プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1139: 通りがかりさん]

逆に20階以下を買う人いるのかな？

[1140: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
駅チカ賃貸、杜の街とRG幸町の煽りで空室多いですよヽ(`Д´)ﾉ

[1141: 通りがかりさん]

タワマンの前に立ってるから価値上がるって意味わからん
踏切の警報音もかなり気になるのに

[1142: 匿名さん]

タワマンのすぐ前のマンションは見下ろされてる感じ

[1143: 通りがかりさん]

何だかプレミストとタワマンの潰し合いが始まりそう。
確かに杜の街でさえ空室多いから、投資もどうだかね。

[1144: 通りがかりさん]

タワマンのブランド次第だけど時期も違うし価格も違うだろうから潰し合いにはならないのでは。
全部売れて西口が活性化すると良いですね。

[1145: 口コミ知りたいさん]

そうかな。
少くともタワマンの20階までの東南の角は売れ残りそう。リビングの目の前にそびえ立つマンションって何か気持ちが晴れない気がする。まぁ素人考えですけど、そこも踏まえてのタワマン建設なんでしょうね。
でもこれを機に西口にも楽しいお店がたくさんできたらいいですね。

[1146: 通りがかりさん]

地下通路作って駅、イオン直結にしたら売れるんじゃない？

[1147: 匿名さん]

大幅値引きまだですか？

[1148: 通りがかりさん]

値引きしなくてもここは割安だったと思う日が近い将来来ると思う。

[1149: 職人さん]

杜の街は既に完売（空室皆無、未入居なだけ）。
子供の通学、通塾、将来的な高齢家族の受け入れを考慮してプレミスト購入検討も、現有車両の駐車場確保が困難（機械式駐車場の規格外）と判断され、隣接地に建設予定のタワマン購入に予定を変更すべきか思案中。
新設タワマンの駐車場はタワーパーキング方式。
3列あるので一列は現有車両対応になることが期待されるが未定。
タワマンのデメリットは割高のランニングコストでこれはバカにできない。
メリットは割安の相続税と眺望、ステータス（？）なんだそう。
近隣に最適な駐車場がないのは痛い。

[1150: 職人さん]

>>1145 口コミ知りたいさん
眺望不良の階は格安になるか賃貸物件になるのでは？

[1151: 通りがかりさん]

今日、マンション南側を通りました。線路側になりますが、マンション南側の植栽が素敵ですね。下層はマンションの壁が見えているので植栽とマッチしていて良いな～と思いました。

[1152: 口コミ知りたいさん]

>>1150 職人さん
それかプレミストと被るような眺望不良階は杜の街みたいに部屋を設けずにその部分だけベランダの部分が壁になるかもね。

[1153: 通りがかりさん]

ハッピータウンがウハウハ。

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 口コミ知りたいさん

ベランダの部分が壁？どんなの？

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1154 マンション掲示板さん

こんなの

[1156: マンション掲示板さん]

>>1155 口コミ知りたいさん

タワーパーキングってことね！

[1157: 通りがかりさん]

タワーパーキングは建物中心部に三列でしょ。 タワマンの南東角部屋よりむしろプレミストの Aタイプには何かしらの対応があるのだろうか。

[1158: eマンションさん]

岡山市　道路のルール
https://www.city.okayama.jp/shisei/0000002795.html
街の美観を損ねるような物は置かないで欲しいですね。
周辺環境も資産価値を高めるのに大切ですから。