プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1001: 通りがかりさん]

随分と契約取られてんの？　関係者？　

[1002: 職人さん]

>>993 通りがかりさん
お金の無い学生ならまだしも、普通は車ぐらい買うでしょ。

[1003: eマンションさん]

普通のお金持ち達は、
このコロナ禍では、
宝飾品や高級時計、外車を買っているんだってー
クルマも、趣味、収集の一つですよ
高級マンションを買う人達にとってはね、クルマを置くところが要るんだよな

[1004: マンション掲示板さん]

駐車場まだまだあるよ。

[1005: マンション掲示板さん]

やっぱり、販売が、
低迷しているからなぁー

富裕層向けの駐車場に、
なっていなかったのかな？

[1006: マンション掲示板さん]

タワーパーキングよりは良いと思うけど。

[1007: マンション掲示板さん]

どんぐりコロコロ、背比べ！

似たり寄ったり！

現実は、厳しい限り

[1008: マンション検討中さん]

ここは学区どこなん？

[1009: 通りがかりさん]

石井小ですよ。

[1010: 匿名さん]

石井かぁ、ちょっと微妙だわ。

[1011: マンション検討中さん]

リタイア後の住まい需要なので、
病院やスーパー、利便性が良ければ、全然、大丈夫ですよ

そもそも、７０～８０m2ほどしかないので、
岡山の地方都市？感覚では、夫婦２人向けのマンションでは？
学区は、関係ないと思いますよ

スーパーを優先するなら、ここです
病院を優先するなら、アルファです

[1012: マンション検討中さん]

70とか、80とか言うと、広く聞こえるけど、
２０坪少々しかないからねえー

戸建ての場合、
いわゆる、狭小住宅っていう感じの広さだから、狭いのは確か！だね

家族計画にも由るけど、
子供２人なら、小学校までかなぁー
中学生は、大人と同じ体格だし、個室が欲しいだろうから

学区を気にする世代は、
100m2以上のマンションか、
戸建てを探した方が良いと思う

[1013: 通りがかりさん]

やっぱり、３０坪は、欲しいところだな

[1014: 通りがかりさん]

我が家は、
述べ床５０坪、駐車３台OK、庭付きの戸建てです
駅は違うけど、徒歩５分圏内(スーパーも)なので、便利でゆったり、伸び伸びと生活しています

ここを、並びで２戸買うという、選択肢はどうですか？
水周りが、ダブリますけど
ダイワさんも、きっと喜びますよ

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 通りがかりさん
ステキなお住まい！土地建物でおいくらですか？

ここ並びで買うなら8000万円超え、広い部屋はもともと7000万円、フツーに無理です。

[1016: マンション検討中さん]

何故、マンションって、
●●坪って、表示しないのか、
理解出来たわっ！

そりゃ、狭小住宅だ！
と、直ぐ分かるもんねぇー
３０坪を、100m2超え！って表示したら、
大きいマンションって、
勘違いするもんねぇー
あー怖い　怖い！

[1017: マンション掲示板さん]

マンションの掲示板なのに、戸建てを比較対象にするのって、、、

[1018: マンション比較中さん]

>>1016 マンション検討中さん

何を理解したつもりになってるのか、何も理解できてないような・・
そもそもそんな勘違いする人おる？

[1019: 通りがかりさん]

マンション価格も、当面、
下落傾向になるんでしょうか？

2021年7月1日時点の
　◆1年間の地価動向◆
１.全国平均の「全用途」は、
　　0.4％の下落
　（前年比で、下落率は縮小）

２.全国平均の「住宅地」は、
　　0.5％の下落
　（前年比で、下落率は縮小）

３.全国平均の「商業地」は、
　　0.5％の下落
　（前年比で、下落率は拡大）

土地を高値掴みしていても、
販売・完売するためには、
仕方ないこともあるからね

[1020: マンション検討中さん]

投資の人は気のすむまで安くなるのを待てばいい。
実需の人は気に入った物件に出会えたら待たずに動いた方が幸せになれると思う。

[1021: 通りがかりさん]

投資目的、或いは、実需も一部ある投資目的の方々、
いわゆる、富裕層やプチ富裕層が、マンション購入の一端を支えていたという事は事実
それ故、苦戦している様に視える

一般の実需層にマッチしている価格だったなら、ここまでの苦戦を強いられただろうか？

何年も、我慢比べをするつもりなのでしょうか？
まぁ、資金力・企業体力はあるから、10年くらいは頑張れると思うが

[1022: マンション掲示板さん]

我慢比べではなく、一番儲かる価格設定にしてるだけでしょ。　在庫を持つコストなんてたいしたことないから値段下げるより数年かけて販売する方が儲かるんでしょ。　

[1023: 評判気になるさん]

へー、そんなもんなんやー

原価が、3～4割だから、
100戸残っても、大したこと無いか
100戸 × 50百万円 × 40%
　　＝ 20億円 程度か
会社規模からすると、
鼻糞くらいの、ハシタ金だ

ガラ空きのマンションだと、
買った住人は、可哀想だから、
って思う一面もあるけど

[1024: 匿名さん]

買えない人は他へドーゾ

[1025: 通りがかりさん]

買った住人ですけど、全く気にしてませんけど。　ご心配下さりありがとうございます。

[1034: 通りがかりさん]

プレミスト検討してて第一期で購入しなかった方はとりあえずプラウドの詳細分かるまで様子見でしょうね。　どれくらいの価格設定なのかもだけど、管理・修繕・駐車場含めるとだいぶ高そう。　

[1035: 口コミ知りたいさん]

>>1034 通りがかりさん
プラウドとでは格が違うでしょう。
西口と東口。西口買うなら戸建てでいい。

[1037: ご近所さん]

ここはいいよね
スーパー隣だし、地下道でイオンへ直通
ターミナル駅に住んでいるようなものだよ
早めに買いにいかないと

[1038: ご近所さん]

[No.1026～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1039: ご近所さん]

現在どのくらい決まってるんかな？？

[1040: デベにお勤めさん]

コロナのせい？
ここも奉還町も話題にならなくなりましたね
さみしい

[1041: マンション検討中さん]

立地利便性はいい
駐車場がもっとほしい

[1042: 通りがかりさん]

マンションは平屋だから2階建と比較しても意味ないんじゃない？30坪以下が普通だと思うけど
岡山市内で学区利便性がいいところだったら5000万で平屋はマジ無理

[1043: 職人さん]

マンションは利便性と換金性
広いと高くて安くしても売れない
4?5000万なら中古になったとき
2割安で売れる
利便性のいいのを適度な価格で買うべき

[1044: 名無しさん]

業務停止って関係あるのかな？

[1045: マンション掲示板さん]

イメージ的に良くはないでしょうね。
ただでさえ売れてないし。

[1046: ご近所さん]

でも安くはならないんでしょう？？

[1047: 匿名さん]

はい。

[1048: 通りがかりさん]

約３分の１、
100戸は売れたんでしょうか？

[1049: マンション検討中さん]

60くらいは売れてるんじゃないかな。2期の2次とか訳わからんことになってるし、けっこうな数が竣工後も残るでしょうね。

[1050: マンションウォッチャー]

本日付の情報更新で1戸売れたようになっており合計90戸の販売、1期と2期を統合したのが9月10日付でしたので、ちょうど3ヶ月で8戸販売できた計算になると思います。残り203戸、頑張れ！

[1051: 通りがかりさん]

>>1050 マンションウォッチャーさん

その計算だとあと75ヶ月で完売です

[1052: 評判気になるさん]

それが本当なら、これから毎月15戸売って入居時に完売。毎月10戸なら80戸余る、毎月5戸なら半数の１５０近くが販売出来ていない事になります。
あまりここまでの数が余るのは岡山では聞かないですが、都会の方では一般的なのでしょうか?

[1053: 通りがかりさん]

津島の某マンションを超える廃墟マンションになりそう
今からでも床暖オプションにして値段下げたらいいのに

[1054: 通りがかりさん]

せめて、駐車場が、ＥV対応だったら、少しは違うかもね??

[1055: マンコミュファンさん]

値付けじゃないですか？明らかに価格設定高過ぎでしょ。駅近って言っても都会の駅近→駅を利用して通勤通学に利用。岡山の場合→岡山駅を利用して一体どこへ通勤通学するの？

[1056: マンコミュファンさん]

魅力があれば、高くても買う。
ただ岡山の人は、正直、西口に魅力感じないんだよね。表側に魅力的なマンションがたくさん建ってきてるからなおさら。
売り手はそこを今回読み違えたとは思う。
ここからどうやって販売していくか、興味があります。

[1057: 評判気になるさん]

第1期、第2期2次と並行して第3期も先着順でやるのか。全体で何戸残ってるのかわかりづらいな。

[1058: マンコミュファンさん]

売れ残りがずぅ～っとずぅ～っと積み重なっていくってことかな。

[1059: 匿名さん]

近くに月極駐車場がありますか？
調べたのですがあまり無いような感じです
建物の北側は大きい道を渡らないとならないので避けたいです

[1060: マンコミュファンさん]

駐車場云々よりこの立地でこんな高額のマンションはちょっと....

[1061: 匿名さん]

駅チカでイオンも近いから人気物件でしょここ

[1062: マンコミュファンさん]

イオン近いね、直線距離なら....どうやって行くの、狭い危ない地下道？跨線橋越えるの？人混みの岡山駅抜けるの？狭い暗い島田地下道の歩道でも行けるネ。

[1063: マンション検討中さん]

現時点でどれくらい売れ残ってるのかな

[1064: マンコミュファンさん]

>>1061
駅チカのメリットは....駅を通勤通学に利用している。駅利用の出張がとても多い。駅周辺には公共施設や商業施設が充実して利便性が良い。街並みが整備されている....等ですが、あなたにはどういうメリットがあるのでしょうか？

[1065: 匿名さん]

駅チカだと旅行に行きやすい

[1066: マンコミュファンさん]

ご旅行ですか、私も大好きです。ちなみに年に何回程行かれるのでしょうか？国内ですか、海外ですか(今は行けませんが)？

[1067: 匿名さん]

子供が就職して手が離れたのだ、月いちででかけたいですね
熊本とか金沢とかです
駅ちかだと便利かなと思いました

[1078: 名無しさん]

[NO.1068～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1079: 通りがかりさん]

駐車場を聞いただけなのに大騒ぎされましたね。
月極駐車場は道路渡らずなら皆無ですね。　駅近なので1台にするか2台目は道路渡られてはいかがでしょう。

[1080: 名無しさん]

どう考えてもここは買わないでしょw
これから他にも色々でてきますよ

[1081: 通りがかりさん]

ここより好立地で高品質で低価格な物件が色々出てくればね。

[1082: マンション比較中さん]

今日から第3期2次の販売開始か。
あと、ホームページによると、このマンションは2021年岡山県内成約戸数ナンバー1とのこと。売れている……のか？

[1083: 通りがかりさん]

昨年100戸販売との事なのでナンバーワンでしょうね。　半年強で100戸ですので言われてるよりは売れてるんでしょうね。　

[1084: 通りがかりさん]

>>1082 マンション比較中さん

本当に売れてるマンションは自らそんな事言わないと思う。。

[1085: 検討板ユーザーさん]

岡山市にはそもそも100戸室以上のマンションがないから、売りたくても売れないだけだと思いますw
総戸室の半分以下の成約率でも、、、ものは言いようですね

[1086: マンション検討中さん]

まぁ嘘ではないなら良いんじゃない。　どこも苦戦してて100戸以下でも完売してない所ばかりなのだから。

[1087: マンション検討中さん]

岡山の平均賃金を考えると
おのずと価格は安くしないと売れないと思う
じきに岡山ザタワーの中古が出るよ
高層階賃貸であの価格なら
新築を買うより絶対賃貸お得

[1088: マンション検討中さん]

杜の街賃貸、中古、RG幸町賃貸など出てますが飛びついてないみたいですね。　

[1089: 匿名さん]

水島地区にもオリコミチラシが入っていました。よほどの苦戦なんでしょうか？

[1090: マンション掲示板さん]

ハピーズの隣のモデルルームがあった場所に141mのタワマンが建設されるらしいですね。そんなに需要があるとは。。

[1091: 通りがかりさん]

モデルルームでプレミスト北側の長谷工の土地に長谷工ブランドのタワマン計画中と聞きましたけど、長谷工ブランドと中層階まではプレミストの日陰になると思うので私は魅力を感じませんでした。

[1092: マンション検討中さん]

マンションばかりできては、駐車場の確保が大変ではないですか？それともこの辺りだと、岡山とはいえ、2台所有されている方は少ないのでしょうか？気になります。

[1093: マンコミュファンさん]

岡山でそんなにタワマン需要あるんですかね？
板マンでさえ建築費高騰してるのに。かなり高額になりそうな予感しかしない。

[1094: 匿名さん]

北側にタワマンができるんですねー
工事着工時期や工事期間が気になります
静かに過ごしたいものです

[1095: 匿名さん]

文句あるなら、他に安いところありますよ。

[1096: 通りがかりさん]

岡山一高いタワマン38階建てだそうですね。
26年10月完成予定と出ていました。
あの立て込んだところにそんな物件建つとは驚きです。岡山でそんなにマンション需要ってあるのかな。

[1097: 匿名さん]

ジョンタイターの予言が現実的になるんでは？？

[1098: 通りがかりさん]

だいぶ細長いだろうね。

[1099: 通りがかりさん]

タワマンを建てるなら周囲も巻き込んで再開発しないとと思うんですが、この昭和町の土地にマンションだけ建てるんですかね？
住んでら人も居ながらにして楽しいものでないと売れないでしょう。

[1100: マンション掲示板さん]

もう一棟マンションが建つかなぁとは思ってたけどまさかタワーとは。
入居後２ヶ月で建設が始まり工期は３年。騒音と渋滞に悩まされるのかな、、、
何よりますます売れなくなるのでは？
契約者に何かしら説明があるのかないのか。
もう後悔が始まっています。
タワーが建つことで何か恩恵でもあれば嬉しいんですが、、、

[1101: 通りがかりさん]

確かにプレミスト買ってる方にとっては全然嬉しくないことですよね。完売してないうちに次のマンションの計画発表して、プレミスト買う人はいなくなるでしょう。タワマンにしても、19階までは目の前にプレミストがあり、特に東側なんて被ってて、とても厳しいと思いますがね。この計画は冒険だと思います。

[1102: マンション掲示板さん]

契約書を交わす時に書面で周辺環境の説明もあるはずですが。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1099 通りがかりさん

たしかにそうですよね。
周囲の環境を考えず、ただ建てただけの残念なタワマンに成らなければ良いですが。

[1104: 通りがかりさん]

低層階にテナントやクリニックが沢山入ってくれればむしろありがたい。

[1105: マンション掲示板さん]

>>1104 さん
欲を言えば、上がマンションじゃなければ最高なんですけどね。

[1106: 通りがかりさん]

そうそう。
商業施設だけで良かったのに。

[1107: マンション掲示板さん]

長谷工さん、自社開発タワマンの実績を増やしたいのは分かりますが何故供給過多の岡山で？
挑戦するほど体力があるということでしょうか。すごいです！
でも私なら実績のある野村のプラウドを買います（買えるものなら‥）
それにしても大和さんは苦戦を強いられますね、、、まあこちらも体力ありそうなので問題ないのかもしれませんが。

[1108: 通りがかりさん]

その実績のある野村のプラウドを建ててるのが長谷工なのでは。 販売代理をしている長谷工アーベストがプレミストの受注ペースからしてもう一棟自社で建てても行けるとの判断なのでしょう。

[1109: マンション掲示板さん]

岡山市は政令市トップの一棟マンションの利回りだそうで、中四国支店を岡山に置いている長谷工はこれからの時代はタワマンにシフトしていくとか言ってたのもあるんではないかと。。

[1110: 匿名さん]

このような状況になっても値引きはありませんか？

[1111: マンション掲示板さん]

どの様な状況になったのか分かりませんがしてくれないでしょう。 竣工後販売でかかるコストの方が安くすむでしょうから。

[1112: マンション比較中さん]

今は葬儀場、年金事務所、健康管理センター等、若者向けの施設が少ない地域だから、活気のある商業施設が入ってくれるといいですね。

[1113: マンション掲示板さん]

商業施設無さそうですね・・・。

[1114: マンション検討中さん]

タワーマンの低層階は商業施設が入るのではないですかね。すれば、スーパーもあるし、その周辺は一層暮らしやすくなりますよね。

[1115: ご近所さん]

土地価格が上がりそうなので、むしろ良い気がしますが、、、プレミストは家族か定年後の夫婦向けの物件で、タワーマンはおそらく賃貸マンション投資家向けの販売用物件だと思うので棲み分けできてお互いの不動産価値は高めるという戦略とも見えますが。

程よい近所付き合いもしながら静かに暮らしたい家族中心生活の人はプレミスト、仕事メインの一人暮らしの人はタワーマンで賃貸暮らしといった感じですかね。まあ、高層階は金持ちが入るデザインになると思いますが。

[1116: 通りがかりさん]

プレミストとタワマンで800戸弱ともなれば大きな消費が生まれるので周辺が益々便利になる事に期待。

[1117: 匿名さん]

完成前にすぐ後ろの狭い土地に隣接してタワマンが出来ると聞いて喜ぶプレミストの購入者はいないと思うがね

[1118: 匿名さん]

マンション見てきました。15階まで上がってました。存在感半端ないですね。

[1119: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1120: 通りがかりさん]

前評判の良くないタワマン建てて、後々後悔でしかないであろう長谷工さん、大丈夫ですか？

[1121: 通りがかりさん]

今現地を見てきました。
タワマンの南東の角部屋買う人いるのでしょうか？
普通なら一番いい方角の部屋だと思いますが、プレミストと被っています。
20階くらいまでは相当厳しい気がします。
上階層の人たちのために犠牲になる下層階って感じ。

[1122: マンション掲示板さん]

タワーの売主がどこになるんでしょうね。 プレミストとは15m位被るんじゃないですかね。 タワーの南東の角の日陰もですが南側はプレミストから部屋の中丸見えじゃないのかな。

[1123: マンション検討中さん]

眺望の潰れる下の階は店舗やオフィスになるんですかね

[1124: 通りがかりさん]

どっちにしてもあの土地に詰め込んだって感じのマンションですね。
あれだけの面積に38階って細長過ぎて折れないのか心配。
杜の街グレースとかは、どっしりしたイメージ。

[1125: マンション掲示板さん]

細長いのかと思いきや杜の街より大きくなるんじゃないのかな？ 敷地は南側であるプレミストより北側のタワー側の方が広いし38階で486戸ってワンフロアがかなり広いのではないのだろうか。タワーなので真ん中空いてるだろうし。

[1126: 通りがかりさん]

そうなんだ。土地だけ見ると狭そうに見えますが
、建物が建ったらそうでもないのか。
一戸建てでも、こんな土地に？って思うような所でも、建ったらちゃんと普通の家になってるのと同じ原理ですね。

[1127: マンション検討中さん]

長谷工駐車場も込みで開発になるんでしょうね、西口では相当の存在感になりそう

[1128: マンション掲示板さん]

16階まできましたね。 さすがにデカいしチラ見せから見える姿がなかなかカッコイイ。

[1129: マンション掲示板さん]

苦戦していると聞きますが、どのくらい売れてるんでしょうか？

[1130: 評判気になるさん]

後ろのタワマン発表といい自社で足をひっぱてますね

[1131: 通りがかりさん]

残念な結果になりそう。
やっぱりプラウドを待とうかな。

[1132: マンコミュファンさん]

しかしながら、今後のマンションは円安とロシア制裁による建設資材高騰の影響を受けた爆高マンションになってしまいますよ。

[1133: マンコミュファンさん]

>>1132 マンコミュファンさん

確かにそんな気がしますね。
横のタワマンも、ここより高くなるのは確実でしょうし。

[1134: マンション掲示板さん]

戸建は既に爆上がりとの話も出てますし、これから建てる物件待ちは悲惨な事になるかもしれませんね。 先の事は分かりませんけどね。

[1135: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ、ここのマンション今どれくらい売れているんでしょうか？
ロイヤルガーデンは大体この時期には完売御礼の垂れ幕がかかっているような。
ま、大所帯だし、下層階は線路もあるし売りにくいかな。

[1136: マンション掲示板さん]

ロイヤル幸町は上下階層と角部屋はほぼ抽選でした。分けて販売していましたが、実質１期でほぼ完売だったと思います。

[1137: 通りがかりさん]

売りにくいというより体力がある大手デベは早期完売による資金回収よりも最大利益に拘ってるだけでしょ。 岡山でも大手の物件が増えていく今後は在庫販売が益々増えていくのでは。

[1138: 匿名さん]

マンション価格は今後さらに高くなると思いますが、円安の影響で外国人の投資もさらに活発化するはずです。なので、空き部屋はコロナが終わればすぐに埋まるでしょう。地方も駅近生活が人気を集めているし、岡山の駅近物件の賃貸利回りはすごく良いので、マンション買うなら今かも。
タワーマンできたら、プレミストの価値も同時に上がるはずなので、損はなし。特に、タワーマンの前に立ってますから。逆に、タワーマンは20階以上からは相当の値段になると思います。

[1139: 通りがかりさん]

逆に20階以下を買う人いるのかな？

[1140: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
駅チカ賃貸、杜の街とRG幸町の煽りで空室多いですよヽ(`Д´)ﾉ

[1141: 通りがかりさん]

タワマンの前に立ってるから価値上がるって意味わからん
踏切の警報音もかなり気になるのに

[1142: 匿名さん]

タワマンのすぐ前のマンションは見下ろされてる感じ

[1143: 通りがかりさん]

何だかプレミストとタワマンの潰し合いが始まりそう。
確かに杜の街でさえ空室多いから、投資もどうだかね。

[1144: 通りがかりさん]

タワマンのブランド次第だけど時期も違うし価格も違うだろうから潰し合いにはならないのでは。
全部売れて西口が活性化すると良いですね。

[1145: 口コミ知りたいさん]

そうかな。
少くともタワマンの20階までの東南の角は売れ残りそう。リビングの目の前にそびえ立つマンションって何か気持ちが晴れない気がする。まぁ素人考えですけど、そこも踏まえてのタワマン建設なんでしょうね。
でもこれを機に西口にも楽しいお店がたくさんできたらいいですね。

[1146: 通りがかりさん]

地下通路作って駅、イオン直結にしたら売れるんじゃない？

[1147: 匿名さん]

大幅値引きまだですか？

[1148: 通りがかりさん]

値引きしなくてもここは割安だったと思う日が近い将来来ると思う。

[1149: 職人さん]

杜の街は既に完売（空室皆無、未入居なだけ）。
子供の通学、通塾、将来的な高齢家族の受け入れを考慮してプレミスト購入検討も、現有車両の駐車場確保が困難（機械式駐車場の規格外）と判断され、隣接地に建設予定のタワマン購入に予定を変更すべきか思案中。
新設タワマンの駐車場はタワーパーキング方式。
3列あるので一列は現有車両対応になることが期待されるが未定。
タワマンのデメリットは割高のランニングコストでこれはバカにできない。
メリットは割安の相続税と眺望、ステータス（？）なんだそう。
近隣に最適な駐車場がないのは痛い。

[1150: 職人さん]

>>1145 口コミ知りたいさん
眺望不良の階は格安になるか賃貸物件になるのでは？

[1151: 通りがかりさん]

今日、マンション南側を通りました。線路側になりますが、マンション南側の植栽が素敵ですね。下層はマンションの壁が見えているので植栽とマッチしていて良いな～と思いました。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1150 職人さん
それかプレミストと被るような眺望不良階は杜の街みたいに部屋を設けずにその部分だけベランダの部分が壁になるかもね。

[1153: 通りがかりさん]

ハッピータウンがウハウハ。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 口コミ知りたいさん

ベランダの部分が壁？どんなの？

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンション掲示板さん

こんなの

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 口コミ知りたいさん

タワーパーキングってことね！

[1157: 通りがかりさん]

タワーパーキングは建物中心部に三列でしょ。 タワマンの南東角部屋よりむしろプレミストの Aタイプには何かしらの対応があるのだろうか。

[1158: eマンションさん]

岡山市　道路のルール
https://www.city.okayama.jp/shisei/0000002795.html
街の美観を損ねるような物は置かないで欲しいですね。
周辺環境も資産価値を高めるのに大切ですから。

[1159: 口コミ知りたいさん]

田舎者からしたらタワマンは憧れですが、こんな記事がありました。
もうすぐ訪れる「タワマン大崩壊時代」https://news.yahoo.co.jp/articles/4170d3742fc31bc7cc00f7bfe7f1ba3f1981...
やっぱり維持するのは大変なんでしょうね。

[1160: マンション検討中さん]

隣のハピーズは品揃え悪すぎです。
マンション完成に合わせて拡張するのかな。

[1161: 通りがかりさん]

拡張する土地なくね？

[1162: マンション検討中さん]

<<1161
屋上の駐車場を潰して2階建てとかね。

[1163: マンション検討中さん]

この掲示板人気ないですね。
って言うか、プレミストに関心がないのかな？

[1164: 通りがかりさん]

6割売れ残っとるね

[1165: 評判気になるさん]

強気の価格設定失敗しましたね、、、

[1166: 通りがかりさん]

竣工までに後3割、竣工後に残り3割ってとこじゃないかな。ダイワさんお金に困ってないので安売りする気も無いし、竣工前に完売する様な価格設定にはしないでしょ。

[1167: 通りがかりさん]

竣工後すぐに隣にタワマン建設始まったとして竣工後に買う人3割もいるだろうか

[1168: マンション検討中さん]

プレミスト、ほとんど売れて残りの物件少なかったです。もしかしたら完成の前に完売もありかも。

[1169: マンコミュファンさん]

どれがほんとの情報なんだろう？

[1170: マンション検討中さん]

一昨日、モデルルームに行って壁に貼ってある販売状況を見ました。売れ残り少なかったです。一年まだあるので、完売ありかも。

[1171: マンコミュファンさん]

見た感じでは、5-6割売れてて、1割商談中で、残りが次期分譲って感じでしたけどね。

[1172: マンコミュファンさん]

チラッと見ただけで数えたりしてないので、多少の誤差はあると思いますが、思ってたより売れてる印象でした。

[1173: 通りがかりさん]

成約と商談中は同じ赤色で掲示されてる
たくさん売れている印象を受ける

[1174: マンション掲示板さん]

ホームページによれば第1期～第3期5次で残り53戸（先着順）とのこと。ホームページはたまに見てるけど、前から残り戸数はあまり減ってない様子。
次期以降の分譲が何戸あるかはわからないけど、イオンにまでチラシを置くあたり、販売には苦戦してるという印象を受けてしまう。

[1175: 匿名さん]

確かに、商談中と契約は同じ赤で表示されてる。
たくさん売れているという印象操作っぽい。
機械式駐車場も抽選から早い者勝ちに変更している。

[1176: 通りがかりさん]

駐車場抽選は一期だけかと思ってた。

[1177: マンション検討中さん]

ここが早期完売しないと
これから続々と出てくる
新規マンションは
建設費が高騰したマンションなので
業者さんも注目していると思う
高層階は最高に楽しいマンションだと思う

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん

ここは近隣マンションに比べて価格設定が高めだから、この価格帯がこれからの標準レベルになるんじゃないかな

[1179: 通りがかりさん]

ここが低価格になる程上がるでしょ。

[1180: マンション検討中さん]

商談中が販売と同じ色々って‥‥
どなたかも仰ってましたが、印象操作かな？
こんなんじゃタワマンは頓挫するかもですね。
東口に再開発のタワマンも建つ予定だし。
天満屋前にも建ちますよね！
お年を召した方には天満屋前は魅力的かも。

[1181: 通りがかりさん]

掲示してないマンションよりは分かりやすくて良いと思うけど。 そもそも分譲済は花が付けてあるしね。

[1182: 匿名さん]

新築で引っ越してきて、裏で何年も工事されるのは嫌だな
せっかくの新築なのに

[1183: eマンションさん]

>>1182 匿名さん
杜街もそうだけど南も工事。北も工事。でも夜間休日は工事休みだし。建築中の建物見ながらの1杯もおつだよ！

[1184: 通りがかりさん]

近所で工事が嫌なら街中には住めない。

[1185: 通りがかりさん]

いつの間にか第3期7次だって。第1期も完売してないのに。

[1186: 匿名さん]

オプションどうしましたか？

[1187: 通りがかりさん]

見積り待ってます。

[1188: マンション検討中さん]

タワマンは頓挫でしょうね。

[1189: 通りがかりさん]

やたらタワマンの話題が多いが隣に建設予定のマンションがどうなろうと正直どっちでも良い。

[1190: 匿名さん]

23年3月入居で売れ残ってるのは、ここぐらいですね

[1191: 匿名さん]

あと何戸のこってますか？

[1192: 匿名さん]

マンションギャラリーに行き、価格を聞いて2秒で検討対象から除外した者として、ずっと販売状況をチェックしてきましたが、残念ながら「売れ残っている」という表現が正しくないレベルでしか「売れていない」と思います。

[1193: マンション掲示板さん]

某マンションのようにならなければ良いのですが。

[1194: 匿名さん]

足場？がなくなって全体が見えてきましたね
壮大ですね、デッカイですね

[1195: 通りがかりさん]

カッコいい。

[1196: マンション検討中さん]

上階には遮る建物ないから
ずーと眺めいいね

[1197: 通りがかりさん]

ホームページによれば、第1期～第3期9次までの販売（残り）住戸が48戸、第4期1次以降に販売する全住戸が105戸とのことだから、全体の残り住戸は153戸かな。
全体の半分強が残ってる計算だけど、頑張って売り切って欲しい。

[1198: 名無しさん]

あと半年で150って相当厳しいですね。。
あまり見たことない状況です。
ほんとにそこまで残ってますか？

[1199: 名無しさん]

ここは売れ残り必至でしょ、既に予約されてる人からもキャンセルでるんじゃないかな。隣がスーパーってことぐらいしかメリットがない、立地は駅近だけど市中心街ではないし……。普通のサラリーマンにはちと高いし、富裕層は桃太郎通り市役所筋方面に幾つか候補あり。完全に読み違えてます。

[1200: 通りがかりさん]

大手はどこも竣工完売は目指してないでしょう。 お金あるので2年くらいかけて売るんじゃないのかな。 あとは今後販売予定の新築の価格次第でしょうね。