レ・ジェイド上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド上本町についての情報を希望しています。
駅近でどこへでも行きやすそうですよね。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/higashikozu56/

所在地：大阪府大阪市天王寺区東高津町12-3（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩3分、
　　　OsakaMetro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩4分、
　　　JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩12分
間取： 1DK?3LDK
面積：31.48m2?65.98m2（防災備蓄倉庫面積0.95m2・0.97m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

西側は道路を挟んで向かいにタワマン
東側に建設中のタワマン
南側は駅前ビル
眺望は北側の方が抜けそうですが全戸南向き…
駅近の利便性を求める単身者やDINKS向けといったところでしょうか

[2: マンション検討中さん]

上本町駅が近いことのみメリットってことですね

[3: 匿名さん]

南側のビルとはどの位離れて建つことになるんでしょうね？
ストリートビューを見たところ、そのビルは7～8階はあるので眺望採光などが十分に欲しかったら
少なくても9階以上の階を狙った方が良いだろうなと思いました。
周辺には小学校も中学校もあるみたいですが、子育て環境としては？ですね。
テイクアウトや外食が捗りそうな場所ですので、割り切って住む分には良さそうです。

[4: 検討板ユーザーさん]

西隣のタワマン9階の南バルコニーからの眺望という写真を見つけました。
このマンションの南側は少し低めのビルのようですね。
東側のタワマンスレでも言われていますが校区の小学校は遠いです。
近くにラブホもあるので子育て環境としては微妙です。
ただやはり利便性は抜群です。

[5: ご近所さん]

学区としては、市内でも大変人気の真田山小の校区で、近所に公園も多く、病院も多く、子育て世代には人気のエリアです。
特に、交通の便が抜群に良いので、共働き世帯が多いです。

ラブホテルは、このエリアについては、ここ数年でどんどんつぶれており、そこまで気にしなくてもと思います。

小学校ですが、地方なら、徒歩1時間とか決して珍しくないで、この距離で遠いなんて…と地方出身者は思ってしまいますけどね。
(むしろ大阪市内の学区の狭さに驚かされます)

ちなみに、小学校受験するご家庭も多いです。塾も近所に沢山有りますので。
中学受験も多い学区で、こちらも塾が駅前に沢山あり、それ狙いで住まれるご家庭も多いですね。

さて、公式サイトを見ると、3LDKで60平米台となっており、狭いな…というのが感想です。
近年、不動産価格の上昇で、狭小の3LDKが増えていると聞きますが、そこまでして新築にこだわらなくてもと思ってしまいます。
まぁ、中古もよい物件は内々に売買される事が多くて、なかなか外に出てこないので、それなら新築となるのかもしれませんが、ちょっと行き過ぎではと感じますね。

[6: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
駅4分で
2700万なら、
独身には魅力的。
モデルルーム、期待します。

[7: マンション検討中さん]

土日にＭＲ行きました。ＭＲ仕様でしたのでリビングは狭くはないと感じましたが、実際に3LDKだとあれよりだいぶ狭いのですね…駅チカだから仕方ないのでしょうが。

[8: 評判気になるさん]

ここって人気ないのですか？

[9: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[10: マンション検討中]

販売開始したようですね。全くスレが上がらないので人気がないのか、スレの動きがないまま気がついたら売れるのかどうなのでしょうか。
ABタイプなら、たかつガーデンにかぶらないのでいいかなと思っていました。

[11: 匿名さん]

同じエリアの新築はタワマンが多いし、タワマンのスレは良くも悪くも人が集まるから、このスレには人が流れて来ないんだと思う。
購入する人が必ずこのサイトに書き込む訳でもないし、気がついたら売れてるってのは有り得そう。

[12: 匿名さん]

レジェイド勝山の販売が落ち着いて来たのか、このマンションも本格的に広告が流れ始めましたね。
これから注目度が上がるかどうか、楽しみです。

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
レジェイド長居公園が完売したので、そのリソースをこっちに割り振ってるのでは。

[14: 検討板ユーザーさん]

ラブホ街ですからね～…どうでしょう。

[15: マンション検討中さん]

ラブホ街ですし、60平米3LDKって狭くないですか？
ABタイプのリビング狭すぎてどうやって使うんだろう。

[16: 口コミ知りたいさん]

利便性のいい駅前だからリセールは良さそうですけどね！

[17: 評判気になるさん]

立地いいけど上本町の北側はちょっと街並み、良くないですね、しかもこの値段、ターゲット層狭いかも、レジェイドは最近人気だけどココはどうかな、最近モデルルーム行った人の声やモデルルームの様子、反響具合も口コミほしいですね、

[18: マンション検討中さん]

>>17 評判気になるさん

モデルルーム行きましたが、かなり成約済みになっていました。2/3ほど売れていたと思います。
モデルルームはAタイプのリビング部分のみで、隣にある勝山のモデルでそれ以外を見て?という感じだったので、正直規模感はわかりにくかったです。
リビングの感想ですが、洋室を一つ潰してリビングにしているので広く見えましたが、標準プランだととにかく狭い！
あの間取りでどうやってダイニングテーブルとソファ置くんだろうと思いました。LDKは実質9畳ぐらいだと思います。
メリットは駅近・ワイドスパン(リビングはかなり縦長ですが)、デメリットは廃れていっているもののラブホ街の一角・校区の端のため真田山小が非常に遠い・たかつガーデンやタワマンの影になっている(上層階・Aタイプは関係なさそう)といったところでしょうか。値段は近年の価格上昇と駅近を考えると妥当だと思います。特に高いとも思いませんでした。
我が家には狭すぎたので検討から外しました。

[19: 通りがかりさん]

>>18 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
そんなに好調なんですね、竣工前に完売しそうですね、リビングせまいですよね、週末に一度見学行ってみます。

[20: 匿名さん]

LDKの面積は小さくないけど、クローズドキッチンになってるからリビング部が小さく感じるなぁ…70平米未満だし、2LDKと考える方がいいかもしれませんね。
ワイドスパンの2LDKなら希少性がある。需要があるかは知らない。