アーデルディア西横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーデルディア西横浜についての情報を希望しています。
西横浜駅まで徒歩３分の物件です。
全６３戸の小さめマンションのようですが、都心へ出るにも買い物も困ることがなさそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.foryou-net.com/nishiyokohama/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区浜松町17-1、17-2（地番）
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅 徒歩3分
　　　京急本線「戸部」駅 徒歩12分
　　　JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅 徒歩17分
間取： 1LDK～2LDK
面積：35.06㎡～48.92㎡
売主：株式会社フォーユー
施工会社：多田建設株式会社第ニ事業本部
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[52: 匿名さん]

使用路線でここまで値段が違うんだったら、かなりいんじゃないかとは個人的には思います。
横浜乗り換え、たしかに朝の時間帯はかなり大変だから
遠くまで通勤される方なら気が重いかも。
近隣に通勤とか市内に通勤だったら、それくらいはいいかな。

[53: マンション検討中さん]

セレモニーホールが近くにあるのが気になってしまい、悩うところです..

[54: 検討板ユーザーさん]

壁が最近多い簡易壁ではなくコンクリートなのと、二重床なところにとても惹かれます

[55: 匿名さん]

セレモニーホールは葬儀場ですか。
どの街にもある、人が生活する上でなくてはならない施設でしょうしマイナス要素にはならないのではないでしょうか。
これが火葬場だったら敬遠するでしょうが、自分は特に気にならないです。

[56: マンション検討中さん]

やはり、ここは窓を開けたり洗濯物を外に干したりはできないですか？
安すぎて疑ってます（笑）
私も見学に行きましたが、窓を閉めている状態では気にならなかったのですが…窓を開けれない、洗濯も干せないとなるとストレスになりそうです。

[57: 匿名さん]

もうここは入居が始まっているんですよね？
実際に住んでいらっしゃる方、いかがでしょうか？
56さんの意見に私も同感です。

[58: 匿名さん]

10月に竣工済でしたらもう住んでいる方がいらっしゃるでしょうね。
洗濯物の外干しができないのは排ガスの関係ですか？
そういった生活環境について、既に生活されている方にお聞きしたいですね。

[59: マンション検討中さん]

私は住んで2週間です。
上層階にですが休日は外干しをしてますよ。
いまのところ洗濯物が排気ガスで黒くなるとかは感じてませんね。
手すりは汚れると言われましたがその通りでしたね。

気にされる方は浴室乾燥機もありますし、中で干すのがいいのかもです。
単身の方が多いので中で干されてる方が多いと思います。

[60: マンコミュファンさん]

>>59 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
壁や二重床の話を営業さんがされてましたが、隣や上階の音が気になったりしますか？また、1号線や電車の音は気になりますか？

[61: 匿名さん]

私は1号線と線路でやめました。
立地の条件が…やはり、その理由で諦める人が多いと聞きましたし、購入する前から懸念材料があるところはよくないと思って。

[62: マンション検討中]

>>60 マンコミュファンさん
上の階や隣の音はまったく気にならないですね。

私は南向き側の国道向きなので窓を開けると車の音は聞こえますね。
窓を開けなければなにも聞こえないので気になることはないです。

日常的に窓を開けてる方は気になるかと思いますね！

[63: マンコミュファンさん]

>>62 マンション検討中さん
ありがとうございます！ペットがいるのでその点が1番気になっておりました。
今後の車のEV化に期待ですね！

[65: 匿名さん]

皆さんの書き込みを読ませていただくと排気ガスをさほど気にせず外干しできそうですね。
バルコニーの手すりが黒く汚れるのはどこに住んでいても同じだと思います。
私は現在自然に囲まれた田舎に住んでおりますが、洗濯物を外に干すにはまず手すりのぞうきんがけが必要なほど汚れがありますよ。

[66: マンション検討中さん]

サイトには4500万円台が最高金額と書かれていましたが、実際はそれより高い部屋があるみたいなんですが…だいたいいくらくらいの価格帯のマンションなんですか？

[67: マンコミュファンさん]

>>66 マンション検討中さん
10階48㎡4,898万円というお部屋があるみたいですよ。恐らく南側のお部屋で既に販売済みかと。。。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンコミュファンさん
48ということはＧタイプの部屋ですよね？
まだ空いてましたよ。
そこが一番高いお部屋だそうです。

[69: 匿名さん]

こちらのマンションはアレクサが採用され、家電を音声操作できるようで今時だな～と思いました。
それからアプリ利用でサービス利用料が必要になるようですが、外出先から来訪者対応ができるのは普通に便利ですね。

[70: 匿名さん]

IoTマンションは他にも見たことがありますが家電の方だけでした。
こちらのマンションは利用料は要りますがインターホンと家電等が対応してるんですね。
ただ利用料がかかるならうちだと夏のエアコン作動くらいしか使わないので
リモコの方は外してしまうかもなあと思いました。
インターホンの方は便利ですね。特に来訪者履歴の項目が。

[71: 通りがかりさん]

>>68 マンション検討中さん

あれ、そうなんですね。情報ありがとうございます。

[72: 匿名さん]

ペットを飼っている家はエアコンのリモコン操作は便利ですね。
来訪者対応はどうだろう？
宅配便は宅配ボックスで受け取れるでしょうし、
よほどタイミングが合わない限り仕事中に対応はできないかもしれません。

[73: 匿名さん]

ここはもう最上階は空いてなくて、中層階もほぼいっぱいでした…ここの低層階だとかなりうるさいですよね…タイミング間違えました。
みなさんはどうやって情報得てますか？

[74: マンション検討中さん]

ここはインテリアオプション指定業者のフロアコーティングの種類ってUVですか？　それともガラスコーティングですか？
どのマンションも指定業者はあまり種類に融通きかせてもらえないのでしょうか……

[75: 検討板ユーザーさん]

ここのインターネットって速度はどうですか？
サイバーホームが入っているらしいですが、サイバーホームはLAN配線だから遅いと聞きました。
スマホやゲーム機やiPadをWi-Fiで繋いでいるので、あまり遅いと困ります……。

[76: 匿名さん]

インターネット速度など詳しくはないですが、NetflixやYoutubeをよく見てますが、止まったりなど不便は感じませんね。

担当さんと会話しましたが今月は大盛況みたいです。早くなくなるといいですね！

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
情報ありがとうございます！
Netflix止まらないぐらいなら心配ないですね。
やっぱりこのマンションは人気なんですね。

[78: 評判気になるさん]

耐震構造とは書いていますが免震とは書いていません。
先日も明け方に揺れて起きたのですが、揺れは感じますか？

[79: 匿名さん]

サイバーホームはマンションまでは光回線で各戸はLAN配線になるのですね。
LAN配線の場合光が最大１Gbps（1,000Mbps）あったとしても各戸の最大速度は100Mbpsになり、またネットの利用者が多い時間帯（18時～23時頃）は速度が遅くなる可能性があるみたいです。

[80: マンション検討中さん]

見学行ってきましたがエントランスは高さがあり素敵でした。
お部屋も色合いや間取り良かったです。
わかってはいましたが上階がほとんどなかったです。

[81: 匿名さん]

８０さま、もう見学に行かれたのですね。
マンションは自分の家の中だけでなくエントランスが素敵っていいなと思います。
ただ上階はもう既に完売状況？中階以下しか残っていないということでしょうか？

[82: 通りがかりさん]

購入検討中です。
価格が相場より安くなっていると営業さんから伺いましたが、実際のところどうなんでしょうか。
マンションを最近見始めたためご教授いただけると嬉しいです。

[83: マンション検討中さん]

周りのマンションはいくつか見学しましたけど、価格帯は安い方だと思います。値段だけでしたら関内の方が安いですけど。

[84: 通りがかりさん]

>>83 さん
ありがとうございます！
横浜の土地勘がないので助かりました。

[85: 匿名さん]

アウトフレーム工法によって部屋が広くなるということ、クローゼットが多く、
収納力があるということ、
ウォークインドアが収納可能になっているので邪魔にならない点がいいですね
天井高も高そうなので、部屋が広く見えそうなのは利点です。
平米数的にファミリー世帯向けなのでしょうか

[86: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、シャワーの水圧はどうでしょうか？
さすがにモデルルームでシャワー出すのは憚られるので……
一人暮らしだと平日はシャワーでささっと済ませてしまうことが多いので、水流弱めだとちょっと気がかりです。

[87: 匿名さん]

シャワーの水圧が弱いとかあるんですか？
水圧が弱いと給湯器の温度が上がらないはずなので
問題ないんじゃないんですかね。
自分もシャワー派なのですが気にしたことがなかったです。

[88: マンコミュファンさん]

在宅ワークされてる方はいらっしゃいますか？
パソコンの繋がり具合はどうでしょう
仕事には支障がないレベルか気になります
ダメならホーム5Gとか導入しようかと思っていますが、どうでしょうか

[89: 匿名さん]

今はあと何邸が販売中なのでしょうか。
間取りから考えると単身者か二人暮らしの方が多いのかなと思いますが
投資用として購入されている方もいらっしゃいますか？
あまり賃貸として住まれている方が多いと賃貸物件みたいになるかなと思って。。。

[90: 匿名さん]

今分かる範囲だと、あと7戸みたいですね。
先着順の分と最終期に販売の分を含めて。
総戸数を思うと、本当にあと少しってところです。
駅までここまで近いと、１LDKとはいえ物件価格は結構してくるものなんだなぁと感じております^^;
横浜駅まで2駅っていうのも大きいのかも。

[91: 匿名さん]

完成してから約半年経過ではありますけど、先着順で4戸、最終期分で3戸ということは、完成後の販売だったのかな？

各戸の玄関て、モデルルームのように白を基調とした壁紙とドアになっているのでしょうか？
とても清潔感があってお洒落だなと思います。
もしかしてオプションかなとも思ったのですが、だとしたら費用が掛かってしまうのでしょうね。

1人暮らしでこのクオリティは良いなと思いました。
きっちんのカウンターもけっこう好きです。

[92: 匿名さん]

ガチな１LDKと2LDKのように使える1LDK+Sがあって、
1LDK+Sだとテレワークに丁度いいくらいかもしれないですね。
サービスルームが寝室で、
居室が細長いのでデスクを置いてちょうどぐらいの広さ。
細長い居室、ベッドを置いたら幅はそれだけでかなりいっぱいになりそうな感じもするので。

[93: 匿名さん]

お値段けしてお安くはないけれど＋Sも1LDKとして考えるとかなり広い。
92さんが言われるように一人暮らしでテレワーク部屋付きとして考えるとわるくないなという感じがします。
シューズクロークとウォークインクローゼットがたっぷりな容量なのも生活しやすそう。
縦長のプランが多いようだけどGタイプのようなのもあり。高いだろうけど、なかなかいい感じのプランに思えます。

[94: マンション検討中さん]

こちら国道1号と鉄道に挟まれてますが騒音やはり酷いですかね？
間取りの綺麗さと価格で気になってます。

[95: 匿名さん]

設備仕様ですが、ディスポーザーはついていないようですが食洗器はありますか？
浴室乾燥はTES式だと床暖房も同じTESになりますか？
スマホやアレクサで家電が操作できるのは今どきのマンションで便利そうですね。

[96: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん
住人です。
私も同じ事を気にしました。
国道は四六時中交通量が多くて、音が気になったので東向きにしました。
確かに寝る時は電車の音は聞こえますが、普段は気になりませんし、夜中は電車は走ってないので静かです。
たまに高架をうるさく走る車両はありますが、比較的静かです。
ここを買ってよかったなと思っています。

[97: 匿名さん]

残り２邸のみなんですね。
どの階の物件が残っているのでしょうか。
公式ページからは綺麗な夜景が見えるように載っていますが
上階物件はやっぱり完売してしまっているでしょうか？

[98: 匿名さん]

住民の方が音について書いてくださっていたんですね。
ありがとうございます。
窓などを締めておけば、基本的には大丈夫そう、ということで。
特に夜って音が通りやすい印象がありますが
電車がないのは確かに。たまにあっても保線作業する程度でしょうね。

[99: 匿名さん]

住宅情報サイトだと残りの部屋の階数と値段が載ってますね。
2階、4階、6階でしたが部屋の大きさが色々なので気になる方は見てみると良いと思います。
二部屋ある間取りですが一部屋がサービスルームになってるところもあったりしたので。
ですがこの残りを売り切ってしまえば完売なんでしょうか。竣工一年となるまでに色々動きますかね？

[100: 匿名]

実際に物件見に行きましたが、最終なかなか売れないみたいです。ただ特に6階の1LDK+Sの部屋は広さもまずまずで南向き、駅近で立地はよいかと。大通り沿いですが騒音も気にならなかったので。
私はタイミング合わず違う物件で決めましたが、価格的にもいま市場に出てる最近の新築より割安で、残っていることもあり、かなりお買い得だとは思いました。

[101: 匿名さん]

最終1戸になったと書かれていました。
割引等は全然していないようです汗
最後はなにかサービスあるかな？って思っていたんですが、特にあまり期待しないほうが良いのかも。。
立地が良いので、そういうことをしなくても売り切れそうっていうのはあるんだろうなぁ。

[102: 匿名さん]

807号室が中古で売り出されましたね。
1年ちょっとくらいしか住んでないので、綺麗だと思いますが…
当初価格より\500万くらい上乗せされてますが、売れるのも時間の問題だと思います。