ワザック柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワザック柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
つくばエクスプレス通勤快速・区間快速停車駅の駅から徒歩6分の物件です。
都心へのアクセスがいいので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nihonhouse-hd.co.jp/wazac/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市若柴字北ノ下97番6、ほか7筆(地番)
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅 徒歩6分
間取： 1LDK～4LDK
面積：42.80㎡?90.17㎡
売主：株式会社日本ハウスホールディングス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日本ハウスコミュニティーサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

1コメ！！

[2: 匿名さん]

柏の葉キャンパスは特殊な街で三井が仕切っている1番街～3番街(駅前一帯からTSUTAYA方面)以外の区画は都市計画に入っていない場所です。
駅前で開発計画を見ることが出来る施設があるのでご参照ください。

ここは正直遠すぎますし計画範囲外ですね。
三井でもないですし。
ただし価格帯や設備が良ければ検討できそうです。
良い情報を期待します。

[3: 匿名さん]

反対方面のスーパーおっ母さんの所にもマンションが建ちます。
ここと同じ時期なので比較対象となりそうですね。

[4: マンション検討中さん]

近くに住む者です。先週ワザックの広告のポスティングがありました。間取りも３つ掲載されていました。価格は未定でしたが。モデルルームができたら観に行こうかと思います。

[5: マンション検討中さん]

名前どうにかならんのか
カッコ悪いんだが

[6: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん　柏の葉は、国道16号側をこれから本格的に開発着手するので、こちらのマンションの方が利便性が良さそう。デザインも良いし。

[7: マンション検討中さん]

>>6 評判気になるさん

16号側の本格的開発ってどんなものが予定されているのですか？

[8: 名無しさん]

>>7 マンション検討中さん

6の方ではないですが、予定では2022年までに16号が立体交差化する予定があるようです。と言ってもワザックの辺りではなく柏の葉の開発エリア側ですけどね。渋滞は緩和されると思います。
https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/seiridayori54.pdf

[9: 匿名]

>>7 マンション検討中さん　6です。T-SITE辺りはまだまだ土地が残ってるので、将来性がありますし、順次開発情報が発表されてますしね。ちなみにほとんど商業用途やオフィス用途だと思いますよ！
将来柏の葉の恩恵を受けることができるのは、おっかさん近辺に出来るマンションよりも当物件かなと

[10: 匿名]

>>8 名無しさん　この立体交差点は16号緩和目的ではないと思います。柏ICから大島田までの16号の渋滞は千葉県No.1ですから、この慢性的渋滞が非常にネックです。
因みに野田?千葉を結ぶバイパスの千葉柏道路を計画段階ですが動き出しつつあるので、それに期待するしか現状ないですね。

[11: 周辺住民さん]

柏の葉小中の学区になるかどうかが人気の分かれ目かなぁ。
隣のジオは柏の葉学区だからファミリーに受けたのも大きいので。
田中も松葉も全然悪くはないが、柏の葉と比べてしまうと魅力がちょっと。

周辺の開発に関しては、ここはもうそれなりに古い家に囲まれた既成街区なので直接の恩恵はほぼ無いでは。
ただ車を利用する人でしたら守谷・柏たなかに架かると言われている新しい橋の情報を少し気にした方が良いかも。この橋は、茨城側に渡る利便性の高い道路である一方、この周辺の交通量と渋滞を増やす可能性もあります(上の話題に出ている立体交差化はこの混雑緩和を見越してのことと思われ)。橋はいま調査の予算がついた段階だけど、国会議員もかんでいるし、あと５年で出来れば相当早いかな？
橋が出来たら守谷のジョイフル本田やイオンまで近いですからね。買い物の選択肢が増えます。

[12: マンション検討中さん]

まあ1番街～3番街三井のマンション以外は柏の葉にあらずっていう雰囲気ある街。
ヘタに新築買うより駅徒歩3分以内の三井の中古タワマンの方が今後も資産価値あるという。

[13: マンション検討中さん]

今後面白い区域ではある

[14: 名無しさん]

結局16号側を本格的に開発するってなんだったんだ。。。ガセ？

[15: マンション掲示板さん]

16号側の開発とか言ってるのは、アクアテラス周辺の開発が今後進むっていう誰でも知ってる話に過ぎず。ワザック、ジオ方面が開発されるなんてのはガセでしょう

[16: マンション検討中さん]

駅からアクアテラス迄が柏市と三井が進めている開発プロジェクト
そこから外れた場所はただの地方の荒れ地

[17: マンション検討中さん]

早速バカにした潰し投稿がありますね。
なぜそうゆう投稿するのでしょうか。？？

[18: 評判気になるさん]

一番ヤバイのは興味も持たれずレスされない事。
もっと良い情報が出てくればレス内容も変わって来ると思いますよ

[19: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん　１２のことですかね？まあ、わざわざ巡回してまで評価を下げるような意見を残したまま立去る人は悪趣味ですよね

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

検討板なので誹謗中傷でなければアリだと思いました。実際参考になります。
賛美以外禁止でしたっけ？

[21: 匿名さん]

書かれて気分は良くないけど、この点を加味した値付けにはなるはずと思います。

[22: マンション検討中さん]

年明けから販売開始予定、とチラシが入りましたが、情報少なすぎて困ります。

[23: 職人さん]

ワザック、デザインかっこいいですね～
事前案内会予約できたので行ってきます。

[24: マンション検討中さん]

価格の目安くらいは知りたいなあ
3LDKで4,000はさすがに切らないですかね？

[25: マンション検討中さん]

三井のパークシティシリーズが席巻してる街だからね。
三井の中古以下の価格じゃないと無理でしょ

[26: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのプランなどもありますねー。確かにいくらぐらいになるのでしょうかね。再来週あたり発表になるようです？

[27: 匿名さん]

外観デザインは普通ですね。
黒がポイント。
車所有者は住戸の位置が駐車場に近いところを確保したいですね。
多分、みんな考えることは同じでしょうから、それで値段も変わってくるのかしら。
もしくは駐車場の位置。

[28: マンション検討中さん]

駅から6分で着きますか？8分位かかりそう。
ちゃんと基準に則って測ってるとは思いますが。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

本当にそう思います。
建設中のサウスマークで徒歩4分表記ですよ。
チーターに売ろうとしてるのかな。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

以前柏の葉のエクセレントシティも販売後に後から徒歩分数を訂正したことがあったらしいので、同じ轍を踏まないよう祈ります。
距離的にはサウスマークタワーの2倍近くあるような気がしますが、、

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
うーんそういうことされると信用無くしますよね。
今度歩いて確認してみようと思います。

[32: 名無しさん]

価格出るのはもう少し先みたいですね

[33: マンション検討中さん]

お風呂が狭いですねー、残念です。

[34: マンション検討中さん]

今日実際に歩いてきてみました。
エントランスがどこになるか分からなかったので、とりあえず一番駅に近い角からスタートして、7分弱でした。信号に引っ掛かったので、それがなければ6分ちょうどだったと思います。
歩くスピードは人並みより少し速めかと。今日はスニーカーだったので、ヒールの日はもう少しかかるだろうなと思いました。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん　ちゃんとワザックさんが指定してる道通りましたか？

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
スクールIEの角を曲がりました。合っていますかね？

[37: 名無しさん]

昨日いってきました。
信号待ちなしで、5分48秒位でしたよ。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
なら合ってると思います。
https://youtu.be/2Fw2S0gn4Rk

[39: マンション検討中]

>>38 匿名さん
>>28です。
失礼しました、6分で着くんですね。
地図上からの推測で書き込んでしまい申し訳ございませんでした。お詫びいたします。

動画を見て気になったのですが、目の前の建設中の建物はなんでしょうか？

[40: 匿名]

>>39 マンション検討中さん　近場に住んでないので分かりません..ごめんなさい

[41: マンコミュファンさん]

>>39 マンション検討中さん
積水ハウスさん建設中の建物でしょうか。
三階建ての賃貸物件のように感じます。

[42: 匿名さん]

こちらのマンションを検討中の方が、駅までの時間を実際に歩いて検証して下さっているんですね。
女性でも6～7分で駅まで到着するとの事でとても参考になりました。
私は足が遅いのでもう少しかかると見た方がいいですかね。
みなさんご親切にありがとうございます。

[43: マンション検討中さん]

事前案内会行った人いらっしゃいます？予定があっていけなくて何か新たな情報あれば教えて頂きたいです。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
先日伺いました。デザイン性が良いです。
車を持ってるかたは、一階の駐車場付住戸の場合、駐車場代金は別途かかりますが、電気自動車の充電ができるのは良いと思いました。価格は思ったより高く感じましたが今の相場なのかもしれません。

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん

価格はいくらくらいだったのでしょうか

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 名無しさん
マンションマニアさんが記載してくださいました。
ありがとうございますマンションマニアさん。

[47: 購入経験者さん]

おおたかの森のグランとほぼ同じ価格帯ですかね。１６号に面した立地で。うーむ。あの特大の団地感を許容できるならグランかな。

[48: マンション検討中さん]

>>47 購入経験者さん
私もこの値段ならグランか
パークシティの中古の方が資産価値ありそうだと思いました。
団地感気にするのはおじさん世代で若い人は気にしないですし。
最終的にはもう少し割り引きくるんじゃないかな。

[49: マンション検討中さん]

MR行きましたが、交通量の多い道路に面していて危ないし、立地もスペックもそんなに良くないのに、価格が強気で残念でした。せめてもう少し魅力的な価格だったら良かったんですが。
何が強みか分からない。

[50: マンション検討中さん]

南向きの単価、価格感であれば、他のマンションより割安な気もしますが。

[51: マンション検討中さん]

道路に隣接してるので小さいお子さんいるご家庭はちょっと心配かも。
パークシティだとその辺り安心なんですけど、タワーマンションは高い。

[52: マンション検討中さん]

プレシスの価格が気になりますね。管理費、修繕費考えるとやはりタワーは高いですね。

[53: 評判気になるさん]

モモレジさんのブログ曰く、サウスマークは管理費安いみたいですね。仕様に対してという意味だと思いますが。
ワザック、プレシスの修繕費管理費気になりますね。

[54: マンション検討中さん]

まぁ柏の葉キャンパスのマンションに住んでます=三井のタワマン住んでますって感じの土地なので、もう少し安くして良いのでは？
最終期に値下げかな。

[55: マンション検討中さん]

給湯器リース料（月額） 1,980円
高いなぁと感じてしまいます。

[56: マンコミュファンさん]

このエリアも土地代上がってるからな。
これからのマンションは価格上がると思うよ。

[57: マンション検討中さん]

１６号は２４時間大型トラックが絶えず走っているので騒音、粉塵、安全面含め本気で考慮した方が良いです。

[58: 近隣住民]

ここは16号の排ガスとの勝負

[59: マンション検討中さん]

以前１６号沿いの賃貸にすんでたけどベランダと網戸排ガスで真っ黒になりますよ。
今マンション購入で悩んでますがここは１６号ネックなんですよねー。
結局パークシティの中古かグランで比較中です。

[60: 匿名さん]

このあたりもマンション価格が上がりますか？
株価も上がっているし、バブルだと言われているし、オリンピック需要で土地も上がっているとかいうし…
いつ買えばいいんでしょうね。

>>給湯器リース料（月額） 1,980円
実家、給湯器は10万弱だった気がしますけど…
給湯器、年間で23,760円。10年利用できるとして237,600円払うことになるんですか。
メンテナンス代込だと思えば安いんでしょうか。

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

サウスマークタワーの給湯器リース料は月2750円の気がするので、かなり安い方じゃないでしょうかね。

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
上がらないと思います。
柏の葉キャンパスで資産価値維持出来るのは駅前の三井物件くらいです。

資産価値は下がるのであくまで住居用ですね。

[63: 名無しさん]

設備が公開されましたが、ディスポーザーなしなんですね。それでこの価格は更に辛いですね。。。

[64: マンション検討中さん]

ディスポーザーどころか食洗機もありませんよ。吊り戸棚もオプションだったり、仕様は最低限です。

[65: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
Σ(Дﾟ;/)/エエッ

グランと比較しようと思ってましたが、比較にならないですね。
今時のマンションとは思えないです。。。

[66: 匿名さん]

ここのメリットは駐車場が平置きな所ですかね。
１日に何度も車を出す家庭だとすごく便利かも知れません。

[67: マンション検討中さん]

駐車場が当たればでそうですね。こちらは早い者勝ちですか？それともまとめて抽選ですか？

[68: 匿名さん]

柏公設市場が近いので食品のまとめ買いは便利だと思いますよ。お洒落な雰囲気はゼロですが新鮮で安いです。敷地内に寿司屋や白河ラーメン、定食のお店もあって、築地場外の足元にも及ばないものの市場グルメが楽しめます。

[69: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。余計な設備もなく、デザインがかっこよかったです。部屋の中の梁やタンクトイレなどは気になりましたが、間取りや収納は工夫されていると思います。
金額を高いとみるか、リーズナブルとみるか、難しいところでした。申込も入っているようですが、具体的に検討されている方がいれば、検討軸を教えてもらえませんか？

[70: 匿名さん]

駐車場は先着順だと言ってました。出入口は見通しがイマイチで注意が必要です。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

大型トラックが多い１６号にいきなり出るのは怖いです。
出口に出庫パトランプ着いてると良いですね。

[72: マンション検討中さん]

自動車は16号に直接出ることはできません。
反対側なのですが、そちらはそちらで
出入口としてはリスクあり、ということかな。

[73: 名無しさん]

目の前に建っているジオよりもスペック落として更に16号にも近くなっているのに、ジオよりも200万ほど高くなってる印象ですね。

柏の葉も随分と高くなったと思います。

[74: 匿名さん]

>>73 名無しさん

ジオは、どうしても悪い、安いイメージ定着しちゃってるよねー笑

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

へー
そんなイメージ定着してるんですね！
何かエビデンスあります？

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
むしろジオの方が高級なイメージありました。

[77: 匿名さん]

>>75 名無しさん

エビデンスというか、このエリア、柏の葉キャンパス、流山おおたかの森のジオは、価格帯が安いんです。なぜなら場所が悪いから。
そのイメージは、周辺中古含めて探してる人なら理解あるはず。

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
ごめんなさい。ワザックと比べるとジオの方がグレードはいいかも。
以下記事参考にしてください。
https://manmani.net/?p=13817

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
ここも同じようなものです。
この街では三井か、それ以外か。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

そんなことあなたに指摘されなくても知ってますよ笑
柏の葉キャンパス検討してる方なら尚更です！

ただ、住まいというのは、資産価値以外にも、住む上での優位性というのは、人それぞれなので、それに合えば買うべきですし、それは人それぞれです、

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

そんなことあなたに指摘されなくても知ってますよ笑
柏の葉キャンパス検討してる方なら尚更です！

ただ、住まいというのは、資産価値以外にも、住む上での優位性というのは、人それぞれなので、それに合えば買うべきですし、それは人それぞれです、

[82: 名無しさん]

>>77 匿名さん

場所が悪くて安いジオよりも、更に場所もスペックも悪いこの物件がジオより高いってことはこの物件はジオよりも酷いって話になるんですかね。
値段相応なところがあるのかしら。

[83: マンション比較中さん]

>>82 名無しさん
いいえ、
２年前のマンションとこれから建つ新築マンションは単純に比較できません。
何故ならこの２年でマンション市場全体の相場が上昇してるからです。
現在進行系で毎年マンションの価格はどんどん上がってます。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション比較中さん

そうですよね
スーパーおっかさんの近くにできる、プレシスもあの仕様でエッと思うくらい高いですよね

[85: 匿名さん]

それもこれも建築費が青天井で高騰してるから。
こればっかりは都心も郊外もあまり差が生じないからね。
今後さらなる値上がりがあるかは知らないけど、少なくとも下がる要素は見あたらない。

[86: マンション検討中さん]

結論
ここは立地、設備の貧弱さの割に高い。

[87: マンション検討中さん]

ワザックはバランス取れた設備で今の市況では割安でしょ。
二重床、二重天井、非常用発電、水システム、余計なものは管理、修繕、維持費かかるだけ。

[88: マンション検討中さん]

数年前のマンションと比較しても、どの場所でもマンション価格上がってますよ。

[89: マンション検討中さん]

コロナで、市場にマネーが溢れているみたいで、そのお金は、株か不動産にいくらしいので、この数年は価格があがり続けるらしいです。

[90: マンション検討中さん]

ジオと比較している人達は何が言いたいんでしょうか？過去の市況を語っても過去。今から先の情報を下さい。

[91: 名無しさん]

>>90 マンション検討中さん
価格が高騰してる今、ジオよりもスペック低いこの物件買っても、市場が落ち着いた時に売れない物件になっちゃうよってことでしょ？
永住する目的で買うなら良いけど。

[92: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

すごい連投されてますが、営業の方かと思ってしまいます。
余計な物に管理、維持費がかかるのは同意ですが、ワザックと同じようなスペック、価格帯のリビオやプレシスと比較して、立地で劣るこちらの物件が割安とは正直思えないです。割安というより柏の葉の物件としては普通かやや割高かと。

[93: マンション検討中さん]

人それぞれ考えはありますからね。
色々な意見があっていいじゃないですかね。

[94: ご近所さん]

　柏の葉キャンパスに住んでますっていうより、１６号線沿いに住んでますとか、若柴交差点のそばに住んでますって言った方が実態に近いと思います。
　リビオも線路沿いであれだけど１６号線沿いよりはマシだし、駅に近いです。リビオよりはっきり安くしてくれないと。

[95: 掲示板ユーザー]

サウスマークより少し安い感じですね。
建材ほか、高騰してるから坪200万でもギリギリだと思いますよ。
安くするなら、レベルを下げるしかないのが現状だと思います。

[96: マンション検討中]

サウスマークが思ったより安かったんですよねー。
だから、リビオも高く感じたしこちらも駅から離れてるのに、、、と思ってしまいます。

[97: マンション検討中さん]

ワザックさんのマンションの売りはなんでしょうか？

[98: マンコミュファンさん]

賃貸なら借りたかも。

[99: マンション検討中さん]

借りてくれる人がいるなら、安かったら投資に買ってもいいのかな、思いました。

[100: 匿名さん]

設備がいまひとつなのに割高、リセールが弱そうなので永住向け、投資用に良いと言うような様々なご意見が出ているようですが、本当に皆さんのご意見がバラバラのように感じます。
価格は高いけれど立地が良いので投資向きである、あるいは立地がいまひとつだが価格が安いので永住向けなら分かるのですが。