引き渡しが近づいてきましたね。情報交換しましょう！
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/
所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2020-11-11 01:33:31
現在の物件
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
【住民専用】ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー
| No.101 |
by 住民板ユーザーさん3 2021-01-09 13:28:52
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削除依頼
>>100 検討板ユーザーさん
荷物の量にもよりますが最初に提示された料金は10万近く違いました。 |
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| No.102 |
引越しどうしようかと迷っていたので、この掲示板とても参考になります。
5~10万円も違うのでしたら完全に非幹事会社の方がよさそうですね。 |
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| No.103 |
他の幹事以外の会社にお願いする場合でも、すでに押さえてる引っ越し枠は使えるのでしょうか？それとも改めて幹事に空いてる枠を確認して予約しないといけないのでしょうか？
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| No.104 |
他の引越し業者に依頼しても、おさえているエレベーターの時間帯は使えますよ。ただ時間がオーバーしないようにしなければならないです。
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| No.105 |
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| No.106 |
私も幹事会社以外にお願いするので、再度、幹事会社に時間の確認をしましたが、枠内であれば大丈夫とのことでした。
１０万とは結構な差ですね。相見積もり大事ですね。 |
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| No.107 |
仕方ないですがこのコロナ禍に何人も人を招いて見積もりするのなかなか勇気がいります。
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| No.108 |
洗濯機の防水パンを測定された方いらっしゃいますか？買い替えるつもりはなかったので、内覧会時には測定しなかったのですが、最近、検討し始めました。間取り図（３LDKです）からすると64×64っぽいのですが、これだとドラム式の洗濯機はおけない気がして。。。
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 マンション住民さん
狭めなので入るかなー？と少し不安に思いつつ縦型10キロそのまま持っていくつもりでしたが、次測ってみます。今の時代の主流なものはだいたい大丈夫だと思ってたのですが…ダメかもなのですね？ |
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| No.111 |
相見積もりしてもらいましたが、時間内に運べないのとの事で、幹事会社さんなら全部運んでくれるので幹事会社にお願いした方がいいと言われてしまいました。
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| No.112 |
Panasonic製ドラム洗濯機11キロ使用持っていくつもりですが、入ると思います
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| No.113 |
家電のカタログを確認したところ、ドラム式でも設置可能防水パンは５４センチ以上でしたので、余裕で入るみたいです。確かに最新のマンションで洗濯機が入らないようでは困りますよね。大変失礼いたしました。
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| No.114 |
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| No.115 |
ここ最近水道管凍結のニュースをやっていますが、長期不在の際はみなさん一応水落とししますよね？このマンションでの水落とし方法聞いた方いらっしゃいますか？簡単だと助かりますよね。
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| No.116 |
内覧会で説明があったと思います。内廊下部分に栓があるのではなかったでしょうか。
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| No.117 |
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| No.118 |
ちなみにみなさん火災保険は推奨のところで入られる予定ですか？
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| No.119 |
>>118 住民板ユーザーさん3さん
案内されたのは団体割引の適用があるようですが、それにしても割高だと思います ネット系の損保が一番安かったのですが、手間がかかりそうだったので、結局ローンを組んだ金融機関でお願いする事にしました |
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| No.120 |
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| No.121 |
地震保険はどうされましたかー？
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| No.122 |
>>121 住民板ユーザーさん2さん
私は加入しました 実際に保険を適用する場面があるかは分かりませんが、安心料みたいなものだと思ってます （一応高層マンションですし…） 年末調整で地震保険料控除も適用できますしね |
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| No.123 |
>>111 住民板ユーザーさん
複数の業者に相見積もり依頼されましたか？ グランアルトで同じように幹事以外のところで依頼されることが多くて枠が埋まってきてるようです。たくさん見積り依頼が入ってくるって苦笑いしてました |
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| No.124 |
複数見積もりされてる方は、幹事を除く大手2社ですか？
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| No.125 |
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| No.126 |
幹事を除く大手１社と中堅１社に見積もりしていただきました。価格差は３万円でした。幹事はもっと高いと思ったので、見積もりはしませんでした。
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| No.127 |
引っ越し業者の闇を感じました。相見積りを依頼してとても勉強になりました。
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| No.128 |
ただ、安ければ良いと言う物でもなく、一斉入居に慣れている業者に頼まなければ、時間内に終わらず、後日引っ越しを、また行うことにもなりかねないのです。
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| No.129 |
大手だと一斉入居のノウハウや経験はあるのでその辺は安心ですね。
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| No.130 |
知り合いの話しですが、全部運んでもらえなくて段ボール箱が全部残ってしまい、あとでせっせと自分達で運んだそうです。荷物が残るなんてあり得るんですね。その点幹事会社なら荷物多くても全部運んでもらえるので安心です。
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| No.131 |
荷物の量次第ですかね？
少ないのであれば時間オーバーしてしまうのは考えにくいですが多いと心配ですね。 大手にエレベーター枠の時間伝えておけばオーバーしてしまうスケジュール組みというのはされないと思いますが。。。 |
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| No.132 |
ここにいらっしゃる方はほとんど3月入居の方なのですかね？5月になるときっと引越し代はかなーり安くなるんでしょうね。
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| No.133 |
５月の連休が過ぎれば、引越代も落ち着くでしょうね。
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| No.134 |
浴槽の壁にマグネット がつくかどうかわかる方いらっしゃいますか？
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| No.135 |
お風呂場の壁にマグネット付くはずです
マグネットタイプの整理する物、我が家も持っていきます |
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| No.136 |
3月入居です。めちゃくちゃ高いです。
5月にしたら底値になると引っ越し屋さんに言われました。5月にするとしたら、それまでの家賃支払ったら3月に引っ越すより高くなるので、高額でも3月に引っ越します！（笑） |
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| No.137 |
各会社の基準にもよるかもしれませんが、3月19日までの平日であれば普通に安かったですよ。
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| No.138 |
入居予定者です。
うちは鍵の引き渡しは4月1日に発送、直接手渡しは不可と言われました。このため鍵が手に入り、実際に入れるのはこれ以降、と説明されたのですが、3月引っ越し予定の方々はいつ引き渡しと聞いておられますか？ ホームページで見ても予定入居開始日は3月4日となっており、うちだけ遅い日程を言われているのか、不安になりました。 ちなみにオプション工事の依頼なし、内覧会での修正依頼もしていません。 |
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| No.139 |
>>138 住民板ユーザーさん
3月4日に信書便で一斉に発送となっています。契約が遅かったからなのか、4月分からで計算されているのか…契約が遅かったなら色々とローン手続きや諸々あって時間がかかるので3月4日には間に合わないかもです。あとは引っ越し枠は抽選になるので3月の引っ越し枠が全て埋まってしまった可能性があります。いずれにせよ担当者にはなぜ4月になってしまうのか確認してみてはどうでしょうか。 |
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| No.140 |
>>138 住民板ユーザーさん
契約の時期が関係しているのではないでしょうか？私も138さんと同じです！逆に質問してすみません。4月1日以降に工事されますか？棚など。 |
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| No.141 |
ネットで見たのですが東区の大型商業施設にロフトできるみたいですね！
アリオですかね？そうだと嬉しいです。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
ロフトはアリオのゼビオ跡地で確定らしいです！
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| No.144 |
いつか無印も入ってほしいなぁ。
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| No.145 |
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| No.146 |
>>144 住民板ユーザーさん3さん
隣の札駅にあるじゃんと言われそうですが札駅の無印いつもやたら混んでますからね 新札幌やパルコ、オーロラタウンの所位だと買い物しやすいですがアリオにも出来ると良いですよね ただ厚別の西友から撤退した事もあり出店には慎重なイメージは有ります 個人的にはラソラに入っているニトリのデコホームなんかも良いかなと思います |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 そうなんですね！少し残念です。教えてくださりありがとうございました！
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| No.149 |
入居が春なのでまだ先のことにはなりますが皆さん数日の不在の際水落としはする予定ですか？
しなくても大丈夫そうではありますが、万が一のことがあると取り返しのつかないことになりそうなので私はしようと思っておりますが、思っていたよりも少し面倒そうでした。 |
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| No.150 |
ワックスはどうされますか？皆様
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| No.151 |
長く（20年くらい）住むので、全室予約しました。
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| No.152 |
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| No.153 |
ワックス不要のフローリングだと思ってました！
なにもしないです。 |
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| No.154 |
ワックスはかけません。
ワックスしなくても特に問題ない床だと伺っています。 とうとうお引越し近づいてきましたね！ |
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| No.155 |
無垢でも突板でもなくシートフローリングなので基本的には不要かと。
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| No.156 |
通りがかりですが、失礼します。
私の購入したマンションの床は、「ワックスレスとワックスかけられる」の二種類がありました。過去の家では新しいうちは、せっせとワックス掛けしていましたが、面倒になってきたので、購入したMSはワックスレスにしました。 そのような床の説明は無かったですか？ |
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| No.157 |
アリオに農作物直売所が4月にオープンするのですね。正直ヨーカドーの肉の品質は良いが野菜は普通と思っていたので嬉しい新店舗です。
店内閉店移転店舗だらけになってますので更なる新店情報も楽しみですね。 現在正式情報としてあるのはロフト、水サーバーのショールーム、わくわく広場（農作物直売所） |
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| No.158 |
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| No.159 |
床暖の入ってる部分は少し盛り上がりがありましたか？まっ平ではないというか、凹凸というか。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
オールチタンコーティングされる方はいらっしゃいますか？
効果はあるのでしょうか？ |
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| No.164 |
銀行の下のテナントはまだ全く未定ですかねー
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| No.165 |
昨日、今日みたいな日は直結マンションが本当に待ち遠しいですね。
現在の居宅は地下鉄駅に徒歩3分、スーパーも徒歩8分と悪くない立地ですが、ツルツル路面を慎重に歩くと、その3倍くらい時間がかかりました。救急車も頻繁に走っていて、転倒した方や交通事故にあわれた方もいるのかなと、自分自身も心配になります。 来年の冬は通勤も買い物も、その心配がないと思うと本当に待ち遠しい。 直結にしても高価だという意見もありますが、改めてその価値が身に染みます。 |
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| No.166 |
チタンコーティング は良いですよ１０年は持ちます、硬度が高い被膜で表面が覆われるため母材（基板）の摩耗を防ぐ事が出来る・・効果抜群です。
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| No.167 |
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| No.168 |
すすきの直結マンションですから。
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| No.169 |
すすきの直結って言っちゃうと、極端な話、特急とか新幹線乗り換えたら日本どこでも直結と言えそうですね、流石に冗談ですが(笑)
直結となのは勿論アリオと駅＋北南口商業区ですが、雨や雪の日でも傘ももたず、道も気にせず大丸やステラ、三越丸井、狸小路、将来的には新ラフィラや北8西1商業区まで行けるのは楽しみですね。休みの日の駐車場待ちのあの長い車列に並ぶ必要もないですし。 |
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| No.170 |
地震保険は入らなくていいかなと思ってましたが地震が原因の火災はカバーできないことを考えるとやはり入ったほうがいいのかな‥
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| No.171 |
私は地震保険つけました。契約年数が確か5年スパンで想定より安かった気もします。
今300戸の内、どこまで契約進んでいるか把握されてる方いらっしゃいますか？直近で新規販売されたお部屋はほぼ即完したみたいですので、残り60戸とかでしょうか？ |
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| No.172 |
私も地震保険つけてます
火災ではカバーしきれないので必要だと思いました。 あとアリオにロフトできるのは当たっていたみたいですね！ 楽しみです！ |
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| No.173 |
私も地震保険つけてます
火災ではカバーしきれないので必要だと思いました。 あとアリオにロフトできるのは当たっていたみたいですね！ 楽しみです！ |
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| No.174 |
>>171さん
先週金曜日時点で販売7戸、土曜日に9戸売り出し予定(第5時6期販売)でしたが、本日ホームページ見たら販売中7戸だったので、週末は新規売り出しを止めたのかと思ってました。販売開始した分、売れたのですか！？驚きです。 MR行ったの数ヶ月前なので余り自信ないですが、残り多分50戸弱が未販売かと思います。 |
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| No.175 |
>>174 さん
ありがとうございます。更新されていないだけの可能性もありますかね。 アリオもリニューアルされる店舗や新しい店舗が入るので、さらに楽しみ増えました。特にロフトは個人的にかなり嬉しいです。欲を言えば、回転寿司のお店とかスープカレーのお店増えたらいいな。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177 契約者さん
以前は広めのカフェスペース付のコンビニができると聞いていましたが、コロナの影響でその話はなくなったようです。 |
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| No.179 |
>>178
この状況だと新規出店はやはり難しいという判断ですかね。南口の商業区も果たしてテナントうまるのでしょうか。ファクトリーのところのタワーもずっと空きテナントになっていますし。 幸いというか、銀行の下のテナントは私たちの家賃収入ではないので管理費などとは無関係ですが、やはり空いていると寂しいのでお店が入ってくれると嬉しいですね。 HPでは明日から第5次7期(1戸)となっていますね。ということはやはり先週末売り出した住居分(9戸)は契約があったのでしょうかね。ここに来て凄い勢いですね。 |
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| No.180 |
空中歩廊はアリオ2階部分に接続になったんですかね？
先日見たら繋がってた感じだったのですが、、、 |
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| No.181 |
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| No.182 |
東北の地震は大変そうですね‥。
https://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/01map_tyu... 1ランクだけですが、苗穂駅北口は札幌の他の殆どの地域と比べて想定最大震度が小さい。 直接杭なのもこれが原因かな。 |
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| No.183 |
北海道くらし百貨店がおそらくアリオにオープンするようです。
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| No.184 |
今日アリオに行った所
1階のイベント広場の寝具売り場が3階へ移設。多分ここが北海道くらし百貨店になるのかな？ 3階元ゾフの所はhush puppiesが3月19日からオープンセールとの貼り紙。 2階空中歩廊接続先と思われるトイザラスは一切まだ動きなし。むしろ直上3階のくまざわ書店は半分を改装封鎖中で3階に繋がるのかなと思うレベル（高さ的に合わないが） シューラルー改装中の場所動きなし。コムサ閉店の場所動きなし。1階真ん中閉店店舗動きなし。 どれかがウォーターサーバーのショールームになるのでしょうか… 旧生活の木の場所ゾフ3月12日オープン 旧ゼビオの場所ロフト3月26日オープン どんぐりの隣わくわく広場4月オープン 北海道くらし百貨店は東区の大型商業施設という事でアリオとは確定していないんですよね。 東苗穂のイオンも相当改装中店舗が有りました。こちらの可能性も…？ 鍵渡しまで2週間となりましたが、アリオ側は鍵渡し時にはまだ繋がらなそうな感じですね。 北洋銀行下のスペースも動きなさそうですし、ただ苗穂駅北口の空中歩廊接続部には利用時間表記が設置され5時から24時半まで通行可能となってました。 自転車キックボード不可やペットは抱えてなど注意書きも。綺麗に利用されると良いですね。 |
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| No.185 |
みなさんWi-Fiはマンションのを使いますか？
住んでみて実際使ってみないと速度などなんとも言えないと思いますが口コミを見ると少し不安になります。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
撤退したはずのゼビオスポーツは規模と業態を変更し3階にオープンする模様ですね。
コレがくまざわ書店の半分に入る形かな？ゼビオスポーツexpressはロフトと同じ3月26日オープンだそうです。 |
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| No.188 |
>>185 住民板ユーザーさん6さん
まずはマンションのを使ってみてですね。 スマホのWi-Fi対応位なら大丈夫でしょうが、 テレビの動画(YouTubeやNetflix等)の画質が悪いようなら、別途考えなきゃと思っています。 |
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| No.189 |
>>188 住民板ユーザーさん
そのような使い方をされる方も多いでしょうから、せっかく料金も支払っているので大丈夫だといいですよね。会社変更？も必要になってくるかもしれませんね。 |
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| No.190 |
今日ニュースで見たのですがコミュニティルームってマンションに住んでいない人でも誰でも予約をすれば利用出来るのですね。知らなかった。
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
誰でも利用できて、しかも何人で利用しても1時間500円なんて、それは本当ですか？
安く利用できたら大勢の人が出入りすることになりセキュリティも気になります。住民が利用したい時になかなか利用できないという状況になりそうですね |
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| No.194 |
>>193 住民板ユーザーさん
YouTubeで苗穂 タワーマンションで検索すると2月25日にアップされたテレビ番組の動画がありますのでご覧になってみてください。聞き逃していたのかマンションの共有部はあくまでもマンションの住人が参加する場合だけ使用出来るとばかり思っていました。 人数関係なく1時間500円だとかなり安いので殺到しそうな気がして193さんがおっしゃるように住民が使いたいときに使えないなんてこともありそうですね。泣 早速Twitterで使いたがっている人の書き込みを見つけましたし。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
鏡も大きめにあったりするのでダンス教室だったりも出来そうですね…
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| No.198 |
詳しくは聞いていないのですが、庭もですけど地域住民に開放する施設は本来住民にメリットがありません。しかし、開放する条件で札幌市などから補助金が出ている可能性が高いので仕方がないことなのかなとは思います…。
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| No.199 |
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| No.200 |
この一連の再開発のコンセプトに近隣住民の集いの場を形成すると言ったモノがあったしコミニティルームの使用が地域開放されるのは個人的にはまぁ別にって感じですね小さくてもマンションの収益になる訳ですし、住民とそれ以外での金額差はつけた方がとは思いますが。
形状的に料理教室とか英会話教室とか出来そうな感じでしたから色々な用途を見込んでいるんでしょう。 フリーオープンになる訳では無いし使用申請時に利用規約にサインは頂くでしょうから酷い使い方にはならないと思います。 |
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