プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152120

所在地：岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
交通：JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
　　　JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.45平米～91.45平米
売主：大和ハウス工業株式会社
　　　近鉄不動産株式会社
　　　株式会社長谷工不動産
　　　四国旅客鉄道株式会社
　　　株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[304: マンション検討中さん]

>>303 検討板ユーザーさん
余裕で歩いてイオンに行けるので、わざわざ言わなくなったんですよ。
あの地下道を通ることに無理があるとは思わないけど。足腰弱いなら別ですけどね。
実際に歩きましたけど、5分でイオンの中まで入れました。

[305: マンション検討中さん]

自分もイオンまで実際に歩きましたが５分でしたね。

地下の汚さは気になりますがそんなもんでしょう

[306: マンション検討中さん]

★床暖房は、メンテナンス費用がかかるみたいよ！
使用していると水分が減ってしまうため、年に1回、稼働させる前に不凍液の補充をしなくてはいけません。また5～10年に1回、不凍液の全量を交換しなくてはいけません（地域により、不凍液が水道水の場合があります）。

そして熱源の機械も目安として10年に1回、交換する必要がありますので長い目で見たときにそれなりのメンテナンス費用が掛かってきます。

不凍液の購入する場合にも約5,000円?1万円程の購入費用も発生してきますので、寒い時期は出費が重なってしまうこともあります。

★極めつけが、修理費が高額だって！
故障などにより修理が必要になった場合、どの程度の故障なのかにもよりますが不凍液が漏れた場所が悪いと床暖房の修理のほか、床も壁も修理しなくてはいけません。

何よりコンクリートに埋設しているタイプは修理が大掛かりなるうえ費用も高額になります。最悪の場合、修理ができないなんてことも・・・。

これは、大変だわー
どうするかー

[307: マンション検討中さん]

お前ら一万ぐらいの金がないのか？
灯油ストーブがいいと思うのか？
批判ばかりするなら他を探せ
嫌なら買わないでいいだけ
高いと思うなら売れ残ったら
少しは安くなるけど
いい階はなくなるぞ

[308: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん

実家に床暖房あって15年使ってるけど不凍液？なんてもん入れたこともないし、今でも普通に使ってますけど？
嘘つくのやめてもらっていいですか。
あとコンクリート埋設の床暖房って何？笑

揚げ足取るんならもうちょっと上手にしてもらっていいっすか？

[309: マンション検討中さん]

何が事実で、真実なのか？、
ネットの情報が正しいとは限らないが、
「床暖房　メンテナンスコスト」でググってみたら、一番上に出てきたわ！

ほっほー、ちゃんと建設会社の実名を出している所から、コピペしてるわ！

シロートが判断するには、難しい製品を付けんといて欲しいなー

[310: 通りがかりさん]

あらあら、
ダイワのネット対応担当者さん、防戦一方ですな～

痛いところを詰められて、大変ですな～

コロナで市況が変わったこともあるけど、リサーチが不十分だったですな～

まだ、軌道修正が出来るところもありそうだから、真摯に、意見に耳を傾けたら良いんじゃない？
完売してナンボなんやし！

[311: マンション検討中さん]

コピペ笑

[312: 匿名さん]

北国、岩手県の建設会社さんが、社長の顔出しで書いているよ

床暖房のメリットとデメリット

株式会社拓三建設！って、社名も自信を持って出しているし、寒い地域でもデメリットが大きい様だわ

[313: 通りがかりさん]

流石に、晴れの国岡山で、
それも県南のマンションなのに、
床暖房が標準って、有り得ないでしょうよ

[314: マンション検討中さん]

岡山の冬は寒くないのですね
我が家は床暖あります
すみません

[315: マンコミュファンさん]

床暖房が要らへん！って言うた所で浮いた予算で、
EV充電器を数十個付けといたら、良いんとちゃうんか？
予算をさしくって、中身が変わるだけやんか？

建築変更確認を出しといたら良いんとちゃうか？
と思うがな～
そしたら、少しは売れ行きが、上がるやんけ～

[316: マンション検討中さん]

ある程度のマンションだと床暖房は標準仕様が多いですよね。
機能が付随する分メンテナンスのデメリットがつくのは仕方ないでしょう。

それ込みで維持できる人が選ぶマンションという事では？
仕様が嫌ならシンプルなマンションを選ぶべきじゃないでしょうか

幕の内弁当買うのに、この具がいらないから安くしてだの交換してだの言うのは違うような気がします。最初からのり弁とおかずトッピングにすればよろし

[317: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

あなた床暖房の実際を知っていてここのマンション分譲にケチをつけているんでしょう。
床暖房はこんなやわなものではないですよね。
同業者かな？
あなたが虚報でディスても購入者はよく考えて
契約しているようです。

残念ながら、ここには根拠のある、有益な
情報が殆どない。

[318: マンション検討中さん]

ある程度のマンションでなくても、EV充電器が数台くらいは標準仕様が多いですよね。
大規模なら、なおさら
不自然な企画だと思うけど、何か理由があるのでしょうか

[319: マンション検討中さん]

内覧した時、担当者からはメンテナンス費用とかの説明は、一切無かったけど？

それって、わたしが質問しなかったから？

良いとこ、足らないところ、メリット、デメリット、ちゃんと顧客目線で説明すべきだよ！
ダイワさん！

[320: 通りがかりさん]

一見、何でこんな設備が付いているの？と思うこと、ありませんか

あるいは、何でこれが付いてないの？、オプション料金高いな？と思うこと、ありませんか

一般的に言われているのは、メーカーや業者から、キックバツクやリベートがどの位あるかどうかという話？

流石に、ここくらい大手だと、従業員の身体検査を定期的にやっているので、可能性は低いと思いたいですが

あとは、関係する企業体が多いので、色々と"しがらみ"があって、顧客目線は二の次になり易いかな？

まぁ、エンドユーザーのニーズに、少し齟齬があった様ですね、ここは。

[321: マンション検討中さん]

手のひら返しまであと1ヶ月半

[322: 通りがかりさん]

神戸にある５年前の14階物件は、こんな感じの価格ですね
神戸も便利かも・・・

プレミスト神戸ハーバーレジデンス
３７８０万円
3LDK+S（納戸） 68.42m2（壁芯）
ＪＲ東海道本線「神戸」歩7分
地下鉄海岸線「ハーバーランド」歩8分
神戸高速鉄道東西線「高速神戸」歩10分
所在階/構造・階建　14階/RC15階建
敷地の権利形態　所有権
その他面積　バルコニー面積：0.05m2
完成時期 2016年2月

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 通りがかりさん

岡山も神戸並に都会になってきたということですな。
感慨深い。