。西口ですよ。資産価値を考えてみてください。

[142: マンション検討中さん]

資産価値ですかぁ～
わたし的には、
住み心地が、一番だと思うけどなぁ～

お金の運用では、無いんですものねぇ・・・
と、庶民の方々は思っていますけど？
(*´ー｀*)

[143: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
住み心地が一番だと私も思います。
それぞれの価値観があるので…

ただ、資産価値の高いマンション+住み心地でないとマンション手放す時は痛い目にあうのも事実。

お金持ちさんほど資産価値を優先されているイメージです。

何も考えず子供の学区にあるマンション購入して10年。手放すことを真剣に考えている今は資産価値…とても気になります！

[144: マンコミュファンさん]

西口は資産価値でみると厳しいでしょうね。何もないですから。
どう贔屓目にみても東口を中心に岡山は今まわってます。
桃太郎筋、県庁周辺のマンションが人気でしたが、これに市役所筋が加わります。杜の街、ロイヤル、野村。
街としての住みやすさも県庁通り、西川の整備含め便利さでも違うと思います。

[145: マンション検討中さん]

購入したのが10年前でしたら、一番、恩恵のある方々ですね！
もしかして、10年前の購入価格以上！になっていませんでしたか？
少し前だったら、結構、値上がりしていたことでしょうね！

でも、コロナ前の価格では、もう売れないから、ちょっと残念！
って、思っているんでしょうかもね？

[146: マンション検討中さん]

杜の街見た後にロイヤルガーデンを検討したのですが、思ったより微妙でしたのでプレミストに期待して断念しておりました。野村は当分先のようですし、蕃山町も情報が少なくて。今思えば杜の街に決めておけばよかったです。抽選は置いといて。
西口ですけど、イオン・サンステに近い、隣はハピーズでコンビニも直ぐ。しょぼいけど公園もあるので子供にもいいかなと思ったり。ここで80平米5000万(ちなみに杜の街の北西角部屋20階程度の84平米で5200万の見積もりでした)なら即決だったんですが、その広さがないのとやや割高なのでうーんって感じですね。ほかに選択肢がないというのも悩みの種です。

[147: マンション検討中さん]

そーですよね
わたしも、『うーん』って、なりましたよ
そんな値段なんだぁ・・・ってね
特に急いでいないのなら、2～3年先に、良い感じの企画が出てくるんじゃないですかね
希望的観測ですが？

[148: マンション検討中さん]

もしも、他府県の失敗プレミストの付けを、
ここで回収する魂胆だったんなら、
コロナで、ちょっと難しい環境になってしまいましたね
でも、岡山駅の西口の環境整備？、
発展？への寄与は、少なからずあったかも？
お金の有り余っている人も、世の中にはそれなりに居るので、まぁ、頑張って売って下さいませ
お金は、天下の・・・

[149: マンション検討中さん]

タワマンじゃないし、最高峰の杜の街よりは当然割安だろうと思っていたけど、そうでもないようですね。
南向きだし、角部屋で比較するなら少し広いし、駅がすぐだし、値段が高いのは仕方ないのか？
買って住んで、野村を気に入れば野村へ住み替え・・・という経済的余裕が欲しい。

[150: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]