プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[730: 匿名さん]

私がプロジェクトリーダーなら、
『一般への販売は、第１期だけにします！』
『残りは全部ダイワの賃貸マンションにします！』
という決定をして、早期の完売を検討すると思います

D-roomを越える、D-マンションというジャンルで勝負するという、経営判断もありだと思います

一般への販売価格よりは、かなり安い原価で計算するので、ソコソコの利回り・収益も上げられると思います

個人の感想ですが、これ以上の広告宣伝費を掛ける必要は無いと思いますよ

[731: マンション検討中さん]

吉備線が近いわ
うるせー

[732: 検討中2]

>>729 通りがかりさん
奉還町のところで書き込んでくださいね。

奉還町に住む方は病院に通う高齢者が多いのですね？

病院よりスーパー、イオンに近いのが気に入っています。

車を使わなくても、毎日の買い物が便利なところがいいですね。

[733: マンコミュファンさん]

吉備線ではなくて、
桃太郎線だよー

低層階は、大変だわー

[734: 検討中2]

>>730 匿名さん
いくらで、賃貸するつもりなのでしょうか？
岡山駅周辺で賃貸で借りられるのは、転勤族の方、会社から家賃補助がでる方々。
岡山ではそんなに需要は多くないですよ。
10年前なら、岡山駅徒歩10分でも2000万代で70平米新築マンション購入可能で、
賃貸に出し、利益を出すこともできましたが、今では、奉還町の3000万のマンション購入して賃貸に出してもそう利益は出ません。
家賃を高くしすぎると、入ってくれないですよ。
グレースタワーⅢでも賃貸に出していたのがなかなか決まらなかった。

[735: 匿名さん]

お詳しいですね(笑)

[736: マンション検討中さん]

朝夕の通勤時間帯では、
岡山行き、総社行きが、各々３０毎に運転しているから、
上下線で考えたら、１時間に４～５本が通る計算になるなー

１０～１５分おきに、ディーゼルの汽車が通るのでは、窓は開けられないでしょうねー

せめて、５階より上でないと・・・

そう考えると、ヤッパリ高いなー

[737: 匿名さん]

一般への販売価格が4500万円なら、
オーナーのダイワさんの原価は、半分以下でしょうから、2000万円ソコソコでしょう

相場の賃料で、十分やって行けるのでは？

[738: 匿名さん]

出口戦略は、
１０～１５年間の賃貸運用の後に、中古マンションとして売却する

おそらく、原価程度の価格で、売却することになるので、元は取れる

私は、選択肢の一つだと思いますよー

[739: 匿名さん]

一般のお客さんが買っても、ダメですよー

あくまでも、プロジェクト主体のダイワさんが、原価で運用するから、利益が出るんです

[740: マンション検討中さん]

現実味の無いどうでも良い話で盛り上がってますね。
普通に何年かかっても完売させるでしょ。
プラウドタワーいくらかなー。

[741: マンション検討中さん]

正式名は吉備線だから笑
こういう知ったかとかすぐに否定する奴とは同じマンションに住みたくないね

[742: マンション検討中さん]

何線かなんてどっちでも良いし、音も気にならないので大丈夫。　心配ありがとう！
これで気になってたらもっと線路近いマンションや本数多かったり車両長い路線沿いはどうすんだ。　線路の反対側にもマンションあるぞ。

[743: マンション検討中さん]

音はうるさいよ

[744: マンション検討中さん]

電車の音、全くうるさくありません。実験ずみです。
それに、私立小学校の授業料は実は、月３万円ちょっとくらいです。英会話教室や塾通わせなくて済むし、質の高い教育で3万円は高くないと思いますが、、、

[745: マンション検討中さん]

全くってことはないでしょうが、私には桃太郎線は気になりました。実験済みです。
人によって違うんでしょ許容範囲は。

[746: マンション検討中さん]

同じ音でも気になるか気にならないかは人それぞれ。　大規模なので部屋によって音量もそれぞれ。　買う人は考慮して部屋を選べば良いし、買えない人は心配してくれてありがとう。

[747: マンション検討中さん]

ペニンシュラのフィオレストーンが素敵。

[748: マンション検討中さん]

床暖房っているかなーって悩んでる

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん

オプションの増設の事？？？