【契約者専用】エステムコートEX CITY（エクスシティ）

[匿名]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[267: 住民さん1]

この前、例のハイエースが朝6時ごろ停まってました。
とにかく女性の声がうるさい。
早朝からうるさく話すなんて、マナーが悪いというか、人としてどうなのか思うのですが、理事会では話題にならないんですかね？

[268: 住民さん6]

>>266 住民さん2さん
確かにありました。「エステムコートエクスシティ　全国法人リスト」って調べたら出てきました。
会社があるってことは部外者が来るってことですよね？

[269: 匿名]

>>268 住民さん6さん
いつも停まっているハイエースはこの会社の持ち物です。
会社名と持ち主の名前がが一致しました。

[270: 常連]

そのハイエースって窓にスモークがかかった、ナンバー○○-00だったり？
警察に突き出してええか？

[271: 住民さん2]

>>270 常連さん
多分それじゃないです。

[272: 住民]

>>267 住民さん1さん
その方はわかりませんが、夜遅く平気で声大きめで話されてるご夫婦がいたりとちょっと常識疑う方いますよね

[273: 住民さん2]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[274: 住民さん2]

>>269 匿名さん

どうやって持ち主名調べたのでしょうか？

[275: 住民さん3]

カートは依然として共用部に置かれていますね。今日は2世帯がやっていました。なぜ借りたものをすぐ返せないのでしょう。平然と共用部に置けるのでしょう。総会があれば糾弾するのですが。

[276: 住民さん8]

>>275 住民さん3さん
ずっと置いてるなら問題ですね。
それよりもハイエースの方を糾弾してほしいですが。

[277: 住民さん3]

法人の会社として入居利用？セキュリティ問題、不特定多数の出入の可能性、会社の形態によって線引きが難しいけど、それって管理規約に抵触しない？管理会社がしっかりしてないと、これだから駄目なんだよ。

[278: 住民さん6]

>>277 住民さん3さん
次の理事会の議題に挙げたいですよ。ぜひよろしくお願い致します。

[279: 住民さん5]

定期点検って来ましたか？3ヶ月点検とか6ヶ月点検とかあるのでしょうか？一部壁紙が剥がれていたりしてるので、無償で貼り直してもらえたりするのでしょうか。

[280: 住民さん7]

次の理事会いつか決まったんですかね？
早くマルアイの件とハイエースの件何とかしたいんですが。

[281: 住民さん8]

一昨日の22時頃、白バイ2台が白のハイエースのナンバーをチェックしてました。
この日は夕方からずっと停まっていましたね。
以前も通報されていたのに懲りてないということはやはりマンション敷地内扱いで駐禁等は切れないのでしょうか…

[282: 住民さん5]

公道ではなくマンション敷地内、民事不介入であり、依頼による調査は出来ますが最終的に警察はそれ以上タッチ出来ません。
だいたい、悪いと分かって確信的に無断駐車が出来るモラルの無さと腹黒さに、一般市民として恐怖すら感じます。

[283: くじら]

それ、今日も停まってます？？

[284: 住民]

>>282 さん

サイクルポートのバイクもそうですよね。バイク置き場にちゃんとした料金払ってる人や他でバイク置き場借りられてる方からしたら怒りでしかないですよね。

[285: 住民さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[287: 通りすがり]

>>281 住民さん8さん
もみじマークか、ナンバーの4つの数字が2種類の数字でのみ構成されていたか覚えてますか？
そうだったら、例の株式会社かと思います。警察の通報を繰り返して、徹底して違法なものは違法としないといけないですね。
不審者がその時間帯にマンション内にいたことになりますので。

[288: 通りすがり]

[No.286と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[289: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: 住民さん3]

今、先程、進入路に黒の軽が停車してました、一時的な停車もダメなはず、どうにかならないかな？

[291: 住民さん7]

>>290 住民さん3さん

一時的ならいいと思いますが。
Amazonの宅配の可能性もありますし、プライベート利用でも積み下ろし程度でめくじらを立てるのはやりすぎかと思います。
もちろん、長時間駐車はしっかり取り締まるべきだと思います。

[292: 住民さん11]

遅くなりましたが、通報者の方ありがとうございました。
ハイエースの方々が警察と話をしていたらいいですね。
これで本人達も気づいたのなら今後は無くなると思ってます。そうならなかったらまた通報ですね。

[293: 住民さん1]

なんだ、ハイエースの件そうだったのかい！
けったいなことになってるのかい！
なんでそうなったのかい！

[294: 住民さん7]

>>291 住民さん7さん

確かに一時的ならいいですよね。
1時間とかになれば困りますが数十分程度なら誰かを迎えに来ているだけとかもありますし。
一時的な停車なら気になりません。

[295: 通りがかり]

部外者ですが、一連の内容を拝見するに管理会社がだらしない事は確かですね。管理人は常駐していないんでしょうか、来客用や業者様の駐車スペースが無い場合、一時的なマンション関係の納品や配達業務による停車は、出入り業者にフロントガラスの内側に提示するなり徹底指導するべきと思います、私は素人ですが管理会社を通して管理要望しますが。

[296: 住民]

いよいよ通路の件で手紙入ってましたが
ハイエースのように停められると
もし仮に第二駐車場から人が飛び出てくると
事故になりかねないですよね

マルアイも利用させて欲しいといいながら
事故は関与しませんってどうなんでしょうか、、

[297: 住民さん1]

今もゴミ捨て場前に停まってますね。
本当に悪質。ナンバー覚えました。

[298: 住民さん6]

>>295 通りがかりさん

素人なら引っ込んでいただければ。
配達会社さんにいちいち許可書を提示させるのはやりすぎですね。
管理人さんはかなり苦労されています。おそらく、エアコンの業者さんにもちゃんと話されてマルアイの駐車場に移動するようにお願いもしています。そんなことも知らずにその書き込みをするのはお門違いも甚だしいです。

[299: 住民さん3]

>>297 住民さん1さん

黄色かなんかの気持ち悪い色の車ですか？

[300: 住民さん4]

>>298 住民さん6さん
クズマンション故のトラブル多い事を心配して書いてやってるのに、お門違い？はっ？
施工業者や配達業者ならプレートぐらい自分で用意しとけって話！管理レベルが低くて無知だから苦労するんだけどね。

[301: 住民さん3]

>>300 住民さん4さん
本性が出てますね。あなたが周辺に住んでるととても迷惑そうですね。配達業者がプレート用意してるなんて聞いたことないですので、無知な素人の心配はいりません、こちらに来ないでいただきたい。余計なお世話です。
入居当初が1番トラブルが多い時期。徐々に管理人さんの努力のおかげで少なくなっているのが事実。一変することは無いんで、ゆっくりゆっくりと変えていくしかないですね。

[302: 通りがかり]

業者ではない意味での素人で分譲に住んでる者です。状況が改善出来ればと思いますが
新築入居当初はバタバタなのであまりトラブルは表面化しないのが通常です、分譲マンションの場合は管理規約が厳しいので、入居前の引越しの日程調整、リフォーム業者やエアコン業者などにも車両の止め方など事細かく予め指示します、周りや同じ入居者に迷惑がかかるからです、賃貸マンションの場合はいい加減な事が多いですが、分譲でも管理会社や入居者の意識が低いと様々な問題がおこるのです、それは大半の方が分譲マンションの入居は初めてで無知による事も多いので管理会社が丁寧に入居者に説明するのです、こういった問題は管理会社に責任があるというのはそこにあるのです。入居もある程度完了した現在でも敷地内の違法駐車が頻繁に起こるのは問題だと思います、現状をみて徐々に改善されますって意識や管理人さんの努力では決して解決しない事なのです。

[303: 通りすがり]

目の前の駐車場使わないってどんだけレベルの低い低俗な方達なんでしょう。
頭悪いんですよね。仕方ないですね。

[304: 住民さん]

>>295 通りがかりさん
>>302 通りがかりさん

句点を使った方が読みやすい文章になりますよ。

[305: 住民さん1]

実は違法駐車の犯人ってある1組の家族というか会社なんですよね。何台も別の車を気軽に停めてます。全てはその家族というか会社のモラルの低さが原因なんです。
その家族か会社以外の方はルールを守っています。たった1組にみんなが迷惑してる、そう言う状況です。

[306: 住民さん2]

最悪、一番たちのワルい隠れ反社か。

[307: 住民さん2]

マンションのイメージがどんどん悪くなるから、もう晒さず、理事会でしっかり解決させましょう。

[308: 住民さん1]

先ほど問題となっている白いハイエースが外灯にバック駐車であててましたね。(本日午前8時)等の本人はそのまま建物に消えていきましたが、誰かが管理人さんに報告してましたね。

[309: 住民さん1]

○『当の本人』間違えてました

[310: 住民さん2]

運転も下手くそか、さすがトラブルメーカー。

[311: 住民さん1]

6月11日20時
白のハイエース駐車してますねー
うしろに高齢者マークはってますよ。

[312: 住民]

実況中継は要らんねん。

[313: 住民さん2]

ついに、ハイエース本人からのコメント！

[314: 住民]

>>313 住民さん2さん
全くおめでたいお方だ。
笑うしかない。

[315: 住民さん2]

なるほど、図星だから笑うしかないか。

[316: 住民]

図星なわけないやろ。
幸せそうな。
甘いお方だ。

[317: 住民さん2]

そら、腹立つやろな
ハイエース野郎に対するスレに敏感で
話を避けたたいやつ
決定やないか
違法駐車でバチ当たり事故のクズ野郎は
理事会で必ず糾弾
見過ごす事は出来ない。

[318: 住民さん8]

事故は嫌ですね。外灯に傷ができたのならしっかり賠償してもらわないといけないと思います。

[319: 購入者]

ハイエースとは、毎朝7時くらいにエントランス前に止まっている車ですかね？毎朝人も乗らずドアが空いたまま止まってるので、業者の方の車だと思っていました、、

[320: 住民]

マルアイで比較的安く売ってる
えのき茸
ひら茸
を使った美味しいレシピ誰か知りませんか？

[321: 住民]

>>319 購入者さん

高齢者マーク付けてて、最後の数字が2ならそれです。
朝だけじゃなく昼も夜もいますし、長時間駐車してますよ。

[322: 特命係]

違法な駐車なら車が傷つけられたりしても文句言えないですよねーーー。
窓ガラス割られたりしても同様だすよねーーー

[323: じゅうにん]

管理会社も強気で出てもいいと思いますけどね。
車強制撤去にしたり、サイクルポートのバイクも
契約解除させるなり違約金払わすなり、、

[324: 住民]

>>322 特命係さん

やれるもんならやってみろ

[325: マンション住民さん]

>>320 住民さん
えのきならサーモンとバターと一緒にアルミホイルに包んでオーブンでとかいかがでしょうか。
ひらたけはやっぱり炊き込みご飯ですよね。ってちょっと手間かな。

あとはしめじとかよく安く売ってるから、めんのおつゆを使って和風パスタなんていいですね。

[326: 住民]

肉しか食べないから悪しからず。

[327: 住民さん3]

せっかく分譲マンション買っても、こんなクズトラブルメーカーを抱えるなんて、後悔しかない。

[328: くじら]

照明壊れてるのもハイエースのせいだったとは…本当に迷惑

[329: 住民さん4]

>>327 住民さん3さん
入居前に他の住民のことなんてわからないですよ。このマンションだけでは無く、どこにでもいると思いますが、器物破損が本当だったらかなりひどいですね。

[330: 3月入居済み]

6/25の総会はみなさん参加されますか。

[331: 住民]

街灯に少し当たったり路駐くらいでごちゃごちゃうるさいわ。

[332: 住民板ユーザーさん2]

>>330 さん

>>330 3月入居済みさん
マルアイとの通路のことや路上駐車の気になるので参加します。

[333: ??]

仕事の為、総会不参加です。

[334: 住民さん2]

やっぱりクズは感覚ズレとる、ダメだわ。

[335: 住民さん1]

路駐くらいでって…
マンションのルール守れないなら道路交通法が適用される公道でやって下さい。

[336: 住民さん7]

街灯に当たったくらいで？はァ？
立派な器物破損やぞ！必ず改修費用を管理組合から請求します。要注意！将来このクズは管理費や修繕積立金を平気で滞納します。

[337: 住民さん5]

お疲れ様でした。改めてマルアイ通路問題から、安全面、特に路駐の危険性について再認識しました。
ハイエースをはじめとして、長時間路駐している車への対応を更に厳しくしないと、いつかそのせいで事故が起きて本当に危険なのではないかと思いました。

[338: 住民さん6]

仕事の為、総会に参加出来なかったのですが、マルアイとの通路はどのような感じでしょうか？

[339: 匿名]

>>338 住民さん6さん

総会の結果としては反対多数で否決されました。

主に住人とエステム管理サービス（本当は日商エステム）との間で揉めに揉めて、総会は21時過ぎまで続きました。
理事長さんが今の状態では賛否の議決は取れません、保留にしましせんか??と言われた後に、エステム管理サービスの方が、では賛成のかた起立してください、と議決をとりはじめ、結果、賛成２０名程度、残りは反対と見なされました。

[340: 住民さん6]

>>339 匿名さん

ご丁寧に返信いただきありがとうございました。
1度では決まらなかったんですね…
もう1度総会が開かれるなら、次こそは参加したいと思います。

[341: 住民さん2]

マルアイさん、通路横断の件、諦めて下さい。

[342: 匿名]

はぁ！？マジ意味わからん。
さっさとマルアイとマンションの通路開けろや。
買う前通路があるって約束やったやろが。
雨の日カート濡らして行けってか？

[343: 匿名]

傘さしたらええんちゃうか。

[344: 住民さん3]

購入基準の１つに、買い物にストレス無くスーパーが近くて優遇されると聞いていたので残念。大きな買物、営業トークとして問題では？
マルアイ目の前なのに、結構遠回りなんだよね

[345: 住民さん7]

通路のことについて、憶測で話をするよりも、A:駐車場を結ぶ通路、及び、B:スーパーと結ぶ通路、について、①手付金を払って契約した日、及び、②引渡の日、のそれぞれにおいてABについて知っていたか否か、を全員にアンケートを取り、認識のズレをハッキリさせてから話を進めても良いのではないでしょうか。

[346: 住民さん3]

こういう話し合いになるとは、、、
安全性とか言う話になるのは、ハイエースをはじめとした路駐のせいですね。
早く通路できて欲しいと言うのに、本当に最悪です。

[347: 住民さん5]

>>345 住民さん7さん

①の時はBの話すらなく、手付金払った後に入居者の要望でBの話が決まった。Aは2月頃に営業が各家庭に回ってきた時に話を聞いた。したがって日商エステムが騙したと言うことはないと思う。鍵の引き渡し日が契約日なら、辻褄は合う。
そもそも日商エステム販売に言う話とエステム管理に言う話を履き違えて話す人が多すぎる。しかも何度も何度も繰り返す。そういうのに限って話が長い。
三井物産へのクレームを三井不動産に言ってるようなもの。

[348: 住民さん7]

>>344 住民さん3さん

たしかに30mくらい遠回りですよね。

[349: 住民さん]

総会に参加できなかったので、議事録を早く見たい。
どういう話があったのか、賛成の人、反対の人、それぞれの発言を知りたいですね。
この議題以外で、このサイトで話題に上がっていたこととかも話があったのかも知りたいですね。

[350: 住民さん1]

>>347 住民さん5さん
だから、問題なんです。
Aの話は本来事前に伝えるべき事、事業主としての責任感が希薄。買い手としては、契約や引渡し後に改悪な事態が起こったのだから問題は深刻。

[351: 住民さん6]

>>347 住民さん5さん

管理会社に詰め寄ってもどうしようもないってことも分からない人が多いせいで無駄に時間が押しましたよね。
同じグループであっても全く別の会社なのに、なんだか気の毒でした。

[352: 住民さん3]

だから、簡単。住民の意思はAの車路の横断は不可！
エステムがどうしてもそれが出来ない理由は？例えば、あの特殊な形状の敷地、エステム側が「マンションへの車路を敷地センターに設けさせて欲しい、そのかわりに、車路により分断された駐車場を行き来出来るようにします、大した問題にはならないだろうから」なんて、実は当初からエステム側がいまさら撤回出来ない条件でマルアイと取引していたのかも、あくまでも想像ですが。Bのマンションとマルアイとの便利な出入口の確保は、後付けの話だと思えたりする。

[353: 住民さん]

>>345 住民さん7さん

申し訳ないですが、
言った言わない、聞いた聞いてない。
の段階は、残金を払い鍵を受け取った段階で蒸し返しても仕方ないのです。
重要事項説明の通りに出来上がっている。そこにどちらの通路も図面にはありません。それを変更するために、今回の総会における3号議案の特別決議なのです。

私が思うに、どうして二つの通路の変更を一つの議案にしてしまったのだろう。
というところですね。
マンション⇔マルアイと駐車場⇔第二駐車場を別々の議案にすれば、
マンション⇔マルアイの議案は可決されたと思うのですがね。

1号議案で、管理組合もできて理事も決まったのだと思いますので、日商エステムがどうこうは関係ないので、私たちで住みよいマンションにしていきましょう。
マンション⇔マルアイ通路を作りたいのであれば、マルアイと管理組合で話合いの場を設ければいいと思います。

第1期の管理組合の理事の方々には感謝しかありません。
ありがとうございます。

[354: 住民さん4]

横断通路や位置は初めから決まっていた事だと勘ぐってしまします、外構の工事の時期にもよりますが、早い段階からポールや仕上げが出来上がっていた様に思います。
352さんの話からも、エステムとしては、横断の件と出入口の件は分けれなくて、マルアイとしてもセットの条件？があるのでは。

[355: 住民さん1]

第二駐車場が買い物客に使われている様子はないですし、マルアイ側が既に通路の必要性を感じていない可能性もありますよね。
今回第三議案が否決されたことで、通路を通す計画自体がなくなったりして。

[356: 住民さん7]

>>353 住民さん
果たしてそうでしょうか。相当数の人間が同じ内容を聞いたとなれば話は別だと思います。また、不動産は要物契約ですが、手付金を支払った契約時迄に説明された内容は履行されるべきものではないでしょうか。従って、通路が無い事は購入の動機に関わる重大な問題ですので契約不適合責任となり、追完請求又は代金減額請求も視野に検討すべき内容かと思うのですが。
また、エステム管理はエステム及びエステム販売のこれまでについて正しく把握する義務は当然に有りますので、あの場でエステム管理を責める事は遠回りではありますがすべき事ではあったと思います。

[357: 住民]

>>356 住民さん7さん

言うのは良いけど1回言えばいいんだよ。
何度も何度も同じ話言わなくて良いんだよ。

[358: 住民さん]

このスレを読んでいて通路を開通させたい(議案に賛成する)人は、
次の総会は「出席して賛成」or「議決権行使書で賛成」するのが良いかと。
今回の総会は、提示された議案に行使された議決権は無視できない様子でした。
(ネットの記事を見る限り、議決権行使で賛成多数となっても「議案保留」
でその場を収める場合もあるようで、なんともですが・・・)

「委任状」では(今回の総会のように)当日の流れで票が反対として扱われる
可能性があります。

[359: 住民さん1]

横断通路ができてもいいから、マルアイの通路を早く作ってほしいですね、、。この意見は少数なんですかね、、。

[360: 住民さん]

>>359 住民さん1さん

総会で賛成していた20世帯もそういう考えの人がほとんどでしょう。
駐車場間の通路を心から望んでいる住人はいないと思います。

[361: 住民さん4]

>>360 住民さん
当日総会参加してないので空気感わからないですが、通路できた方がいいと思いますよ。
だって、マルアイ使う人がわざわざ遠い第二駐車場使わないですよ。使う人ってほとんどマンション、周辺住民、百合学院関連の来客者用で、マルアイ利用者が利用するなんてまれです。
それより、第二駐車場からマンションまでの距離を短くした方が良いと思いますよ。

[362: 住民さん]

>>356 さん
重要事項説明の意義
概して「契約前」に行われるものが重要事項の説明であり、当該契約を締結するか否かを判断する為のものである。

又、契約をめぐる紛争の殆どは「そんなことは聞いてない」という事から発生する。この「聞いてない」の殆どが重要事項の説明に関係する事であり、本当に「聞いてない」という場合もあれば「聞いたけど忘れた」、「聞いたかもしれないけど良く理解できなかった」など理由はさまざまである。このような「聞いてなかった」という事を原因とする紛争を防止する為に「重要事項説明書」を説明し、且つ「確かに重要事項の説明を聞いた」という意味で消費者は重要事項説明書に記名をする。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/06/19 18:14 UTC 版)

これが重要事項説明にサインする意味ですね。
当初の重要事項説明書に、通路の件が書かれてなかったので、鍵の受渡し、もしくは個別に訪問して、対面で説明をして、変更に同意する記名押印が必要だったのです。


別の観点から、どのような場合に説明義務違反といえるか
宅建業法４７条１項は、宅建業者が、宅建業法３５条１項各号の列挙事由、もしくはそれ以外でも、取引条件等について取引の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなる事実について、故意に事実を告げず、もしくは不実のことを告げる行為を禁止しています。
この場合、違反した宅建業者の業務停止処分、損害賠償請求とかになるようですが、こちらがお望みなら、住民さん7さんの方向性は合致していますね。

[363: じゅうにん]

>>361 住民さん4さん
ですがもし通路開通したことによりマルアイ利用者が増えるかもしれません。事故のこともありますが、ゴミ問題・カート問題が必ず出てくると思います。

[364: 住民]

>>363 じゅうにんさん

増えないわw
ただでさえ第一駐車場にも車入ってないのに、わざわざ遠いところ停めるやつおらんわw

[365: 住民さん4]

>>363 じゅうにんさん
上の人の言い方は悪いですが、私も増えないと思います。理由は同じです。
あえて増えるとするならば、マンションの来客者がついでに買い物して帰るくらいでしょうか。とはいえ、そもそもAの通路を通る回数は変わらないので、問題ないかと思います。

カート問題はマルアイが第二駐車場内にカート置き場を設置すればこっちの通路に放置することはないですし、ゴミ問題も考えづらいと思います。

[366: 住民さん1]

横断通路開通してもいいという方はあの通路が広いので麻痺しているかもしれませんが、このマンションが普通の旗竿地にある一軒家だと思って考えてみてください。
知らない人が通るの嫌じゃないですか？
自分の家の敷地が公共の敷地になるなんて私は嫌です。
総会参加できなかったのでわからないのですが、結局承認されてしまったのでしょうか？