プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1000: 通りがかりさん]

1,000ゲット

[1001: 通りがかりさん]

随分と契約取られてんの？　関係者？　

[1002: 職人さん]

>>993 通りがかりさん
お金の無い学生ならまだしも、普通は車ぐらい買うでしょ。

[1003: eマンションさん]

普通のお金持ち達は、
このコロナ禍では、
宝飾品や高級時計、外車を買っているんだってー
クルマも、趣味、収集の一つですよ
高級マンションを買う人達にとってはね、クルマを置くところが要るんだよな

[1004: マンション掲示板さん]

駐車場まだまだあるよ。

[1005: マンション掲示板さん]

やっぱり、販売が、
低迷しているからなぁー

富裕層向けの駐車場に、
なっていなかったのかな？

[1006: マンション掲示板さん]

タワーパーキングよりは良いと思うけど。

[1007: マンション掲示板さん]

どんぐりコロコロ、背比べ！

似たり寄ったり！

現実は、厳しい限り

[1008: マンション検討中さん]

ここは学区どこなん？

[1009: 通りがかりさん]

石井小ですよ。

[1010: 匿名さん]

石井かぁ、ちょっと微妙だわ。

[1011: マンション検討中さん]

リタイア後の住まい需要なので、
病院やスーパー、利便性が良ければ、全然、大丈夫ですよ

そもそも、７０～８０m2ほどしかないので、
岡山の地方都市？感覚では、夫婦２人向けのマンションでは？
学区は、関係ないと思いますよ

スーパーを優先するなら、ここです
病院を優先するなら、アルファです

[1012: マンション検討中さん]

70とか、80とか言うと、広く聞こえるけど、
２０坪少々しかないからねえー

戸建ての場合、
いわゆる、狭小住宅っていう感じの広さだから、狭いのは確か！だね

家族計画にも由るけど、
子供２人なら、小学校までかなぁー
中学生は、大人と同じ体格だし、個室が欲しいだろうから

学区を気にする世代は、
100m2以上のマンションか、
戸建てを探した方が良いと思う

[1013: 通りがかりさん]

やっぱり、３０坪は、欲しいところだな

[1014: 通りがかりさん]

我が家は、
述べ床５０坪、駐車３台OK、庭付きの戸建てです
駅は違うけど、徒歩５分圏内(スーパーも)なので、便利でゆったり、伸び伸びと生活しています

ここを、並びで２戸買うという、選択肢はどうですか？
水周りが、ダブリますけど
ダイワさんも、きっと喜びますよ

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 通りがかりさん
ステキなお住まい！土地建物でおいくらですか？

ここ並びで買うなら8000万円超え、広い部屋はもともと7000万円、フツーに無理です。

[1016: マンション検討中さん]

何故、マンションって、
●●坪って、表示しないのか、
理解出来たわっ！

そりゃ、狭小住宅だ！
と、直ぐ分かるもんねぇー
３０坪を、100m2超え！って表示したら、
大きいマンションって、
勘違いするもんねぇー
あー怖い　怖い！

[1017: マンション掲示板さん]

マンションの掲示板なのに、戸建てを比較対象にするのって、、、

[1018: マンション比較中さん]

>>1016 マンション検討中さん

何を理解したつもりになってるのか、何も理解できてないような・・
そもそもそんな勘違いする人おる？

[1019: 通りがかりさん]

マンション価格も、当面、
下落傾向になるんでしょうか？

2021年7月1日時点の
　◆1年間の地価動向◆
１.全国平均の「全用途」は、
　　0.4％の下落
　（前年比で、下落率は縮小）

２.全国平均の「住宅地」は、
　　0.5％の下落
　（前年比で、下落率は縮小）

３.全国平均の「商業地」は、
　　0.5％の下落
　（前年比で、下落率は拡大）

土地を高値掴みしていても、
販売・完売するためには、
仕方ないこともあるからね

[1020: マンション検討中さん]

投資の人は気のすむまで安くなるのを待てばいい。
実需の人は気に入った物件に出会えたら待たずに動いた方が幸せになれると思う。

[1021: 通りがかりさん]

投資目的、或いは、実需も一部ある投資目的の方々、
いわゆる、富裕層やプチ富裕層が、マンション購入の一端を支えていたという事は事実
それ故、苦戦している様に視える

一般の実需層にマッチしている価格だったなら、ここまでの苦戦を強いられただろうか？

何年も、我慢比べをするつもりなのでしょうか？
まぁ、資金力・企業体力はあるから、10年くらいは頑張れると思うが

[1022: マンション掲示板さん]

我慢比べではなく、一番儲かる価格設定にしてるだけでしょ。　在庫を持つコストなんてたいしたことないから値段下げるより数年かけて販売する方が儲かるんでしょ。　

[1023: 評判気になるさん]

へー、そんなもんなんやー

原価が、3～4割だから、
100戸残っても、大したこと無いか
100戸 × 50百万円 × 40%
　　＝ 20億円 程度か
会社規模からすると、
鼻糞くらいの、ハシタ金だ

ガラ空きのマンションだと、
買った住人は、可哀想だから、
って思う一面もあるけど

[1024: 匿名さん]

買えない人は他へドーゾ

[1025: 通りがかりさん]

買った住人ですけど、全く気にしてませんけど。　ご心配下さりありがとうございます。

[1034: 通りがかりさん]

プレミスト検討してて第一期で購入しなかった方はとりあえずプラウドの詳細分かるまで様子見でしょうね。　どれくらいの価格設定なのかもだけど、管理・修繕・駐車場含めるとだいぶ高そう。　

[1035: 口コミ知りたいさん]

>>1034 通りがかりさん
プラウドとでは格が違うでしょう。
西口と東口。西口買うなら戸建てでいい。

[1037: ご近所さん]

ここはいいよね
スーパー隣だし、地下道でイオンへ直通
ターミナル駅に住んでいるようなものだよ
早めに買いにいかないと

[1038: ご近所さん]

[No.1026～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1039: ご近所さん]

現在どのくらい決まってるんかな？？

[1040: デベにお勤めさん]

コロナのせい？
ここも奉還町も話題にならなくなりましたね
さみしい

[1041: マンション検討中さん]

立地利便性はいい
駐車場がもっとほしい

[1042: 通りがかりさん]

マンションは平屋だから2階建と比較しても意味ないんじゃない？30坪以下が普通だと思うけど
岡山市内で学区利便性がいいところだったら5000万で平屋はマジ無理

[1043: 職人さん]

マンションは利便性と換金性
広いと高くて安くしても売れない
4?5000万なら中古になったとき
2割安で売れる
利便性のいいのを適度な価格で買うべき

[1044: 名無しさん]

業務停止って関係あるのかな？

[1045: マンション掲示板さん]

イメージ的に良くはないでしょうね。
ただでさえ売れてないし。

[1046: ご近所さん]

でも安くはならないんでしょう？？

[1047: 匿名さん]

はい。

[1048: 通りがかりさん]

約３分の１、
100戸は売れたんでしょうか？

[1049: マンション検討中さん]

60くらいは売れてるんじゃないかな。2期の2次とか訳わからんことになってるし、けっこうな数が竣工後も残るでしょうね。

[1050: マンションウォッチャー]

本日付の情報更新で1戸売れたようになっており合計90戸の販売、1期と2期を統合したのが9月10日付でしたので、ちょうど3ヶ月で8戸販売できた計算になると思います。残り203戸、頑張れ！

[1051: 通りがかりさん]

>>1050 マンションウォッチャーさん

その計算だとあと75ヶ月で完売です

[1052: 評判気になるさん]

それが本当なら、これから毎月15戸売って入居時に完売。毎月10戸なら80戸余る、毎月5戸なら半数の１５０近くが販売出来ていない事になります。
あまりここまでの数が余るのは岡山では聞かないですが、都会の方では一般的なのでしょうか?

[1053: 通りがかりさん]

津島の某マンションを超える廃墟マンションになりそう
今からでも床暖オプションにして値段下げたらいいのに

[1054: 通りがかりさん]

せめて、駐車場が、ＥV対応だったら、少しは違うかもね??

[1055: マンコミュファンさん]

値付けじゃないですか？明らかに価格設定高過ぎでしょ。駅近って言っても都会の駅近→駅を利用して通勤通学に利用。岡山の場合→岡山駅を利用して一体どこへ通勤通学するの？

[1056: マンコミュファンさん]

魅力があれば、高くても買う。
ただ岡山の人は、正直、西口に魅力感じないんだよね。表側に魅力的なマンションがたくさん建ってきてるからなおさら。
売り手はそこを今回読み違えたとは思う。
ここからどうやって販売していくか、興味があります。

[1057: 評判気になるさん]

第1期、第2期2次と並行して第3期も先着順でやるのか。全体で何戸残ってるのかわかりづらいな。

[1058: マンコミュファンさん]

売れ残りがずぅ～っとずぅ～っと積み重なっていくってことかな。

[1059: 匿名さん]

近くに月極駐車場がありますか？
調べたのですがあまり無いような感じです
建物の北側は大きい道を渡らないとならないので避けたいです

[1060: マンコミュファンさん]

駐車場云々よりこの立地でこんな高額のマンションはちょっと....

[1061: 匿名さん]

駅チカでイオンも近いから人気物件でしょここ

[1062: マンコミュファンさん]

イオン近いね、直線距離なら....どうやって行くの、狭い危ない地下道？跨線橋越えるの？人混みの岡山駅抜けるの？狭い暗い島田地下道の歩道でも行けるネ。

[1063: マンション検討中さん]

現時点でどれくらい売れ残ってるのかな

[1064: マンコミュファンさん]

>>1061
駅チカのメリットは....駅を通勤通学に利用している。駅利用の出張がとても多い。駅周辺には公共施設や商業施設が充実して利便性が良い。街並みが整備されている....等ですが、あなたにはどういうメリットがあるのでしょうか？

[1065: 匿名さん]

駅チカだと旅行に行きやすい

[1066: マンコミュファンさん]

ご旅行ですか、私も大好きです。ちなみに年に何回程行かれるのでしょうか？国内ですか、海外ですか(今は行けませんが)？

[1067: 匿名さん]

子供が就職して手が離れたのだ、月いちででかけたいですね
熊本とか金沢とかです
駅ちかだと便利かなと思いました

[1078: 名無しさん]

[NO.1068～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1079: 通りがかりさん]

駐車場を聞いただけなのに大騒ぎされましたね。
月極駐車場は道路渡らずなら皆無ですね。　駅近なので1台にするか2台目は道路渡られてはいかがでしょう。

[1080: 名無しさん]

どう考えてもここは買わないでしょw
これから他にも色々でてきますよ

[1081: 通りがかりさん]

ここより好立地で高品質で低価格な物件が色々出てくればね。

[1082: マンション比較中さん]

今日から第3期2次の販売開始か。
あと、ホームページによると、このマンションは2021年岡山県内成約戸数ナンバー1とのこと。売れている……のか？

[1083: 通りがかりさん]

昨年100戸販売との事なのでナンバーワンでしょうね。　半年強で100戸ですので言われてるよりは売れてるんでしょうね。　

[1084: 通りがかりさん]

>>1082 マンション比較中さん

本当に売れてるマンションは自らそんな事言わないと思う。。

[1085: 検討板ユーザーさん]

岡山市にはそもそも100戸室以上のマンションがないから、売りたくても売れないだけだと思いますw
総戸室の半分以下の成約率でも、、、ものは言いようですね

[1086: マンション検討中さん]

まぁ嘘ではないなら良いんじゃない。　どこも苦戦してて100戸以下でも完売してない所ばかりなのだから。

[1087: マンション検討中さん]

岡山の平均賃金を考えると
おのずと価格は安くしないと売れないと思う
じきに岡山ザタワーの中古が出るよ
高層階賃貸であの価格なら
新築を買うより絶対賃貸お得

[1088: マンション検討中さん]

杜の街賃貸、中古、RG幸町賃貸など出てますが飛びついてないみたいですね。　

[1089: 匿名さん]

水島地区にもオリコミチラシが入っていました。よほどの苦戦なんでしょうか？

[1090: マンション掲示板さん]

ハピーズの隣のモデルルームがあった場所に141mのタワマンが建設されるらしいですね。そんなに需要があるとは。。

[1091: 通りがかりさん]

モデルルームでプレミスト北側の長谷工の土地に長谷工ブランドのタワマン計画中と聞きましたけど、長谷工ブランドと中層階まではプレミストの日陰になると思うので私は魅力を感じませんでした。

[1092: マンション検討中さん]

マンションばかりできては、駐車場の確保が大変ではないですか？それともこの辺りだと、岡山とはいえ、2台所有されている方は少ないのでしょうか？気になります。

[1093: マンコミュファンさん]

岡山でそんなにタワマン需要あるんですかね？
板マンでさえ建築費高騰してるのに。かなり高額になりそうな予感しかしない。

[1094: 匿名さん]

北側にタワマンができるんですねー
工事着工時期や工事期間が気になります
静かに過ごしたいものです

[1095: 匿名さん]

文句あるなら、他に安いところありますよ。

[1096: 通りがかりさん]

岡山一高いタワマン38階建てだそうですね。
26年10月完成予定と出ていました。
あの立て込んだところにそんな物件建つとは驚きです。岡山でそんなにマンション需要ってあるのかな。

[1097: 匿名さん]

ジョンタイターの予言が現実的になるんでは？？

[1098: 通りがかりさん]

だいぶ細長いだろうね。

[1099: 通りがかりさん]

タワマンを建てるなら周囲も巻き込んで再開発しないとと思うんですが、この昭和町の土地にマンションだけ建てるんですかね？
住んでら人も居ながらにして楽しいものでないと売れないでしょう。