【契約者専用】エステムコートEX CITY（エクスシティ）

[匿名]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[651: 住民さん7]

>>648、649住民さん
ありがとうございました。

[652: 住民さん7]

>>650住民さん4
ありがとうございました。
確定申告に必要な物などは何を持っていかれましたか。

[653: 住民さん5]

>>650 住民さん4さん
税務署のHPに必要な書類記載ありますよ。
尼崎税務署に電話して聞いてください。

[654: 住民]

申告期間終わってるよ。
個人事業主？

[655: 住人]

バルコニーの手すりに布団干してあるの見たけど、ありですか？

[656: 住民さん8]

>>655 住人さん
ダメですよ。

[657: 住民さん2]

>>655 住人さん

気持ちはわかるけど、ダメですよね。
布団干す用の物干し使って欲しいですね。

[658: 住民さん1]

駐車場入ってすぐのクスノキって枯れてませんか??
雨の日、水が木の根元に溜まっているので、腐っちゃってるんじゃないでしょうか?

設計が良くなく排水が上手く出来ていないように思うのですが。
日商エステムさん直してくれないかな?

[660: 住民さん3]

>>658 住民さん1さん

私も気になります。
絶対に設計か施工のどちらかが間違ってます。
総会で議題になったりしないのでしょうか。
もし何か対処をするなら、管理組合費用を持つのでしょうか。
納得できないなー。

[661: ■■■]

固定資産税・都市計画税高過ぎ！

[662: 住民さん8]

>>661 ■■■さん
契約した当時聞いてた概算固定資産税より　安かった。新築だから正規価格より五年免除された価格ですよね？

[663: 住民さん]

>>662 住民さん8さん
私もそこが気になってます。長期優良住宅だと7年の減税になるようだけど、ここは5年ですかね？

[664: 住民さん2]

>>663 住民さん
新築マンションは5年。

[665: 住民さん1]

皆さん、ディスポーザー使ってますか？

[666: 住民さん2]

>>665 住民さん1さん

使ってますよ!
便利です!

[667: 住民さん1]

たまに中古で売り出してますね。駅からやや離れてるけどやっぱり買う人いるのかな

[668: マンション住民さん]

>>667 住民さん1さん
私も同類ですが、収入に見合った物件しか買えねいからね
阪急塚口やJR塚口の駅近物件と住民の層が違うのはわかるでしょ

[669: 住民さん2]

>>668 マンション住民さん

例えばどこがそんなに違いますか？
JR塚口の駅近物件は今でこそ値段が上がっていますが、新築の売り出し価格はここより安い部屋も多数ありましたよ？

[670: 住民]

インターネット・Wi-Fiのご利用に関して
と書いてある怪しいチラシが投函されてた

[671: 駅近マンション住民さん]

>>669 住民さん2さん
価格なんて時代も環境も変わったから比較にならん
ハッキリしていることは駅から遠いか近いかですわなぁ

[672: 住民さん]

マルアイ側の通路、便利になりましたねー。最初からあったら良かったのにね。

[673: 住民さん1]

インターネット（UCOM？でしたっけ）利用されてる方、速度しっかり出てますか？

[674: 住民さん8]

浴室のテレビの電源がまたつかなくなりました。これで2回目です。(1回目は修理して貰いました)
みなさんは壊れたことありますか？

[675: 住民さん3]

>>674 さん
一旦ブレーカーを落としたら見れるようになりました。

[676: 住民さん4]

>>675 住民さん3さん

ありがとうございます！
私もやってみましたら電源つきました。
助かりました。

[677: 契約者さん4]

>>668 マンション住民さん

ここのマンション、そんな低収入の人はいないと思いますよ。
プラウド塚口でも問題ある人はいましたし。。。あまり変わらないと思います。

[678: 住民]

さっき玄関ドアのチャイムを鳴らし、
電気の点検をしたとかで、何かあれば中に入って……
と言ってたけど、掲示板にそんなこと書いていたかな？
点検結果を渡したい。と言ってたけど、ドアを開けるのが怖いので1階のポストに入れてくださいと言っておいた。

[679: マンション住民さん]

>>677 契約者さん4さん
尼崎やから底辺が広いからなぁ、相対的中流感にご満悦？ええでぇ同士。

[680: 契約者さん1]

本日初めてゴキブリがでました、、、

[681: マンション掲示板さん]

G上等。

[682: 契約者さん2]

>>679 マンション住民さん

もう少し日本語と道徳を勉強された方が良いと思います。

[683: 契約者さん]

>>682 契約者さん2さん
アマではごく当たり前です。

[684: 契約者さん2]

>>678 住民さん
1,2週間前に、訪問予定の紙がポストに入っていましたよ。

[685: 契約者さん1]

花火綺麗でしたね。いい街ですね。
橋からも見れました。

[686: 住人7]

最近鍵の反応が悪いのですが、電池切れでしょうか？
それとも機械的におかしくなってるんでしょうか？
他の方どうでしょうか。

[687: 契約者さん2]

>>686 住人7さん

電池変えたら治りましたよ!

[688: 住民さん3]

>>673 住民さん1さん
最近、遅いときはめっちゃ遅いです
YouTubeですら、画面表示されないときあります

[689: 口コミ知りたいさん]

スマホが早いですよ。

[690: 住人7]

>>687 契約者さん2さん

ありがうございます。
電池変えたら良くなりました。

[691: 中古購入検討中]

住民じゃ無いですが質問させてください！
共用部分(特にエレベーター内)にペットに糞尿させる人はいないですか？

[692: 契約者さん6]

>>691 中古購入検討中さん

このマンション敷地内はペットを歩かすの禁止です。

[693: 契約者さん7]

>>692 契約者さん6さん
ありがとうございます！
皆さん守ってるんですね！安心しました！

[694: 契約者さん8]

この猛暑でも我が家の電気代は500円行きませんが、エネファーム使ってるとこんな感じなんでしょうか？

[695: 通りがかり]

>>674 住民さん8さん
へー、浴室にテレビついてるん、カッコイイやん。

[696: 契約者さん6]

9月10日　AM0:45頃　火災報知器がなって皆さんはすぐ避難されましたか？

[697: 契約者さん2]

>>696 契約者さん6さん
すぐには警報に気が付かなくて、ベランダから外見たら避難している人がいたので、慌てて外にでました。

[698: 契約者さん7]

>>697 契約者さん2さん
警報はすぐ気付きました。
怖くて主人をすぐに起こしました。
うちもベランダに出たら消防車が到着したところで　すでに数人、一階エントランスにいたので避難しました。


消防団員は一階西側(テニスコート側)に行ってましたが一階で何かあったんでしょうか？

[699: 名もなき住人]

インターホンアプリ使ってますか？
スマートフォンに登録できなくて困ってるのですが、同じく登録エラー出た方いましたら、解決方法教えてもらいたいです。

[700: 契約者さん6]

ここ数日夜になると　玄関前、ベランダにカメムシ大量に発生してませんか？

[701: eマンションさん]

踏んで終い。

[702: マンション住民さん]

あほか？！くさいやろ

[703: 契約者さん8]

県立尼崎高校ってどうなんでしょうか？
進路でその辺りと言われたようでして

[704: 契約者さん7]

>>703 契約者さん8さん

偏差値が低いですし、あまり良くないと聞いたこともあります。
子供を育てる親ならば、もっといい高校に入れるようにサポートしてあげたいですよね。

[705: 匿名]

一流高校をバカにすな。

[706: マンション住民さん]

>>705 匿名さん
どんなジャンルで？　(￣∇￣)

[707: 契約者さん6]

この辺りだと尼崎北高校が最低限のラインだと思います。
その下の市立尼崎は進学実績も評判も微妙ですし。

[708: 匿名]

高校行ってませんが、何か。

[709: マンション住民さん]

>>707 契約者さん6さん
外から見れば、しょせんはアマやから。

[710: マンション住民さん]

>>708 匿名さん
大検組ですか？

[711: ・]

不動産取得税とかあるのか、、、知らなかった、、、

[712: 匿名]

賃貸にしたらええやん。
うちはおばあちゃんが全部払てくれるからタダやわ。

[713: 契約者さん8]

>>700 契約者さん6さん

いつまでもカメムシいますね。
天然ハッカ油のスプレータイプで寄ってこないと何かに書いてましたが、1000円くらいするみたい。

[714: 匿名]

安い。

[715: 匿名]

そんなん金がもったいない。
足で一撃。終了。

[716: マンション住民さん]

足臭いやろ

[717: 匿名]

香しいよ。

[718: 契約者さん1]

住宅ローンの年末調整用の用紙って税務署から届いてます？ウチまだ来てないのですよ。

[720: 契約者さん1]

停電した際にもエネファームの自立発電で使える専用のコンセントがあるらしいのですが、どこかわかりません…
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[721: 契約者さん1]

リビングの電話線？などがあるあたりにありますよ
黄色いテープでエネファームって書いてあります

[722: 契約者さん1]

>>721 契約者さん1さん

ありがとうございます！
探してみます！！

[723: 契約者さん7]

>>720 契約者さん1さん

リビングにガスファンヒーター専用差し口の横のコンセントが専用コンセントですよ。

[724: 契約者さん2]

>>718 契約者さん1さん

尼崎税務署は25日に発送してます。
我が家は本日着いてます。

[736: 管理担当]

[No.719～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[737: 契約者さん1]

園田の駅ビル改装で色んな店が増えて利便性よくなったから、マンションの資産価値も多少上がったりしないかな？と淡い期待を抱いてみる。。

[738: 契約者さん6]

>>737 契約者さん1さん
もし、資産価値が上がったとしたら、売却とか考えられますか??
そもそもが投資用に買われたのですか??
我が家は自分達の居住用に買ったので売ることは考えてないので、資産価値とかには全く無頓着なんです。

[739: 契約者さん1]

>>738 契約者さん6さん
うちも居住用ですが、将来的には手放す可能性もなきにしも、なので、、
いずれにせよ保有資産の価値が上がることは悪いことではないと思っております。

[740: 契約者さん3]

住み続ける覚悟で購入しました。
駅前でも無く、デベロッパーも施工も管理も？？ローカル駅から河川を超えて徒歩11分、新築時の販売価も安かったし、資産として何を期待いてるのか。この後25年はローンを返して残債と比較してやっと資産としての中古マンション、そのころには修繕費も追加で50万ほど必要かも、せいぜい高くて1200万？だと思ってます。

[741: 契約者さん3]

資産価値としては考えますよね。
NTT横のマンションも3000万円近くの金額であることを考えると、そこまで大暴落はしないと思ってます。
20年後とかに買った金額と同程度で売れれば万々歳だと思ってます。

[742: 契約者さん3]

間違えました、隣のマンションは2000万円ですね。

[743: 契約者さん6]

またまた小中島？に新築マンション誕生するんですね。
あとご近所に分娩可能な産婦人科も。
子育てしやすい街にしていくのかと楽しみですね。

[744: 契約者さん6]

>>743 契約者さん6さん

園田橋線を越えたところみたいですね。
家は、マルアイの第２駐車場にいつかマンションが建ったり、コンビニとか薬局になったりしないか心配してます。
今のマンションの南側に広々と駐車場が広がってるの気に入ってます。マンションができて日当たりが悪くなったり、お店ができて賑やかになってしまうと少し嫌です。（便利にはなりますが）。いつまでもマルアイさんはあの土地を第２駐車場として保有してくれるのを勝手に願ってます。

[745: 契約者さん5]

>>744 契約者さん6さん
園田橋を超えたところって小中島じゃないと思うけど。

[746: 契約者さん5]

>>745 契約者さん5さん
園田橋線っていう道路の名前です!
エクスシティから東に行ったところのある片側2車線の道路です!
そこを越えても小中島なんですよ。
そこにできるってインターネットで見たような気がして。

[747: 通りすがりさん]

>>744 契約者さん6さん
このマンション建築計画時からその駐車場はゴタゴタが収まる何年後かに売却する予定になっていますよー。何をするか知らないけど建売住宅かなー？

[748: 契約者さん5]

>>747 通りすがりさん
うわー、そうなんですね。
ちなみにそれって日商エステムから公表されていた情報ではないですよね??
内々に聞かれた情報なんですか?

[749: 契約者さん5]

>>747 通りすがりさん
じゃああの第二駐車場に繋がる通路は一体なんのために開けたのか（ ; ; ）

[750: 契約者さん2]

>>749 契約者さん5さん

そうですよね。
数年後に売るという情報が確かかどうかはわかりませんが、マルアイ第二駐車場（百合学園イベント時にあれば保護者はうれしいくらいの需要）というわけわからん使い方よりかは、家建てて売ったほうがいいですよねきっと。
やっぱりマンションの目の前になにかできちゃうのかな。
せめて日当たりだけは守られますように!!!