プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[830: マンション検討中さん]

公園には、駐車場が必要だと思うが

[831: マンション検討中さん]

車で来る公園ではなかろう。　住民とご近所さんの憩いの場になると良いね。　

[832: マンション検討中さん]

「マンション暮らしだからこそ、庭がないぶん、見上げるようなケヤキ並木とか、栃の実拾いができるトチノキの木立とか、ちょっとした芝生広場や花壇もあるような、しっとりとした雰囲気の公園が欲しいのに、ただ法令に違反しないためだけのミニ公園しかないのが残念すぎる。しかも、カチカチのマサ土で潤いも情緒も癒しもないのが致命的。」

[833: マンション検討中さん]

数年後のマンション「検索」
駅徒歩10分圏内、
ＩＨ対応、ＥＶ対応・・・

ここは、ヒットしない？！

奉還町は、
検索ヒットする可能性がある？！

現在は一般的な検索項目で、
ＩＨ対応、ガスのみ
数年後は、ＥＶ対応、非対応
が、当たり前になるだろう

あなたは、どう思う？

[834: マンション検討中さん]

実際付いてるのはRG幸町だけなのでは？　そのRG幸町も枠が少なすぎて空きが出れば住人が申し込んで終わりでしょ。　奉還町はそもそも充電器付いてないし全戸数分駐車場無いんだから売るにしても貸すにしても駐車場無しでしょ。

[835: マンション検討中さん]

んー
付けられる状況にあるかどうか
用途変更が容易な敷地があると、
安価に設置できる

そこが、一番違うのか

フリーな更地が無いのは、
大きなダメージかもな？

[836: マンション検討中さん]

この辺りは今でも月極駐車場はほぼ無い状態。　駅周辺にこれだけマンション増えればどこも駐車場は厳しい状態。　奉還町はまだ周辺にある様だけど、実際完売する頃や北側に新たなマンション建てば駐車場は足りなくなるでしょう。　充電器の心配以前に機械式でも全戸数分駐車場が確保されている駅近南向きマンションは資産価値があると思うよ。

[837: マンション検討中さん]

ここは、機械式のうえに、
全戸分の駐車場が無いんだねー

確か、約７０％ぐらいだったよ

サーパス南方や、
ヴェルディ北長瀬・岡山駅西なら、
全戸分の平面駐車場が用意されているけど、
そこは、立地で妥協するかだねー

駅近で、将来を考えると、
やっぱり、ここは２番手かな？

[838: マンション検討中さん]

ここは岡山駅からイオンモールに行くのと同じくらいしか距離がない、徒歩10分以内。
駅前と言っても過言ではない立地で、おまけに容積率が低い岡山のなかでは高いほうの部類。

それなのに！それなのに、こんな中途半端な壁みたいなビルを建てた糞デベロッパが諸悪の根源。
岡山駅に歩いてすぐの立地を生かして都会的なタワマンにすればよかったのに、一昔前の自家用車当たり前の郊外マンションみたいな物件を建てておいて駐車場の整備が不十分とか、ちぐはぐトンチンカンすぎる！

岡山に関係ない近場の府県の糞会社も関わったようだから、そりゃ金儲けさえ出来りゃ岡山のことやこ別にどうでもええんじゃろうな！

[839: マンション検討中さん]

ここもRG幸町もタワーでない理由をどなたか解説お願い致します。
ただ、プラウドはタワーなのに荒れてる様ですが・・・。
結局どんなのを望んでるのだろう。

[840: マンション検討中さん]

>>839
アナタに何の関係が？　というか問題が別でしょうに

こっちは駐車場関連の問題提起　あっちは度重なる仕様改悪への改善要望

しかも荒れてなどいませんよね　問題提起や改善要望は荒れているのとは全然違う

[841: 匿名さん]

>>839
>>タワーでない理由
手っ取り早く金儲けできればよいので、壁ビルを建てて販売。
『岡山に関係ない近場の府県の糞会社も関わったようだから、そりゃ金儲けさえ出来りゃ岡山のことやこ別にどうでもええんじゃろうな！』

>>結局どんなのを望んでるのだろう。
人それぞれ。物件にもよる。あなたは何に何を望んで『検討中』なのかな？
本気で知りたいなら全国の政令市と中核市の駅前再開発をきちんと調べてみては。

[842: マンション比較中さん]

決して煽りじゃなくて、物件の仕様を較べて驚くのは、プレミストのぼったくり加減！
どう考えてもhitotoのほうが住みやすい上にお買い得、割高なプレミストは損！

■プレミスト岡山ザ・レジデンス（岡山市北区昭和町）
3,848万円～7,598万円
2LDK・3LDK・4LDK
65.45平米～91.45平米
20戸/総戸数 293戸
郊外型マンション壁ビル・ミニ公園は真砂土カチカチ

■hitoto 広島 The Tower（広島市中区東千田町1丁目）
4,465.8万円～8,593.6万円
3LDK・4LDK
74.28平米～110.33平米
19戸/総戸数 665戸
タワーマンション・広大な公園緑地に隣接した快適環境

[843: マンション検討中さん]

唐突に広島のhitoto出てきましたね。
この二軒を比較する意味が分からない。

ちなみに、マンションの比較を載せるなら、JR駅からの距離は書くようにしたらいいと思う。

[844: マンション比較中さん]

>>843　勘違いしないでほしいんだけど、岡山の人間として、プレミストのぼったくり感が悔しいわけ！
広島はJR駅が街の端っこにあるし、アストラムが発達してるから、JR駅からの距離ってのは恣意的すぎ！

あちらは、百万都市広島の都心の市役所や繁華街にも近い便利な場所にあって、広い公園に隣接したタワマン
こちらは、岡山駅から近いのに、郊外にあってもおかしくないような中途半端な衝立マンションプレミスト

それぞれ面積と値段をくらべてみたら、どう考えてもhitotoのほうが住みやすい上にお買い得、割高なプレミストは損！
岡山の人間として悔しいけど、プレミストのぼったくり加減がハンパ無い！

[845: マンション検討中さん]

JR四国だか近鉄だか、そういう地方の中途半端企業が関与するから、こうなる。
東京の、というか全国的なナショナルブランド企業なら、もっとハイセンスで上質なものを作るし、地元企業ならそれはそれで、地元の発展を意識した開発をしてくれる。
四国や関西の企業は、自分らの金儲け最優先で、岡山を草刈り場にしてるだけだから、こうなる。

[846: マンション検討中さん]

マンションの比較を載せる時に優先して載せる項目を省くと恣意的と見られる可能性が高いので注意点を述べたまでです。

あとさ、千田町は市役所に近いけど都心とは言わない。
八丁堀、紙屋町までもそこそこ距離ありますよ。

[847: マンション検討中さん]

都心の市役所や繁華街にも近い便利な場所　であって　市役所や繁華街にも近い便利な都心　とはだれも書いてないよね

[848: マンション検討中さん]

広島は市役所が都心にないし、千田町は繁華街に近くないので、「都心の市役所や繁華街にも近い便利な場所」でも成り立たない。
百歩譲ってあなたの「都心」の定義が「市役所のある場所」だったと解釈しても、?華街に近いは成り立たん。
「市役所に近い」だけは当たってる。

ちなみに、ここのプレミストのファンでもないし、擁護するつもりもないから。
四国の企業こと気にしてるけど、公式サイトみた感じでは長谷工の色が強く出てると思う。

[849: マンション検討中さん]

元広島市民ですが、hitotoの立地は決して便利だとは思わないし、スレにも高級感を求めるなら他にした方が良いと住人のご意見がありますね。　そもそもここにhitotoに興味ある人いないと思うのでhitotoを持ち出す必要ないのでは。