ワザック柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
つくばエクスプレス通勤快速・区間快速停車駅の駅から徒歩6分の物件です。
都心へのアクセスがいいので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市若柴字北ノ下97番6、ほか7筆(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
間取： 1LDK～4LDK
面積：42.80㎡?90.17㎡
売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

三井と言っても中古で人気なのは一番街とゲートタワーだけですよ。他は微妙です。
でもサウスマークタワーは小学校が他に比べて近いのでそこは強みもしれないですね。

[162: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

わたにも購入するなら新築派です。
一番の理由は、中古だと排水管が痛んでいるので、

[163: マンション検討中]

>>162 マンション検討中さん

人間でいうと、年をとると血管が詰まる。
と、同じ症状でしょうね。

[164: 購入者]

今後柏の葉は北側メインで発展すると思うので、長い目で見ればこちらは意外と穴場になるのでは？
どうですかね？

[165: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
排水管の劣化って、、、。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

配管は錆びるんですよ。
いくら表面を取り繕ってリフォーム、リノベーションしても配管はとりかえられません。

だから私は築古中古は購入しません。

[167: マンション検討中]

>>164 購入者さん　6の者で、全く同じ意見です。

[168: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
築古って柏の葉にはないでしょ。
専有部の配管は取り替えられるし、配管が錆びるのって相当前の物件でしょ。
何年前の物件のこといってるんだろこのひと

[169: マンション検討中]

>>168 匿名さん

人それぞれだから、自分が中古で良ければそれで良いとおもいます。

逆にみんな新築がいいとなると、中古も売れなくなり、住宅市場が停滞してしまうので、好きなの買えばいいんじゃないですか。

[170: 匿名さん]

なんだかんだ書いてありますが、モデルルーム結構人いましたよ。特に1L好調みたいですよ。色々皆さん比較した上で其々決めるんですよね？自分の価値観をしっかりもち決めればよいのでは？100点ないですから。

[171: 買い替え検討中さん]

今購入すると住宅ローン控除って13年で決定してるんでしたっけ？

[172: マンション検討中さん]

固定資産税の減税措置の適用期限が令和4年3月31日までなので、ここは減税されない感じでしょうか?結構な額が変わってきますよね。
1,2ヶ月竣工が早いと子供も新学期からで良かったのに。

[173: 名無しさん]

>>164 購入者さん

このマンションは北側からも離れてますし、そもそも開発地区ではないので、穴場ってほどではないと思いますね。。。
柏市場が移転するとか、そのレベルになって代わりに公共ホールみたいなものができればば或いはってくらい何も起こらない場所だとは思いますし、その覚悟で買うべきでしょうね。

[174: 買い替え検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

固定資産税の減税措置の適用期限って竣工日が適用されるんですかね？もしそうだとすると竣工予定が令和4年4月下旬なので適用されないって事になるのかな？

[175: マンコミュファンさん]

ここは場所が良くないですね。古い住宅地の中に位置しているので、この立地では柏の葉キャンパスに住んでる感が感じられなさそうに思います。ここにするくらいなら、プレシスか他の地区にするかなぁ。

[176: 匿名]

>>173 名無しさん
君面白いね

[177: 匿名さん]

>>173 名無しさん

そこがいいんじゃないですか。

[178: 匿名]

>>164 購入者さん

アクアテラス周りの発展は楽しみですよね！

[179: マンション検討中さん]

柏の葉133街区
なにができるんですかね？

ワザックと近いからきになるんですけど、

[180: 近隣住民]

>>179 マンション検討中さん
ブルワリー・ドライブスルーカフェ・DIY工房だった気がします。

[181: マンション検討中さん]

坪200切ってる部屋あるからかなりお買い得かもしれないですね。
モデルルームが混んでたのもわかる気がします。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
角部屋、1L以外は上層階でも@200万いかない位でしたよ。

[183: マンション検討中さん]

前向きに検討しております。
車通勤でほぼ毎日16号を使うので立地も最適です。

住宅ローン控除についてですが、令和３年度税制改正の大綱において、13年控除が延長されたようですが、これは決定なんですかね？であれば『契約時期、入居時期、床面積』ともに条件を満たすので、かなりお得ですよね？

[184: マンション検討中さん]

40m2以上もローン控除正式適用に決まりましたか？給付金は40m2以上となってましたが。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

はい。決まりました。
詳細は営業の方までお願いします。

[186: 匿名さん]

＞１７０
＞なんだかんだ書いてありますが、モデルルーム結構人いましたよ。特に1L好調みたいですよ。

意外ですね。
３ＬＤＫや４ＬＤＫの広い間取りから売れていくイメージでした。
１ＬＤＫってことは、単身者の方も多いのかな～。立地から考えると投資用ではないよね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

１ＬＤＫ売れてるとは意外でした。
柏の葉これから法人も増えるから投資用でもすぐ賃借人が決まるかもしれませんね。

[188: マンション掲示板さん]

こちらは、柏の葉 T-SITEが近くていいですね?。

柏の葉すごい人気ですね。

[189: 匿名さん]

この立地で1LDKが売れるのか？千葉、埼玉でも確かに30m2台で3000万円超沢山あるよな。冷静に考えたら高すぎ、ここの物権は適正価格かも。しかも登記簿40m2以上はローン控除も適用される。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
この立地で単身者に需要あるとは思えないですよね。
20代前半の若い新婚さんが、お子さんができるまで1LDKに住むみたいな感じなんですかね？

[191: 匿名さん]

子供できたらすぐ買い替えならリスク大きすぎでは？

[192: 匿名さん]

今の時代、生涯結婚しない予定の人も大勢いますからね。
この沿線とくに柏の葉はファミリータイプばかりで単身者向けが極端に少ないので、需要はあるのでしょう。

[193: マンション検討中]

>>192 匿名さん

サウスマークも1LDKが完売したみたいですね。
やはり人気なんでしょうかね。

[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん
近くにデュオセーヌある通り、高齢者の需要があります。

[195: 匿名さん]

この値段で柏の葉に住めるならいいと思いました。
都内は異常な価格なので、

[196: 匿名さん]

買いやすい価格帯のマンションですね。
それなのに駅へも徒歩で行ける距離。

間取り的には少し狭いかなとは思いましたが
庭のある１階にのプランが珍しくていいなと思いました。
家庭菜園など楽しめそうですね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
家庭菜園いいですよ。
意外に採れるころ感動します。
お花とか植えると華やかな気分にもなりますよ。

[198: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん

大体どこのマンションも1階の部屋には庭付いているような...
本件も何かプレシスやリビオに優っている点があると良いのですが...

[199: マンション検討中]

設備はともあれ、価格は他のマンションにくらべて安いと思いました。

[200: マンション検討中]

建築費もまだまだ上がりそうだし、こんなに安かったと言える日がくるかもしれないですね。

[201: 匿名さん]

プレシスが安かったらいいね、とおもったけど、設備が、ワザックのほうが、二重床、キッチンと洗面所のレイアウトと収納力がある。ラーメン屋沢山。市場に近い(ランチがよい)外観カッコいい。tサイトが近いが点良いと思いました。
プレシスの方がいいなと思うところ。風呂の広さ。静かそう。薬局とおっかさん近い。
でもおっかさん、お弁当とか揚げ物やお惣菜もっと頑張ってほしい。お弁当お惣菜はなんだかんだ、東急とヨークマートが好き。

[202: マンション検討中さん]

室内設備、仕様は一長一短だけど、全体的にはワザックの方がものはいいよ。

[203: マンション検討中さん]

ワザックとプレシス
悩みます。

[204: 匿名]

>>203 マンション検討中さん
確かに今の環境だと悩みますね。あちらは公園が近くて環境良さそうな感じですもんね。
ただ今後は北側が開発されて行くので、こちら側も捨てがたいですよね。

[205: ご近所さん]

南西の道路は16号までの抜け道になってます。
朝は結構なスピードで車が行き交いますのでご注意ください。

[206: マンション検討中さん]

>>205 ご近所さん
公園もありますよね。子供もよく遊んでいるところだと思います。確かめてみます。

[207: マンコミュファンさん]

>>205 ご近所さん

確かに先日MR行った時もマンション前の道が車の交通量が多くてびっくりしました。子供がいる家庭は心配だと思いますし、駅までの動線もちょっと危ないなと思いました。単身の方やDINKSの方には良いかもしれませんが、ファミリー層にはちょっと厳しい物件かなと思っています。

[208: マンション検討中さん]

現地にいきましたが、確かに車は通りますが、たまに通るくらいでしたけど、この交通量で危ないなら何処も住めないと思います。現地周辺は大型マンションや賃貸、公園もありますよ。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

同感

[210: 匿名さん]

隣の公園は小さいけど、砂場と、ブランコ、遊具、水道があるからか、一番街あたりの子も遊びに来るそうです。すぐ隣に公園あるのはいいですね。