【契約者専用】エステムコートEX CITY（エクスシティ）

[匿名]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[428: ??]

>>427 くじらさん

都市計画税とは、都市整備などの費用に充てるための目的税で、原則として都市計画法による市街化区域内に所在する土地・家屋の所有者に対して課税されます。固定資産税と同様に、毎年1月1日現在の固定資産課税台帳に登録されている人に対して課税されます。

ネットより引用

[429: ☆]

固定資産税請求が前売主さんから届きましたね。
この金額は土地の請求らしいですよ。
来年度分からは土地プラス家屋で尼崎市から届くけど　いくらくらいなんでしょうか？
尼崎市役所で聞けばわかるのでしょうか？

[430: 通りがかりさん]

わかりますよ

[431: 通りすがり]

納税は国民の義務です。

[432: 匿名100]

毎年1月1日現在の固定資産課税台帳に登録されている人に対して課税されます。
じゃそれ以降に住んだ人間に請求行くのおかしくねえか？これ払う義務あんの？

[433: くじら]

>>428 ??さん
ありがとうございます。そんな税が掛かるなんて全く知りませんでした。毎年必要になる訳ですね、痛い出費です…

[434: 住民さん3]

不動産を所有していれば固定資産税など、払うのは常識なんだけど？
そっか、今まで賃貸族だった人は知らないかも。

[435: 通りすがり]

今まで払ろてもうてたから知らんかった。

[436: 入居済み]

固定資産税の請求書届きましたね。まさかこの時期に届くとは思ってませんでした。
窓口に行かなくてはですね。ホントに痛い出費です。

[437: 通りすがり]

>>436 入居済みさん

これが毎年来るで。
大丈夫かいな。

[438: 住民さん]

>>421 住民さん5さん
今後の参考までに、何処の食洗機が良かったのですか？

[440: 住民さん8]

正しくは、先ほどベランダからみていると、いつもの白いハイエースがエントランスで駐車。降りてきてゴミ置き場のとこで煙草吸ってました。

[441: 住民さん1]

>>440 住民さん8さん

ハイエースの人って誰なんですかね？住民さん？

[442: ☆]

>>441
本日１８：３０ごろ　東側エントランス前で男性二人降りて中に入って行かれました。
運転手さん？は　紅葉マークの年齢なんでしょうか？
メガネかけてたような。。

[443: 住民さん3]

>>440 住民さん8さん

タバコ本当にやめて欲しいですよね！！
誰か管理人さんにお伝えいただいたのでしょうか？

[444: 住民さん4]

>>441 住民さん1さん

住民の親族か会社関係者なのではないかと思います。
その後いつも若王寺の方に向かってますし。

[445: 住民]

>>443 住民さん3さん

管理人さんはなんでも屋ではありませんよ。

[446: 住民さん6]

>>445 住民さん
横から失礼します。
何でも屋さんではないと思いますが、管理会社との繋ぐ役割もあるはずです。
外でタバコ吸うのは間違いなくマナー違反ですので、注意喚起していただくのも問題ないと思いますよ。

[447: 住民でない人さん]

>>446 住民さん6さん
管理委託契約に警備員業務が入ってないなら
注意とか監視とかは警備員を雇わないダメだと思うよ
難しいことはわからないかな

[448: 住民さん3]

いずれにせよ、あの紅葉マークのハイエースは以前のレスによると外灯を壊していたり、タバコを敷地内で吸っていたりと、問題が多いですね。

警備ではなく管理上の注意として行ってもらいたいです。

[449: 住民でない人さん]

>>448 住民さん3さん
壊れていたら応急処置して管理組合に報告する（管理員）
壊されないか見張る、壊している人を見つけたら確保し警察に引き渡す（警備員）
壊した人を探し出す（警察官）

[450: 住民さん1]

違法駐車で引っ張れないなら器物破損で引っ張れないのでしょうか、目撃者もいるようですし。
壊されたのって手前の駐輪場付近のカラーコーンの下の外灯のことかな。

[451: 住民さん5]

>>450 住民さん1さん

それです。

[452: 住民さん3]

サイクルポートにバイクを置く方
また増えましたね。

[453: 住民さん6]

またサイクルポートにバイク停める人が増えたってことですか？
マルアイ裏のアメリカン以外にもってことですか？

[454: 住民さん6]

またサイクルポートにバイク停める人が増えたってことですか？
マルアイ裏のアメリカン以外にもってことですか？

[455: 住民さん7]

二台目ありましたね
ってどこまで放置するつもりですかね。

[456: 住民さん5]

>>455 住民さん7さん

もうルール関係無いですね。
そもそもこの前7名が抽選外れてるので、まだ増えるでしょうね。

[457: 住民さん51]

>>438 住民さん
私は入居してすぐにパナソニックの食洗機に交換しましたね。

[458: 住民さん4]

>>456 住民さん5さん

二台目は堂々とおいてますよね…
罰金とかにしたほうが良いと思いますが
管理人さんもわざわざ張り紙しても
退く気がないですもんね…

[459: くじら]

管理人さんは部屋番号が分かると思うので、直接ポスティングするとか注意出来ないんですかね？

[460: 住民]

自転車とバイク混在の駐輪場で、小学生の男の子が止めたてのバイクのマフラーに足が当たり、火傷したことがありました。
ルールを守らない人は事故があっても言い逃れをして、被害者は泣き寝入りになるでしょうね。
お子様をお連れの方はバイク付近ではお子様の手を離さないようにしてください。

現状放置のようなので注意喚起しておきます。

[461: 匿名]

管理組合は何もしてんねん。

[462: 住民さん6]

>>460 住民さん

やはりその事故起きたのですね…
私も昔マフラーで火傷したことありますが
相当な痛さでした。
男の子も相当痛かったと思います。

また違法台数が増えてくるとこのような事故が多発しかねないですよね。

[463: マンション住民さん]

>>457 住民さん51さん
パナソニックですか～。ありがとうございます。

[464: 住民さん1]

>>460 さん

やはりその事故過去に起きたのですね…
私も昔マフラーで火傷したことありますが
相当な痛さでした。
男の子も相当痛かったと思います。

また違法台数が増えてくるとこのような事故がマンションでもでるのでは

[465: 住民さん5]

マナー違反としてエントランス内の自転車、外のタバコが今注意喚起されてますが、これ、例の株式会社で同じ世帯では？

[466: 住民さん7]

>>465 住民さん5さん
そう仰るからには何かしらの理由や証拠がおありなんでしょうから、こんな便所の落書きみたいなところに書き込んでないで管理会社に報告していただけませんか？
目撃したわけでもなく理由もないなら、それはただの誹謗中傷では？

[467: 住民さん3]

タバコは少なくともご指摘の通りの株式会社だと思いますよ。
朝方、ハイエースの人がゴミ置き場の前でタバコ吸ってるところ見ましたので。
多分それで誰かが管理会社に通報したから今張り紙があるんだと思います。

[468: 住民]

チクリと出歯亀は嫌やな。

[469: 住民の人に質問したいさん]

ルールを守れない人には管理組合名で注意、勧告、競売請求。
物を壊された件は管理組合名で被害届を出す。
部外者不法侵入の件は、その旨の立て看板を立て部外者に告知、その後再発なら捕まえて警察に不法侵入で突き出す
行動しないのは何故？

[470: 住民さん3]

>>469 住民の人に質問したいさん
競売請求なんてまだまだ早すぎますね。まだまだ注意の段階ですよ。
被害届はどうなってるかは知りませんが、ちゃんと行動してますよ。

[471: 住民さん3]

>>468 住民

チクリ言いますけど、朝早い方は皆さん知っておられるかと思いますので、周知の事実かと思いますよ。それに、管理規約違反ですしね。

[472: 住民さん7]

私もベランダから見てました！
嫌だなと思ってました！

[473: 住民さん]

エントランス内に自転車ってどういう状況なのかわからないのですが、自転車置き場に停めてるのになんでわざわざエントランスに入る必要があったんですかね。

[474: 住民]

ビックな人は直ぐに乗れるようにと考えたんじゃない。

[475: 住民]

それかよっぽどの。

[476: くじら]

>>473 住民さん
エレベーターで自転車と一緒に降りてきた人が居ました。駐輪場に停めてない人も居るようです。

[477: 住民さん4]

共用部に自転車停めてる方いらっしゃいますよね

[478: 住民]

なんでもありですな。

[479: 住民]

たしかに何十万もする自転車を駐輪場に置きたくない、というのはよくわかります。でもそういうものって家の中に置きたいですよね。

[480: 住民さん1]

荷物を下ろすために部屋に行き、エレベーターでおりてきただけではないですかね？
部屋に自転車置いても問題ないですよね？

[481: 住民さん2]

>>480 住民さん1さん

共用部の自転車が問題ですし、荷物持たずにエレベーター上がっていく姿も見たことあります。

[482: 匿名]

荷物無しでエレベーター乗ったらあかんの？
外から帰ったらしょっちゅう乗るけど。

[483: 住民10]

話が通じてなくてウケるw
自転車を共用部に荷物の積み下ろしもないのにずっと置いてるから管理規約違反だって言ってるんでしょw

[484: くぅ]

ハイエースの路駐問題と同じで、共用部に自転車置くのも駐輪場代を払いたくないんですかね？

[485: 住民さん1]

そういえばこのマンションお客様駐輪場がないですが、エントランス前の広い部分はとめててもいいんですかね？駐輪場がないの珍しいマンションだなーと思ってましたが…

[486: 住民]

そんなとこ自転車停めたらみんな停めだして大変になるやん。
よー考えなあかんで。

[487: 住民さん5]

共用部自転車と紅葉ハイエースは同じ住人
角部屋っぽく玄関前の柵内に自転車止めてる模様
エレベーター上がった後も共用部通路を自転車で走ってるのを見て絶句

[488: 住民のひとり]

>>487 住民さん5さん
確かに絶句ですね。
普通の感覚と違い過ぎて、幼稚園レベルの子供に注意することですね。
幼稚園の子供なら言うこともききますから、それ以下のレベルの住民が同じマンションに住んでいると思うと、もう一度絶句。

[489: 住民さん1]

>>484 くぅさん
サイクルポート契約してますよ。

[490: 住民さん1]

>>488 さん

管理組合から警告を個別に出してもらうよう動きませんか？
警告を聞かない場合は次のステップに移れるはずです。
騒音、外灯破壊、違法駐車、共用部駐輪、喫煙等、度重なる管理規約違反でマンションの価値を下げているのは明白ですので。

[491: 住民さん]

>>490 さん

> 騒音、外灯破壊、違法駐車、共用部駐輪、喫煙等

それ全て同一人物(同一家庭)の仕業なんですか？

[492: 住民さん]

証拠は掲示板の書き込みって事でしたら

どこまで本当の事が書かれているのかをまず疑った方がよいかと思います。

[493: 住民さん7]

>>492 住民さん
横から失礼します。
結構周知のことだと思います。私もハイエースの人が喫煙したのもみてますし、どの家かも知っております。

[494: 住民さん]

先日の花火ですが、上の方は淀川の花火、どのくらい見えましたか？

[495: 住民さん]

>>493 住民さん7さん

住民さん7さん視点で違法駐車と喫煙は同一人物って事ですね。

追加で
騒音、外灯破壊、共用部駐輪は同一人物でしょうか？

私は、住民さん7さんの善意の周知だと思っていますが、ここは匿名掲示板です。匿名でなかったとしても悪意のある周知、もしくは勘違いの周知があり得ると言うことをご理解下さい。

｢ハイエースに乗っていた方が外灯に当てていた。｣という報告一つで、報告が真実か云々関係なく罪状が追加されているのはおかしいと思います。

[496: 住民さん1]

>>492 住民さん

掲示板ではないですよ。ちゃんと見てますので。

[497: 住民さん1]

>>495 住民さん

ハイエースがどの家か知ってるならば自転車停まってるの見てるはずですし、騒音の事も張り紙もありますしご存じかと思います。
疑問があるなら理事会や管理組合に問い合わせるのはいかがでしょうか？全てわかると思いますので、ご自身でも動かれてみてはいかがでしょうか？

[498: 住民さん]

>>497 住民さん1さん

騒音の張り紙がハイエースの方と同一人物というのはどこからの情報でしょうか？

以前他の方が書かれてましたが、こんな便所の落書きみたいなところに書き込んでないで見たことをそのまま管理会社に報告すればよいと思います。

私は目撃してない為、問い合わせもしませんし動くこともありません。

[499: 住民さん4]

>>494 住民さん
よく見えましたよ。
距離があるので迫力はイマイチでしたが、綺麗でした。

[500: 住民さん1]

>>498 住民さん
マンション内でリアルなコミュニケーションを取る方はいらっしゃらないでしょうか？多分コミュニケーションを取れば色々と情報は入ってきますよ。それに皆さま報告してるから張り紙があるわけで笑
念のため、その情報は確かでしょうか？とか多分言うと思いますが、確かですよ。

では、目撃もしてない問い合わせもしない調べない情報が孤立されている方はあまり首を突っ込まないでください。

[501: 住民さん1]

ひとつだけ補足しておきますね。
最近貼られている金槌の騒音については例の家とは確認してないです。が、以前貼られていたのは例の家のようです。

[502: 住民さん]

>>499 住民さん4さん

>>499 住民さん4さん
情報ありがとうございます。そうでしたかぁ。羨ましいです。伊丹の花火も見えてたでしょうから、ダブルで見られるなんて羨ましい限りです。

[503: ☆]

今日、エレベーターにクーラー付いてましたね。
真夏にクーラー付かず今頃からクーラー付き初めてたんでしょうか？笑

[504: -]

インターネットの速度が遅くてツラい、、、重たい、、、

[505: 住民さん6]

>>504 -さん

確かに、ここ最近重いと感じます。
引越し当初は感じなかったのですがね。

[506: マンション住民さん]

>>504 -さん

下りと上りはどれくらいでてます？
自分は平日の昼で上り、下りとも400Mbps程度です。
平日の20時ごろだと下りが５０Mbpsくらいまで下がましたが、動画視聴やオンラインゲーム程度なら全然問題ない感じでした。
土日も以前計測したときは少なくとも30Mbps以上は出てたような気がします。

[507: マンション住民さん]

>>506 マンション住民さん
今、測ったところ下り６４Mbps、上り６５Mbpsでした。

[508: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[509: 匿名]

アマをバカにすな。

[510: 入居前さん]

>>507 マンション住民さん

自分的には無料の回線でその程度出てれば十分に感じますね。
土日の夜も測ったみましたけど、上り下りともに200Mbpsくらいは出てましたよ。
もしかするとお使いの環境にもよるのかもしれないですね。

[514: 住民さん6]

>>510 入居前さん
お言葉ながら無料ではなく共用の回線ですので、管理費から払っています。
大元の回線が1Gbpsでそれを全世帯で共用しているわけですので、回線速度はそんなもんだと思います。
むしろ、ルーターの変更が必要かもしれませんが、いずれは10Gの回線を引き込む方が良いかと思います。

[515: 管理担当]

[No.511～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[516: 入居済み]

最近、バイクに乗ったがらの悪い中高生ぐらいの男女3人がゴミ捨て場のとこらへんで地べたに座ったり、今日も駐輪場の入り口に居てバイクで塞いでて非常に入りにくかった。
迷惑ってわからないんですかね。

[517: 住民]

この辺はそんなんが多いよな。
学校行っとんのかいな。

[519: 管理担当]

[No.518と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[520: 住民さん1]

マンションの管理って難しいですね。
初期の段階のルールの徹底の重要さは、皆さんの投稿を見て、理解できました。
規約に則り粛々と対応するのがいいんでしょうね。
私自身は、今のところ静かに暮らせています。騒音が気になることはないです。
逆に我が家に小さい子どもがいるので上下左右の方々にご迷惑をかけていないか気になっています。

駅(ＪＲ塚口)からは少し遠いですが、その分、物件の価格も高くないと思います。
マルアイもあるし、私は満足しています。
身の丈にあった買いものだと思っています。
ご近所さんと適度な距離を保ちつつ、仲良く暮らせたら嬉しいです。

[521: 住民さん2]

>>519

元の書き込みが不愉快だったので削除依頼をしてしまいました。
返信も削除対象になるんですね。
返信されていた方、ごめんなさい。

[522: 住民さん3]

>>521 住民さん2さん
ありがとうございます。
マンションの直すべきところをみんなで共有するのは意味がありますが、そうではない書き込みも時々ありますよね。
見ていて残念な気持ちになるので、削除依頼していただいて嬉しいです!

[523: 最近]

マルアイ、マルハチ、ヘイワドゥ、業務スーパー
みなさんのご贔屓はどこですか？

[524: 住民]

サンディ

[525: 住民]

ほかにもイオン、ロピアにコープ、いろいろ近くにあるのがいいですね。

[526: 住民さん2]

>>516 入居済みさん
それ、白いバイクですか？
昨日も止まってましたね。

[527: 住民さん8]

イオン10月いっぱいで閉店らしいよ。