アーデルディア西横浜についての情報を希望しています。
西横浜駅まで徒歩３分の物件です。
全６３戸の小さめマンションのようですが、都心へ出るにも買い物も困ることがなさそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.foryou-net.com/nishiyokohama/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区浜松町17-1、17-2（地番）
交通：相模鉄道本線「西横浜」駅 徒歩3分
京急本線「戸部」駅 徒歩12分
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅 徒歩17分
間取： 1LDK～2LDK
面積：35.06㎡～48.92㎡
売主：株式会社フォーユー
施工会社：多田建設株式会社第ニ事業本部
管理会社：長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-11-10 12:34:39
アーデルディア西横浜ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-12-02 11:32:37
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削除依頼
ざっと見た感じだと、単身者またはDINKS用といったところでしょうか。
西横浜が最寄り。 若干地味な感じが正直するけれど、駅に近いということで それなりに利便性はあるのか…？ 暮らしやすさなどがあとはポイントになりそうです。 |
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| No.2 |
1号、八王子街道、線路と賑やかすぎる立地ですね。
駅前はさびしいですが横浜まで自転車ですぐですね(ただ、近いので横浜駅駐輪場の優先権は低くなる) |
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| No.3 |
駐輪場も優先権なんてのがあるんですか…。大変ですね。
最近のコロナ禍で自転車利用の方が増えてるとニュースで流れてたりしますし 駐輪場が外れた場合、自転車の選択肢が無くなっちゃいますね。なかなか難しいです。 買い物はまいばすけっととサミットを使い分ければ大丈夫そうですね。薬局が近くにいくつかあるのは高ポイントです。 |
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| No.4 |
近くに住んでいますが、マイバスケット、24時間営業の肉のハナマサ、5分くらい歩けばいろいろ安く買える商店街もあるので買い物は困らないと思います。線路と道路を挟んでいるのでちょっとうるさいかなという心配はありますが現在近くに住んでいる私の場合は騒音のことを気にしたことはあんまりありません。ただ空気は良くない気がします。窓開けっぱなしにして置くとホコリが真っ黒です。あとは値段次第ですかね。
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| No.5 |
ここら辺は自転車があると便利な場所。
マンションでも換気はしたいし、洗濯も外に干したいとなると不向きな物件になるのか。 駅前だし、自然豊かで空気が美味しいというわけにはいきませんよね。 値段は安いのではないでしょうか。 |
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| No.7 |
複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。 でも、狭い間取りしかないのが残念。 便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに 狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。 |
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| No.8 |
窓を開けて生活できない、騒音がする、洗濯物を外に干せないことはデメリットの部分
喘息持ちの方やアレルギー持ちの方はこういったマンションは避けた方がいいでしょうね。 駅からはかなり近いですから、利便性を重視したいという方にとっては 魅力的な立地でしょう。 そう考えるとDINKSや単身世帯に需要がありそうです。 |
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| No.9 |
公式サイトのトンセプトを見ていると、完全に単身者向けっていう感じですよね。とにかく駅まで近いので、それが最大のアピールポイント何だなぁっていうのは見てて思いました。間取りを見ていると、寝室はとても狭いので、本当にベッドを置くだけの空間っていうようになっているみたいです。
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| No.10 |
サイトに工事の進捗写真があるのはいいと思います。
こういう物件って賃貸用に購入される方が多いのですか？ それとも 自分でっていう感じで考えられている方が多いのだろうか。 どちらに寄るのかによって、 管理組合のあり方も変わってきそう。 |
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| No.11 |
見学に行ってきました。モデルルームは女性向けのに作られてるのか、とてもおしゃれな印象受けました。賃貸ってより、実際に住む人のほうが多い言って営業さんが言ってましたよ。値段も周りと比べると安いですが、相鉄線てどうなんでしょうか？
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| No.12 |
3駅3路線使えると思うと得した気分になれるけど、徒歩ではちょっと遠い駅が2駅。どうせなら横浜駅まで歩いちゃうかと思って調べてみたら、徒歩30分くらいかかるみたい。遊びの時はそれでもいいけど、通勤通学には無理そうです。
WEBサイトのモデルルームを見たけど、すごい可愛いのに大人っぽくていい感じに思えました。家具もそんなに高級そうではなくてIKEAあたりでも揃いそうな感じじゃないでしょうか。 |
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| No.13 |
駅前の古いビルなど取り壊してミニ相鉄ローゼンでもいれてくれれば
便利になるのにな。 駅ホームへの階段も屋根がほしい。 |
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| No.14 |
最近は女性向けに建設されているマンションが増えているように思います。
女性受けする＝万人に受ける、流行る ということで、女性目線で細かいところまで配慮されているのは好印象を受けます。 特にキッチン部分はリビングと分かれているので、丸見えにならないという配慮が好印象です。 バルコニーに奥行きがあるのも部屋の中が見えにくくなるというメリットがありますね。 |
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| No.15 |
この物件の魅力って何でしょうか？
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| No.16 |
立地じゃないでしょうか、一つは。横浜アドレス。そしてこのあたりって平坦地じゃなかったでしたっけ？横浜は坂の多い街なので平坦なのも一つの魅力だと思います。横浜といっても観光地や繁華街からは離れていて、商店街なども近い生活しやすそうな場所というのも惹かれるものがあると思います。住民層が単身からディンクスあたりが中心になりそうな点も魅力と感じる人がいそうに思います。
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| No.17 |
この辺りは平坦だったと思います。
駅とこのマンションの間だけの、短い距離しか知らないので、 もう少し範囲を広げて実際に歩いてみないといけませんが。 横浜も本当に場所によっては高低差が激しかったり 結構いろんな場所ありますよね。 ここだったら普通に便利に生活できると思います。 |
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| No.18 |
建設地に行ってみましたが、駅からはかなり近くて便利ですね。歩いた感じだと中規模以上のスーパーが見当たらなかったですが、どこかにありますか？あと治安ってどうでしょう。伊勢佐木辺りが近くてちょっと不安。。
騒音は思っていたほどではない印象でしたが、排気ガスで空気が悪いのか、あまり窓は開けられないような匂いはしました。在宅仕事の人は駅近も関係ないからメリットはなさそう |
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| No.22 |
あまりこのあたり、そこまで治安が悪いイメージはないけれどなぁ。
昼間通っている印象ではだけど。 市の方で防犯情報メールを配信しているので この地域のメールを受信してみるのも、分かりやすくていいと思う。 できれば、今住んでいる地域のものも登録してみると 比較しやすいのではないでしょうか。 |
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| No.23 |
私も治安が悪いイメージはないですね。戸部警察署などの情報を確認しましたが、犯罪が極端に多いという情報もないです。伊勢佐木は野毛を挟んだ向こうですしあまり気にする事はないのかなと感じました。
https://www.city.yokohama.lg.jp/nishi/kurashi/bosai_bohan/bohan/bouhan... まぁただ皆さんのおっしゃるとおり、大通りはトラックなどを含め車の往来が激しいですし、美味しい空気を吸いながら徒歩、自転車を気持ちよくという訳にはいかないですね。車持ちだとしても車で走りにくく、周辺はどこも駐車料金かかるし微妙っすね。 私に小学校以上の子どもがいたとしたら交通量の面で不安ですし、ここは西横浜駅を使う単身者やDINKs向けとのご意見に賛同です。 |
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| No.24 |
東向きでもいいかなと思い現地見てきたのですが、東側は駐車場でした。
どこかのデベロッパーが買い上げていつか同じ高さの建物が建つ可能性はあるんですかね？ |
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| No.25 |
東向きの部屋を購入しましたが駐車場に仮に建物が建っても東側のお部屋にはかぶることがないと資料も見せてもらいましたよ。私も心配で一緒に現地確認にも行きました。お部屋の場所は駐車場横のアパートの後ろあたりでした！
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| No.26 |
利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく
資産運用したい方にはぴったりな物件だと思います。 2LDKはdinks向けでしょうね。 子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたら マイカーも不要な便利な立地だけにこの規模のマンションもありかなと感じました。 |
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| No.27 |
25さんはここを実際に購入されたんですね。
駐車場はここまで駅に近いと、全く建物は建たないなんてことはないので どうなのかなーって思っておりましたが とりあえずは大丈夫なら良かった。 駅まで近いけど、駅まで若干遠回りになるのだけが惜しいかな。 駅自体はもっと近くにあるのに。 |
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| No.28 |
そうなんですよー！駅まで近いんですけどちょっと遠回りになりますよね。
値段が他よりも安くて場所もいいので私はここに決めようかと思ってます。 |
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| No.29 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.30 |
利用できる駅が３駅もあるのはやっぱり魅力的。
ＪＲを利用している人にとっては、ちょっと距離がありますが…。 駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。 ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.31 |
娘が通ってましたが、悪い評判もなく、オーソドックスな公立校です。
ほとんどが西前小学校から西中学校に進学するのでいじめもあまりない印象。 治安もいいので教育には悪くない環境だと思います。 |
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| No.32 |
31様、校区情報ありがとうございます。
今はどこもそんなに変わらないのかなと思いますが 地元の方の情報があるとイメージがしやすくて安心ですね。 治安が良いのであれば、安心して子育て出来そうで良いなと思いました。 |
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| No.33 |
こちらのマンションすごく良くて迷ってます。。。
周りと比べてなんでこんなに値段が安いのでしょうか？ 広さもあって設備もよかったし、駅も近いのに。。。 ブランド力ですかね。。。？ |
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| No.34 |
この間取りであれば、特別安いとは思わないですかね。
この２ＬＤＫでは３人家族でも狭いと思います。 部屋数も少ないプランのみで、専有面積は狭い感じなので 自分的には妥当な価格帯、もしくはプランによっては高めなのかなと思いました。 |
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| No.36 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.37 |
価格は良心的だね
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| No.38 |
間取り使いやすそうですけど、西横浜ってどうなんでしょうか？
あとは価格かな～ |
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| No.39 |
自分も土地勘がないですけどロケーションの紹介を見るとそれなりに住みやすそうだなと感じました。
買い物はまいばすけっとかサミットでしょうか。歩いて行けるので便利だと思います。 個人的にはスポーツセンターが近いのがメリットですね。 教室に入らなくてもプールをフリーで使えるようなのが良いかと。子供さん用のスイミングスクールもあるみたいですね。 |
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| No.40 |
NISHI YOKOHAMA
響きはかっこいい |
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| No.41 |
このスレは盛り上がり無いですね。
先日見学に行ってきましたが意外と満席でした。 いくつか完売タイプもあるみたいでもう少しで終わりそうですね。 外観もかっこよかったです。 |
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| No.42 |
41さん、見学に行ってこられたのですか。
ホームページではオープンになっていない情報とかございますか？ 完売タイプもあるとのことですが、ここは期を分けて販売しないのでしょうか？ 偏った売れ方してしまうと残ってしまうタイプもありそうですね。 |
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| No.43 |
>>42 匿名さん
うーん、どうなんでしょう。営業の方が撮ったお部屋の中の写真とかは見せてもらえました。 期を分けて販売しているとは言っていましたよ。 実際上層階の眺めのいい部屋もあるみたいですし。 東棟よりも南棟のほうが人気っぽいので多少の偏りはあるかもですね！ |
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| No.45 |
なんか、ホームページのライフスタイルの特集を見ていると、横浜好きにはたまらないなと思いました。横浜の行きたいところほとんどにアクセスが便利そう。自転車があればほぼクリアできてしまいそうです。
3,258万円～4,598万円という価格はマンションとしては一般的な価格に思えましたが、間取りが1LDK～2LDKで、どちらかというと単身からディンクス向きだと思われるので、やはり横浜ならではの価格なのだろうなとは思います。 |
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| No.46 |
戸部の物件やネベルも見学に行きましたが、相鉄線だからか他よりも少し安い印象です。
横浜乗り換えが苦でない方には広さもあって値段も多少安いからいいなと思いました。 迷います... |
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| No.52 |
使用路線でここまで値段が違うんだったら、かなりいんじゃないかとは個人的には思います。
横浜乗り換え、たしかに朝の時間帯はかなり大変だから 遠くまで通勤される方なら気が重いかも。 近隣に通勤とか市内に通勤だったら、それくらいはいいかな。 |
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| No.53 |
セレモニーホールが近くにあるのが気になってしまい、悩うところです..
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| No.54 |
壁が最近多い簡易壁ではなくコンクリートなのと、二重床なところにとても惹かれます
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| No.55 |
セレモニーホールは葬儀場ですか。
どの街にもある、人が生活する上でなくてはならない施設でしょうしマイナス要素にはならないのではないでしょうか。 これが火葬場だったら敬遠するでしょうが、自分は特に気にならないです。 |
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| No.56 |
やはり、ここは窓を開けたり洗濯物を外に干したりはできないですか？
安すぎて疑ってます（笑） 私も見学に行きましたが、窓を閉めている状態では気にならなかったのですが…窓を開けれない、洗濯も干せないとなるとストレスになりそうです。 |
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| No.57 |
もうここは入居が始まっているんですよね？
実際に住んでいらっしゃる方、いかがでしょうか？ 56さんの意見に私も同感です。 |
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| No.58 |
10月に竣工済でしたらもう住んでいる方がいらっしゃるでしょうね。
洗濯物の外干しができないのは排ガスの関係ですか？ そういった生活環境について、既に生活されている方にお聞きしたいですね。 |
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| No.59 |
私は住んで2週間です。
上層階にですが休日は外干しをしてますよ。 いまのところ洗濯物が排気ガスで黒くなるとかは感じてませんね。 手すりは汚れると言われましたがその通りでしたね。 気にされる方は浴室乾燥機もありますし、中で干すのがいいのかもです。 単身の方が多いので中で干されてる方が多いと思います。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
私は1号線と線路でやめました。
立地の条件が…やはり、その理由で諦める人が多いと聞きましたし、購入する前から懸念材料があるところはよくないと思って。 |
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| No.62 |
>>60 マンコミュファンさん
上の階や隣の音はまったく気にならないですね。 私は南向き側の国道向きなので窓を開けると車の音は聞こえますね。 窓を開けなければなにも聞こえないので気になることはないです。 日常的に窓を開けてる方は気になるかと思いますね！ |
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| No.63 |
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| No.65 |
皆さんの書き込みを読ませていただくと排気ガスをさほど気にせず外干しできそうですね。
バルコニーの手すりが黒く汚れるのはどこに住んでいても同じだと思います。 私は現在自然に囲まれた田舎に住んでおりますが、洗濯物を外に干すにはまず手すりのぞうきんがけが必要なほど汚れがありますよ。 |
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| No.66 |
サイトには4500万円台が最高金額と書かれていましたが、実際はそれより高い部屋があるみたいなんですが…だいたいいくらくらいの価格帯のマンションなんですか？
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
こちらのマンションはアレクサが採用され、家電を音声操作できるようで今時だな～と思いました。
それからアプリ利用でサービス利用料が必要になるようですが、外出先から来訪者対応ができるのは普通に便利ですね。 |
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| No.70 |
IoTマンションは他にも見たことがありますが家電の方だけでした。
こちらのマンションは利用料は要りますがインターホンと家電等が対応してるんですね。 ただ利用料がかかるならうちだと夏のエアコン作動くらいしか使わないので リモコの方は外してしまうかもなあと思いました。 インターホンの方は便利ですね。特に来訪者履歴の項目が。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
ペットを飼っている家はエアコンのリモコン操作は便利ですね。
来訪者対応はどうだろう？ 宅配便は宅配ボックスで受け取れるでしょうし、 よほどタイミングが合わない限り仕事中に対応はできないかもしれません。 |
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| No.73 |
ここはもう最上階は空いてなくて、中層階もほぼいっぱいでした…ここの低層階だとかなりうるさいですよね…タイミング間違えました。
みなさんはどうやって情報得てますか？ |
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| No.74 |
ここはインテリアオプション指定業者のフロアコーティングの種類ってUVですか？ それともガラスコーティングですか？
どのマンションも指定業者はあまり種類に融通きかせてもらえないのでしょうか…… |
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| No.75 |
ここのインターネットって速度はどうですか？
サイバーホームが入っているらしいですが、サイバーホームはLAN配線だから遅いと聞きました。 スマホやゲーム機やiPadをWi-Fiで繋いでいるので、あまり遅いと困ります……。 |
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| No.76 |
インターネット速度など詳しくはないですが、NetflixやYoutubeをよく見てますが、止まったりなど不便は感じませんね。
担当さんと会話しましたが今月は大盛況みたいです。早くなくなるといいですね！ |
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| No.77 |
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| No.78 |
耐震構造とは書いていますが免震とは書いていません。
先日も明け方に揺れて起きたのですが、揺れは感じますか？ |
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| No.79 |
サイバーホームはマンションまでは光回線で各戸はLAN配線になるのですね。
LAN配線の場合光が最大１Gbps（1,000Mbps）あったとしても各戸の最大速度は100Mbpsになり、またネットの利用者が多い時間帯（18時～23時頃）は速度が遅くなる可能性があるみたいです。 |
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| No.80 |
見学行ってきましたがエントランスは高さがあり素敵でした。
お部屋も色合いや間取り良かったです。 わかってはいましたが上階がほとんどなかったです。 |
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| No.81 |
８０さま、もう見学に行かれたのですね。
マンションは自分の家の中だけでなくエントランスが素敵っていいなと思います。 ただ上階はもう既に完売状況？中階以下しか残っていないということでしょうか？ |
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| No.82 |
購入検討中です。
価格が相場より安くなっていると営業さんから伺いましたが、実際のところどうなんでしょうか。 マンションを最近見始めたためご教授いただけると嬉しいです。 |
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| No.83 |
周りのマンションはいくつか見学しましたけど、価格帯は安い方だと思います。値段だけでしたら関内の方が安いですけど。
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| No.84 |
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| No.85 |
アウトフレーム工法によって部屋が広くなるということ、クローゼットが多く、
収納力があるということ、 ウォークインドアが収納可能になっているので邪魔にならない点がいいですね 天井高も高そうなので、部屋が広く見えそうなのは利点です。 平米数的にファミリー世帯向けなのでしょうか |
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| No.86 |
こちらのマンションは、シャワーの水圧はどうでしょうか？
さすがにモデルルームでシャワー出すのは憚られるので…… 一人暮らしだと平日はシャワーでささっと済ませてしまうことが多いので、水流弱めだとちょっと気がかりです。 |
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| No.87 |
シャワーの水圧が弱いとかあるんですか？
水圧が弱いと給湯器の温度が上がらないはずなので 問題ないんじゃないんですかね。 自分もシャワー派なのですが気にしたことがなかったです。 |
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| No.88 |
在宅ワークされてる方はいらっしゃいますか？
パソコンの繋がり具合はどうでしょう 仕事には支障がないレベルか気になります ダメならホーム5Gとか導入しようかと思っていますが、どうでしょうか |
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| No.89 |
今はあと何邸が販売中なのでしょうか。
間取りから考えると単身者か二人暮らしの方が多いのかなと思いますが 投資用として購入されている方もいらっしゃいますか？ あまり賃貸として住まれている方が多いと賃貸物件みたいになるかなと思って。。。 |
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| No.90 |
今分かる範囲だと、あと7戸みたいですね。
先着順の分と最終期に販売の分を含めて。 総戸数を思うと、本当にあと少しってところです。 駅までここまで近いと、１LDKとはいえ物件価格は結構してくるものなんだなぁと感じております^^; 横浜駅まで2駅っていうのも大きいのかも。 |
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| No.91 |
完成してから約半年経過ではありますけど、先着順で4戸、最終期分で3戸ということは、完成後の販売だったのかな？
各戸の玄関て、モデルルームのように白を基調とした壁紙とドアになっているのでしょうか？ とても清潔感があってお洒落だなと思います。 もしかしてオプションかなとも思ったのですが、だとしたら費用が掛かってしまうのでしょうね。 1人暮らしでこのクオリティは良いなと思いました。 きっちんのカウンターもけっこう好きです。 |
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| No.92 |
ガチな１LDKと2LDKのように使える1LDK+Sがあって、
1LDK+Sだとテレワークに丁度いいくらいかもしれないですね。 サービスルームが寝室で、 居室が細長いのでデスクを置いてちょうどぐらいの広さ。 細長い居室、ベッドを置いたら幅はそれだけでかなりいっぱいになりそうな感じもするので。 |
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| No.93 |
お値段けしてお安くはないけれど＋Sも1LDKとして考えるとかなり広い。
92さんが言われるように一人暮らしでテレワーク部屋付きとして考えるとわるくないなという感じがします。 シューズクロークとウォークインクローゼットがたっぷりな容量なのも生活しやすそう。 縦長のプランが多いようだけどGタイプのようなのもあり。高いだろうけど、なかなかいい感じのプランに思えます。 |
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| No.94 |
こちら国道1号と鉄道に挟まれてますが騒音やはり酷いですかね？
間取りの綺麗さと価格で気になってます。 |
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| No.95 |
設備仕様ですが、ディスポーザーはついていないようですが食洗器はありますか？
浴室乾燥はTES式だと床暖房も同じTESになりますか？ スマホやアレクサで家電が操作できるのは今どきのマンションで便利そうですね。 |
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| No.96 |
>>94 マンション検討中さん
住人です。 私も同じ事を気にしました。 国道は四六時中交通量が多くて、音が気になったので東向きにしました。 確かに寝る時は電車の音は聞こえますが、普段は気になりませんし、夜中は電車は走ってないので静かです。 たまに高架をうるさく走る車両はありますが、比較的静かです。 ここを買ってよかったなと思っています。 |
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| No.97 |
残り２邸のみなんですね。
どの階の物件が残っているのでしょうか。 公式ページからは綺麗な夜景が見えるように載っていますが 上階物件はやっぱり完売してしまっているでしょうか？ |
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| No.98 |
住民の方が音について書いてくださっていたんですね。
ありがとうございます。 窓などを締めておけば、基本的には大丈夫そう、ということで。 特に夜って音が通りやすい印象がありますが 電車がないのは確かに。たまにあっても保線作業する程度でしょうね。 |
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| No.99 |
住宅情報サイトだと残りの部屋の階数と値段が載ってますね。
2階、4階、6階でしたが部屋の大きさが色々なので気になる方は見てみると良いと思います。 二部屋ある間取りですが一部屋がサービスルームになってるところもあったりしたので。 ですがこの残りを売り切ってしまえば完売なんでしょうか。竣工一年となるまでに色々動きますかね？ |
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| No.100 |
実際に物件見に行きましたが、最終なかなか売れないみたいです。ただ特に6階の1LDK+Sの部屋は広さもまずまずで南向き、駅近で立地はよいかと。大通り沿いですが騒音も気にならなかったので。
私はタイミング合わず違う物件で決めましたが、価格的にもいま市場に出てる最近の新築より割安で、残っていることもあり、かなりお買い得だとは思いました。 |
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| No.101 |
最終1戸になったと書かれていました。
割引等は全然していないようです汗 最後はなにかサービスあるかな？って思っていたんですが、特にあまり期待しないほうが良いのかも。。 立地が良いので、そういうことをしなくても売り切れそうっていうのはあるんだろうなぁ。 |
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| No.102 |
807号室が中古で売り出されましたね。
1年ちょっとくらいしか住んでないので、綺麗だと思いますが… 当初価格より\500万くらい上乗せされてますが、売れるのも時間の問題だと思います。 |
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