プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[937: マンション検討中さん]

昭和町方面への人通りは、現状では少ないです。
奉還町・国体町方面は、住宅が多いので、人通りもあり、店舗や街灯などで明るいです。
夜の安心感、住宅環境としての静けさがあるのは、アルファだと思います。

このマンションが完売したうえで、
投資家の賃貸での単身者が少なくて、
家族連れの入居者が多いと、少しは人通りが増えて、安心感が出てくるのかな？

住宅街ではなくて、線路やスーパーや大通りが近いので、夜は少し騒がしいのは、仕方ないです。

[938: マンション検討中さん]

奉還町に住んでますが、夜歩くと小道が多くて凄くこわいです。空き家も多いし。大きな道沿いにあるマンションの方が夜も安心して歩けそうな気がしますが、、、

[939: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん

何故アルファ？　誰かアルファと迷ってるの？

[940: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

最近建ったマンション、ポレスターやリビンコート、今度のアルファは、岡山駅から明るい大通りを行って、生活道路は少しだと思いますが・・・
確かに、昔からある少し離れた築10数年のマンションは、小道が長いですね

[941: マンション掲示板さん]

今住んでいるマンションの話しです。
玄関と２つの居室が、大通りに面しているけど、窓を閉めたら静かですよ。
ここも、線路や大通りが近いけど、窓を閉めたら、たぶん大丈夫だと思います。
でも、気候の良い時に、窓を開けて寝てみたら、やっぱり、五月蝿くて寝られませんでしたが。

[942: マンション検討中さん]

>>939 マンション検討中さん

アルファとは迷っていない
以上

[944: 検討中2]

西口は、東口に比べれば、落ち着いていて安心ですよ～

東口は、昼間でも、結構、変な方が多いです。
真昼間、岡山駅前郵便局付近で歩いていたら、自転車にのった女性の方に
因縁つけられました。
夕方6時頃、トマト銀行岡山駅支店のキャッシュコーナーに、
酔っ払い？、浮浪者が、入り込んでました。
人通りが多くても、変な方が多いところは、昼間でも危ないです。
西口に住んでますが、危険と思ったことはないです。

プレミスト付近は、比較的、落ち着いた所だと思いますよ。

[947: マンション検討中さん]

[No.908～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[948: マンション検討中さん]

ゲストルームは魅力。

[949: マンション検討中さん]

華々しい第１期が、
未だ１９戸残っている段階で、
しれーっと、第２期を始めて、
残４３戸を宣伝する必要があるのかな？

そして、無理やり、
第５期くらいまで、突き進むのかな？

全部の期で、完売しなかったら・・・
特売コーナーで、●割引とかもありうるのかな？
もしも、そうなったら。買うのも検討出来そうだが・・・

[950: マンション検討中さん]

二期を始めてくれないと一期の残り物件が好みでない人は困るのでは？

[951: マンション検討中さん]

第●期とかにする必要が、あるの？

アルファステイツ奉還町の様に、
全戸を先着順にしたら、
気に入った部屋を選べるんじゃ？

どっちにしても、
完売は、遠い未来だろうから、
まどろっこしい事は必要ない！
と思う人も多いでしょうなー

[952: 通りがかりさん]

>>951 マンション検討中さん
本当にそうだと思います。
希望のフロアは2期以降の販売ということで諦めました。
1期でないと駐車場が確保できないだろうとのことでしたので、、今となってはどうかわからないですが。
まあ、駐車場も良い位置だったのでよかったかな。
オプションの〆切もある中、期を区切って販売も少なくしてるのはなにか意図があるのでしょうか。
何フロアか販売していないところがあったと思います。

[953: マンション検討中さん]

最初は好きな部屋選べましたよ。
後は残った部屋を偏らずに捌くために期を区切ってるだけなのでは。

[954: マンション検討中さん]

販売していないフロア、
勝手な推測ですが、

ダイワさんが、原価で購入したら、
分譲賃貸で、十分に採算が取れますね

表面上は、完売に向けて数字も取れますし、一石二鳥だし
将来の中古マンション販売でも、
価格コントロールが効き易いメリットもあるからねー？

[955: マンション検討中さん]

販売していないフロアではなく、たまたま一期販売前に申し込みがなかったフロアでしょ。　全てが選べるタイミングであればフロアによって割高に感じるフロア、割安に感じるフロアがありました。　眺望や価格もありますので先に売れるフロア、残りやすいフロアがあるのでしょう。

[956: 評判気になるさん]

2期が少ないのは1期が売れなかったからでしょう。
今回は少ない数でも完売にしないとね。

[957: 評判気になるさん]

仮に、第２期が完売？したとして、

堂々、第２期完売！！
第１期、好評販売中？

なんか、笑えるフレーズになってしまうけど・・・

第１・２期を合わせて６０戸ほどあり、
両方の完売までの道のりは、かなり、遠い、険しい上り坂だぞー

[958: 検討板ユーザーさん]

お金ある人はこの辺りをあえて買わない。
お金無い層にはやや高い。
このペースだと入居時に100位売れ残りそう。

[959: eマンションさん]

表示を変えてきましたよー
この掲示板、一応、フォローしているのかな？

フォローしていたなら、
何故もっと早くから、価格や建築内容などを、改善をしなかったのだろうか？
１mmも、その気が無いから？でしょう

自社は、常に正しいと思っている経営陣がいるのか？
会社の文化だと思って、諦めた方が良いでしょう

マンション販売の世界では、一般的に、
・気になることは、営業マンや建築担当者に、トコトン確認すること
・重要なことは、書面で徴求すること
営業マンは、コロコロ替わって、言った言わないの世界になりますよ
最後は、その担当者は退職したので、詳細は分かりません！ですね

決して後悔しない買い物にしましょう！

※メリット以外に、デメリットや不都合な事実を、積極的に説明してくれる営業マンは、ある程度、信用しても良いでしょう。
良し悪しを踏まえて、検討するものですから