プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[404: マンション検討中さん]

70前後のマンション多いですよね、アトラスでも感じました。

私もタワーにこだわりがないので、近いグレードで維持費の安いのこちらが最有力候補です。

[405: マンション検討中さん]

ここに期待していたけど、
今一しっくりこない所が幾つもあって、

同じ西口で、先日発表になった
アルファステイツ奉還町
の仕様を確認してから、考えようと思っています

岡山駅からの距離は一緒だし、
駐車場が平面、済生会病院が近くだし・・・

違うのはスーパーで、岡山駅の成城石井を利用する様になるくらい・・・

直床みたいだけど、床暖房を付けなくて良いなら、安心だし

あとは、広さや間取りなど、
そして、価格が一番重要ですか

[406: マンション検討中さん]

確かに、気になってます

７２平米～８４平米ってなっているので、８０平米台の価格が、どの位なのかなあーって

線路や踏切も無いし、住宅街なので、静かなのかなーって

車庫入れも苦手なので、平面駐車場が、一番有難いです
近くに、大きな自走式パーキングもあるので、クルマが増えても大丈夫だなーって

学区も、中央小学校？だと思うので、良いかなーって

ローン組むので、とりあえず、予算とかと一緒に比べてみないと、決められないなーって、思っています

[407: マンション検討中さん]

そ～ですよね～、
利便性が似ていたら、
予算が一番で、広さや間取りとか、周辺環境が気になるかな～

価格が同じなら、たぶん、広い方を選択すると思います

[408: マンション検討中さん]

一般庶民にとっては、
そりゃ、価格が一番！と思いますよ

内心では、皆さん一緒じゃないですかね？
大きな買い物ですから、正直、悩みますよね？

順当に考えて、広さが同じなら、
こっちの方が、その他経費が多いから、高いんじゃないですかね？

公園の整備、床暖房、機械式駐車場、共用施設、営業経費とか、多額のお金が投入されていますから

仮に、価格がほぼ同じなら、
好き嫌いか、学区とか、車庫入れとか、個別の事情になるくらい

ちょっと気になるのが、
お金持ちが投資目的で買って、賃貸にしたら、住人がコロコロ入れ替わるし・・・
共用施設とかを、大切に使ってくれるのかな？
と買う前から心配したりして

[409: マンション検討中さん]

アルファステイツ平面駐車場は良いのですが、Googleマップで見る限り敷地までの道のりがとても細いように思います。一通？
うまく主要道路から入れるようになると良いのですが

[410: マンション検討中さん]

公園や共用設備、床暖房、ディスポーザーなどの影響で高くなっているのは間違い無いのでしょう
ただ、そのおかげで程よい上質感がでているような気もします
プラスアルファに魅力を感じるかどうかが決め手かな

感じないのであれば、中古やシンプルな作りのコスパ良いマンションで良いと思いますよ

[411: マンション検討中さん]

このマンションと、
アルファステイツ奉還町を比べて、
住み心地に大きな違いがありそうですか？

高層階の部屋は買えないので、
低層階の一般庶民が住むとしてになりますが

対外的な認知度みたいな、見栄は気にしないです
実用的なところで、メリットやデメリットを比べて、どちらにしようかなと思っているので

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん

駅までの距離は同じ

プレミスト
○イオンまで近い
公園スーパー隣接
床暖房やディスポーザーなど設備面
共用部分
駅前大規模の希少性
前に線路がある限り低層階でもある程度の採光は期待できる
×高い
機械式駐車場
線路前

アルファステイツ
○比較的安い（多分）
商店街が近い
平面駐車場
×細い路地の中
低階層の場合圧迫感が顕著かもしれない

アルファステイツは仕様がわからないので現時点の予想になります

[413: マンション検討中さん]

アルファの所は、
トマト銀行の所と、その南の福寿司さんの所から、双方向の出入りが出来ます

東西方向の道路は双方向で、通行は全然大丈夫で、大通りからもスムーズに入れますが、
南北方向の道路は、一方通行が多いです

近くに、コインパーキングが多いので、来客用の駐車場を心配しなくても良い

駐車場やクルマの利用が多い方は、アルファにメリットがあるでしょう

共用施設は、プレミストの方にメリットがあるでしょう

管理費や修繕積立などは、恐らくアルファの方が、かなり安いと思われるので、維持費では、アルファにメリットがあるでしょう

騒音関係では、桃太郎線の騒音に対して、救急車が国体町に行くので、奉還町は住宅街で静かだから、アルファにメリットがあるでしょう

買い物では、プレミスト
公園では、プレミスト
病院では、アルファ
学区ては、距離や好き嫌いで人それぞれ
保育園は、西口に有ったと思います

実用的な所では、こんな感じだと思います

[414: マンション検討中さん]

床暖房をデメリットと考える方も多いですが、岡山の気候で床暖房があればエアコン無しでもいけるほどです
個人的にはエアコンの乾燥が苦手なので、床暖房があると非常に助かります
オプションでつけるより、まとめて初期導入の方がコスト下がりますし

[415: マンション検討中さん]

沢山のコメント、皆さん、ありがとうございます

おかげさまで、ある程度、イメージできました

実際に今度、現地を散策してみます

価格や間取りとかの情報が、待ち遠しくなってきました
どちらも大型マンションで部屋数があるので、
焦らなくても良く、有難い限りです
そもそも抽選になる様な高額な部屋は無理ですから

[416: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
ニッチなニーズに対応しているってイメージですかね？
床暖房って名前なので、やっぱり、夏場は使えないの？

冬は、エアコン無しのイメージが出来ますが、ホットカーペットで十分だと思っていて、
但し、夏には、冷水が流れて涼しいって物であれば、エアコンが不要になったりのメリットがあるかも？なので、選択肢になるかも？って思います

でも、ニッチなニーズに対応されて、100万円UPとか、50万円UPっていわれてもね～
不要なのに、メンテナンスコストも掛かるしね～
アルファと比べてから、考えようっと！

[417: マンション検討中さん]

アルファの概要発表やモデルルームオープン後に、プレミストの希望の部屋が残っているとは限らないですからね。階層や部屋の間取りにこだわりがなければよいですが、私は希望があるので、アルファまでは待てないと思います。
難しいですね…

[418: マンション検討中さん]

延期した5月中旬の販売開始では、
仕様や価格など、一部修正があるのかな？

アンケート意見に対応した修正をしているかどうかを確認してから、購入するかどうかを考えようと思ってますが・・・

たぶん、ダイワが想定していた程は、人気がでなかったみたいなので、
価格の調整があるのでは？、と思っています

ダイワさん、価格の勉強を期待していますよ

[419: マンション検討中さん]

>>406
アルファステイツ奉還町の学区は中央小ではありませんよ。
プレミストと同じ、石井小→石井中です。
アルファの公式に記載があります。

[420: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
40代後半で子育て真っ只中ですみませんね。
東京ではそんな家族ざらだし、70平米前後で4人家族も珍しくないので。

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん

大都会の東京と、地方の小都市を、一緒にしたら駄目ですよ

東京に比べたら、ゆったり広々で、ちょうどですよ！

[422: マンション検討中さん]

岡山と東京で生活に必要な面積に変わりが出るとは思えませんが

各世帯にとっての必要な広さがあればOK

[423: マンション検討中さん]

なんやかんや言って
いま買うなら
ここが一番とみんな思っているんだろう