【契約者専用】エステムコートEX CITY（エクスシティ）

[匿名]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[591: 名無し]

上の人の言う通り、敷地内とか敷地外関係なく通路の長時間駐車はダメ、それだけやろ。簡単な話すぎるわ。

[592: 住民]

民度の問題やろ。
簡単なそれだけの話やろ。

[593: 住民さん3]

イオン尼崎は来春リニューアルだそうです。
園田駅も来年秋リニューアルですし、楽しみですね。

[594: マンション住民さん]

「マルアイの駐車場」ってマルアイの買物客用であって、マンションの来客様じゃないの？？
マンションの来客用でしたっけ？？

[595: 住民]

マルアイの店員に聞いたら？

[596: 住民さん2]

>>594 マンション住民さん

マルアイと提携してるだけなので、マルアイ使わない人も使って問題ありません。来客用というか、金さえ払えば誰が使ってもいい駐車場です。
第一、専用だとしたらスーパーの規模に比べて駐車場大きすぎじゃないですか笑

[597: 入居前さん]

NURO光のインターネット導入のチラシが入ってましたね。
チラシはNURO光の代理店が出しているものでした。
チラシにはNURO光を導入することで、現状の設備よりも通信速度の向上、通信費の削減が見込めると書いてありました。エクスシティで１０世帯以上が導入すると月額2090円と書いてあります。
我が家はネットのヘビーユーザーでもなく、現状に不満があるわけでもないので、導入は考えていなかったのですが、現状より値段が安くなるという部分に惹かれました。
エステム管理サービスに電話で確認したところ、
●現状の設備には全世帯が月々600円程度、管理費より支払っている。
●NURO光を導入する場合はこの600円に追加で新たに通信費を支払うことになる。
だそうです。
現状の設備より値段が安くなるというのは少し誤解を招く表記ですが、エステム管理サービスさんも気持ちよく対応してくれ、事実を教えてくれました。共有しますね。

[598: マンション住民さん]

NURO光の悪評知らないんですか？ネット見てみ

[599: 住民さん1]

マルアイはあくまでも駐車場間の通路をあけないとマンション間の通路を開けさせない気やな。
チェーンじゃ不十分やろ・・・
いっそのこと一回両方開けてその後の理事会で駐車場間の通路だけを閉める決議したれやwww

[600: 721]

自分ははやく通路両方ともあけてほしいです

[601: 匿名]

自分はどっちゃでもええです。

[602: マンション住民さん]

＞チェーンじゃ不十分
コンクリート柱かブロック壁で遮断しましょ。

[603: 入居済み]

すまい給付金の申請を先月にしましたが、支給されるのって結構時間かかるんでしょうか。

[604: 入居予定さん]

>>603 入居済みさん
申請時に「混んでいるので3，4ヶ月見てください。」と言われましたが、結局、2か月で振り込まれました。4月中旬に申請で、6月中旬に振り込み。

[605: 入居済み]

>>604入居予定さん
2ヶ月で振り込まれたのですね。ありがとうございます。
私も早くに申請をしておけば良かったですが、後回しにしてしまってました。気長に振り込み待ちます。

[606: 住民さん1]

こんにちは。
昨日の総会に参加できず、我が家は事前に決議書を提出しました。
駐車場間の人の往来はデメリットもあることを承知の上で、マルアイとマンションとの住民専用の連絡口を開けてほしいと思っています。
昨日の総会ではどのような決定になったか、どなたか教えて頂けないでしょうか?

[607: 住民さん8]

>>606 住民さん1さん

可決です。

[608: 住民さん6]

>>607 住民さん8さん
教えてくださってありがとうございます!!!
可決されて嬉しいです。

[609: 住民さん6]

https://youtu.be/MJIj6JU_V84

https://youtu.be/RO6fNJDq6ew

最近、日商エステムから投資用にワンルームマンションを買いませんか?と、しつこく営業の電話をかけてきませんか?
住宅ローン組んでエクスシティ買ったばかりなのに、さらに2500万円ローン組みませんか?って言ってきます。
夏頃にかけてきた時は興味無いですと言って、すぐに切りましたが、先月かけてきたときには、何かムカついて話聞きながら、私が思っていることをブツけました。

その営業マン曰く、エクスシティですでに何件か新たにワンルームマンション投資用に購入されました。と嘘かホントか言っていました。

もちろん各家庭の自由ですし、我が家と違って裕福な方もいらっしゃると思いますが、大半は我が家と同じ一般ピーポーではないでしょうか。

納得して購入されるのは各家庭の自由ですし、何も文句はありません。
ただ、判断する材料として最近YouTubeで見つけた、不動産Ｇメン滝島さんの動画を貼っておきます。

余計なお世話ですし、我が家とはお財布状況が違うことも十分承知の上です。
ただ都合のいい話ばかりしてくる営業マンですので、気をつけてほしいという思いです。

月2,3万の手出しで35年後にワンルームマンションが手に入りますよ。保険代わりにいかがですか?と言ってきます。

それなら保険に入るし、それか自分で堅実に貯金します。
エクスシティ買ってくれた顧客の幸せに繋がらない営業だと感じ、凄く不愉快で不信感が募りました。

[610: 住民さん14]

>>609 住民さん6さん
私も複数回かかってきました。
管理組合で営業電話不要とか個人情報を流用しないとかできないのですかね、、

[611: 住民さん1]

こんにちは。
２０２２年はお世話になりました。
来年もどうぞよろしくお願いします。

一つ質問なのですが、今月ガス代いくら位かかりましたか?
我が家は三人家族で24,000円でした。
電気ガスの値上げが原因なのか、我が家が使いすぎなのかわからずでして。。。
皆さんはどれくらい払われているのでしょうか?

[612: マンション住民さん]

このマンションを買ったことで良いカモと思われているカモ
やだねぇ

[613: クジラ]

>>611 住民さん1さん
うちも今月の請求は、いつもより5,000円近く高かったです。使い過ぎた感じはないのでやはり値上がりしてるんだと思われます。

[614: ■■■]

うちもガス代高くてびっくりしました。
エネファームの発電停止した方が安くなるのか、
高くなるのか、、、

[615: 住民さん7]

>>611 住民さん1さん

うちもガス代来てびっくりしました。
大人二人(共働)昼間留守です。
2万来ました。
職場上司3人家族(嫁専業主婦)　一軒家(エネファーム)ガス代25,000円やったみたいです。
一軒家にしたら我が家は使いすぎかもなぁ。。。

[616: 住民さん4]

>>613 クジラさん教えてくださってありがとうございます!!!
そうですよね?
光熱費の値上がり、本当に家計に痛手です!!

[617: 住民さん7]

>>613 さん

>>613 クジラさん教えてくださってありがとうございます!!!
そうですよね?
光熱費の値上がり、本当に家計に痛手です!!

[618: 住民さん5]

>>614 ■■■さん
エネファームのコスパってちょっと疑問に思う部分多いですね。
家の契約する時にエネファーム無しでってお願いしたんですが?
(無理って言われたか、説得されたかは忘れました?)
何年後かにメンテナンス費用もかかりますしね。準備しとかないと。

[619: 住民さん2]

>>615 住民さん7さん
高過ぎですよね、、、
使い過ぎって言っても、床暖房、浴室乾燥くらいですよね。普段の料理やお風呂ってそこまで差が出ないですよね。冬場だからお湯沸かすのに多少は多くガスを使うんでしょうけど。。。
ネットみたらエネファーム設置したときに入る格安プランがあるらしいんですけど、それに入れてないのかな?

[620: 住民さん]

床暖なんか使いません。
風呂は１回/3日です。
基本水しか使いません。

[621: 住民さん7]

知り合いの業者に聞いたのですが、「エネファームにする」事のメリットは、設置時に大阪ガスさんは、ともかく将来的にもガスを使って欲しいから、ガスに関する施工費を安くしてくれるらしいです。
施工会社はイニシャルコスト（施工時のコスト）が安くなるから、メリットあるけど、我々利用者はガスを強制的に使う事に、これはデメリットでしか無いと思う。

[622: 住民さん6]

>>621 住民さん7さん

なるほど、施工会社は安く工事ができて、利益を多く取ることができるんですね。
何年後かにエネファームの取替が必須になるときが来ますよね?
その時にエネファーム撤去できるなら、検討の余地ありですね。

[623: 住民さん4]

>>585 マンション住民さん
ほんまにそれ

[624: 住民さん1]

そういえば住宅ローン控除って1%？0.7%？
入居が2022年だから後者？
契約日とかにも左右されるしどっちなんでしょう？

[625: 住民さん]

キャッシュだからわからない。

[626: 住民さん7]

ここを、わざわざキャッシュで買う奴なんか
おらんやろ。

[627: 住民さん1]

>>624 住民さん1さん

売主担当者に聞いたら　適当な返答でした。
FPさんに確認したら0.7らしいです。

[628: 住民さん5]

>>624 さん

売主担当者に聞いたら　適当な返答でした。
FPさんに確認したら0.7らしいです。

[629: 住民さん7]

毎日、換気扇から漂ってくるタバコの臭いに頭が痛くなります。受動喫煙させられてて体が悪くなりそうです。これってクレームいれても無駄なんですよね？
換気扇付けててもなかなか臭いが消えず困ってます。同じような方いますか。

[630: 住民]

どこからきてる匂いもわからんのに何処にクレームいれんの？
部屋の中はタバコ吸うてもええんやし。

[632: 管理担当]

[No.631と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[633: マンション住民さん]

臭いのわかってるから換気扇の下で吸うてるんやし
家族に嫌がられるから換気扇の下で吸うてるんやし
わしら他人のことなんか気にするかいな
共用部で吸うてないんやからゴチャゴチャ言うな

[634: 住民さん5]

ガラの悪い喫煙野郎はさておき。
住宅ローン控除は契約時期によっちゃ1%やね。
https://www.sumai-fun.com/money/loan-income-tax-reduction/

[635: 住民さん]

>>633 マンション住民さん　
好きなだけ吸いなはれ。
知らんし。
安いタバコはあかんで。

[636: 住民さん6]

皆さん、確定申告行く準備されてますか？
イオン銀行から残高証明書届きましたか？

[637: くじら]

>>614 ■■■さん
明細が届きました。
余剰電力、私が思ってた以上に買い取って頂きました。

[638: 入居済みさん]

まとまった金額で、後から支払われるので得した気分になるのですが…。
余剰分の発電にかかったガス代と比べてどうなのかとか、余剰が出ている月でもなにがしかの電気代は請求されてるし、エネファームって結局どうなんでしょう。

[639: マンション住民]

エコ＝節約じゃないですからね…
家をほとんど空けてる方は常に発電停止設定にしているそうですよ。
発電で結局ガス代かかるからそれが嫌なら発電停止設定にしてはいかがでしょうか。

[640: 住民さん6]

入居一年目の住宅ローン確定申告　本日、行ってきました。
雪降ってるのもあって税務署は空いてましたよ。

[641: 匿名]

キャッシュだからどうしましょうか。

[642: アホ匿名]

>>641 匿名さん
税務署か病院に出向いて聞いてこいw

イオンリニューアルが楽しみです。

[643: 匿名]

>>642 アホ匿名さん
病院行ってきました。
高血圧の薬をもらいました。

[644: マンション住民]

大阪ガスの「節電応援キャンペーン2022冬」に登録して頑張ってたんですが、ふと思い立ち調べたら、
Q:「前年度は大阪ガスと電気の契約がありませんでしたが、前年同月からの削減量に応じた特典はもらえますか。」
A:「誠に申し訳ありませんが、大阪ガスの電気の使用開始日が2021年11月30日以前で、継続して大阪ガスの電気をご使用のお客さまに限ります。」
と、ありました。
ちなみに関電は、
「【月間型】前年同月（前年同月がない場合は前月）」
とのこと。
ここに引っ越して半ば強制的に大阪ガスに変更しましたが、良いことが見当たりません。

[645: 住民]

カート置場にマルアイのカートとマルアイの赤いカゴが置いてありました。誰ですかね？非常識な事はやめてください。

[646: マンション住民さん]

>>645 住民さん
警備員がかたづけるからダイジョーブだよーん

[647: 住民さん7]

マンション購入して1年が経ちました。
確定申告しないといけないんですよね？
確定申告のお知らせのハガキとか書類とか何か送られてくるんでしょうか？

[648: 住民]

確定申告は今日までだよ。

[649: 住民]

ガッツリと納税してね。

[650: 住民さん4]

>>647 住民さん7さん
書類等送ってきませんよ。
我が家は1月末に確定申告へ行き　約一週間後に還付金振込ありましたよ。

[651: 住民さん7]

>>648、649住民さん
ありがとうございました。

[652: 住民さん7]

>>650住民さん4
ありがとうございました。
確定申告に必要な物などは何を持っていかれましたか。

[653: 住民さん5]

>>650 住民さん4さん
税務署のHPに必要な書類記載ありますよ。
尼崎税務署に電話して聞いてください。

[654: 住民]

申告期間終わってるよ。
個人事業主？

[655: 住人]

バルコニーの手すりに布団干してあるの見たけど、ありですか？

[656: 住民さん8]

>>655 住人さん
ダメですよ。

[657: 住民さん2]

>>655 住人さん

気持ちはわかるけど、ダメですよね。
布団干す用の物干し使って欲しいですね。

[658: 住民さん1]

駐車場入ってすぐのクスノキって枯れてませんか??
雨の日、水が木の根元に溜まっているので、腐っちゃってるんじゃないでしょうか?

設計が良くなく排水が上手く出来ていないように思うのですが。
日商エステムさん直してくれないかな?

[660: 住民さん3]

>>658 住民さん1さん

私も気になります。
絶対に設計か施工のどちらかが間違ってます。
総会で議題になったりしないのでしょうか。
もし何か対処をするなら、管理組合費用を持つのでしょうか。
納得できないなー。

[661: ■■■]

固定資産税・都市計画税高過ぎ！

[662: 住民さん8]

>>661 ■■■さん
契約した当時聞いてた概算固定資産税より　安かった。新築だから正規価格より五年免除された価格ですよね？

[663: 住民さん]

>>662 住民さん8さん
私もそこが気になってます。長期優良住宅だと7年の減税になるようだけど、ここは5年ですかね？

[664: 住民さん2]

>>663 住民さん
新築マンションは5年。

[665: 住民さん1]

皆さん、ディスポーザー使ってますか？

[666: 住民さん2]

>>665 住民さん1さん

使ってますよ!
便利です!

[667: 住民さん1]

たまに中古で売り出してますね。駅からやや離れてるけどやっぱり買う人いるのかな

[668: マンション住民さん]

>>667 住民さん1さん
私も同類ですが、収入に見合った物件しか買えねいからね
阪急塚口やJR塚口の駅近物件と住民の層が違うのはわかるでしょ

[669: 住民さん2]

>>668 マンション住民さん

例えばどこがそんなに違いますか？
JR塚口の駅近物件は今でこそ値段が上がっていますが、新築の売り出し価格はここより安い部屋も多数ありましたよ？

[670: 住民]

インターネット・Wi-Fiのご利用に関して
と書いてある怪しいチラシが投函されてた

[671: 駅近マンション住民さん]

>>669 住民さん2さん
価格なんて時代も環境も変わったから比較にならん
ハッキリしていることは駅から遠いか近いかですわなぁ

[672: 住民さん]

マルアイ側の通路、便利になりましたねー。最初からあったら良かったのにね。

[673: 住民さん1]

インターネット（UCOM？でしたっけ）利用されてる方、速度しっかり出てますか？

[674: 住民さん8]

浴室のテレビの電源がまたつかなくなりました。これで2回目です。(1回目は修理して貰いました)
みなさんは壊れたことありますか？

[675: 住民さん3]

>>674 さん
一旦ブレーカーを落としたら見れるようになりました。

[676: 住民さん4]

>>675 住民さん3さん

ありがとうございます！
私もやってみましたら電源つきました。
助かりました。

[677: 契約者さん4]

>>668 マンション住民さん

ここのマンション、そんな低収入の人はいないと思いますよ。
プラウド塚口でも問題ある人はいましたし。。。あまり変わらないと思います。

[678: 住民]

さっき玄関ドアのチャイムを鳴らし、
電気の点検をしたとかで、何かあれば中に入って……
と言ってたけど、掲示板にそんなこと書いていたかな？
点検結果を渡したい。と言ってたけど、ドアを開けるのが怖いので1階のポストに入れてくださいと言っておいた。

[679: マンション住民さん]

>>677 契約者さん4さん
尼崎やから底辺が広いからなぁ、相対的中流感にご満悦？ええでぇ同士。

[680: 契約者さん1]

本日初めてゴキブリがでました、、、

[681: マンション掲示板さん]

G上等。

[682: 契約者さん2]

>>679 マンション住民さん

もう少し日本語と道徳を勉強された方が良いと思います。

[683: 契約者さん]

>>682 契約者さん2さん
アマではごく当たり前です。

[684: 契約者さん2]

>>678 住民さん
1,2週間前に、訪問予定の紙がポストに入っていましたよ。

[685: 契約者さん1]

花火綺麗でしたね。いい街ですね。
橋からも見れました。

[686: 住人7]

最近鍵の反応が悪いのですが、電池切れでしょうか？
それとも機械的におかしくなってるんでしょうか？
他の方どうでしょうか。

[687: 契約者さん2]

>>686 住人7さん

電池変えたら治りましたよ!

[688: 住民さん3]

>>673 住民さん1さん
最近、遅いときはめっちゃ遅いです
YouTubeですら、画面表示されないときあります

[689: 口コミ知りたいさん]

スマホが早いですよ。

[690: 住人7]

>>687 契約者さん2さん

ありがうございます。
電池変えたら良くなりました。