アーティックス門司ヘリテイジってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーティックス門司ヘリテイジについての情報を希望しています。
門司駅徒歩１分です。
駅近のマンションに憧れます。
公式URL：https://artix-moji.com/

所在地：福岡県北九州市門司区大里本町3丁目7-104
交通：JR鹿児島本線「門司駅」徒歩1分（約7m）
間取： 2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.45㎡?124.82㎡
売主：株式会社なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

門司ヘリテイジの事前審査中です！
ワクワクが止まりませんが電車や駅の音が心配です。

[2: 匿名さん]

ここ数年のアーティックスシリーズはかなり良い印象、設備も材質も一つ上を使用していてどこも新築完売してるみたい
ただ以前の３ｍバルコニーが少し狭くなってきてるのが残念なのと、この物件に関しては機械式タワー型駐車場なのが残念
アーティックスシリーズにしては珍しく超優良立地ですし門司で永住物件探してる人にはおススメ

地盤は海岸低地で固い方ではなく揺れやすく液状化しやすい土地ですが北九州は地震が比較的少ないのでそれほど心配する必要はなさそう、ただやはり地盤の強い場所ではないので基礎杭がきちんとＮ値50以上の場所までしっかり施工されていることを確認しておく必要はあります。

[3: マンション検討中さん]

購入を迷っております。
139戸ということですが、販売状況が気になりますし、どのくらいの年代の方々が検討されているのでしょうか？
駅近くの物件で非常に魅力的ではあるものの、小中学校が遠いのも気になります。徒歩20分くらいは普通なのでしょうか。ご教示宜しくお願いします。

[4: マンション検討中さん]

マンション検討中というか、ほぼ購入決定しました。
なかやしきさんのお話では、今、現在人気があって、半分くらいは決まっているようですゆゆよ。
周辺のマンションは、若い方が多いみたいです。子供さんが、小学生くらいの家庭とか、後はリタイアした夫婦とかみたいですね。

[5: 匿名さん]

線路に近いので、たしかに電車の音や駅のアナウンスきになりますよね。
周辺のマンションに住んでいる(線路に近いマンション)知人に聞いたところ、昼間は窓をし閉めていたら全く気にならないとか。
夜中は、貨物列車の連結の音がやや気になるようです。
ヘリテイジの物件では、線路側のお部屋は連結の音がするようですが、玄関の部屋では音は気にならいようですよ。

[6: 名無しさん]

先日契約が完了しました。
次は内装の色など決める打合せが来年あるそうですが、床の色などどんな色があったか覚えてないですしイメージも湧きません。。

サンプル組み合わせて部屋をイメージできるシステムなどあればいいんですけどね(*_*)

[7: 検討板ユーザーさん]

ご契約おめでとうございます。
確かに内装のシミュレーションイメージつきませんよね。素敵なデザインのマンションですし、羨ましいです。
こちらの物件に決められた決め手は何だったのでしょうか？利便性、立地、景観、お子さんのいらっしゃるご家庭は教育環境、治安、将来性等でしょうか？

[8: 名無しさん]

ありがとうございます！
私たちは共働きなのでお互いの職場に通いやすい為の立地と子どもがいるので校区も気にしていました。
あと何かあった時に駅近物件だと売りやすいかなぁと漠然と考えてますね。
周辺の雰囲気も好きです。

電車の音はうるさいかもしれませんが、全ての条件を満たす所は無いと思って割り切っています。

[9: 門司っ子]

今、成約は何件ぐらいでしょうか？すごく気になっています。

[10: 名無しさん]

先日見た時は予約など含めれば半分近く埋まっていましたよ。
4LDKはほぼ全て埋まってました。

[11: マンション検討中さん]

現時点でもう半分も埋まっているなら、人気なのですね。
4LDKがほぼ埋まってるということは、ファミリー層に人気があるんですね。学校区は良いのでしょうか？

[12: 名無しさん]

あまり詳しくないですが悪い噂を聞かないので比較的良い方では無いでしょうか？

近くに私立の学校もあるのでお金持ちのご家族は便利かもしれません。

[13: 匿名さん]

モデルルーム見に行かせていただきました。まだマンション購入は考えていないのですが将来の為にもと思い今まで新築中古合わせて10件以上の物件を見てきました。
そんな中、初めてここは真剣に考えてもイイかなと思いました。
私が話を聞いたときはまだ4ＬＤＫがそこそこ残っていたのですがもう契約済みという事はかなりハイペースで売れてるのかな？
ここ数年なかやしきさんのアーティックスシリーズは竣工前完売や新築完売で人気のようです。やはり床材などの建材や設備が少しハイグレードな仕様になってる点が人気なのでしょうか？
今どきのマンションの様なキッズルームやコミュニティルームフィットネスジムなどを内包していないのにこの売れ行きは素晴らしいと思います。こちらの物件は門司ではかなり良い立地ですがあまりにも急過ぎて私はここで決断できないと思いますが、今後アーティックス物件は注目していきたいと思います

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

モデルルームにいきました、
現時点で、半分弱うまっているようです。
左右の角部屋と10階以下が人気のようです。
やはり、日当たり、風通し、サイズ感を考えると角部屋がいいですよね。
10階以下は、予算の都合と思われます。
10年前の周辺マンションに比べると、1、3倍以上、高くなっているようです。
今、買うのは高いかな～と思いましたけど、この先さらに、高くなる可能性もあり、先の事わからないので、契約しました。
以前から、門司駅周辺のこのエリアに住みたいっと考えていたので、契約できて良かったです。

[15: 名無しさん]

デザイン、立地条件の良さから先日契約致しました。
床材はオプションであればどの色でも無垢材は可能なんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら、ご教授お願い致します。

[16: 匿名さん]

カタログの中にあるパターンの中であればチョイス可能なはずです。なかやしきの他社には無いメリットの一つが無垢挽板の床材です
北九州でマンション販売しているデベロッパーはほぼすべてシートフローリングになっていますが、なかやしきは温かみと高級感のある無垢床材なので真剣に悩んで好みの物を選ぶ価値があります

ただし無垢床材は最初の１・２年は紫外線で変色しやすいので時々家具の配置などをずらしてあげるとムラが無くなります
ブラックチェリーなどは薄い色から年と共に飴色の風合いが出てくる非常に高級感のある床材です。変色の度合いが大きいので多少手間がかかりますがおススメです

無垢材は紫外線による日焼けでムラが出ても家具をずらして1ヶ月もすればムラは目立たなくなります。無垢材の良さを十分に堪能されてください

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
ありがとうございます！
カタログにブラックウォールナットのみ無垢で載っていたので、もしかしたら他の色は無垢にできないのかなと思いましたので。
とても参考になりました！

[18: 通りがかりさん]

皆さんつけようと思っているオプションは決まりましたか？

[19: 匿名さん]

今週ようやく契約しました！！
昨年から小倉北区・門司区で新築・中古マンションを探しており、なかやしきさんの評判を聞いて、タイミング良く新築情報を入手、営業の方には丁寧に質疑応答いただき、決断しました。
2年後と待ち遠しいですが、海峡に臨む関門地区を気に入ってます。下関・小倉・博多・2空港・特急・新幹線と公共交通機関のアクセスも良いので仕事やレジャーの利便性は◎
年一回の花火大会も入居年迄には再開を期待してます。
オプションは手ぶらキー、フラット・キッチン、キッチン裏など収納を増やす予定です。バルコニーにシンクを設置出来るかどうか、、、

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

利便性もよく、海も山も近くにあって、本当にいい環境ですよね。赤レンガも雰囲気あって、とても気に入ってます。
2年後がまちどおしいです。
オプションは、パントリーのドアをはずして、カップボードをおきたいです。
また、和室の部屋の戸をレトロ風なガラス戸にしたいのですが、6面なるので費用が高いみたいでに悩み中！
後は、ダウンライトとか、壁紙を一部レンガ風にしたいとおもってます。
理想はいろいろありますが。やはり費用次第ですかね～。まだまだ、時間あるのでゆっくり検討したいですね。
ベランダのジンクもいいですね。
その、発想がなかったので、参考になりました。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

マンション購入を決定したものです。
毎日、掲示板みてますがなかなか新しい投稿がないので投稿しました。
入居まで、まだまだ時間ありますが、より良い住まいにしたいので、情報交換積極的にしたいです。大手町のライブスクエアは、情報交換が多かったようなので、ヘリテイジもそれを越える掲示板にしたいですね。　

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
参考にさせていただき、スマートパントリーの可否を検討して外すことにしました。
実用性を考えると、隠すことよりも扉・壁を無くすことで空間利用の幅が広がり、開け閉めの手間も無くなるという結論です。
部屋タイプによるのかもしれませんが、冷蔵庫を置く側に壁があり、インターホンなどのパネルが設置されるそうです。
キッチンとの境界にはなるものの、収納できるほどの厚みが無く、ひと工夫したいと考えています。
既に8割近くが予約・契約のようです。
また変更工事の締切は、項目ごとにズレはありますが、低階層は4月から高階層は年末年始みたいですよ。

[23: マンション検討中さん]

スマートパントリーをみなさんどう思いますか？？カップボードはすべきか、隠すべきか悩んでいます。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん
私は、スマートバントリーのドアはずして、カップボードを、つけるつもりです。　
カップボード購入費用とか少しオプション費用かかりますが。家事の作業効率考えたら、いちいち冷蔵庫あけるのに、スマートパントリーの引戸あけるの面倒なので。なかやしきさんも、
最初からどちらかのパターンを選べるようにしてもらえれば、最高ですけどね！！

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

ありがとうございます！
他に皆さんオプション検討されてたりしますか？参考までに聞かせてください！

[26: マンション検討中さん]

天井の高さ2.3mと聞きましたが、分譲マンションでは平均的なのでしょうか？
現在は分譲ではない賃貸マンションですが、リビングなど2.5m、梁のあるキッチンで2.3mで、狭いながらも圧迫感がありません。
物件を探す際、間取り図に記載されておらず、どうしても平面の寸法ばかりで判断してしまっています。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

天井の高さは、2m45cmと私は、うかがいました。
今、住んでいるところが2m65cmあるので、低いな～と思ってましたが、2m45くらいが、最近のマンションの平均みたいですよ。
でも、2m30cmが正解でしたら、圧迫感ありすぎですよね。
心配になったので、再度担当の方に聞いてみます。

[28: 匿名さん]

なかやしきさんに確認したら、やはり天井の高さは、2m45cmだそうです。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
ご確認までいただき、ありがとうございます
感覚的な広さを求める一方で、熱効率など適正な高さがあるんでしょうね。
安心して検討してみます。

[30: 匿名さん]

マンションを契約したものです。
台所や洗面所の水回りの床を耐水性を考慮して、タイルやフロアタイルに変更しようか悩んでいます。フロアタイルに変更することで、せっかくの無垢挽板の床材がもったいないようにも思い、又こちらの方が費用も少しかかるようです。床材の検討をされている方いらっしゃいますか？
オプションは、食洗機深型、脱衣所に室内干し竿、スマートパントリーを外す事を検討してます!浴室の扉を引戸にしたかったのですが、変更すると構造上、脱衣所と洗面所の扉がなくなるようなので、止めました。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
キッチンの床は、そのままですが、洗面のところと脱衣室は、耐水性の高いモノに変えたいと考えてます。
私も、バントリーの戸ははずして、カップボードを置く予定です。
洗面のところと脱衣室のドアは、私も引戸にしたいと思ってましたが、構造上無理なら残念ですね。

[32: マンション比較中さん]

モデルルームを見学してきました。
女性の営業担当は専門知識がないので、男性の営業を捕まえて質問した方がいいと思います。そのために予約が必須です。
他のマンションと比較すると内装のグレードは高いと思います。
ただ問題があって、なかやしきのマンションは自社管理です。つまり管理会社はなかやしき自らが行います。したがって他のマンションのように外部の管理会社が入るわけではないので、中立性が確保できません。
また管理人が常駐していないので、何か問題が発生しても対応に時間がかかります。管理人を置かないことによって、管理費を抑えているわけです。
また駅チカの他のマンションですが、高層階は風が強く、テラスでまったり過ごすということが出来ません。何か物が落下して、通行人に当たったら大ごとになります。
そのような訳で高層階に入居したものの、数年で転居する世帯も多いようです。
マンションは管理で買えとはよく言われることですが、それでもなかやしきのマンションを選ぶかどうかはあなた次第です。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション比較中さん
そうですね
一般的に立地が良ければ、売り出せば売れていくのでしょうが、ディープな質問は別として、買い手が聞きたいだろうことは、ひと通り理解しておいて欲しいですね
コロナ禍だから予約はニューノーマル社会のマナーでもあると思います。
私は管理費が高いなと思いました。安い方なのでしょうか。内訳は教えてくれませんでしたが、住んでみて削減もできるのではないかと思います。コンシェルジュの方の人件費は、どの程度、公平にサービス提供されるかだと思います。一方で、エントランスに人がいる安心感など金銭では計れないものかもしれません。
駅チカの高層階だと強風というのが分かりませんでした。海・山・マンション乱立で風の流れや強弱は聞いたことがあります。教えてください。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

>>33 匿名さん
マンション契約したモノです。
営業の方の女性は、知識がないというのは、じゃ女性差別？なかやしきさんの営業の女性の方、全て知識がなあのでしょうか？
また管理費、共益費費はふつうの価格と思われます。管理費等安くするために、コンシェルジュをを、途中からおかないようにするマンションめま多いと思いますが、入店してから管理側とはなしあってきめたらいいのでは？？
また、風が強いとは、最初から伺ってます。
塩害とか、沿線近くの騒音とか砂ぼこりなど、すすべてリサーチ済みで、ここに決めました。
いろいろ考慮した上で、駅近立地や他個人的理由で、こたらの物件がいいと思い、契約しました。
マンション比較さん、よかれと思ってアドバイスしていた抱いていると思いますが、アンチしか思えません。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
近くのマンションに、知り合い住んでますが、電車の音は、窓しめていれば全く気にならないし、洗濯モノも砂ぼこりでやられる事はないようです。
風は。マンションに立てる方向と、その時の風の状態で異なると思いますが、海からの風は、ベランダ反対側なので、大丈夫かと思われます。
山がわからの風は強いかもです。

[40: 名無しさん]

マンション少しずつ出来上がってますね。
完成が楽しみです。
最近はリビングにアクセントクロスを使用するべきか悩んでいます。
皆さんクロスは決まりましたか？

[41: 匿名さん]

リビングの壁にエコカラットとキッチンの隠し壁にタイルにする予定です。
エコカラットとタイルともども、どの色や種類にするか、めちゃ悩んでます。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん
エコカラットの壁いいですね！
私はキッチンの床をフロアタイルにしてみました。
実物を見る事が出来ないので不安の方が大きいですが完成が楽しみです。

[43: 匿名さん]

>>42 名無しさん
マンション、もう、100戸以上契約きまっているみたいです。
駅近物件で人気のようですね。
でも、残念な事が一つあります。
住宅ローン減税の対象外になること。
対象は、2022年12月までに入居が条件ですが、ヘリテイジの引き渡しは、23年2月からだから対象外です。完成は22年10月予定なので。なんてか年内に引き渡ししていだきる嬉しいでしね。
なかやしきさん、是非とも検討くたさい。
減税される事で、ローンの金額にもよりますが、数百万円、支払い異なりますからとても重用だと思ってます。
ま～お金持ちで、キャッシュで購入される方は、関係ないですけど。
私は。ローンにしてますが、皆さんはいかがですか？

[44: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん

年内に引渡さないそうですね
契約から2年以上、竣工から4ヶ月後とは流石に長く、
ローン対象者ならずとも顧客満足度ダウンです
減税制度は12月のローン残高で決まるので切に年内入居したいですね。
ただ、3年の延長措置は今後も継続される可能性があるそうです。

他にも該当する優遇制度をご存知の方、いらっしゃいますか？

[45: マンション検討中さん]

[No.36～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

住宅ローン減税制度の13％の延長などは今後再延長などがあるかもしれないので注意しておくといいですよ。また、入居時期や住宅ローンの残高時期で決まるのではなく契約時期によって減税率の適応が変わったりすることもあるので注意しておいてください。
これはデベロッパーの報告義務ではなく契約者で調べておくのが一般的なので後になってデベロッパー（なかやしき）が教えてくれなかったと言い訳できません。

住宅ローン減税適応は2021年11月末までに契約し2022年3月に住宅ローンを組み2022年4月に入居した場合、契約時なのか住宅ローン残高が発生した時なのか入居した時なのかというのはご自身で調べて確認しておく必要があるという事です。

なかやしきの担当が詳しくて親切な方なら調べて教えてくれるかもしれませんが通常は調べる必要も教える義務もない事なのです

なかやしきは住宅ローン減税に必要な書類などをある程度そろえたりしてくれるので住宅ローン減税についてなんでも知ってると勘違いされる方がいますが住宅販売（デベロッパー）と住宅ローン会社（金融機関）と納税義務者（契約者）は全く関係の無い者なのです。
この中で住宅ローン減税が関係してくるのは契約者でありデベロッパーも金融機関も住宅ローン減税とは関係の無いものです

ちなみに北九州市内の地場デベロッパーで住宅ローン減税申請に必要な書類をある程度そろえてくれるのはなかやしきくらいのもので他のデベロッパーでは全く関知しないといったところがほとんどです

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

いろいろと、詳しい情報ありがとうござあたます。住宅ローン減税について、こまめに情報リサーチしたいとおもいます。
少しでも、費用おさえられればと思ってます。

[48: ご近所さん]

管理費・修繕積立金について真剣に考えて売買契約をすることを勧めます。
注意点として入居直後に値上げを余儀なくされることがある。
その理由として管理費・修繕積立金の算出根拠にあります。
物件の竣工以降、未販売住戸の管理費・修繕積立金を売主が負担しないケース。
駐車場、バイク、駐輪場使用料が満車の条件で管理費が算出されているケース。
(通常は60～80パーセントの使用料収入をもとに管理費を算出する)
上記のようなケースで竣工後も未販売住戸があるまたは完売しても満車にならないと、管理組合として値上げを余儀なくされるまたは管理会社との契約を見直して自主管理も選択肢にいれなければいけなくなる。

[49: 匿名さん]

コロナの影響で資材の調達や労務問題などかなりの物件で工期延長がでているようですがこちらの物件は竣工時期は延長になってないんですか？
TOTOなんかもウォシュレットの出荷停止なんかで大変なことになっているようだし、半導体以外にも樹脂関連の建築資材も軒並み品不足で納期未定が多くなってます

[50: 評判気になるさん]

正確な情報かわかりませんが、昨年末の情報では、ほとんどの物件は、契約済みで、残りわしずか2～4部屋みたいです。なので管理費などの値上げも、あまり心配しないでいいのかと思われます。
また、完成も今年10月の予定のようですよ。
たしかに、コロナの影響で、材料費高騰しているようですが、建設計画がはやかった為、資材、設備関係の資材抔、早めに確保しているようで、あまり問題ない様子です。