【契約者専用】エステムコートEX CITY（エクスシティ）

[匿名]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[700: 契約者さん6]

ここ数日夜になると　玄関前、ベランダにカメムシ大量に発生してませんか？

[701: eマンションさん]

踏んで終い。

[702: マンション住民さん]

あほか？！くさいやろ

[703: 契約者さん8]

県立尼崎高校ってどうなんでしょうか？
進路でその辺りと言われたようでして

[704: 契約者さん7]

>>703 契約者さん8さん

偏差値が低いですし、あまり良くないと聞いたこともあります。
子供を育てる親ならば、もっといい高校に入れるようにサポートしてあげたいですよね。

[705: 匿名]

一流高校をバカにすな。

[706: マンション住民さん]

>>705 匿名さん
どんなジャンルで？　(￣∇￣)

[707: 契約者さん6]

この辺りだと尼崎北高校が最低限のラインだと思います。
その下の市立尼崎は進学実績も評判も微妙ですし。

[708: 匿名]

高校行ってませんが、何か。

[709: マンション住民さん]

>>707 契約者さん6さん
外から見れば、しょせんはアマやから。

[710: マンション住民さん]

>>708 匿名さん
大検組ですか？

[711: ・]

不動産取得税とかあるのか、、、知らなかった、、、

[712: 匿名]

賃貸にしたらええやん。
うちはおばあちゃんが全部払てくれるからタダやわ。

[713: 契約者さん8]

>>700 契約者さん6さん

いつまでもカメムシいますね。
天然ハッカ油のスプレータイプで寄ってこないと何かに書いてましたが、1000円くらいするみたい。

[714: 匿名]

安い。

[715: 匿名]

そんなん金がもったいない。
足で一撃。終了。

[716: マンション住民さん]

足臭いやろ

[717: 匿名]

香しいよ。

[718: 契約者さん1]

住宅ローンの年末調整用の用紙って税務署から届いてます？ウチまだ来てないのですよ。

[720: 契約者さん1]

停電した際にもエネファームの自立発電で使える専用のコンセントがあるらしいのですが、どこかわかりません…
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[721: 契約者さん1]

リビングの電話線？などがあるあたりにありますよ
黄色いテープでエネファームって書いてあります

[722: 契約者さん1]

>>721 契約者さん1さん

ありがとうございます！
探してみます！！

[723: 契約者さん7]

>>720 契約者さん1さん

リビングにガスファンヒーター専用差し口の横のコンセントが専用コンセントですよ。

[724: 契約者さん2]

>>718 契約者さん1さん

尼崎税務署は25日に発送してます。
我が家は本日着いてます。

[736: 管理担当]

[No.719～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[737: 契約者さん1]

園田の駅ビル改装で色んな店が増えて利便性よくなったから、マンションの資産価値も多少上がったりしないかな？と淡い期待を抱いてみる。。

[738: 契約者さん6]

>>737 契約者さん1さん
もし、資産価値が上がったとしたら、売却とか考えられますか??
そもそもが投資用に買われたのですか??
我が家は自分達の居住用に買ったので売ることは考えてないので、資産価値とかには全く無頓着なんです。

[739: 契約者さん1]

>>738 契約者さん6さん
うちも居住用ですが、将来的には手放す可能性もなきにしも、なので、、
いずれにせよ保有資産の価値が上がることは悪いことではないと思っております。

[740: 契約者さん3]

住み続ける覚悟で購入しました。
駅前でも無く、デベロッパーも施工も管理も？？ローカル駅から河川を超えて徒歩11分、新築時の販売価も安かったし、資産として何を期待いてるのか。この後25年はローンを返して残債と比較してやっと資産としての中古マンション、そのころには修繕費も追加で50万ほど必要かも、せいぜい高くて1200万？だと思ってます。

[741: 契約者さん3]

資産価値としては考えますよね。
NTT横のマンションも3000万円近くの金額であることを考えると、そこまで大暴落はしないと思ってます。
20年後とかに買った金額と同程度で売れれば万々歳だと思ってます。

[742: 契約者さん3]

間違えました、隣のマンションは2000万円ですね。

[743: 契約者さん6]

またまた小中島？に新築マンション誕生するんですね。
あとご近所に分娩可能な産婦人科も。
子育てしやすい街にしていくのかと楽しみですね。

[744: 契約者さん6]

>>743 契約者さん6さん

園田橋線を越えたところみたいですね。
家は、マルアイの第２駐車場にいつかマンションが建ったり、コンビニとか薬局になったりしないか心配してます。
今のマンションの南側に広々と駐車場が広がってるの気に入ってます。マンションができて日当たりが悪くなったり、お店ができて賑やかになってしまうと少し嫌です。（便利にはなりますが）。いつまでもマルアイさんはあの土地を第２駐車場として保有してくれるのを勝手に願ってます。

[745: 契約者さん5]

>>744 契約者さん6さん
園田橋を超えたところって小中島じゃないと思うけど。

[746: 契約者さん5]

>>745 契約者さん5さん
園田橋線っていう道路の名前です!
エクスシティから東に行ったところのある片側2車線の道路です!
そこを越えても小中島なんですよ。
そこにできるってインターネットで見たような気がして。

[747: 通りすがりさん]

>>744 契約者さん6さん
このマンション建築計画時からその駐車場はゴタゴタが収まる何年後かに売却する予定になっていますよー。何をするか知らないけど建売住宅かなー？

[748: 契約者さん5]

>>747 通りすがりさん
うわー、そうなんですね。
ちなみにそれって日商エステムから公表されていた情報ではないですよね??
内々に聞かれた情報なんですか?

[749: 契約者さん5]

>>747 通りすがりさん
じゃああの第二駐車場に繋がる通路は一体なんのために開けたのか（ ; ; ）

[750: 契約者さん2]

>>749 契約者さん5さん

そうですよね。
数年後に売るという情報が確かかどうかはわかりませんが、マルアイ第二駐車場（百合学園イベント時にあれば保護者はうれしいくらいの需要）というわけわからん使い方よりかは、家建てて売ったほうがいいですよねきっと。
やっぱりマンションの目の前になにかできちゃうのかな。
せめて日当たりだけは守られますように!!!

[751: 入居者]

物流倉庫かもね

[753: マンション住民さん]

ベランダでタバコ吸うな！

[754: 契約者さん7]

最近地震が多いけど、このマンションは耐震性どうなんだろ？
震度7の揺れに耐えてくれると信じたい、、、

[755: 匿名]

>>754 契約者さん7さん
気にすな。

[756: 契約者さん7]

>>753 マンション住民さん

ベランダで吸ってる人がいるのですか？
それは迷惑ですよね！
うちも部屋にタバコの匂いが入ってきて充満してて困っています。。

[757: eマンションさん]

ベランダはあかんのか？
ホタル族やないか。

[758: マンション住民さん]

>>757 eマンションさん
アカンやろ

[759: 契約者さん2]

>>753 マンション住民さん

ベランダで吸ってる姿が百合学院の小道から見えますよね。周辺の部屋の方はかわいそうだと思います。
よく歩きタバコして帰る人とかもやめて欲しいですが。

[760: 入居済みさん]

>>759 契約者さん2さん
ルールを守れない人と共に住むのは苦痛ですよね。ホント恥ずかしいです。
尼崎市ではかねてより下記の通り広報しておりますが・・・

守ってほしい！たばこのルール
1.歩きたばこ禁止
以下のように、移動しながらの喫煙は「市内全域」で禁止です。
・歩きながら
・自転車に乗って移動しながら
・車で窓を開けて移動しながら

[761: 契約者さん8]

みなさん南海トラフ対策してますか？

[762: マンション住民さん]

>>761 契約者さん8さん
んー・・・、沼地に建てたマンションで、いまさら気にするか？
大津波から逃げる用意は必要だな

[763: 契約者さん6]

>>761 契約者さん8さん
非常食とかは常に用意してますね。
飲み物や食べ物は最低限必要かと。

[764: マンション住民さん]

>>763 契約者さん6さん
食べ物も飲み物も、マルアイに売るほどあるがな
被災時は打ち壊しやな、アマやし

[765: 契約者さん7]

>>763 契約者さん6さん
なるほど。やはり準備は必要ですね。
断水に備えてお水とかもやはり要りますよね。

[766: マンション住民さん]

飲まない水は川に行けば汲めるよね

[767: 買い替え検討中さん]

>>766 マンション住民さん
川に行かいでもため池があるやないか

[768: 契約者さん6]

最近、マンション売りに出してる部屋が多いですが　売った後は賃貸に行かれてるんですか？
それとも一軒家なんですか？
買った時より高く売れてると思いますが､､､

[769: マンション住民さん]

>>768 契約者さん6さん
ローン破産だろ、市営住宅に引越しさ

[770: 契約者さん1]

エレベーター暑くない？
もう少し空調きかして欲しい

[771: 住民]

>>770 契約者さん1さん
乗るのちょっとだけやろ。
我慢しとき。

[772: 契約者さん8]

住民もしくは所有者に中国の方いらっしゃるんでしょうか？
最近、中国人　数人が各自スーツケースを持ってエレベーター降りるのをみました。
エントランス前には　わナンバーのハイエースが停まってました。
ちなみに朝7:30頃でした。

こちらのマンションは民泊やゲストハウス禁止ですよね？

[773: 通りすがりの住民]

最近管理人さんが、帰宅されたあとの時間帯(夕方4:30～17:00頃？)にエントランスで幼稚園か保育園かわかりませんが子連れで立ち話されてる方がいて立ち話もポストに繋がる通路前で邪魔だし、何より子供が騒ぎながら走り回っていて危ないですが、管理人さん不在なのを狙ってやってるのかかなり迷惑です。
高齢者の方や妊婦さん、乳児を連れた方もそれなりにすんでらっしゃるマンションなのでいつか事故が起きないか心配ですです。
やめて貰うには管理人さんより相談より直接注意が良いんですかね？
てかキッズルームか同じマンションなら誰かの部屋で話せばいいのになぜわざわざ夏は暑く、冬は寒いエントランスに固執するんでしょう

[774: 契約書]

今日注意喚起の張り紙がされてたので、管理会社に報告はあがったみたいです。
近々管理会社の方が監査にきてくださるとありがたいのですが

あともし該当の部屋の契約者さんが無許可営業で逮捕されたら、ニュースとかにでないかが心配ですですね

[775: 住民さん]

>>774 契約書さん
そないに有名なマンションちゃうやろ。

[776: マンション住民さん]

>>773 通りすがりの住民さん
ちょっと失礼って、割り込んで通ればいいじゃん　ひきこもりさんかよ

[777: 契約者さん1]

ここのマンションの子達は小学校どちらに行かれていますか？
校区的には園田南小ですが小園小の方が行きやすそうなのでどうされているか気になり質問させていただきました。
参考までに教えていただきたいです。

[778: 契約者さん1]

>>776
邪魔だからどけよババアと申し上げればよいのですね！

[779: 住民さん8]

>>778 さん

>>778 契約者さん1さん
ガラの悪い言い方すなや。
ババア→オバハンの方がええやろ。

[780: 契約者さん7]

>>777 契約者さん1さん
南小学校はマンモス学校ですよ。

[781: 契約者さん3]

>>777 契約者さん1さん

あれ？小学校って選択できるの？

[782: 住民板ユーザーさん4]

エントランスでしょっちゅう井戸端会議してる2家族。邪魔。注意してもどかない
管理人に何度注意されても改善しない
たまに出入り口を塞ぐ
どちらかの部屋でお茶でも飲みながら話せばいいのに何故邪魔になる場所にいつもいるのか謎

[783: マンション住民さん]

何が悪いねん

[784: 匿名]

>>783 マンション住民さん
栄養とってよーに考えてみ。

[785: 契約者さん8]

>>784 匿名さん
子供がいたら状況わかるんじゃない？
新築マンションなんて子育て世代多いのわかるでしょ？

[786: 契約者さん4]

>>785 契約者さん8さん
子供がいますが、私も迷惑だなと感じました。
子供が多いマンションだからと言って、他の人に迷惑をかけていいわけではないと思います。

[787: 契約者さん1]

>>786 契約者さん4さん

迷惑のレベルは人それぞれだと思いますが、その程度で迷惑って言ったらマンション生活無理ですよ笑

[788: 契約者さん1]

夜9時過ぎによく来るマフラーがうるさいバイク一体どこの家なんですかね？すぐ来てすぐ帰るんで迎えに来てるのか何してるかわからないですけど。
尼崎だから仕方ないのもあるけど、わざわざマンションまで来て騒音で迷惑ですよね。

[789: 契約者]

>>788 契約者さん1さん
ここはアマやで。
贅沢言うたらあかんや。

[790: ★]

この数日前から玄関鍵かけた時、赤のランプ？オレンジランプが付くので説明書確認したら　電池交換サインでした。
電池交換したら扉鍵の閉まりスピードも違いました。
ついでに鍵のボタン電池も交換しました。
みなさん大丈夫ですか？