レ・ジェイド上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド上本町についての情報を希望しています。
駅近でどこへでも行きやすそうですよね。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashikozu56/

所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩3分、
　　　OsakaMetro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩4分、
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩12分
間取： 1DK?3LDK
面積：31.48m2?65.98m2（防災備蓄倉庫面積0.95m2・0.97m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 評判気になるさん]

上本町が、まだ買いやすい価額だからでは。
近鉄グループが上本町開発に力を入れようとしてますね。電鉄系はコロナがアゲンストですが。

町並みも、開発前のあべの天王寺のようですし、文教区でもあるようですし。
私も、奈良の友人に待ち合わせ指定され、初めて知りました。穴場のように感じます。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

近辺の新築マンションも売れまくってるから、エリアそのものが人気あるんでしょうね。
上町台地はもともと人気のあるエリアでしたけど、今また人気が上がる理由はよく分からないですねぇ…メジャー７がこの辺に新築作ってないのも変ですし。

[53: マンション検討中さん]

上本町に住んでますが、都会すぎず田舎すぎずちょうどいい感じが気に入ってます。
梅田・難波・京橋・三宮・奈良などまで乗り換え無しで行けるのもいいですね。
こちらの物件はワイドスパンの間取り、高すぎない価格設定、駅徒歩3分という点が高評価です。
難点は前面の建物が近い、ラブホ街近くということでしょうか。
ピアッツア・ローレルと比較しておりますが前向きに検討しています。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

ご予算が許すなら、ローレル北館でしょう。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 マンション検討中さん
ローレル北館というのは大通りに面してるところですか？

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション掲示板さん
そうです。大通りに面していない方の南館は早々に完売していた気がします。

[57: 匿名さん]

皆さんかなり煽られてますね笑
ここそんなに売れてないんですよ…
竣工しても残ってますから安心してゆっくり考えれば良いと思います。
前は建物、横も建物って圧迫感しかないのに高い。そんなマンションがすぐに売れると思いますか？普通に考えれば分かるはず。
この近辺で1番売れたのは圧倒的にエステムですね。
駅も近いし、安い。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
先週モデルルーム見に行った時は営業さんに見せてもらった紙では、済となっている数が30戸ほどありましたよ。
ネガキャンしたい業者さんですか？
でもエステムはすごく売れてましたね！残り数戸ですもんね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

エステム残り数戸じゃないですよ。
https://www.n-estem.co.jp/uehommachi/outline.html

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

エステムまだまだ残っていますね。
エステムはほぼ単身向け、レジェイドはファミリーorDINKSと単身半々ぐらいなので、あまり比較にならない気がします。

[61: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
済って書いてるのは営業の常識ですよ笑
いっぱい空いてたら売れてないって思われるじゃないですか…
エステムは広い部屋もあるので同じ層だと思いますよ。小さいのから大きいのまで似たようなサイズですからね。
それでこの金額差と圧迫感、そりゃエステムが売れるよね

[62: 検討者]

>>61 名無しさん
エステムさんの人ですか？笑って言うぐらい押してますね(°▽°)
確かにエステムよりは値段も上がるし、駅も遠いしホテル街とか前の建物とか劣っている部分はあると思いますがここがいいと思う人もいるわけなのでほっといてください。

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討者さん

なんで今更いままで名前すら上がってこなかったエステムが出てくるのかなと不思議に思いますね。いまさらエステムの営業さんが荒らしてるんですかね？
エステムのエの字すらこれまで出てこなかったのに笑
レジェイド検討していますが、エステムと比較しようとなんて思いもしませんでした。

[64: マンション検討中さん]

ここエステムの板じゃないからエステムの話終わりにしましょう。
エステム検討者様やエステムの営業さんはエステム板で盛り上がっててください！

[65: 匿名さん]

ここまでエステムの営業だと分かりやすいステマは珍しいww
でもまぁ、エステムも売れ行きいいみたいですし、このエリアは人気ありますね。天王寺区アドレスの人気なのか、上町台地の人気なのか、理由は分かりませんけども。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
エステムの営業が急に殴り込んできたなーと思いつつも、面白い流れでしたww
エステムはさておき、レジェイドの物件に決めた方の決め手があれば聞きたいですね！

[67: マンション検討中さん]

レジェンドの近くに住んでますが、大きい道路から1本入っただけでとても静かなところです。
アップダウンがあり、ちっさいお子さんがいる家庭は電動自転車は必須ですが、それ以上に暮らしやすい！！百貨店やご飯屋さん、コンビニや駅、なんでも揃ってます。
たまに出張で東京に行くときも伊丹と関空行きのリムジンバスもあるため足りないものがないくらい。
車がなくても余裕で暮らせます。

[68: マンション検討中さん]

1LDK検討中で先日見学行きました。
Dはすでに残り2戸ぐらいでした。
Eは予算オーバーなので検討しませんが、Eの方は4戸ぐらい残っていました。
2階の一番安い部屋は最後に売り出すとのことなので、その抽選に賭けたいです。
単身なので3LDKは検討外ですが、かなり売れていましたよ。Bは残り1戸だった気がします。

[69: マンション検討中さん]

上本町は1LDKのマンションが多数建ってますね
ここだけでなくネベル(残り1戸？)やエステム、鶴橋側になるけどリビオ、谷六にもリビオなどなど
一番安いのがレジェイドなんですかね

[70: マンション検討中さん]

今、売れ行きはどうなんですかね？

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
物件概要見た感じだとBタイプの最安階（2階？）が6/19に抽選あるみたいですね。
Bはラスト１戸というところでしょうか。

[72: 匿名さん]

２階って、他の階が全部売れないと販売開始されない部屋ですよね。もう売りに出るんですねー。
ピアッツァEASTに押されて苦戦すると思ってたけど、予想に反して売れてるなぁ。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
すごい売れてるみたいですね。
タワマンが嫌という方もいると思うので、その層が流れてきてるんでしょうか。

[74: 匿名さん]

第2期4次分の部屋ですね。スーモのに間取り表が載ってますが
202号室が該当の部屋ということで良いのでしょうか。
60.27m2で3LDKと少々狭くはなってますけど、値段的には安めに出てるので
良い部屋だと思います。抽選があるくらいなら申し込みは多かったんでしょうね。
3期もこういう部屋って出てくるんでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

まだ2階の1LDKも売りに出てないですもんね。早く出てきて欲しいです。

[76: 匿名さん]

このマンション、なんで電力会社が中部電力なんだろうと思ったら、日本エスコンって中部電力の子会社なんですね。

[77: マンション検討中さん]

Bタイプ完売しましたね。
Aより先に売り切れるとは予想外でした。

[78: 匿名さん]

他の物件と比べてみてまわりの雰囲気が良さげでした。予約して見に行かせてもらいます。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん

行った感想まだ？

[80: マンション検討中さん]

パンダ部屋1DKの2700万円出てきましたね。抽選のようです。
ピアッツァタワーももうすぐ入居目前ですが、パンダ部屋の抽選も始まったようですしこのまま竣工前完売するでしょうか。

[81: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

上汐の方にもユニハイムのコンパクトマンションが建ちますね。コンパクトマンション需要が上本町は高いんですかね

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

パンダ部屋も売りに出ましたか。
販売開始から半年も経たずに完売目前とは…失礼ながら、こんなに売れる物件とは思ってませんでした。

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

ピアッツァタワーに押されるかなと思っていましたが、よく売れているみたいですね！
近隣のラブホもかなり閉店してることも後押しでしょうか？
この物件はとにかく駅近なのがいいなと思いました。

[84: マンション検討中さん]

大丈夫でしょうか？
無事でありますように
https://www.sankei.com/article/20210715-KWTVFS66RZMTHDQKR5IQTSP5WE/

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
近所民です。
産婦人科の裏側のハワイアンカフェが燃えていました。
激しく燃え上がっていましたが、鎮火までかなりスムーズでした。今でも現場は焦げ臭いです。怪我人いなかったようで安心しました。
レジェイドよりピアッツァの方が現場にかなり近いです。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 マンション検討中さん
今後、近くに後結構物件出てきますね。
どうでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>86 マンコミュファンさん

火事があると売り物件が増えるって事でしょうか…？？

[88: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内が届きましたね！エコカラットつけるか悩みます。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

エコカラットいいですよね！値段次第では付けたいです

[90: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
エコカラットをどこに付けるか悩みます。
やっぱりリビングと玄関でしょうか？

[92: マンション検討中さん]

ここは
レジェイド勝山と違い、共用廊下と階段は柵ではないですよね？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
柵って(笑)、アルミの結構良いものでしょ。昔のマンションの鉄の物と混同、錯誤する可能性あります。

[94: 匿名さん]

レジェイド夕陽ヶ丘が発表されましたけど、こっちはもう完売したんですかね？

[95: 通りがかりさん]

92
レジェイド勝山の柵はアルミのスカスカの安物です
こちらはまだましなはず

[96: マンション検討中さん]

西にできる近鉄の同じくらいの大きさのマンションは坪単価いくらくらいになるでしょうか？どちらにするか悩んでて。。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
一般的にはこれから売り出し開始する物件の方が値段が高くなると言われているので、レジェイド上本町やローレル北館とは比べられないぐらい高額で出てきそうな気がします。あちらの方が駅近ですし。
もうこちらの物件はほぼ完売なので、悩む時間はあまりないかもしれません。。

[98: 坪単価算出中さん]

レジェイド天王寺勝山のスレは炎上しまくったのに、なんだこっちの平和さは…あっちゅー間に売れてしまうと荒れる事も無いのかな

[99: マンション検討中さん]

こちらは狭い間取りが多くて投資向けで、あちらは実需だからじゃないですかねー

[100: マンション検討中さん]

竣工前完売しましたねー
囲まれた立地ではありますが駅近ということでやはり需要があったんですね。
ともあれおめでとうございます。