イーグルコート御所西ってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート御所西についての情報を希望しています。
全13邸のマンションですが、高級感があって気になっています。
公式URL：https://daimaruya-kyoto.co.jp/gosyonishi/

所在地：京都市上京区室町通椹木町下る大門町258番1
交通：京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅徒歩3分
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【公式URLおよび、物件概要に誤りがありましたので訂正いたしました。2020.11.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

イーグルコート御所北と間違ってますよね？
御所西は13戸ですし、他の情報も全然違いますよ。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
イーグルコート御所西はこちらのホームページですね。↓
https://daimaruya-kyoto.co.jp/gosyonishi/

[3: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきましてありがとうございます。
本物件の公式URLおよび、物件概要に誤りがありましたので訂正いたしました。
ご指摘誠にありがとうございます。

ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

[4: 匿名さん]

カキコミ無いね。
場所は良いと思うけど、何か問題あるのかな？

[5: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、値引きはありましたか？

[6: 匿名さん]

モデルルームに行きました。場所、間取りは非常に良かったです。金額は私たちには買える金額では無かったです・・・

[7: 坪単価比較中さん]

物件の値段もさることながら維持管理費も月5万くらいいきそうですね。

[8: 匿名さん]

１３戸で修繕費が４３００円からですが、近い将来５万円ぐらいになりそうですね。ご存じの方ご教授ください。

[9: 坪単価比較中さん]

物件概要によると、
管理費（月額） 25,150円?34,450円
修繕積立金（月額） 4,300円?5,900円

最安の部屋でも新築時で3万スタートということは、確かに5万くらいは将来的にみておくべきでしょう。固定資産税も考えると物件とは別に年間100万くらいは考えないとダメでしょうね。夢ですね。。。

[10: 購入経験者さん]

管理費は上がらないみたいです。修繕積立金は他のマンションと同じで段階的に上がるみたいです。戸数少ないですが、４階建てなのでそこまで高くなるようには感じませんでした。管理費と修繕費併せてMAX5万ぐらいでしょうか。

[11: 周辺住民さん]

ダイマルヤさんの評判ってどうなんでしょうかね？
アフターフォローの面とか少し気になります。

[12: 購入経験者さん]

>>11 周辺住民さん
イーグルコートは京都でも老舗の不動産屋さんです。
京都の中でも中心部にたくさん建ててるイメージです。
アフターフォローは住んで３年程度になりますが、施工会社の１年、２年と点検があり、丁寧に対応頂きました。

転勤族で大手のマンションも購入した事もありますが、
京都の会社なので、京都での評判を気にされている様で、しっかりと対応されてると思ってました。

[13: 周辺住民さん]

返答ありがとうございます！

そうだったんですね。

参考にさせていただきます。

[14: 評判気になるさん]

今年の初めに売り出して、
まだ　2邸残っているみたいですね。

立地もよくていいマンションだと思いますが、
何か原因があるのでしょうか。。？

[15: 匿名さん]

>>14 評判気になるさん
竣工までまだ半年もある。売れすぎだと思うけれど。
他のデベのマンションは大部分が竣工後1年経ってもけっこう売れ残ってるよ。

[16: マンション検討中さん]

今日モデルルームに問合せしたら、完売してると言われました。キャンセル待ちだそうです。非常に場所が良いと思ったので、残念です。

[17: 職人さん]

まあ、立地的に考えて完売するのは仕方ないですね。。
立地がよければ、完成まで8か月以上先であっても、普通完売しますよね。