【契約者専用】エステムコートEX CITY（エクスシティ）

[匿名]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[251: 住民さん6]

gw明けにマルアイ通路の話をすると聞いてたのですが、いつになるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[252: マンション住民さん]

>>250 匿名さん
じゃあ早速売り払って、モラルのあるマンションに引っ越せるね

[253: あ]

>>252 マンション住民さん
どこ行ってもモラルない人はないですよ。気分害するコメントはお控え願います。

[254: 住民さん7]

>>251 住民さん6さん
マルアイ第二駐車場の交換条件飲まなかったせいでまだ着工できてないですね。
後先も考えず反対ばっかして迷惑な輩ですよ。

[255: 匿名100]

梅雨になる前にマルアイの通路開けてほしい。

[256: マンション住民さん]

>>254 住民さん7さん
先日の理事会が伸びているからだと思ってます。本当の意味での後先を考えたら簡単な問題では無いと思いますよ。せめて第2駐車場との通路がもっと道路側であればねぇ。

[NO.254と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[257: 住民さん5]

>>256 さん

>>256 マンション住民さん
横から失礼します。
私も現状ではマルアイの通路を開けて欲しいと考えています。
反対の方は通路の位置を問題視されているのでしょうか？？？
道路側と現在設置を予定している位置でなにか相違点はあるのでしょうか？？？
通路を開けることによって多少なりとも事故発生のリスクが高まることは理解できます。
しかしながら通路があるなしに関わらず、通行時に周りに人がいれば気をつけて進むと思いますし、その点をリスクと理解されてる時点で事故を起こすリスクは低下すると思います。
反対の方が考えるリスクについて教えて頂きたいです。

[258: 住民板ユーザーさん3]

○○○イ発言は煽り過ぎかなと思いました。

住民じゃない方も閲覧及び書き込める掲示板ですので書き込まれる前に一度冷静になった方がよいかと思います。

掲示板の流れから問題視された方は、
引っ越し直前に購入時点の話と違う追加通路が交換条件として出てきた事で不信感を感じたんじゃないでしょうか？
確かに詳しい説明は無かった認識です。
何千万レベルの買い物ですので慎重にもなると思います。
私はそういった事に疎いため、
少し不便を感じながら静観しています。

良くない投稿には反論せずに削除依頼しましょう。

[259: マンション住民さん]

>>257 住民さん5さん
私が思うリスクは、
・通路の公共化が進むにつれ、事故、ゴミ、不法駐車、通路で戯れたり騒ぐ人達への対応問題（誰がするのかも含め。）
・ゴミ置き場が近くなり、住人以外の不法投棄が増える可能性とゴミ荒らしの容易化（尼崎はゴミを漁る人が結構います。）

第2の利用はあまり無いようにお見受けしますが急ぎ必要ですか？第2を急ぐ必要は無いと思うので、当初の約束通りマルアイと繋いでからゆっくり考えても良いのでは？と思うのですが。
あと、このマンションには駐車場難民がそこそこ居られるように感じておりますので、第2の交換条件としてマンション住民だけ特別料金で第2の月極利用を認めて頂けないか。出来れば時間利用もマンション住民特別料金を用意して頂けると知り合い等を家に招きやすくなりとても有難いのになぁ、マルアイの利用促進にも繋がるのになぁ、と思ったりしてます。

[260: 入居済みさん]

今月のガス料金を見て愕然としたのですが、皆さんはどんな感じでしたか？先月はあまり使った記憶が無かっただけに夏が来たらどうなるのだろう。不安です。

[261: あ]

>>258 住民板ユーザーさん3さん
確かにき〇〇〇は言い過ぎだと思います。

入居前に雨にも濡れずお買い物へとの
記憶だったので追加通路に関しては
そこまでの説明もなく認証しないと
どちらの通路も作らないっていうのは
不信感を抱きました。

[262: 住民]

サイクルポートに明らかバイクが止まっているのは気のせいでしょうか？

[263: 住民さん1]

ここ、株式会社が入ってるんですね。
知らなかったです。

[264: 匿名]

>>263 住民さん1さん

それって住宅関連の会社ですか？
それっぽいラッピングをしている車が
敷地にとまってあるのをみたことがあるので。

[265: 匿名]

>>263 住民さん1さん

それって住宅関連の会社ですか？
それっぽいラッピングをしている車が
敷地にとまってあるのをみたことがあるので。

[266: 住民さん2]

>>265 匿名さん

違います。零細企業だと思われます。
大工のような仕事らしいです。

[267: 住民さん1]

この前、例のハイエースが朝6時ごろ停まってました。
とにかく女性の声がうるさい。
早朝からうるさく話すなんて、マナーが悪いというか、人としてどうなのか思うのですが、理事会では話題にならないんですかね？

[268: 住民さん6]

>>266 住民さん2さん
確かにありました。「エステムコートエクスシティ　全国法人リスト」って調べたら出てきました。
会社があるってことは部外者が来るってことですよね？

[269: 匿名]

>>268 住民さん6さん
いつも停まっているハイエースはこの会社の持ち物です。
会社名と持ち主の名前がが一致しました。

[270: 常連]

そのハイエースって窓にスモークがかかった、ナンバー○○-00だったり？
警察に突き出してええか？

[271: 住民さん2]

>>270 常連さん
多分それじゃないです。

[272: 住民]

>>267 住民さん1さん
その方はわかりませんが、夜遅く平気で声大きめで話されてるご夫婦がいたりとちょっと常識疑う方いますよね

[273: 住民さん2]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[274: 住民さん2]

>>269 匿名さん

どうやって持ち主名調べたのでしょうか？

[275: 住民さん3]

カートは依然として共用部に置かれていますね。今日は2世帯がやっていました。なぜ借りたものをすぐ返せないのでしょう。平然と共用部に置けるのでしょう。総会があれば糾弾するのですが。

[276: 住民さん8]

>>275 住民さん3さん
ずっと置いてるなら問題ですね。
それよりもハイエースの方を糾弾してほしいですが。

[277: 住民さん3]

法人の会社として入居利用？セキュリティ問題、不特定多数の出入の可能性、会社の形態によって線引きが難しいけど、それって管理規約に抵触しない？管理会社がしっかりしてないと、これだから駄目なんだよ。

[278: 住民さん6]

>>277 住民さん3さん
次の理事会の議題に挙げたいですよ。ぜひよろしくお願い致します。

[279: 住民さん5]

定期点検って来ましたか？3ヶ月点検とか6ヶ月点検とかあるのでしょうか？一部壁紙が剥がれていたりしてるので、無償で貼り直してもらえたりするのでしょうか。

[280: 住民さん7]

次の理事会いつか決まったんですかね？
早くマルアイの件とハイエースの件何とかしたいんですが。

[281: 住民さん8]

一昨日の22時頃、白バイ2台が白のハイエースのナンバーをチェックしてました。
この日は夕方からずっと停まっていましたね。
以前も通報されていたのに懲りてないということはやはりマンション敷地内扱いで駐禁等は切れないのでしょうか…

[282: 住民さん5]

公道ではなくマンション敷地内、民事不介入であり、依頼による調査は出来ますが最終的に警察はそれ以上タッチ出来ません。
だいたい、悪いと分かって確信的に無断駐車が出来るモラルの無さと腹黒さに、一般市民として恐怖すら感じます。

[283: くじら]

それ、今日も停まってます？？

[284: 住民]

>>282 さん

サイクルポートのバイクもそうですよね。バイク置き場にちゃんとした料金払ってる人や他でバイク置き場借りられてる方からしたら怒りでしかないですよね。

[285: 住民さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[287: 通りすがり]

>>281 住民さん8さん
もみじマークか、ナンバーの4つの数字が2種類の数字でのみ構成されていたか覚えてますか？
そうだったら、例の株式会社かと思います。警察の通報を繰り返して、徹底して違法なものは違法としないといけないですね。
不審者がその時間帯にマンション内にいたことになりますので。

[288: 通りすがり]

[No.286と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[289: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: 住民さん3]

今、先程、進入路に黒の軽が停車してました、一時的な停車もダメなはず、どうにかならないかな？

[291: 住民さん7]

>>290 住民さん3さん

一時的ならいいと思いますが。
Amazonの宅配の可能性もありますし、プライベート利用でも積み下ろし程度でめくじらを立てるのはやりすぎかと思います。
もちろん、長時間駐車はしっかり取り締まるべきだと思います。

[292: 住民さん11]

遅くなりましたが、通報者の方ありがとうございました。
ハイエースの方々が警察と話をしていたらいいですね。
これで本人達も気づいたのなら今後は無くなると思ってます。そうならなかったらまた通報ですね。

[293: 住民さん1]

なんだ、ハイエースの件そうだったのかい！
けったいなことになってるのかい！
なんでそうなったのかい！

[294: 住民さん7]

>>291 住民さん7さん

確かに一時的ならいいですよね。
1時間とかになれば困りますが数十分程度なら誰かを迎えに来ているだけとかもありますし。
一時的な停車なら気になりません。

[295: 通りがかり]

部外者ですが、一連の内容を拝見するに管理会社がだらしない事は確かですね。管理人は常駐していないんでしょうか、来客用や業者様の駐車スペースが無い場合、一時的なマンション関係の納品や配達業務による停車は、出入り業者にフロントガラスの内側に提示するなり徹底指導するべきと思います、私は素人ですが管理会社を通して管理要望しますが。

[296: 住民]

いよいよ通路の件で手紙入ってましたが
ハイエースのように停められると
もし仮に第二駐車場から人が飛び出てくると
事故になりかねないですよね

マルアイも利用させて欲しいといいながら
事故は関与しませんってどうなんでしょうか、、

[297: 住民さん1]

今もゴミ捨て場前に停まってますね。
本当に悪質。ナンバー覚えました。

[298: 住民さん6]

>>295 通りがかりさん

素人なら引っ込んでいただければ。
配達会社さんにいちいち許可書を提示させるのはやりすぎですね。
管理人さんはかなり苦労されています。おそらく、エアコンの業者さんにもちゃんと話されてマルアイの駐車場に移動するようにお願いもしています。そんなことも知らずにその書き込みをするのはお門違いも甚だしいです。

[299: 住民さん3]

>>297 住民さん1さん

黄色かなんかの気持ち悪い色の車ですか？

[300: 住民さん4]

>>298 住民さん6さん
クズマンション故のトラブル多い事を心配して書いてやってるのに、お門違い？はっ？
施工業者や配達業者ならプレートぐらい自分で用意しとけって話！管理レベルが低くて無知だから苦労するんだけどね。

[301: 住民さん3]

>>300 住民さん4さん
本性が出てますね。あなたが周辺に住んでるととても迷惑そうですね。配達業者がプレート用意してるなんて聞いたことないですので、無知な素人の心配はいりません、こちらに来ないでいただきたい。余計なお世話です。
入居当初が1番トラブルが多い時期。徐々に管理人さんの努力のおかげで少なくなっているのが事実。一変することは無いんで、ゆっくりゆっくりと変えていくしかないですね。

[302: 通りがかり]

業者ではない意味での素人で分譲に住んでる者です。状況が改善出来ればと思いますが
新築入居当初はバタバタなのであまりトラブルは表面化しないのが通常です、分譲マンションの場合は管理規約が厳しいので、入居前の引越しの日程調整、リフォーム業者やエアコン業者などにも車両の止め方など事細かく予め指示します、周りや同じ入居者に迷惑がかかるからです、賃貸マンションの場合はいい加減な事が多いですが、分譲でも管理会社や入居者の意識が低いと様々な問題がおこるのです、それは大半の方が分譲マンションの入居は初めてで無知による事も多いので管理会社が丁寧に入居者に説明するのです、こういった問題は管理会社に責任があるというのはそこにあるのです。入居もある程度完了した現在でも敷地内の違法駐車が頻繁に起こるのは問題だと思います、現状をみて徐々に改善されますって意識や管理人さんの努力では決して解決しない事なのです。

[303: 通りすがり]

目の前の駐車場使わないってどんだけレベルの低い低俗な方達なんでしょう。
頭悪いんですよね。仕方ないですね。

[304: 住民さん]

>>295 通りがかりさん
>>302 通りがかりさん

句点を使った方が読みやすい文章になりますよ。

[305: 住民さん1]

実は違法駐車の犯人ってある1組の家族というか会社なんですよね。何台も別の車を気軽に停めてます。全てはその家族というか会社のモラルの低さが原因なんです。
その家族か会社以外の方はルールを守っています。たった1組にみんなが迷惑してる、そう言う状況です。

[306: 住民さん2]

最悪、一番たちのワルい隠れ反社か。

[307: 住民さん2]

マンションのイメージがどんどん悪くなるから、もう晒さず、理事会でしっかり解決させましょう。

[308: 住民さん1]

先ほど問題となっている白いハイエースが外灯にバック駐車であててましたね。(本日午前8時)等の本人はそのまま建物に消えていきましたが、誰かが管理人さんに報告してましたね。

[309: 住民さん1]

○『当の本人』間違えてました

[310: 住民さん2]

運転も下手くそか、さすがトラブルメーカー。

[311: 住民さん1]

6月11日20時
白のハイエース駐車してますねー
うしろに高齢者マークはってますよ。

[312: 住民]

実況中継は要らんねん。

[313: 住民さん2]

ついに、ハイエース本人からのコメント！

[314: 住民]

>>313 住民さん2さん
全くおめでたいお方だ。
笑うしかない。

[315: 住民さん2]

なるほど、図星だから笑うしかないか。

[316: 住民]

図星なわけないやろ。
幸せそうな。
甘いお方だ。

[317: 住民さん2]

そら、腹立つやろな
ハイエース野郎に対するスレに敏感で
話を避けたたいやつ
決定やないか
違法駐車でバチ当たり事故のクズ野郎は
理事会で必ず糾弾
見過ごす事は出来ない。

[318: 住民さん8]

事故は嫌ですね。外灯に傷ができたのならしっかり賠償してもらわないといけないと思います。

[319: 購入者]

ハイエースとは、毎朝7時くらいにエントランス前に止まっている車ですかね？毎朝人も乗らずドアが空いたまま止まってるので、業者の方の車だと思っていました、、

[320: 住民]

マルアイで比較的安く売ってる
えのき茸
ひら茸
を使った美味しいレシピ誰か知りませんか？

[321: 住民]

>>319 購入者さん

高齢者マーク付けてて、最後の数字が2ならそれです。
朝だけじゃなく昼も夜もいますし、長時間駐車してますよ。

[322: 特命係]

違法な駐車なら車が傷つけられたりしても文句言えないですよねーーー。
窓ガラス割られたりしても同様だすよねーーー

[323: じゅうにん]

管理会社も強気で出てもいいと思いますけどね。
車強制撤去にしたり、サイクルポートのバイクも
契約解除させるなり違約金払わすなり、、

[324: 住民]

>>322 特命係さん

やれるもんならやってみろ

[325: マンション住民さん]

>>320 住民さん
えのきならサーモンとバターと一緒にアルミホイルに包んでオーブンでとかいかがでしょうか。
ひらたけはやっぱり炊き込みご飯ですよね。ってちょっと手間かな。

あとはしめじとかよく安く売ってるから、めんのおつゆを使って和風パスタなんていいですね。

[326: 住民]

肉しか食べないから悪しからず。

[327: 住民さん3]

せっかく分譲マンション買っても、こんなクズトラブルメーカーを抱えるなんて、後悔しかない。

[328: くじら]

照明壊れてるのもハイエースのせいだったとは…本当に迷惑

[329: 住民さん4]

>>327 住民さん3さん
入居前に他の住民のことなんてわからないですよ。このマンションだけでは無く、どこにでもいると思いますが、器物破損が本当だったらかなりひどいですね。

[330: 3月入居済み]

6/25の総会はみなさん参加されますか。

[331: 住民]

街灯に少し当たったり路駐くらいでごちゃごちゃうるさいわ。

[332: 住民板ユーザーさん2]

>>330 さん

>>330 3月入居済みさん
マルアイとの通路のことや路上駐車の気になるので参加します。

[333: ??]

仕事の為、総会不参加です。

[334: 住民さん2]

やっぱりクズは感覚ズレとる、ダメだわ。

[335: 住民さん1]

路駐くらいでって…
マンションのルール守れないなら道路交通法が適用される公道でやって下さい。

[336: 住民さん7]

街灯に当たったくらいで？はァ？
立派な器物破損やぞ！必ず改修費用を管理組合から請求します。要注意！将来このクズは管理費や修繕積立金を平気で滞納します。

[337: 住民さん5]

お疲れ様でした。改めてマルアイ通路問題から、安全面、特に路駐の危険性について再認識しました。
ハイエースをはじめとして、長時間路駐している車への対応を更に厳しくしないと、いつかそのせいで事故が起きて本当に危険なのではないかと思いました。

[338: 住民さん6]

仕事の為、総会に参加出来なかったのですが、マルアイとの通路はどのような感じでしょうか？

[339: 匿名]

>>338 住民さん6さん

総会の結果としては反対多数で否決されました。

主に住人とエステム管理サービス（本当は日商エステム）との間で揉めに揉めて、総会は21時過ぎまで続きました。
理事長さんが今の状態では賛否の議決は取れません、保留にしましせんか??と言われた後に、エステム管理サービスの方が、では賛成のかた起立してください、と議決をとりはじめ、結果、賛成２０名程度、残りは反対と見なされました。

[340: 住民さん6]

>>339 匿名さん

ご丁寧に返信いただきありがとうございました。
1度では決まらなかったんですね…
もう1度総会が開かれるなら、次こそは参加したいと思います。

[341: 住民さん2]

マルアイさん、通路横断の件、諦めて下さい。

[342: 匿名]

はぁ！？マジ意味わからん。
さっさとマルアイとマンションの通路開けろや。
買う前通路があるって約束やったやろが。
雨の日カート濡らして行けってか？

[343: 匿名]

傘さしたらええんちゃうか。

[344: 住民さん3]

購入基準の１つに、買い物にストレス無くスーパーが近くて優遇されると聞いていたので残念。大きな買物、営業トークとして問題では？
マルアイ目の前なのに、結構遠回りなんだよね

[345: 住民さん7]

通路のことについて、憶測で話をするよりも、A:駐車場を結ぶ通路、及び、B:スーパーと結ぶ通路、について、①手付金を払って契約した日、及び、②引渡の日、のそれぞれにおいてABについて知っていたか否か、を全員にアンケートを取り、認識のズレをハッキリさせてから話を進めても良いのではないでしょうか。

[346: 住民さん3]

こういう話し合いになるとは、、、
安全性とか言う話になるのは、ハイエースをはじめとした路駐のせいですね。
早く通路できて欲しいと言うのに、本当に最悪です。

[347: 住民さん5]

>>345 住民さん7さん

①の時はBの話すらなく、手付金払った後に入居者の要望でBの話が決まった。Aは2月頃に営業が各家庭に回ってきた時に話を聞いた。したがって日商エステムが騙したと言うことはないと思う。鍵の引き渡し日が契約日なら、辻褄は合う。
そもそも日商エステム販売に言う話とエステム管理に言う話を履き違えて話す人が多すぎる。しかも何度も何度も繰り返す。そういうのに限って話が長い。
三井物産へのクレームを三井不動産に言ってるようなもの。

[348: 住民さん7]

>>344 住民さん3さん

たしかに30mくらい遠回りですよね。

[349: 住民さん]

総会に参加できなかったので、議事録を早く見たい。
どういう話があったのか、賛成の人、反対の人、それぞれの発言を知りたいですね。
この議題以外で、このサイトで話題に上がっていたこととかも話があったのかも知りたいですね。

[350: 住民さん1]

>>347 住民さん5さん
だから、問題なんです。
Aの話は本来事前に伝えるべき事、事業主としての責任感が希薄。買い手としては、契約や引渡し後に改悪な事態が起こったのだから問題は深刻。