レ・ジェイド上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド上本町についての情報を希望しています。
駅近でどこへでも行きやすそうですよね。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashikozu56/

所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩3分、
　　　OsakaMetro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩4分、
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩12分
間取： 1DK?3LDK
面積：31.48m2?65.98m2（防災備蓄倉庫面積0.95m2・0.97m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

南側のビルとはどの位離れて建つことになるんでしょうね？
ストリートビューを見たところ、そのビルは7～8階はあるので眺望採光などが十分に欲しかったら
少なくても9階以上の階を狙った方が良いだろうなと思いました。
周辺には小学校も中学校もあるみたいですが、子育て環境としては？ですね。
テイクアウトや外食が捗りそうな場所ですので、割り切って住む分には良さそうです。

[4: 検討板ユーザーさん]

西隣のタワマン9階の南バルコニーからの眺望という写真を見つけました。
このマンションの南側は少し低めのビルのようですね。
東側のタワマンスレでも言われていますが校区の小学校は遠いです。
近くにラブホもあるので子育て環境としては微妙です。
ただやはり利便性は抜群です。

[5: ご近所さん]

学区としては、市内でも大変人気の真田山小の校区で、近所に公園も多く、病院も多く、子育て世代には人気のエリアです。
特に、交通の便が抜群に良いので、共働き世帯が多いです。

ラブホテルは、このエリアについては、ここ数年でどんどんつぶれており、そこまで気にしなくてもと思います。

小学校ですが、地方なら、徒歩1時間とか決して珍しくないで、この距離で遠いなんて…と地方出身者は思ってしまいますけどね。
(むしろ大阪市内の学区の狭さに驚かされます)

ちなみに、小学校受験するご家庭も多いです。塾も近所に沢山有りますので。
中学受験も多い学区で、こちらも塾が駅前に沢山あり、それ狙いで住まれるご家庭も多いですね。

さて、公式サイトを見ると、3LDKで60平米台となっており、狭いな…というのが感想です。
近年、不動産価格の上昇で、狭小の3LDKが増えていると聞きますが、そこまでして新築にこだわらなくてもと思ってしまいます。
まぁ、中古もよい物件は内々に売買される事が多くて、なかなか外に出てこないので、それなら新築となるのかもしれませんが、ちょっと行き過ぎではと感じますね。

[6: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
駅4分で
2700万なら、
独身には魅力的。
モデルルーム、期待します。

[7: マンション検討中さん]

土日にＭＲ行きました。ＭＲ仕様でしたのでリビングは狭くはないと感じましたが、実際に3LDKだとあれよりだいぶ狭いのですね…駅チカだから仕方ないのでしょうが。

[8: 評判気になるさん]

ここって人気ないのですか？

[9: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中]

販売開始したようですね。全くスレが上がらないので人気がないのか、スレの動きがないまま気がついたら売れるのかどうなのでしょうか。
ABタイプなら、たかつガーデンにかぶらないのでいいかなと思っていました。

[11: 匿名さん]

同じエリアの新築はタワマンが多いし、タワマンのスレは良くも悪くも人が集まるから、このスレには人が流れて来ないんだと思う。
購入する人が必ずこのサイトに書き込む訳でもないし、気がついたら売れてるってのは有り得そう。

[12: 匿名さん]

レジェイド勝山の販売が落ち着いて来たのか、このマンションも本格的に広告が流れ始めましたね。
これから注目度が上がるかどうか、楽しみです。

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
レジェイド長居公園が完売したので、そのリソースをこっちに割り振ってるのでは。

[14: 検討板ユーザーさん]

ラブホ街ですからね～…どうでしょう。

[15: マンション検討中さん]

ラブホ街ですし、60平米3LDKって狭くないですか？
ABタイプのリビング狭すぎてどうやって使うんだろう。

[16: 口コミ知りたいさん]

利便性のいい駅前だからリセールは良さそうですけどね！

[17: 評判気になるさん]

立地いいけど上本町の北側はちょっと街並み、良くないですね、しかもこの値段、ターゲット層狭いかも、レジェイドは最近人気だけどココはどうかな、最近モデルルーム行った人の声やモデルルームの様子、反響具合も口コミほしいですね、

[18: マンション検討中さん]

>>17 評判気になるさん

モデルルーム行きましたが、かなり成約済みになっていました。2/3ほど売れていたと思います。
モデルルームはAタイプのリビング部分のみで、隣にある勝山のモデルでそれ以外を見て?という感じだったので、正直規模感はわかりにくかったです。
リビングの感想ですが、洋室を一つ潰してリビングにしているので広く見えましたが、標準プランだととにかく狭い！
あの間取りでどうやってダイニングテーブルとソファ置くんだろうと思いました。LDKは実質9畳ぐらいだと思います。
メリットは駅近・ワイドスパン(リビングはかなり縦長ですが)、デメリットは廃れていっているもののラブホ街の一角・校区の端のため真田山小が非常に遠い・たかつガーデンやタワマンの影になっている(上層階・Aタイプは関係なさそう)といったところでしょうか。値段は近年の価格上昇と駅近を考えると妥当だと思います。特に高いとも思いませんでした。
我が家には狭すぎたので検討から外しました。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
そんなに好調なんですね、竣工前に完売しそうですね、リビングせまいですよね、週末に一度見学行ってみます。

[20: 匿名さん]

LDKの面積は小さくないけど、クローズドキッチンになってるからリビング部が小さく感じるなぁ…70平米未満だし、2LDKと考える方がいいかもしれませんね。
ワイドスパンの2LDKなら希少性がある。需要があるかは知らない。

[21: マンション検討中さん]

需要がないから珍しいのではないかな？

[22: マンション検討中さん]

隣の洋室のドアが引き戸なら2LDKとして使えると思ったんですが、両サイドの部屋が壁なのでただの狭いLDKだと感じました。
引き戸にするには別途料金がかかるとの事でした。
キッチン込みで11から12畳なので、個人的には狭く感じました。60平米なので仕方ないですが…

[23: 職人さん]

>>6 匿名さん
先日、モデルルームへ行ってきました！
私も2,700万なら！と期待して行きましたが、
担当者の方から、
「2階　2798万（Dタイプ　31.48㎡）で、広告物件なんで、最後まで販売しないんです。」と言われました。
3階は、すでに売れていて、次に安い価格は、4階は2,958万でした。

「この物件は、全戸ほぼ日当たりは全くないです！立地がすべてです！」と
潔く担当者の方が言っていたのが印象的でした（笑）

予算的に、2798万円のお部屋しか難しいので、
売り出すタイミングまで待つべきか迷っています。

[24: 匿名さん]

>>23 職人さん

全戸で日当たりが無いのはD・Eタイプの話でしょうね。

それはいいとして、最安値の部屋を最後まで売り出さないマンションて多いですよねー！せめて2,3部屋は作っといよって思います！
大阪中心部で3000万未満ならどこも抽選になるでしょうから、待つのもアリじゃないでしょうか

[25: ご近所さん]

母と一緒に現地行ってきました。北側から撮ってきました。
確かに南向きだけど、
DとEタイプは、全面「たかつガーデン」（8階建て）でした。
営業さんが言っていた通り、日当たりは全く無いですね。
日当たりが無いことは覚悟してたけど、
「たかつガーデン」が予想以上に大きかったのと
思っていた以上に「たかつガーデン」までの距離が近すぎて、
ちょっと圧迫感が感じそうで、さらに悩み中です。
上本町駅から近いのは魅力だけど・・・

[26: マンション検討中さん]

低、中層階の大部分はバルコニーからの眺望が壁、そして日影となれば相当苦戦しそうですね、いくら立地が良いからとこの価格は中々厳しい。建物完成後にまだ残っていれば再検討したいです。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん

先週モデルルームに行ったところ、2.3LDKのお部屋は3/4程度売れていて、単身者用のお部屋も半分以上売れていました。壁ビューでも利便性が高いと売れるんですね。

[28: 匿名さん]

MRの実寸模型と現地をじっくり観察しましたが、こんな感じだと思います。

Aタイプ・・・全戸、たかつガーデンと被らない。

Bタイプ・・・3階までたかつガーデンの低層棟と被る。5階から上は被らない。4階は低層棟の屋上看板でちょっと日が遮られるかも。

Cタイプ・・・10階より上はたかつガーデンより高いので被らない。4階から9階は部屋の東半分がたかつガーデンと被る。西半分は被らない。3階より下は西半分もたかつガーデン低層棟と被る。

D・Eタイプ・・・全戸、たかつガーデンと被る。

Fタイプ・・・全戸、たかつガーデンより高いので被らない。

あと営業さんによると、このマンションとたかつガーデンの間の距離は１０ｍくらいだそうです。
そんなに空けれるか疑問ではありますが。

[29: マンション検討中さん]

>>27 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
凄い人気ぶりですね。わずか1ヶ月でそんなに売れてるんですね。

[30: マンション検討中さん]

南はたかつガーデン、さらに南には都ホテル、南側の駐車場(舗装されてない方)にもマンションが建ち、西も東もタワマンという囲まれた立地ですね
しないで展望求めるならタワマンに行かねばなりませんが、こんなに囲まれているのですね

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

タワマンでも低階層はビルに囲まれがちだから、市内中心部で開けた視界を望むと、必然的に高価格の部屋になっちゃうんでしょうね。
はぁ、お金欲しい・・・

[32: マンション検討中さん]

1dkのプラン検討中ですがかなり売れ行きよくてびっくりしました。勝山と同じ場所でのモデルだからなのか、満席で賑わっていました。ファミリーか単身女性が多いと聞いたので、安心感があります。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

私もDタイプ検討中だけどかなり売れて焦ります。Eも良いけど少し値段が高いので悩んでます

[34: マンション検討中さん]

ここはファミリータイプも多そうですし投資より実需が多いのでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

さすが日本エスコン
近畿圏供給御三家
プレサンス、エスリード、エスコン
首都圏供給御三家
野村、住友、三井

価格差は永遠に縮まらない

[36: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん

エステムも忘れないであげてください！

[38: 通りがかりさん]

どのレジェイドの板にも時々エスコンのアンチが来るけど同じ人？
何がダメなのか具体的な話が無くただの中傷と言う芸風がいつも同じなんですが

[39: マンション検討中さん]

Aタイプの値段は高い、、
Bタイプの値段なら、、、
と思い話を聞きに行きましたが、

ほとんど売れ切れてました、、

[40: 匿名]

>>39 マンション検討中さん
販売から1ヶ月ほどですがかなり売れてるんですね
Aは残っている部屋で6千万台からしかないと他の営業さんに聞きましたがそれぐらいの価格帯でしょうか

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
六千万台ですね！手が届きません。。

[42: 匿名]

>>41 マンション検討中さん
ありがとうございます！
Bはもう少し安いからよく売れてるんですね。

[43: マンション検討中さん]

Bタイプ検討中ですが、もう残り僅かなんですね。早く決めなくては

[44: 匿名]

あとどれくらいのこっていますか
ご存知の方いたらおしえてほしいです

[45: 匿名]

>>44 匿名さん

ちょっと前に見た時には、
A.Bタイプは残り4戸ぐらい、
C.Eは半分ぐらい、
Dはあと2戸ぐらい、
Fは3戸ぐらい残っていました。
竣工前完売すると思うと言っていました。
我が家もAタイプにするか、ちょっと頑張ってローレルにするか悩んでいます。

[46: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
モデルルームは間取り変更されているバージョンだったので、実際3LDKだとかなり狭いと思いました。オープンキッチンでないのでより狭く感じる気がします。
キッチンは標準でフィオレストーンが使われていて高級感があります。
妻が近くにラブホがあることを嫌がっていたので見送りましたが、私自身は駅近でいいなと感じていました。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

販売スタートから2ヶ月弱で半分以上売れてる感じですか。
各タイプ最安値の部屋は最後まで売りに出さないって話でしたけど、このペースならもうすぐ売りに出されそうですね。
それを待つのもアリだなー。

[48: マンション検討中さん]

なかなか人生で1番くらいに高い買い物ですので、迷っていたら欲しかったところが売れてしまった。
くそっっ。
思ってるより人気あって売れまくってる。

話してる途中でやで？ラストスパートの途中。

今、売れてしまいました、、、と、

くやしかった。。
決断力が遅かった。。あと5分早く決断してれば、、

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

タッチの差で買えなかったの、つらいですよね、、
ほんと思ってるよりかなり人気なんですね。上本町は再開発も入るしそれだけ注目度も高いんですかね。

[50: マンション検討中さん]

竣工まであと1年ほどあるのに売れまくってるんですか？
このご時世でそんな物件あるんですね。
この物件の魅力はなんだろう？上本町徒歩3分？

[51: 評判気になるさん]

上本町が、まだ買いやすい価額だからでは。
近鉄グループが上本町開発に力を入れようとしてますね。電鉄系はコロナがアゲンストですが。

町並みも、開発前のあべの天王寺のようですし、文教区でもあるようですし。
私も、奈良の友人に待ち合わせ指定され、初めて知りました。穴場のように感じます。

[52: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

近辺の新築マンションも売れまくってるから、エリアそのものが人気あるんでしょうね。
上町台地はもともと人気のあるエリアでしたけど、今また人気が上がる理由はよく分からないですねぇ…メジャー７がこの辺に新築作ってないのも変ですし。