レ・ジェイド上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド上本町についての情報を希望しています。
駅近でどこへでも行きやすそうですよね。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashikozu56/

所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩3分、
　　　OsakaMetro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩4分、
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩12分
間取： 1DK?3LDK
面積：31.48m2?65.98m2（防災備蓄倉庫面積0.95m2・0.97m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

需要がないから珍しいのではないかな？

[22: マンション検討中さん]

隣の洋室のドアが引き戸なら2LDKとして使えると思ったんですが、両サイドの部屋が壁なのでただの狭いLDKだと感じました。
引き戸にするには別途料金がかかるとの事でした。
キッチン込みで11から12畳なので、個人的には狭く感じました。60平米なので仕方ないですが…

[23: 職人さん]

>>6 匿名さん
先日、モデルルームへ行ってきました！
私も2,700万なら！と期待して行きましたが、
担当者の方から、
「2階　2798万（Dタイプ　31.48㎡）で、広告物件なんで、最後まで販売しないんです。」と言われました。
3階は、すでに売れていて、次に安い価格は、4階は2,958万でした。

「この物件は、全戸ほぼ日当たりは全くないです！立地がすべてです！」と
潔く担当者の方が言っていたのが印象的でした（笑）

予算的に、2798万円のお部屋しか難しいので、
売り出すタイミングまで待つべきか迷っています。

[24: 匿名さん]

>>23 職人さん

全戸で日当たりが無いのはD・Eタイプの話でしょうね。

それはいいとして、最安値の部屋を最後まで売り出さないマンションて多いですよねー！せめて2,3部屋は作っといよって思います！
大阪中心部で3000万未満ならどこも抽選になるでしょうから、待つのもアリじゃないでしょうか

[25: ご近所さん]

母と一緒に現地行ってきました。北側から撮ってきました。
確かに南向きだけど、
DとEタイプは、全面「たかつガーデン」（8階建て）でした。
営業さんが言っていた通り、日当たりは全く無いですね。
日当たりが無いことは覚悟してたけど、
「たかつガーデン」が予想以上に大きかったのと
思っていた以上に「たかつガーデン」までの距離が近すぎて、
ちょっと圧迫感が感じそうで、さらに悩み中です。
上本町駅から近いのは魅力だけど・・・

[26: マンション検討中さん]

低、中層階の大部分はバルコニーからの眺望が壁、そして日影となれば相当苦戦しそうですね、いくら立地が良いからとこの価格は中々厳しい。建物完成後にまだ残っていれば再検討したいです。

[27: マンコミュファンさん]

>>26 マンション検討中さん

先週モデルルームに行ったところ、2.3LDKのお部屋は3/4程度売れていて、単身者用のお部屋も半分以上売れていました。壁ビューでも利便性が高いと売れるんですね。

[28: 匿名さん]

MRの実寸模型と現地をじっくり観察しましたが、こんな感じだと思います。

Aタイプ・・・全戸、たかつガーデンと被らない。

Bタイプ・・・3階までたかつガーデンの低層棟と被る。5階から上は被らない。4階は低層棟の屋上看板でちょっと日が遮られるかも。

Cタイプ・・・10階より上はたかつガーデンより高いので被らない。4階から9階は部屋の東半分がたかつガーデンと被る。西半分は被らない。3階より下は西半分もたかつガーデン低層棟と被る。

D・Eタイプ・・・全戸、たかつガーデンと被る。

Fタイプ・・・全戸、たかつガーデンより高いので被らない。

あと営業さんによると、このマンションとたかつガーデンの間の距離は１０ｍくらいだそうです。
そんなに空けれるか疑問ではありますが。

[29: マンション検討中さん]

>>27 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。
凄い人気ぶりですね。わずか1ヶ月でそんなに売れてるんですね。

[30: マンション検討中さん]

南はたかつガーデン、さらに南には都ホテル、南側の駐車場(舗装されてない方)にもマンションが建ち、西も東もタワマンという囲まれた立地ですね
しないで展望求めるならタワマンに行かねばなりませんが、こんなに囲まれているのですね

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

タワマンでも低階層はビルに囲まれがちだから、市内中心部で開けた視界を望むと、必然的に高価格の部屋になっちゃうんでしょうね。
はぁ、お金欲しい・・・

[32: マンション検討中さん]

1dkのプラン検討中ですがかなり売れ行きよくてびっくりしました。勝山と同じ場所でのモデルだからなのか、満席で賑わっていました。ファミリーか単身女性が多いと聞いたので、安心感があります。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

私もDタイプ検討中だけどかなり売れて焦ります。Eも良いけど少し値段が高いので悩んでます

[34: マンション検討中さん]

ここはファミリータイプも多そうですし投資より実需が多いのでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

さすが日本エスコン
近畿圏供給御三家
プレサンス、エスリード、エスコン
首都圏供給御三家
野村、住友、三井

価格差は永遠に縮まらない

[36: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん

エステムも忘れないであげてください！

[38: 通りがかりさん]

どのレジェイドの板にも時々エスコンのアンチが来るけど同じ人？
何がダメなのか具体的な話が無くただの中傷と言う芸風がいつも同じなんですが

[39: マンション検討中さん]

Aタイプの値段は高い、、
Bタイプの値段なら、、、
と思い話を聞きに行きましたが、

ほとんど売れ切れてました、、

[40: 匿名]

>>39 マンション検討中さん
販売から1ヶ月ほどですがかなり売れてるんですね
Aは残っている部屋で6千万台からしかないと他の営業さんに聞きましたがそれぐらいの価格帯でしょうか