ワザック柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
つくばエクスプレス通勤快速・区間快速停車駅の駅から徒歩6分の物件です。
都心へのアクセスがいいので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市若柴字北ノ下97番6、ほか7筆(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
間取： 1LDK～4LDK
面積：42.80㎡?90.17㎡
売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

ジオも苦戦してたみたいですからね。
特に三井とジオの2択しかない時はボロ負けって感じで、リビオとの2択になったら逆にボロ勝ちって雰囲気のようでした。ジオは立地は悪いけど設備や質感などは高評価でリビオに勝てたようです。
ワザックはプレシスとの一騎打ちだと思いますが、設備面での優位性はジオほどなさそうだから、苦しいのではないかと思ってます。

[122: 通りがかりさん]

>>119 マンコミュファンさん

隣の駅のソライエグランは同じ価格帯でディスポーザー、食洗機、共用施設、カフェ、保育園医療施設併設で徒歩２分ですから。
柏の葉キャンパスがマンション価格高いのは三井の物件だけですよ。
ここ検討してましたが、割高です。

[123: マンション検討中さん]

せめて、トイレが古めかしいタンク式ではなく、全住居ロータンク式だったら、
ワザックやるね！と思ったのですが、
三井より優れた点が全くないのが残念です。

[124: マンション掲示板さん]

良い点
ガソリンスタンドが近い。
国道にすぐでられる。

[125: マンション検討中さん]

どちらかと言うと国道沿いってデメリットだよね。
このマンションの売りは何なんだろう…

[126: 匿名さん]

良い点
専用庭 & 専用駐車場

[127: 購入者]

プレシスがどう出るかですねー。
あちらの方が環境は良いからな。

[128: 匿名さん]

ここの立地、食べ物屋さんにこまらないかも。
16号っぽいガッツリ系のラーメン屋が沢山あるし、柏市場内のランチも、ラーメン(白河、流星がオススメ)、寿司、海鮮、蕎麦、定食と色々あります。
ファミリーや、オシャレな感じだとtサイトとか、駅周辺やららぽーと行けばいいし。

[129: マンション検討中]

>>128 匿名さん
　　
柏場内いっぱいあるんですね。
ちょっと気になってたので
情報ありがとうございます。

[130: 口コミ知りたいさん]

柏市場はスーパーよりもよっぽど安いですよ。野菜もお肉はもちろん鮮魚もあり、少し奥に行けばスーパー
？もあります。ただ市場だから11時頃までにはお店がほとんど閉まっちゃうのがデメリット。
ラーメン屋さんは流れ星さんが好きです。

[131: 購入者]

>>130 口コミ知りたいさん
素敵な情報ありがとうございます。
もっとこちらならではの良いところ発信して欲しいです。
三井じゃない、国道沿いなどは分かっていることですからね…

[132: マンション検討中]

>>131 購入者さん
三井の中古と悩んでいますが、是非購入した決め手と検討した物件を教えて頂けませんか。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
131です。
ごめんなさい。購入者となってますが検討中です。名前を特に気にしてませんでした。
私がこちらを気にしている理由は、
①新築
②夫婦2人なので広さを求めてない
③駅周辺に美味しいお店が少ない（多分）ので車で移動する予定、なので国道近くて便利。市場もTSite楽しそう
ですかね。
ただやはり割高感は否めない。
プレシスの様子を見て、サウスマークの残りとで考えます。
駅から6-7分はけして遠くないですし、今後はもっと駅から離れたマンションになるでしょうからね。

[134: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
普通に駅近くのマンションの方はららぽーとやサルヴァトーレやホテル内のお店でしょうね。

１６号沿いは長距離トラックの方々のお店ってかんじです。

[135: 通りがかりさん]

マンマニのレビューが図星。
資産価値に乏しいから将来の住み替えも難しいね。

[136: マンション検討中]

>>133 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございました。
参考にさせて頂きます！

[137: マンション検討中さん]

三井と坪単価変わらないと書いてあったので、三井いきましたが、三井の方が全然高かったですよ。三井の下層階との比較でしょうか？
プレシスとの比較になりそうですね。立地は一長一短、設備、価格はどうなのか気になります。

[138: 通りがかりさん]

>>137 マンション検討中さん

三井の中古
新築はそりゃ高いよ

[139: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん
坪単価はほとんど変わりません。
全体的に部屋が狭い分、総額ではこちらの方が安くはなります。

[140: マンション検討中]

ワザックvsプレシス
になるんでしょうねー。

[141: マンション掲示板さん]

>>139 検討板ユーザーさん
平均坪単価はタワーが高いよ。角部屋や1LDK、広さ、向きにより単価は異なりますが、タワーと比較しても、、、、

[142: マンション検討中さん]

同じ階ならあまり変わらないのでは。タワーなら平均単価は高くなりますからね。

[143: 匿名さん]

プレシスと比較して、デザイン良し、非常用発電、水活水システム、専用駐車場EVコンセント付、二重床二重天井、駅距離1分差は勝り、他はほぼ変わらない仕様ですね。後は立地の好みですかね。どちらが良いか比較してます。工場前か16号が気になるか。プレシスはスーパーが隣接してる点も考慮して現地いってみてきます。

[144: 匿名さん]

ワザック以外は保留地ですかね。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

詳しい情報ありがとうございます。

[146: マンコミュファンさん]

柏の葉キャンパスは中古だとしても三井の物件一択でしょ。立地的にも。
住み替えも難しいし売れても資産価値も三井より低い。
マンマニもオブラートに包みながらも否定してる。
高い買い物なのに真面目に比較検討できない人が一定数いるんだなあという印象。
将来の売却考えない人多いんですかね。

[147: 匿名さん]

前提として中古を嫌がる人はそれなりにいると思いますよ。

[148: 匿名さん]

三井も見ましたが資産価値が全てでは無いと考える人もいます。それぞれに気に入るポイントや買いたいと思う理由があるのに。
正直うんざり。

[149: 周辺住民さん]

柏の葉は三井が開発した街ですからね。三井推しが圧倒的多数なのはしかたないですよ。三井に住んでいない私も、三井が整備した区域を歩いて街を楽しみ、三井が建てたららぽーとで買い物してますから笑

ただ、>>148 さんの言う通り、住まいなんてご縁が全てですから。
ワザックに惹かれたら堂々と推していきましょう！

[150: 名無しさん]

三井が開発してる街ですからね。毎年駅前のパークシティで出店の出るお祭りやってるんですが、三井の住民は配布されたチケットで無料で食べていて羨ましく思うこともありますね。その他大きいイベントを定期的にやって頂けてるのはもちろん嬉しいのですが。

[151: マンション検討中さん]

ワザック購入者じゃないけど三井三井しつこい。
三井マンション板でたたえあってくれ。

[152: マンション検討中さん]

このマンションのいいところを紹介お願いします。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
MR行きました。143さんと重なりますがデザインがシックで良かったですよ。
非常用発電、庭&専用駐車場付住戸、EVコンセント、1LDK～あるのでシングルの方にもいいと思います。
ただ道が近いのが気になる方もいるのでご検討でしたら物件横のMRに行くことをおすすめします。
それにしても踏み絵でも迫ってきそうな閉塞感がありますね（´-`）私は他エリアも視野に検討していこうと思います。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん

踏み絵でも迫ってきそうな閉塞感
って、どういうことですか？　^ ^

[155: 匿名さん]

三井以外資産価値ない？根拠は？あなたの感想ですよね？151さんの言う通り。

現地いきましたが、住宅街で、
閉塞感は私には感じられませんでした。

[156: 匿名さん]

外観もキッチンの内装も高級感あっていいですね。
おとなりのジオの外観、ほとんどがベランダと通路側が縦格子です。
ホームページにモデルルームの4dが公開されていて、みたら、食器棚幅が156ミリでした。オプションでたかいかもしれないけど、つけられたら広いのでいいですね。
水活水システムってどんな感じなのでしょう。今乾燥肌対策で、入浴剤いれたり、シャワーヘッドに塩素除去のつけてますが、そのままつかえるといいですね。
あとは16号の遮音性ですね。16号に近い部屋は窓開けて過ごすのは厳しそう。

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

どなた宛てかわかりませんが153さんは流れ的にマンション云々ではなく、街の三井バンザイな感じが閉塞的だと感じるということかと思います。

私もMR行きましたが水活水システムはカートリッジ交換とかなしでそのままシャワーや蛇口から出るようでしたよ。
二重窓でしたが、確かに夏に窓をあけて過ごすのは厳しそうです。

[158: マンション検討中]

>>155 匿名さん、153さんは資産価値がないとは言ってないと思います。マンションの良い所も気になる所も平等に書いてますしMRにも行かれています。

文章から、どうしても三井と比べられることを踏み絵と例えて閉塞感があると感じたんではないでしょうか？私はそのように読めました。あまり一方的に決めつけるのはいかがかと思います、マンションに対して良いコメントしか書けなくなります。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
153です。
157さん、158さんの仰る意味合いです。分かりにくいことマンションスレに書き込んですみませんでした。
あくまで個人が感じたことです。引き続き色んな物件見てまわりながら検討してみます。

[160: 匿名]

>>146 マンコミュファンさん
都内から移って来た私は三井マンションもかなり安く感じましたが、やはり何よりタワーマンションというのが嫌だったで他デベにしました。あとやっぱり中古は抵抗ありますし。
選ぶ基準は人それぞれですからねー。

[161: 匿名さん]

三井と言っても中古で人気なのは一番街とゲートタワーだけですよ。他は微妙です。
でもサウスマークタワーは小学校が他に比べて近いのでそこは強みもしれないですね。

[162: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん

わたにも購入するなら新築派です。
一番の理由は、中古だと排水管が痛んでいるので、

[163: マンション検討中]

>>162 マンション検討中さん

人間でいうと、年をとると血管が詰まる。
と、同じ症状でしょうね。

[164: 購入者]

今後柏の葉は北側メインで発展すると思うので、長い目で見ればこちらは意外と穴場になるのでは？
どうですかね？

[165: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
排水管の劣化って、、、。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

配管は錆びるんですよ。
いくら表面を取り繕ってリフォーム、リノベーションしても配管はとりかえられません。

だから私は築古中古は購入しません。

[167: マンション検討中]

>>164 購入者さん　6の者で、全く同じ意見です。

[168: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
築古って柏の葉にはないでしょ。
専有部の配管は取り替えられるし、配管が錆びるのって相当前の物件でしょ。
何年前の物件のこといってるんだろこのひと

[169: マンション検討中]

>>168 匿名さん

人それぞれだから、自分が中古で良ければそれで良いとおもいます。

逆にみんな新築がいいとなると、中古も売れなくなり、住宅市場が停滞してしまうので、好きなの買えばいいんじゃないですか。

[170: 匿名さん]

なんだかんだ書いてありますが、モデルルーム結構人いましたよ。特に1L好調みたいですよ。色々皆さん比較した上で其々決めるんですよね？自分の価値観をしっかりもち決めればよいのでは？100点ないですから。

[171: 買い替え検討中さん]

今購入すると住宅ローン控除って13年で決定してるんでしたっけ？

[172: マンション検討中さん]

固定資産税の減税措置の適用期限が令和4年3月31日までなので、ここは減税されない感じでしょうか?結構な額が変わってきますよね。
1,2ヶ月竣工が早いと子供も新学期からで良かったのに。

[173: 名無しさん]

>>164 購入者さん

このマンションは北側からも離れてますし、そもそも開発地区ではないので、穴場ってほどではないと思いますね。。。
柏市場が移転するとか、そのレベルになって代わりに公共ホールみたいなものができればば或いはってくらい何も起こらない場所だとは思いますし、その覚悟で買うべきでしょうね。

[174: 買い替え検討中さん]

>>172 マンション検討中さん

固定資産税の減税措置の適用期限って竣工日が適用されるんですかね？もしそうだとすると竣工予定が令和4年4月下旬なので適用されないって事になるのかな？

[175: マンコミュファンさん]

ここは場所が良くないですね。古い住宅地の中に位置しているので、この立地では柏の葉キャンパスに住んでる感が感じられなさそうに思います。ここにするくらいなら、プレシスか他の地区にするかなぁ。

[176: 匿名]

>>173 名無しさん
君面白いね

[177: 匿名さん]

>>173 名無しさん

そこがいいんじゃないですか。

[178: 匿名]

>>164 購入者さん

アクアテラス周りの発展は楽しみですよね！

[179: マンション検討中さん]

柏の葉133街区
なにができるんですかね？

ワザックと近いからきになるんですけど、

[180: 近隣住民]

>>179 マンション検討中さん
ブルワリー・ドライブスルーカフェ・DIY工房だった気がします。

[181: マンション検討中さん]

坪200切ってる部屋あるからかなりお買い得かもしれないですね。
モデルルームが混んでたのもわかる気がします。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
角部屋、1L以外は上層階でも@200万いかない位でしたよ。

[183: マンション検討中さん]

前向きに検討しております。
車通勤でほぼ毎日16号を使うので立地も最適です。

住宅ローン控除についてですが、令和３年度税制改正の大綱において、13年控除が延長されたようですが、これは決定なんですかね？であれば『契約時期、入居時期、床面積』ともに条件を満たすので、かなりお得ですよね？

[184: マンション検討中さん]

40m2以上もローン控除正式適用に決まりましたか？給付金は40m2以上となってましたが。

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

はい。決まりました。
詳細は営業の方までお願いします。

[186: 匿名さん]

＞１７０
＞なんだかんだ書いてありますが、モデルルーム結構人いましたよ。特に1L好調みたいですよ。

意外ですね。
３ＬＤＫや４ＬＤＫの広い間取りから売れていくイメージでした。
１ＬＤＫってことは、単身者の方も多いのかな～。立地から考えると投資用ではないよね。

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

１ＬＤＫ売れてるとは意外でした。
柏の葉これから法人も増えるから投資用でもすぐ賃借人が決まるかもしれませんね。

[188: マンション掲示板さん]

こちらは、柏の葉 T-SITEが近くていいですね?。

柏の葉すごい人気ですね。

[189: 匿名さん]

この立地で1LDKが売れるのか？千葉、埼玉でも確かに30m2台で3000万円超沢山あるよな。冷静に考えたら高すぎ、ここの物権は適正価格かも。しかも登記簿40m2以上はローン控除も適用される。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
この立地で単身者に需要あるとは思えないですよね。
20代前半の若い新婚さんが、お子さんができるまで1LDKに住むみたいな感じなんですかね？

[191: 匿名さん]

子供できたらすぐ買い替えならリスク大きすぎでは？

[192: 匿名さん]

今の時代、生涯結婚しない予定の人も大勢いますからね。
この沿線とくに柏の葉はファミリータイプばかりで単身者向けが極端に少ないので、需要はあるのでしょう。

[193: マンション検討中]

>>192 匿名さん

サウスマークも1LDKが完売したみたいですね。
やはり人気なんでしょうかね。

[194: 匿名さん]

>>190 匿名さん
近くにデュオセーヌある通り、高齢者の需要があります。

[195: 匿名さん]

この値段で柏の葉に住めるならいいと思いました。
都内は異常な価格なので、

[196: 匿名さん]

買いやすい価格帯のマンションですね。
それなのに駅へも徒歩で行ける距離。

間取り的には少し狭いかなとは思いましたが
庭のある１階にのプランが珍しくていいなと思いました。
家庭菜園など楽しめそうですね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
家庭菜園いいですよ。
意外に採れるころ感動します。
お花とか植えると華やかな気分にもなりますよ。

[198: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん

大体どこのマンションも1階の部屋には庭付いているような...
本件も何かプレシスやリビオに優っている点があると良いのですが...

[199: マンション検討中]

設備はともあれ、価格は他のマンションにくらべて安いと思いました。

[200: マンション検討中]

建築費もまだまだ上がりそうだし、こんなに安かったと言える日がくるかもしれないですね。

[201: 匿名さん]

プレシスが安かったらいいね、とおもったけど、設備が、ワザックのほうが、二重床、キッチンと洗面所のレイアウトと収納力がある。ラーメン屋沢山。市場に近い(ランチがよい)外観カッコいい。tサイトが近いが点良いと思いました。
プレシスの方がいいなと思うところ。風呂の広さ。静かそう。薬局とおっかさん近い。
でもおっかさん、お弁当とか揚げ物やお惣菜もっと頑張ってほしい。お弁当お惣菜はなんだかんだ、東急とヨークマートが好き。

[202: マンション検討中さん]

室内設備、仕様は一長一短だけど、全体的にはワザックの方がものはいいよ。

[203: マンション検討中さん]

ワザックとプレシス
悩みます。

[204: 匿名]

>>203 マンション検討中さん
確かに今の環境だと悩みますね。あちらは公園が近くて環境良さそうな感じですもんね。
ただ今後は北側が開発されて行くので、こちら側も捨てがたいですよね。

[205: ご近所さん]

南西の道路は16号までの抜け道になってます。
朝は結構なスピードで車が行き交いますのでご注意ください。

[206: マンション検討中さん]

>>205 ご近所さん
公園もありますよね。子供もよく遊んでいるところだと思います。確かめてみます。

[207: マンコミュファンさん]

>>205 ご近所さん

確かに先日MR行った時もマンション前の道が車の交通量が多くてびっくりしました。子供がいる家庭は心配だと思いますし、駅までの動線もちょっと危ないなと思いました。単身の方やDINKSの方には良いかもしれませんが、ファミリー層にはちょっと厳しい物件かなと思っています。

[208: マンション検討中さん]

現地にいきましたが、確かに車は通りますが、たまに通るくらいでしたけど、この交通量で危ないなら何処も住めないと思います。現地周辺は大型マンションや賃貸、公園もありますよ。

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

同感

[210: 匿名さん]

隣の公園は小さいけど、砂場と、ブランコ、遊具、水道があるからか、一番街あたりの子も遊びに来るそうです。すぐ隣に公園あるのはいいですね。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
柏駅前に住んでます。
全く公園なく、子供を遊ばせられず困っています。
初めて公園の有り難さがわかります。
ポイントは買い物以外にも色々ありますね。

[212: マンション検討中さん]

庭付きが良くて、柏周辺でマンションの1階の物件を探しています。
地元が関西のため土地勘や不動産の知識が全くないですが、ワザック柏の葉キャンパスの1階は庭だけでなく、駐車場もあって便利だなと惹かれてます。
庭と駐車場が一緒に付いてる物件って、よくあるんですか?

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
柏の葉で新築駅近一階庭付き駐車場付きはワザック柏の葉キャンパスかプレシス柏の葉キャンパスのみなりますね。駅前でこの仕様は珍しいのかな？頻度に車をお使いでしたら16号が目の前、柏インターもすぐのワザック、柏の葉公園が近く、スーパー薬局などへの利便性を優先するならプレシスって感じでしょうか。電車も秋葉原駅までは30分程かかりますが、つくばエクスプレスは全駅ホームドア設置で最高時速130kmでカッ飛ぶので体感はめちゃめちゃ速いですｗ　治安もよく、キレイな街なのでおすすめですよ！

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
コメントありがとうございます。とても参考になりました。仕事の関係で車を使用することがあるため、16号沿いは有難いなと思っています。普段は電車通勤なので、つくばエクスプレスも魅力的だなと。
柏の葉キャンパス駅、新しい街で魅力的ですよね。みなさんが柏の葉キャンパスでマンション探す理由がわかります。素敵なマンションは直ぐに売れてしまうかなと思っているので、色々と情報収集しながら、適切な判断をさせて頂きたいと思います。
ご丁寧に、ありがとうございました。

[215: 匿名さん]

この間高速つかってIKEAにいきましたが、ワザックあたりからIKEAの駐車場まで15分でつきました。電車で行くよりはやいので車使う人は柏の葉便利だとおもいますよ。

[216: マンション検討中さん]

ワザック柏の葉キャンパスのモデルルーム見てきました。駐車場が平置きなのは良いなと思いました。そして、専用駐車場（１階の住居）にはEVコンセントが付いているそうです。自宅で充電出来るのは良いですね。自分で工事すると10-20万くらいかかるそうなので。設備は食洗機付いておらず、トイレもタンク式なのが気になりました。そして、1LDKがほぼ完売していて、残り1-2戸でした。単身世帯に需要があるとは思ってませんでした。

[217: 通りすがりさん]

>>216 マンション検討中さん
全体的に何割くらい売れてましたか？

[218: マンション検討中さん]

>>217 通りすがりさん
詳しくはわからないですが、ループバルコニーのある部屋は、もう売れてしまってました。全体的に1/3以上は売れていたような気がします。
すごく初歩的な質問かもしれませんが、次期販売と書かれたお部屋もありましたが、次期販売と書かれてるお部屋は、いつ購入出来るのでしょう？なぜ1度に販売しないのですか?

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション検討中さん
一度に販売しないのは様子見してるからです。
売れ行きが良ければ次回価格が上がります
売れてない場合下がったりオプション付いたりしますね。後は小売にして残り後数戸ですよ、と煽る為です。
買い手に有利な都合では無いです。

[220: 通りすがりさん]

>>218 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
それなりに売れているのですね。
安心しました！