ワザック柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
つくばエクスプレス通勤快速・区間快速停車駅の駅から徒歩6分の物件です。
都心へのアクセスがいいので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市若柴字北ノ下97番6、ほか7筆(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
間取： 1LDK～4LDK
面積：42.80㎡?90.17㎡
売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

道路に隣接してるので小さいお子さんいるご家庭はちょっと心配かも。
パークシティだとその辺り安心なんですけど、タワーマンションは高い。

[52: マンション検討中さん]

プレシスの価格が気になりますね。管理費、修繕費考えるとやはりタワーは高いですね。

[53: 評判気になるさん]

モモレジさんのブログ曰く、サウスマークは管理費安いみたいですね。仕様に対してという意味だと思いますが。
ワザック、プレシスの修繕費管理費気になりますね。

[54: マンション検討中さん]

まぁ柏の葉キャンパスのマンションに住んでます=三井のタワマン住んでますって感じの土地なので、もう少し安くして良いのでは？
最終期に値下げかな。

[55: マンション検討中さん]

給湯器リース料（月額） 1,980円
高いなぁと感じてしまいます。

[56: マンコミュファンさん]

このエリアも土地代上がってるからな。
これからのマンションは価格上がると思うよ。

[57: マンション検討中さん]

１６号は２４時間大型トラックが絶えず走っているので騒音、粉塵、安全面含め本気で考慮した方が良いです。

[58: 近隣住民]

ここは16号の排ガスとの勝負

[59: マンション検討中さん]

以前１６号沿いの賃貸にすんでたけどベランダと網戸排ガスで真っ黒になりますよ。
今マンション購入で悩んでますがここは１６号ネックなんですよねー。
結局パークシティの中古かグランで比較中です。

[60: 匿名さん]

このあたりもマンション価格が上がりますか？
株価も上がっているし、バブルだと言われているし、オリンピック需要で土地も上がっているとかいうし…
いつ買えばいいんでしょうね。

>>給湯器リース料（月額） 1,980円
実家、給湯器は10万弱だった気がしますけど…
給湯器、年間で23,760円。10年利用できるとして237,600円払うことになるんですか。
メンテナンス代込だと思えば安いんでしょうか。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

サウスマークタワーの給湯器リース料は月2750円の気がするので、かなり安い方じゃないでしょうかね。

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
上がらないと思います。
柏の葉キャンパスで資産価値維持出来るのは駅前の三井物件くらいです。

資産価値は下がるのであくまで住居用ですね。

[63: 名無しさん]

設備が公開されましたが、ディスポーザーなしなんですね。それでこの価格は更に辛いですね。。。

[64: マンション検討中さん]

ディスポーザーどころか食洗機もありませんよ。吊り戸棚もオプションだったり、仕様は最低限です。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
Σ(Дﾟ;/)/エエッ

グランと比較しようと思ってましたが、比較にならないですね。
今時のマンションとは思えないです。。。

[66: 匿名さん]

ここのメリットは駐車場が平置きな所ですかね。
１日に何度も車を出す家庭だとすごく便利かも知れません。

[67: マンション検討中さん]

駐車場が当たればでそうですね。こちらは早い者勝ちですか？それともまとめて抽選ですか？

[68: 匿名さん]

柏公設市場が近いので食品のまとめ買いは便利だと思いますよ。お洒落な雰囲気はゼロですが新鮮で安いです。敷地内に寿司屋や白河ラーメン、定食のお店もあって、築地場外の足元にも及ばないものの市場グルメが楽しめます。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。余計な設備もなく、デザインがかっこよかったです。部屋の中の梁やタンクトイレなどは気になりましたが、間取りや収納は工夫されていると思います。
金額を高いとみるか、リーズナブルとみるか、難しいところでした。申込も入っているようですが、具体的に検討されている方がいれば、検討軸を教えてもらえませんか？

[70: 匿名さん]

駐車場は先着順だと言ってました。出入口は見通しがイマイチで注意が必要です。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

大型トラックが多い１６号にいきなり出るのは怖いです。
出口に出庫パトランプ着いてると良いですね。

[72: マンション検討中さん]

自動車は16号に直接出ることはできません。
反対側なのですが、そちらはそちらで
出入口としてはリスクあり、ということかな。

[73: 名無しさん]

目の前に建っているジオよりもスペック落として更に16号にも近くなっているのに、ジオよりも200万ほど高くなってる印象ですね。

柏の葉も随分と高くなったと思います。

[74: 匿名さん]

>>73 名無しさん

ジオは、どうしても悪い、安いイメージ定着しちゃってるよねー笑

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

へー
そんなイメージ定着してるんですね！
何かエビデンスあります？

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
むしろジオの方が高級なイメージありました。

[77: 匿名さん]

>>75 名無しさん

エビデンスというか、このエリア、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森のジオは、価格帯が安いんです。なぜなら場所が悪いから。
そのイメージは、周辺中古含めて探してる人なら理解あるはず。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
ごめんなさい。ワザックと比べるとジオの方がグレードはいいかも。
以下記事参考にしてください。
https://manmani.net/?p=13817

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
ここも同じようなものです。
この街では三井か、それ以外か。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

そんなことあなたに指摘されなくても知ってますよ笑
柏の葉キャンパス検討してる方なら尚更です！

ただ、住まいというのは、資産価値以外にも、住む上での優位性というのは、人それぞれなので、それに合えば買うべきですし、それは人それぞれです、

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

そんなことあなたに指摘されなくても知ってますよ笑
柏の葉キャンパス検討してる方なら尚更です！

ただ、住まいというのは、資産価値以外にも、住む上での優位性というのは、人それぞれなので、それに合えば買うべきですし、それは人それぞれです、

[82: 名無しさん]

>>77 匿名さん

場所が悪くて安いジオよりも、更に場所もスペックも悪いこの物件がジオより高いってことはこの物件はジオよりも酷いって話になるんですかね。
値段相応なところがあるのかしら。

[83: マンション比較中さん]

>>82 名無しさん
いいえ、
２年前のマンションとこれから建つ新築マンションは単純に比較できません。
何故ならこの２年でマンション市場全体の相場が上昇してるからです。
現在進行系で毎年マンションの価格はどんどん上がってます。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション比較中さん

そうですよね
スーパーおっかさんの近くにできる、プレシスもあの仕様でエッと思うくらい高いですよね

[85: 匿名さん]

それもこれも建築費が青天井で高騰してるから。
こればっかりは都心も郊外もあまり差が生じないからね。
今後さらなる値上がりがあるかは知らないけど、少なくとも下がる要素は見あたらない。

[86: マンション検討中さん]

結論
ここは立地、設備の貧弱さの割に高い。

[87: マンション検討中さん]

ワザックはバランス取れた設備で今の市況では割安でしょ。
二重床、二重天井、非常用発電、水システム、余計なものは管理、修繕、維持費かかるだけ。

[88: マンション検討中さん]

数年前のマンションと比較しても、どの場所でもマンション価格上がってますよ。

[89: マンション検討中さん]

コロナで、市場にマネーが溢れているみたいで、そのお金は、株か不動産にいくらしいので、この数年は価格があがり続けるらしいです。

[90: マンション検討中さん]

ジオと比較している人達は何が言いたいんでしょうか？過去の市況を語っても過去。今から先の情報を下さい。

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん
価格が高騰してる今、ジオよりもスペック低いこの物件買っても、市場が落ち着いた時に売れない物件になっちゃうよってことでしょ？
永住する目的で買うなら良いけど。

[92: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

すごい連投されてますが、営業の方かと思ってしまいます。
余計な物に管理、維持費がかかるのは同意ですが、ワザックと同じようなスペック、価格帯のリビオやプレシスと比較して、立地で劣るこちらの物件が割安とは正直思えないです。割安というより柏の葉の物件としては普通かやや割高かと。

[93: マンション検討中さん]

人それぞれ考えはありますからね。
色々な意見があっていいじゃないですかね。

[94: ご近所さん]

　柏の葉キャンパスに住んでますっていうより、１６号線沿いに住んでますとか、若柴交差点のそばに住んでますって言った方が実態に近いと思います。
　リビオも線路沿いであれだけど１６号線沿いよりはマシだし、駅に近いです。リビオよりはっきり安くしてくれないと。

[95: 掲示板ユーザー]

サウスマークより少し安い感じですね。
建材ほか、高騰してるから坪200万でもギリギリだと思いますよ。
安くするなら、レベルを下げるしかないのが現状だと思います。

[96: マンション検討中]

サウスマークが思ったより安かったんですよねー。
だから、リビオも高く感じたしこちらも駅から離れてるのに、、、と思ってしまいます。

[97: マンション検討中さん]

ワザックさんのマンションの売りはなんでしょうか？

[98: マンコミュファンさん]

賃貸なら借りたかも。

[99: マンション検討中さん]

借りてくれる人がいるなら、安かったら投資に買ってもいいのかな、思いました。

[100: 匿名さん]

設備がいまひとつなのに割高、リセールが弱そうなので永住向け、投資用に良いと言うような様々なご意見が出ているようですが、本当に皆さんのご意見がバラバラのように感じます。
価格は高いけれど立地が良いので投資向きである、あるいは立地がいまひとつだが価格が安いので永住向けなら分かるのですが。

[101: マンション検討中]

設備がいまひとつなのに割高、
リセールが弱そうなので永住向け

なんですね。

これから不動産バブルがくる前兆なんでしょうか。

[102: 名無しさん]

不動産バブル来るなんて思わないですが、柏の葉でマンションが4000万を切ることはなくなるでしょうね。これでワザックが早めに完売すればこのスペックで4000万で売れることが分かっちゃいますからね。

三井は5000万、中小デベは4000万、スペックは下の中から中の上くらいのマンションが今後も建つのではないですか。

2030年までは開発が進むわけですし、地盤、自然、教育、商業、住宅価格、人口密度、全てのバランスが良いわけで、同じ条件を都内で得ようと思うと倍以上費用を払わなければいけないことを考えると、マンション価格が上がることはあっても下がることはほぼないでしょうね。

TXというマイナスポイントもリモートワーク浸透によって大きなデメリットにならない人もいるわけですし、良い街だと思いますよホント。

[103: マンション検討中さん]

マンション増えてますよね。2022年以降小学校の学区変わる噂とかあったりしますか？

[104: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん

噂だけならいくらでもありますね。田中小学校も改修されますし、ちょうど柏の葉小学校と田中小学校の間にあるこの辺りは学区変わるかもしれないですね。

[105: マンション検討中さん]

4月から総額表示が義務化されますが、不動産もですか？

[106: 匿名さん]

最寄り駅とマンションの距離はちょっとあるのかな。

歩けない距離ではないですが、日ごろからあまり歩くことをしていないのでこの距離ってどうだろう。

毎日だと案外慣れてくるのかもですが。

交通アクセスがよくない分、価格がもう少し安いのであれば検討の余地はあるかもね。

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
不動産は、もともと総額の税込表示です。
諸経費については、分離した費用なので表示はできない(人によって金額が変わるから)

[108: 匿名さん]

諸経費って、専有面積によって変わるものもあったりするときいたことがあるので、
それで表示ができないのでしょうね。
土地には消費税はかからないけれど、建物にはかかるらしいですよね。
理由を考えれば納得！

駅まで徒歩6分。
遠くはないけど、劇的に近いっていうほどでもないので、もう少し確かに安いと嬉しいかも。

[109: マンション検討中さん]

建材等、各種諸経費が高騰してる中、この価格ってかなりギリギリだと思います。
逆にこれ以上安いと手を抜いてるのかと不安になりますね。

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん

これでギリギリなら、高騰が収まった時に相当値が下がったマンションと勝負することになりますよね。。。
売りやすいことがメリットのマンションなのに万が一の時に売れないマンションなのはリスク高すぎやしませんか？

[111: マンション検討中さん]

>>110 名無しさん

売らないでずっと住んでれば良いと思います。

[112: マンション検討中さん]

新築の分譲マンションを購入して終の棲家にする人って何割くらいいるんでしょうね？築30年超えて建物を維持するとなると修繕積立金も3倍くらいになる感じでしょうか。もしくは値上がりの反対を受けて老朽化するか。悩ましいところです。

[113: 匿名さん]

マンション住人が高齢化すると費用が捻出できず、建て替えに反対が出て老朽化のまま放置されているマンションが多いみたいですよね。
10年、20年の区切りで新しいマンションに住み替えるのがセオリーなんでしょうか。

[114: 名無しさん]

>>113 匿名さん

セオリーかどうかは分かりませんが、資金に余裕がある方は減税が終わった11年目に退去する方が多いと思います。
売りに出される部屋は大体は買った時よりも安くなっているため、これを買う人と新築から住んでる人との経済感覚が異なって組合で揉める話はよく聞きます。
売れるマンションじゃないと住みづらいってのはそういうことですね。退去しようにもできないマンションは辛いですよ。

[115: 掲示板ユーザーさん]

マンマニ先生が、いらしたみたいです。
YouTubeあげてますよ。

[116: 名無しさん]

>>115 掲示板ユーザーさん

割高過ぎると、なかなか厳しい意見でしたね。
外観やマンション周りはジオとの相乗効果で満足度は高そうですね。

[117: マンション検討中さん]

>>116 名無しさん

柏の葉キャンパスは
三井のパークシティシリーズが資産的に優秀過ぎる
恐らく新築から半年後には築１０数年のパークシティにも中古価格で負けるでしょう。

[118: マンションファン]

>>116 名無しさん
本当に厳しいご意見でしたね。
絶対新築で広い家が買えない方にはお薦めとは…
確かに私も高いと思いました、サウスマークと坪単価は変わらないので。
建築資材らの高騰などご時世的にどうしようもない事ですからしょうがないですが。
しかしはっきり言うマンマニさんがすごいと思いました。
褒めたのは外観のみ！けど、中身が良くないと結局駄目でしょー！

[119: マンコミュファンさん]

>>115 掲示板ユーザーさん
設備は食洗機もディスポーザーも無いし、立地は微妙でスーパーも近くにないし、部屋も狭いしでその通りのことズバリ言ってますね。。。外観は良さげですが、開発区画にも入ってないし。
他の駅近マンションと比べると、どうみても価値は低いですよね。まぁ先のことはわかりませんが。

[120: 匿名さん]

１６号線に面していることが大きなメリットと思える人のためのマンションでしょう。

[121: 名無しさん]

ジオも苦戦してたみたいですからね。
特に三井とジオの2択しかない時はボロ負けって感じで、リビオとの2択になったら逆にボロ勝ちって雰囲気のようでした。ジオは立地は悪いけど設備や質感などは高評価でリビオに勝てたようです。
ワザックはプレシスとの一騎打ちだと思いますが、設備面での優位性はジオほどなさそうだから、苦しいのではないかと思ってます。

[122: 通りがかりさん]

>>119 マンコミュファンさん

隣の駅のソライエグランは同じ価格帯でディスポーザー、食洗機、共用施設、カフェ、保育園医療施設併設で徒歩２分ですから。
柏の葉キャンパスがマンション価格高いのは三井の物件だけですよ。
ここ検討してましたが、割高です。

[123: マンション検討中さん]

せめて、トイレが古めかしいタンク式ではなく、全住居ロータンク式だったら、
ワザックやるね！と思ったのですが、
三井より優れた点が全くないのが残念です。

[124: マンション掲示板さん]

良い点
ガソリンスタンドが近い。
国道にすぐでられる。

[125: マンション検討中さん]

どちらかと言うと国道沿いってデメリットだよね。
このマンションの売りは何なんだろう…

[126: 匿名さん]

良い点
専用庭 & 専用駐車場

[127: 購入者]

プレシスがどう出るかですねー。
あちらの方が環境は良いからな。

[128: 匿名さん]

ここの立地、食べ物屋さんにこまらないかも。
16号っぽいガッツリ系のラーメン屋が沢山あるし、柏市場内のランチも、ラーメン(白河、流星がオススメ)、寿司、海鮮、蕎麦、定食と色々あります。
ファミリーや、オシャレな感じだとtサイトとか、駅周辺やららぽーと行けばいいし。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん
　　
柏場内いっぱいあるんですね。
ちょっと気になってたので
情報ありがとうございます。

[130: 口コミ知りたいさん]

柏市場はスーパーよりもよっぽど安いですよ。野菜もお肉はもちろん鮮魚もあり、少し奥に行けばスーパー
？もあります。ただ市場だから11時頃までにはお店がほとんど閉まっちゃうのがデメリット。
ラーメン屋さんは流れ星さんが好きです。

[131: 購入者]

>>130 口コミ知りたいさん
素敵な情報ありがとうございます。
もっとこちらならではの良いところ発信して欲しいです。
三井じゃない、国道沿いなどは分かっていることですからね…

[132: マンション検討中]

>>131 購入者さん
三井の中古と悩んでいますが、是非購入した決め手と検討した物件を教えて頂けませんか。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
131です。
ごめんなさい。購入者となってますが検討中です。名前を特に気にしてませんでした。
私がこちらを気にしている理由は、
①新築
②夫婦2人なので広さを求めてない
③駅周辺に美味しいお店が少ない（多分）ので車で移動する予定、なので国道近くて便利。市場もTSite楽しそう
ですかね。
ただやはり割高感は否めない。
プレシスの様子を見て、サウスマークの残りとで考えます。
駅から6-7分はけして遠くないですし、今後はもっと駅から離れたマンションになるでしょうからね。

[134: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
普通に駅近くのマンションの方はららぽーとやサルヴァトーレやホテル内のお店でしょうね。

１６号沿いは長距離トラックの方々のお店ってかんじです。

[135: 通りがかりさん]

マンマニのレビューが図星。
資産価値に乏しいから将来の住み替えも難しいね。

[136: マンション検討中]

>>133 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございました。
参考にさせて頂きます！

[137: マンション検討中さん]

三井と坪単価変わらないと書いてあったので、三井いきましたが、三井の方が全然高かったですよ。三井の下層階との比較でしょうか？
プレシスとの比較になりそうですね。立地は一長一短、設備、価格はどうなのか気になります。

[138: 通りがかりさん]

>>137 マンション検討中さん

三井の中古
新築はそりゃ高いよ

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん
坪単価はほとんど変わりません。
全体的に部屋が狭い分、総額ではこちらの方が安くはなります。

[140: マンション検討中]

ワザックvsプレシス
になるんでしょうねー。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 検討板ユーザーさん
平均坪単価はタワーが高いよ。角部屋や1LDK、広さ、向きにより単価は異なりますが、タワーと比較しても、、、、

[142: マンション検討中さん]

同じ階ならあまり変わらないのでは。タワーなら平均単価は高くなりますからね。

[143: 匿名さん]

プレシスと比較して、デザイン良し、非常用発電、水活水システム、専用駐車場EVコンセント付、二重床二重天井、駅距離1分差は勝り、他はほぼ変わらない仕様ですね。後は立地の好みですかね。どちらが良いか比較してます。工場前か16号が気になるか。プレシスはスーパーが隣接してる点も考慮して現地いってみてきます。

[144: 匿名さん]

ワザック以外は保留地ですかね。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

詳しい情報ありがとうございます。

[146: マンコミュファンさん]

柏の葉キャンパスは中古だとしても三井の物件一択でしょ。立地的にも。
住み替えも難しいし売れても資産価値も三井より低い。
マンマニもオブラートに包みながらも否定してる。
高い買い物なのに真面目に比較検討できない人が一定数いるんだなあという印象。
将来の売却考えない人多いんですかね。

[147: 匿名さん]

前提として中古を嫌がる人はそれなりにいると思いますよ。

[148: 匿名さん]

三井も見ましたが資産価値が全てでは無いと考える人もいます。それぞれに気に入るポイントや買いたいと思う理由があるのに。
正直うんざり。

[149: 周辺住民さん]

柏の葉は三井が開発した街ですからね。三井推しが圧倒的多数なのはしかたないですよ。三井に住んでいない私も、三井が整備した区域を歩いて街を楽しみ、三井が建てたららぽーとで買い物してますから笑

ただ、>>148 さんの言う通り、住まいなんてご縁が全てですから。
ワザックに惹かれたら堂々と推していきましょう！

[150: 名無しさん]

三井が開発してる街ですからね。毎年駅前のパークシティで出店の出るお祭りやってるんですが、三井の住民は配布されたチケットで無料で食べていて羨ましく思うこともありますね。その他大きいイベントを定期的にやって頂けてるのはもちろん嬉しいのですが。