アーティックス門司ヘリテイジってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーティックス門司ヘリテイジについての情報を希望しています。
門司駅徒歩１分です。
駅近のマンションに憧れます。
公式URL：https://artix-moji.com/

所在地：福岡県北九州市門司区大里本町3丁目7-104
交通：JR鹿児島本線「門司駅」徒歩1分（約7m）
間取： 2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.45㎡?124.82㎡
売主：株式会社なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

リビングの壁にエコカラットとキッチンの隠し壁にタイルにする予定です。
エコカラットとタイルともども、どの色や種類にするか、めちゃ悩んでます。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
エコカラットの壁いいですね！
私はキッチンの床をフロアタイルにしてみました。
実物を見る事が出来ないので不安の方が大きいですが完成が楽しみです。

[43: 匿名さん]

>>42 名無しさん
マンション、もう、100戸以上契約きまっているみたいです。
駅近物件で人気のようですね。
でも、残念な事が一つあります。
住宅ローン減税の対象外になること。
対象は、2022年12月までに入居が条件ですが、ヘリテイジの引き渡しは、23年2月からだから対象外です。完成は22年10月予定なので。なんてか年内に引き渡ししていだきる嬉しいでしね。
なかやしきさん、是非とも検討くたさい。
減税される事で、ローンの金額にもよりますが、数百万円、支払い異なりますからとても重用だと思ってます。
ま～お金持ちで、キャッシュで購入される方は、関係ないですけど。
私は。ローンにしてますが、皆さんはいかがですか？

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん

年内に引渡さないそうですね
契約から2年以上、竣工から4ヶ月後とは流石に長く、
ローン対象者ならずとも顧客満足度ダウンです
減税制度は12月のローン残高で決まるので切に年内入居したいですね。
ただ、3年の延長措置は今後も継続される可能性があるそうです。

他にも該当する優遇制度をご存知の方、いらっしゃいますか？

[45: マンション検討中さん]

[No.36～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

住宅ローン減税制度の13％の延長などは今後再延長などがあるかもしれないので注意しておくといいですよ。また、入居時期や住宅ローンの残高時期で決まるのではなく契約時期によって減税率の適応が変わったりすることもあるので注意しておいてください。
これはデベロッパーの報告義務ではなく契約者で調べておくのが一般的なので後になってデベロッパー（なかやしき）が教えてくれなかったと言い訳できません。

住宅ローン減税適応は2021年11月末までに契約し2022年3月に住宅ローンを組み2022年4月に入居した場合、契約時なのか住宅ローン残高が発生した時なのか入居した時なのかというのはご自身で調べて確認しておく必要があるという事です。

なかやしきの担当が詳しくて親切な方なら調べて教えてくれるかもしれませんが通常は調べる必要も教える義務もない事なのです

なかやしきは住宅ローン減税に必要な書類などをある程度そろえたりしてくれるので住宅ローン減税についてなんでも知ってると勘違いされる方がいますが住宅販売（デベロッパー）と住宅ローン会社（金融機関）と納税義務者（契約者）は全く関係の無い者なのです。
この中で住宅ローン減税が関係してくるのは契約者でありデベロッパーも金融機関も住宅ローン減税とは関係の無いものです

ちなみに北九州市内の地場デベロッパーで住宅ローン減税申請に必要な書類をある程度そろえてくれるのはなかやしきくらいのもので他のデベロッパーでは全く関知しないといったところがほとんどです

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

いろいろと、詳しい情報ありがとうござあたます。住宅ローン減税について、こまめに情報リサーチしたいとおもいます。
少しでも、費用おさえられればと思ってます。

[48: ご近所さん]

管理費・修繕積立金について真剣に考えて売買契約をすることを勧めます。
注意点として入居直後に値上げを余儀なくされることがある。
その理由として管理費・修繕積立金の算出根拠にあります。
物件の竣工以降、未販売住戸の管理費・修繕積立金を売主が負担しないケース。
駐車場、バイク、駐輪場使用料が満車の条件で管理費が算出されているケース。
(通常は60～80パーセントの使用料収入をもとに管理費を算出する)
上記のようなケースで竣工後も未販売住戸があるまたは完売しても満車にならないと、管理組合として値上げを余儀なくされるまたは管理会社との契約を見直して自主管理も選択肢にいれなければいけなくなる。

[49: 匿名さん]

コロナの影響で資材の調達や労務問題などかなりの物件で工期延長がでているようですがこちらの物件は竣工時期は延長になってないんですか？
TOTOなんかもウォシュレットの出荷停止なんかで大変なことになっているようだし、半導体以外にも樹脂関連の建築資材も軒並み品不足で納期未定が多くなってます

[50: 評判気になるさん]

正確な情報かわかりませんが、昨年末の情報では、ほとんどの物件は、契約済みで、残りわしずか2～4部屋みたいです。なので管理費などの値上げも、あまり心配しないでいいのかと思われます。
また、完成も今年10月の予定のようですよ。
たしかに、コロナの影響で、材料費高騰しているようですが、建設計画がはやかった為、資材、設備関係の資材抔、早めに確保しているようで、あまり問題ない様子です。

[51: 匿名さん]

HPを確認したところ、マンション完売したようですね。
工事も順調に進んでいるようで、10月の完成がとても楽しみです。

[52: 完成待ち]

完成した室内が見れるのはあと半年程先でしょうか。
下の階から順調に内装工事があっているようですね。
外構も着手してあるようで、ロータリー沿いからは
エントランスのガラス窓も確認できました。
形になっていくのを見るのは楽しいですね。

[53: 名無しさん]

出来上がってきてますね。
内覧はいつからですかね？
外観も見えてきたので楽しみですね。

[54: 匿名さん]

いきなり失礼します。
前テレビで見たのですが、浴室の鏡に貼るフィルムがあって貼っておくと
曇らないってことだったんですが、やった方とかいますか？

[55: 口コミ知りたいさん]

きれいに維持したいのなら、浴室乾燥機をかけるまえに
タオルで拭きあげるのが一番ですよ。
めんどうですが。ついでに拭き掃除にもなるし。
乾燥機の取説にも省エネのために水分を拭くことが推奨されています。

[56: 評判気になるさん]

>>55 口コミ知りたいさん
フローリングのガラスコートすすめられました。
コーティングすると、手入れは楽になるようですが、皆さんどうされてますか？

[57: マンコミュファンさん]

>>56 評判気になるさん
うちはフローリングのコーティングは
木材質の良さをそのままにしたいと思い
悩んだ末お断りしました…
ペットを飼うなら必要かもしれませんね。