プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[710: マンション検討中さん]

東口の杜の街、ロイヤル幸町とすぐ完売だったので、ここもいくのかなと思ったが、やっぱり西口は難しいね。
東口駅前は別として他のマンションと比べて売れ行きは実際どうなの？

[711: マンション検討中さん]

どこも売れてないよね。　特にアルファはどれも苦労してるでしょ。　竣工一年切った物件はかなりの値引き提示してるけど苦戦中。　サーパスもモノは良さそうだけど苦労してる感じ。　しっかり利益を取る為に在庫前提の商売か在庫を抱える余裕が無く叩き売りの商売か企業戦略の違いもあるよね。　幸町は読み違いで機会損失でしょう。

[712: マンション検討中さん]

幸町の機会損失って
安かったということですか？
出遅れたので価格も分からなかった
岡ビル後の複合マンションに
期待しているんだがいつできるんだろう？

[713: マンション検討中さん]

早期完売は聞こえは良いが企業収益の観点からは大きな損。　買い手は勿論相場より安く買えてハッピーですが。　あと100万づつ高いプライスでも簡単に売れたでしょう。　それだけで2億近い違いです。　300万づつ高かったら売れなかったのか？　500万なら？　大規模なら簡単に数億から十数億変わってきます。　理想は竣工後しばらくして完売が1番効率が良いのでは。　ただ、在庫を持つ体力の無い企業は500万引いてでも竣工前完売しなければならないですが。

[714: マンション検討中さん]

買う側が企業収益とか何で？って感じです。
顧客としては人気のある価値の高いマンションに住みたい。

[715: マンション検討中さん]

どの企業も必ずしも早期完売を狙ってるわけではないと思われるという話です。
私も読み違いの高い物件よりは読み違いの安い物件を買いたい。　残念ながらもたもたしてて幸町は買えませんでしたが。

[716: 通りがかりさん]

幸町が安くみえるのって、目の前がビルの壁のところが多いからでは？
南棟も10階くらいまでは安いけど、そういうことでしょ？
前を通りましたが、隣のビルが近すぎてびっくりしました。
南棟の上層階は良いと思いますけど、普通に高額でしたけどね。

[717: 通りがかりさん]

久々に、桃太郎線に乗車。
立ち上がってきたマンションが、見える様になってきましたが・・・

更地の時は思わなかったけど、
線路に、めっちゃ近いですねー

[718: マンション検討中さん]

デカい！！　絶対カッコいい。
よくあるパッと見で分かるシリーズものの外見やトサカみたいなマークはダサい。

[719: eマンションさん]

低層階は、かなり厳しい住環境になりますね！
かといって、
中層階から上は、メガ高い価格設定っ！
マンション市況の変化で、その高さが更に際立ってきたんだけれども、
これから先、どうするのかねー？

広告宣伝費他を１５億円くらい削減したら、
各戸、５００万円位の価格改定の原資が出来るんだけどねー！
それでも、相場からは、十分に解離していると思うけど

中古になって、売却する時に、差額を認識して後悔するんだろうなー、きっと。

[720: マンコミュファンさん]

1期でこの販売ペースだと相当数が竣工後も残ることになりそうです。津島のあたりのリ○ンコートもまだ売ってますよね。
売れ残りしてるマンションのイメージもありますし
当然リセール価格にも影響はあるでしょう。

[721: マンション検討中さん]

ここは随分ひがまれる程の人気物件ですね。
まぁ、この立地で南向きでこれ程の規模は今後難しいでしょうから人気も頷けます。

[722: マンコミュファンさん]

そうですねー

ひ　が　ま　れ　る　程

大　人　気　な

集　合　住　宅　ですねー

まぁ、関心が高い物件ではあるな！

[723: マンション検討中さん]

グレースタワーⅢの売り物件！
16階／21階建の角住戸、
101平米の２LDKだよー
３０坪程の広さですが、

７,９５０万円！！

総合的な評価はどうだろう？
大きな戸建てが建つ価格ともいう！

[724: 通りがかりさん]

>>721 マンション検討中さん
人気物件なら1期分は売れてるでしょ。。
嫌みですか？

[725: 購入経験者さん]

>>723 マンション検討中さん
郊外で大きな戸建てより
グレースタワー16階
その価格なら広いし、いいと思う

[726: 検討中2]

北向きでも？

[727: マンション検討中さん]

仮に売れ残ったとしてもダイワさんですから、賃貸物件として第二の手があるのでは？？むしろ、マンションが完成した後に価値が高くなることもありうる。駅から6分で静か、南向きで設備や共用施設の良さを活かせば、地方に短期間転勤でくる金持ちビジネスマンには即決定の物件になるでは。

今後さらに高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続くことを考えれば、10年経ってもマンションの価値は下がらないと予測。
また、共働きの多い忙しい若い世代は、庭の管理で週末も疲れてしまう広い戸建てよりは、駅の周辺の便利さと効率を求めて中心部に住まいを構えるはず。

教育環境に関しれも、岡山の主要私立小学校のどれとも近い岡山駅周辺に住みながら、子供を私立小学校に通わせれば問題なし。

[728: マンコミュファンさん]

ここを買って、更に、子供を私立小学校に通わせれば、問題なし？
どんだけの世帯年収？

そんなサラリーマン、ゴロゴロしていないと思うわー

私立に行かせるなら、奉還町を買うのがやっとではないか？
それでも、厳しいと思うけど

[729: 通りがかりさん]

高齢化社会は進み、便利な駅周辺に人は集まる傾向が続く・・・

済生会総合病院に近い方が、高齢者に人気が出ると思うので、奉還町の方が資産価値がありそうですね

価格もずれていないし、私なら、奉還町かな