【契約者専用】エステムコートEX CITY（エクスシティ）

[匿名]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[201: ★☆★]

>>197 3月入居済みさん
迷いましたがまとめて買ったらお得だったのもあり、全部屋に設置しました

[202: 3月入居済み]

>198 購入者さん
>201 ★☆★さん

ありがとうございます。
全部屋設置されてるのですね。
私も全部屋に設置するか考えます！

[203: 通りすがり]

エアコン無しです。
頑張ります。

[204: 3月入居済み]

昨日エアコン3台購入しました。
使わない部屋にもつけるかやはり迷いましたが…。痛い出費でした。

[205: ご近所さん]

夏場はエアコンつけて窓を締め切らないと暮らせないです
窓を開けて眠ると競馬場から馬糞の香りが直撃だよ

[206: ★☆★☆★]

>>162 3月入居済みさん
ガス代やっぱり高いですね～、電気代は安くなりましたが…毎回ガスの請求に驚いてます。エネファームの売電って期待して良いんですかね？

[207: 住民さん1]

4末に管理費積立金＋駐輪場等が引き落としスタートしますね。
管理費積立金は入居から分は手付金で支払いしてたけど　駐輪場等は今月末に合算で支払いですね。
合算支払いとは聞いて無かったです。。。

[208: 入居済さん]

先日、理事会があったはずなのですがエステム管理サービスに聞いても教えてはくれませんでした。どなたか内容ご存じだったりしませんか。理事会は9名構成だったらしいです。

[209: 住民さん1]

>>206 ★☆★☆★さん

ガス代ポストに入ってました。
我が家は先月に比べたら　安くなってました。
旧宅(賃貸70平米)時も　大阪ガス(ガス＋電気)でした。
金額さほどかわらなかったですよ。

[211: 住民さん4]

>>210 匿名さん
出すのは勝手だけど、駅近でもなく魅力無しの単純な中古物件なのに勘違いにも程がある、そんな値段で売れる訳が無い。

[212: 住民さん5]

>>210 匿名さん

よく売主募集のチラシが入ってる不動産屋さんですね

[213: 見てみたい]

>>210 匿名さん
物件情報にあるキッズルームや共用ラウンジの雰囲気が気になります。

[214: 住民さん3]

早朝ゴミ置き場前に白い車が停まっていたので警察に通報しました。
分譲マンション敷地内は警察対応不可とネットで見たのですが、普通に対応していただけるようでした。
道路から死角の位置に停めていることに悪意を感じます。。

[215: 住民さん6]

>>214 住民さん3さん

再度オートロック横にも書いてあるにも関わらずまたまだそのようなことをされる方がいらっしゃるのですね…

[216: 通りがかり]

チクリは嫌やな。

[217: 住人]

自転車も部屋の前に置いてる人いますよね？注意されてないのかな？？

[218: 入居済さん]

>>214 住民さん3さん
対応してくれるんですね。先日も夜に白のハイエースがマルアイ駐車場間の通路に停めていました。次は私も通報します。

[219: 住民さん7]

>>214 住民3さん
通報ありがとうございます！
犯人は誰だか知ってますが、白のハイエース本当に邪魔なので通報ありがたいです。
私も見かけたら積極的に通報します。

[220: 住民さん7]

4月28日の夜11時過ぎごろ、どこかの家に招かれてた男1女2人の3人組がマンション出てからすごい大声で話してましたね。特に男が下品な大声で話してうるさかったです。泥酔してた女が自転車で帰ってて車に轢かれそうになってました。
どこの家かわからないですけど、深夜だという認識くらいは持って欲しいですね。

[221: 住民さん4]

みなさんマガジンラック収納にどんな物を飾られてますか？
うちはモデルルーム時と違い引き戸がなく剥き出しなので何か置かないと寂しく見えるのですが、奥行きが狭く扱いに困ってます^^;

[222: 住民さん6]

>>221 住民さん4さん
我が家は写真や花を飾っています！
なかなか難しい奥行きですよね(T_T)

[223: 通りすがり]

>>218 入居済さん
わかばマーク付けてる車ですね。昨晩もいましたよ。
ナンバープレートは書かないほうがいいですか？

[224: 匿名]

>>223
私も見ました。かなりの大人数で東側のエレベーター8階まで登って行ってました。
結構怖かったです。

[225: 住人]

毎日ですか？？？

[226: たま]

話が変わってしまいますが質問です。
皆さんAiSEG2にスマートスピーカーを連動させていますか？
Alexaを前の家から持ってきたのですが接続が上手くできませんでした…

[227: 住民さん6]

>>225 住人さん

本日お昼頃もありましたよ

[228: 住民さん6]

かなりの確率で駐車場のシャッター閉め忘れ多いですね
車の盗難周りでかなり起きてるので気をつけた方がいいかと

[229: 住民さん8]

>>227 住民さん6さん

理事会で迷惑なハイエースへの対策について議題に上げてほしいです。

[230: マンション住民さん]

>>226 たまさん
私もつい先日、Alexa付スピーカーを導入しました。テレビとスマホの連動だけで苦労しました。もし可能なら私も教えて欲しいです。

[231: たま]

>>230 マンション住民さん

お返事ありがとうございます。
その後エステムの人に聞いたところ、GoogleHOMEとLINEのスマートスピーカーのみ対応で、AlexaとAiSEG2は連携出来ないそうです。マンション購入時に、Alexa使用できると口頭で聞いていたので悲しいです。

[232: 住民さん23]

>>231 たまさん
Alexaに何をさせたいのか知らんがSwitchbotとかnature remoで繋いだらええやん。

[233: マンション住民さん]

>>231 たまさん
確認いただきありがとうございます。そうですか～残念です。声で動かす感覚が楽しくて、私も更にAiSEG2との連携を夢見てしまいました。ネット見てたら、Alexaと連携するライトを見つけてしまって、あったら楽しいかなって思ったりしてます。

>>住民さん23さん
別物を追加すれば理想を実現できる可能性もある訳ですね。勉強になりますm(_ _ )m

[234: 住民さん5]

>>232 住民さん23さん
「アレクサ電気消して」とかただいまって言ったら家の電気をつけてくれるのに憧れていました。

スイッチボットに照明のリモコンを登録して、主電源を、オンにした状態(電気のタッチスイッチを触らない)だと可能なんですが、タッチでオフした状態ではリモコンの反応ができないようです。
照明のオンオフはAiSEGが制御していたので連携できれば…と思いましたが無念……
他の家電はスイッチボットを使えばできそうなので登録して、電気がどうしても声で動かしたくなったら対応のスピーカー購入します！笑

お返事いただきありがとうございました(≧∇≦)

[235: 匿名]

住民専用カート置き場に専用じゃないカートが返されてた。
行儀の悪いやつがおるんもんやな。

[236: 住民]

>>235 匿名さん
私も何回か専用じゃないカートがマンション内にあるのを見かけました。
加えて住居前の共用部に夜通しカートを放置している方が散見されていて、なんとも言えない気持ちになっています。

[237: 住民さん7]

>>236 住民さん

そのカートをやっている犯人、ハイエースと同じところかもしれません。

[238: 住民さん3]

>>236 住民さん

私が見たところ、3世帯がカートを共用部に放置されていました。うち1世帯は住民専用ではないカートでした。マナーを守っていただきたいです。

[239: 地元出身のマンション住民さん]

マナーも地域によリまっせ
尼崎に慣れ親しんだら気になりまへん

[240: 購入者]

>>239 地元出身のマンション住民さん

カートの件はマナーというかルールですね（＾ν＾）

[241: 住民さん3]

日常、自らモラルが無くマナーの悪い人は、気の毒な事に尼崎の地域性のせいにする、だから、いつまでも直らない、個人の問題でカートの放置もただ頭が逝かれてるだけ。

[242: 住民]

みなさんは購入品を冷蔵庫などに片付ける間、カートは玄関の中に置いていらっしゃるんですよね？
せっかくなので使ってみたいんですが、うちは玄関が狭くて使い勝手が悪そうで‥

[243: 住民さん3]

>>242 住民さん

いえ、私の場合だとまず購入品を玄関に置き、速やかにカート置き場に戻しに行きます。
もしくは冷蔵庫に入れる間の数分なら共用部に置いています。

[244: 住民さん6]

>>243 住民さん3さん

わたくしも同様です。
一晩おきっぱなしとかは問題かと思いますが、数分内なら仕方ないのでは、、？
ただ店舗のカートを持ってくるのは話が別だと思います

[245: 住民]

>>243 住民さん3さん、住民さん6さん

参考になります、ありがとうございます。
やはり玄関に入れるのは難しいですよね。

[246: 住民さん3]

>>241 住民さん3さん
ハイエース違法駐車も然りだと思います。

[247: 3月入居済み]

ベランダの蛇口から水出ますか？
水を出そうとしたところ、全然出ません。
何が原因なのでしょうか。

[248: マンション住民さん]

>>247 3月入居済みさん
おそらく洗濯機用のニップルが必要だと思いますよ。

[249: 匿名]

>>247 3月入居済みさん
水を出した状態で蛇口の先の白い部分を指で押すと出ますよ!!

[251: 住民さん6]

gw明けにマルアイ通路の話をすると聞いてたのですが、いつになるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[252: マンション住民さん]

>>250 匿名さん
じゃあ早速売り払って、モラルのあるマンションに引っ越せるね

[253: あ]

>>252 マンション住民さん
どこ行ってもモラルない人はないですよ。気分害するコメントはお控え願います。

[254: 住民さん7]

>>251 住民さん6さん
マルアイ第二駐車場の交換条件飲まなかったせいでまだ着工できてないですね。
後先も考えず反対ばっかして迷惑な輩ですよ。

[255: 匿名100]

梅雨になる前にマルアイの通路開けてほしい。

[256: マンション住民さん]

>>254 住民さん7さん
先日の理事会が伸びているからだと思ってます。本当の意味での後先を考えたら簡単な問題では無いと思いますよ。せめて第2駐車場との通路がもっと道路側であればねぇ。

[NO.254と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[257: 住民さん5]

>>256 さん

>>256 マンション住民さん
横から失礼します。
私も現状ではマルアイの通路を開けて欲しいと考えています。
反対の方は通路の位置を問題視されているのでしょうか？？？
道路側と現在設置を予定している位置でなにか相違点はあるのでしょうか？？？
通路を開けることによって多少なりとも事故発生のリスクが高まることは理解できます。
しかしながら通路があるなしに関わらず、通行時に周りに人がいれば気をつけて進むと思いますし、その点をリスクと理解されてる時点で事故を起こすリスクは低下すると思います。
反対の方が考えるリスクについて教えて頂きたいです。

[258: 住民板ユーザーさん3]

○○○イ発言は煽り過ぎかなと思いました。

住民じゃない方も閲覧及び書き込める掲示板ですので書き込まれる前に一度冷静になった方がよいかと思います。

掲示板の流れから問題視された方は、
引っ越し直前に購入時点の話と違う追加通路が交換条件として出てきた事で不信感を感じたんじゃないでしょうか？
確かに詳しい説明は無かった認識です。
何千万レベルの買い物ですので慎重にもなると思います。
私はそういった事に疎いため、
少し不便を感じながら静観しています。

良くない投稿には反論せずに削除依頼しましょう。

[259: マンション住民さん]

>>257 住民さん5さん
私が思うリスクは、
・通路の公共化が進むにつれ、事故、ゴミ、不法駐車、通路で戯れたり騒ぐ人達への対応問題（誰がするのかも含め。）
・ゴミ置き場が近くなり、住人以外の不法投棄が増える可能性とゴミ荒らしの容易化（尼崎はゴミを漁る人が結構います。）

第2の利用はあまり無いようにお見受けしますが急ぎ必要ですか？第2を急ぐ必要は無いと思うので、当初の約束通りマルアイと繋いでからゆっくり考えても良いのでは？と思うのですが。
あと、このマンションには駐車場難民がそこそこ居られるように感じておりますので、第2の交換条件としてマンション住民だけ特別料金で第2の月極利用を認めて頂けないか。出来れば時間利用もマンション住民特別料金を用意して頂けると知り合い等を家に招きやすくなりとても有難いのになぁ、マルアイの利用促進にも繋がるのになぁ、と思ったりしてます。

[260: 入居済みさん]

今月のガス料金を見て愕然としたのですが、皆さんはどんな感じでしたか？先月はあまり使った記憶が無かっただけに夏が来たらどうなるのだろう。不安です。

[261: あ]

>>258 住民板ユーザーさん3さん
確かにき〇〇〇は言い過ぎだと思います。

入居前に雨にも濡れずお買い物へとの
記憶だったので追加通路に関しては
そこまでの説明もなく認証しないと
どちらの通路も作らないっていうのは
不信感を抱きました。

[262: 住民]

サイクルポートに明らかバイクが止まっているのは気のせいでしょうか？

[263: 住民さん1]

ここ、株式会社が入ってるんですね。
知らなかったです。

[264: 匿名]

>>263 住民さん1さん

それって住宅関連の会社ですか？
それっぽいラッピングをしている車が
敷地にとまってあるのをみたことがあるので。

[265: 匿名]

>>263 住民さん1さん

それって住宅関連の会社ですか？
それっぽいラッピングをしている車が
敷地にとまってあるのをみたことがあるので。

[266: 住民さん2]

>>265 匿名さん

違います。零細企業だと思われます。
大工のような仕事らしいです。

[267: 住民さん1]

この前、例のハイエースが朝6時ごろ停まってました。
とにかく女性の声がうるさい。
早朝からうるさく話すなんて、マナーが悪いというか、人としてどうなのか思うのですが、理事会では話題にならないんですかね？

[268: 住民さん6]

>>266 住民さん2さん
確かにありました。「エステムコートエクスシティ　全国法人リスト」って調べたら出てきました。
会社があるってことは部外者が来るってことですよね？

[269: 匿名]

>>268 住民さん6さん
いつも停まっているハイエースはこの会社の持ち物です。
会社名と持ち主の名前がが一致しました。

[270: 常連]

そのハイエースって窓にスモークがかかった、ナンバー○○-00だったり？
警察に突き出してええか？

[271: 住民さん2]

>>270 常連さん
多分それじゃないです。

[272: 住民]

>>267 住民さん1さん
その方はわかりませんが、夜遅く平気で声大きめで話されてるご夫婦がいたりとちょっと常識疑う方いますよね

[273: 住民さん2]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[274: 住民さん2]

>>269 匿名さん

どうやって持ち主名調べたのでしょうか？

[275: 住民さん3]

カートは依然として共用部に置かれていますね。今日は2世帯がやっていました。なぜ借りたものをすぐ返せないのでしょう。平然と共用部に置けるのでしょう。総会があれば糾弾するのですが。

[276: 住民さん8]

>>275 住民さん3さん
ずっと置いてるなら問題ですね。
それよりもハイエースの方を糾弾してほしいですが。

[277: 住民さん3]

法人の会社として入居利用？セキュリティ問題、不特定多数の出入の可能性、会社の形態によって線引きが難しいけど、それって管理規約に抵触しない？管理会社がしっかりしてないと、これだから駄目なんだよ。

[278: 住民さん6]

>>277 住民さん3さん
次の理事会の議題に挙げたいですよ。ぜひよろしくお願い致します。

[279: 住民さん5]

定期点検って来ましたか？3ヶ月点検とか6ヶ月点検とかあるのでしょうか？一部壁紙が剥がれていたりしてるので、無償で貼り直してもらえたりするのでしょうか。

[280: 住民さん7]

次の理事会いつか決まったんですかね？
早くマルアイの件とハイエースの件何とかしたいんですが。

[281: 住民さん8]

一昨日の22時頃、白バイ2台が白のハイエースのナンバーをチェックしてました。
この日は夕方からずっと停まっていましたね。
以前も通報されていたのに懲りてないということはやはりマンション敷地内扱いで駐禁等は切れないのでしょうか…

[282: 住民さん5]

公道ではなくマンション敷地内、民事不介入であり、依頼による調査は出来ますが最終的に警察はそれ以上タッチ出来ません。
だいたい、悪いと分かって確信的に無断駐車が出来るモラルの無さと腹黒さに、一般市民として恐怖すら感じます。

[283: くじら]

それ、今日も停まってます？？

[284: 住民]

>>282 さん

サイクルポートのバイクもそうですよね。バイク置き場にちゃんとした料金払ってる人や他でバイク置き場借りられてる方からしたら怒りでしかないですよね。

[285: 住民さん3]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[287: 通りすがり]

>>281 住民さん8さん
もみじマークか、ナンバーの4つの数字が2種類の数字でのみ構成されていたか覚えてますか？
そうだったら、例の株式会社かと思います。警察の通報を繰り返して、徹底して違法なものは違法としないといけないですね。
不審者がその時間帯にマンション内にいたことになりますので。

[288: 通りすがり]

[No.286と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[289: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[290: 住民さん3]

今、先程、進入路に黒の軽が停車してました、一時的な停車もダメなはず、どうにかならないかな？

[291: 住民さん7]

>>290 住民さん3さん

一時的ならいいと思いますが。
Amazonの宅配の可能性もありますし、プライベート利用でも積み下ろし程度でめくじらを立てるのはやりすぎかと思います。
もちろん、長時間駐車はしっかり取り締まるべきだと思います。

[292: 住民さん11]

遅くなりましたが、通報者の方ありがとうございました。
ハイエースの方々が警察と話をしていたらいいですね。
これで本人達も気づいたのなら今後は無くなると思ってます。そうならなかったらまた通報ですね。

[293: 住民さん1]

なんだ、ハイエースの件そうだったのかい！
けったいなことになってるのかい！
なんでそうなったのかい！

[294: 住民さん7]

>>291 住民さん7さん

確かに一時的ならいいですよね。
1時間とかになれば困りますが数十分程度なら誰かを迎えに来ているだけとかもありますし。
一時的な停車なら気になりません。

[295: 通りがかり]

部外者ですが、一連の内容を拝見するに管理会社がだらしない事は確かですね。管理人は常駐していないんでしょうか、来客用や業者様の駐車スペースが無い場合、一時的なマンション関係の納品や配達業務による停車は、出入り業者にフロントガラスの内側に提示するなり徹底指導するべきと思います、私は素人ですが管理会社を通して管理要望しますが。

[296: 住民]

いよいよ通路の件で手紙入ってましたが
ハイエースのように停められると
もし仮に第二駐車場から人が飛び出てくると
事故になりかねないですよね

マルアイも利用させて欲しいといいながら
事故は関与しませんってどうなんでしょうか、、

[297: 住民さん1]

今もゴミ捨て場前に停まってますね。
本当に悪質。ナンバー覚えました。

[298: 住民さん6]

>>295 通りがかりさん

素人なら引っ込んでいただければ。
配達会社さんにいちいち許可書を提示させるのはやりすぎですね。
管理人さんはかなり苦労されています。おそらく、エアコンの業者さんにもちゃんと話されてマルアイの駐車場に移動するようにお願いもしています。そんなことも知らずにその書き込みをするのはお門違いも甚だしいです。

[299: 住民さん3]

>>297 住民さん1さん

黄色かなんかの気持ち悪い色の車ですか？

[300: 住民さん4]

>>298 住民さん6さん
クズマンション故のトラブル多い事を心配して書いてやってるのに、お門違い？はっ？
施工業者や配達業者ならプレートぐらい自分で用意しとけって話！管理レベルが低くて無知だから苦労するんだけどね。

[301: 住民さん3]

>>300 住民さん4さん
本性が出てますね。あなたが周辺に住んでるととても迷惑そうですね。配達業者がプレート用意してるなんて聞いたことないですので、無知な素人の心配はいりません、こちらに来ないでいただきたい。余計なお世話です。
入居当初が1番トラブルが多い時期。徐々に管理人さんの努力のおかげで少なくなっているのが事実。一変することは無いんで、ゆっくりゆっくりと変えていくしかないですね。

[302: 通りがかり]

業者ではない意味での素人で分譲に住んでる者です。状況が改善出来ればと思いますが
新築入居当初はバタバタなのであまりトラブルは表面化しないのが通常です、分譲マンションの場合は管理規約が厳しいので、入居前の引越しの日程調整、リフォーム業者やエアコン業者などにも車両の止め方など事細かく予め指示します、周りや同じ入居者に迷惑がかかるからです、賃貸マンションの場合はいい加減な事が多いですが、分譲でも管理会社や入居者の意識が低いと様々な問題がおこるのです、それは大半の方が分譲マンションの入居は初めてで無知による事も多いので管理会社が丁寧に入居者に説明するのです、こういった問題は管理会社に責任があるというのはそこにあるのです。入居もある程度完了した現在でも敷地内の違法駐車が頻繁に起こるのは問題だと思います、現状をみて徐々に改善されますって意識や管理人さんの努力では決して解決しない事なのです。

[303: 通りすがり]

目の前の駐車場使わないってどんだけレベルの低い低俗な方達なんでしょう。
頭悪いんですよね。仕方ないですね。

[304: 住民さん]

>>295 通りがかりさん
>>302 通りがかりさん

句点を使った方が読みやすい文章になりますよ。

[305: 住民さん1]

実は違法駐車の犯人ってある1組の家族というか会社なんですよね。何台も別の車を気軽に停めてます。全てはその家族というか会社のモラルの低さが原因なんです。
その家族か会社以外の方はルールを守っています。たった1組にみんなが迷惑してる、そう言う状況です。

[306: 住民さん2]

最悪、一番たちのワルい隠れ反社か。

[307: 住民さん2]

マンションのイメージがどんどん悪くなるから、もう晒さず、理事会でしっかり解決させましょう。

[308: 住民さん1]

先ほど問題となっている白いハイエースが外灯にバック駐車であててましたね。(本日午前8時)等の本人はそのまま建物に消えていきましたが、誰かが管理人さんに報告してましたね。

[309: 住民さん1]

○『当の本人』間違えてました

[310: 住民さん2]

運転も下手くそか、さすがトラブルメーカー。

[311: 住民さん1]

6月11日20時
白のハイエース駐車してますねー
うしろに高齢者マークはってますよ。

[312: 住民]

実況中継は要らんねん。

[313: 住民さん2]

ついに、ハイエース本人からのコメント！

[314: 住民]

>>313 住民さん2さん
全くおめでたいお方だ。
笑うしかない。

[315: 住民さん2]

なるほど、図星だから笑うしかないか。

[316: 住民]

図星なわけないやろ。
幸せそうな。
甘いお方だ。

[317: 住民さん2]

そら、腹立つやろな
ハイエース野郎に対するスレに敏感で
話を避けたたいやつ
決定やないか
違法駐車でバチ当たり事故のクズ野郎は
理事会で必ず糾弾
見過ごす事は出来ない。

[318: 住民さん8]

事故は嫌ですね。外灯に傷ができたのならしっかり賠償してもらわないといけないと思います。

[319: 購入者]

ハイエースとは、毎朝7時くらいにエントランス前に止まっている車ですかね？毎朝人も乗らずドアが空いたまま止まってるので、業者の方の車だと思っていました、、

[320: 住民]

マルアイで比較的安く売ってる
えのき茸
ひら茸
を使った美味しいレシピ誰か知りませんか？

[321: 住民]

>>319 購入者さん

高齢者マーク付けてて、最後の数字が2ならそれです。
朝だけじゃなく昼も夜もいますし、長時間駐車してますよ。

[322: 特命係]

違法な駐車なら車が傷つけられたりしても文句言えないですよねーーー。
窓ガラス割られたりしても同様だすよねーーー

[323: じゅうにん]

管理会社も強気で出てもいいと思いますけどね。
車強制撤去にしたり、サイクルポートのバイクも
契約解除させるなり違約金払わすなり、、

[324: 住民]

>>322 特命係さん

やれるもんならやってみろ

[325: マンション住民さん]

>>320 住民さん
えのきならサーモンとバターと一緒にアルミホイルに包んでオーブンでとかいかがでしょうか。
ひらたけはやっぱり炊き込みご飯ですよね。ってちょっと手間かな。

あとはしめじとかよく安く売ってるから、めんのおつゆを使って和風パスタなんていいですね。

[326: 住民]

肉しか食べないから悪しからず。

[327: 住民さん3]

せっかく分譲マンション買っても、こんなクズトラブルメーカーを抱えるなんて、後悔しかない。

[328: くじら]

照明壊れてるのもハイエースのせいだったとは…本当に迷惑

[329: 住民さん4]

>>327 住民さん3さん
入居前に他の住民のことなんてわからないですよ。このマンションだけでは無く、どこにでもいると思いますが、器物破損が本当だったらかなりひどいですね。

[330: 3月入居済み]

6/25の総会はみなさん参加されますか。

[331: 住民]

街灯に少し当たったり路駐くらいでごちゃごちゃうるさいわ。

[332: 住民板ユーザーさん2]

>>330 さん

>>330 3月入居済みさん
マルアイとの通路のことや路上駐車の気になるので参加します。

[333: ??]

仕事の為、総会不参加です。

[334: 住民さん2]

やっぱりクズは感覚ズレとる、ダメだわ。

[335: 住民さん1]

路駐くらいでって…
マンションのルール守れないなら道路交通法が適用される公道でやって下さい。

[336: 住民さん7]

街灯に当たったくらいで？はァ？
立派な器物破損やぞ！必ず改修費用を管理組合から請求します。要注意！将来このクズは管理費や修繕積立金を平気で滞納します。

[337: 住民さん5]

お疲れ様でした。改めてマルアイ通路問題から、安全面、特に路駐の危険性について再認識しました。
ハイエースをはじめとして、長時間路駐している車への対応を更に厳しくしないと、いつかそのせいで事故が起きて本当に危険なのではないかと思いました。

[338: 住民さん6]

仕事の為、総会に参加出来なかったのですが、マルアイとの通路はどのような感じでしょうか？

[339: 匿名]

>>338 住民さん6さん

総会の結果としては反対多数で否決されました。

主に住人とエステム管理サービス（本当は日商エステム）との間で揉めに揉めて、総会は21時過ぎまで続きました。
理事長さんが今の状態では賛否の議決は取れません、保留にしましせんか??と言われた後に、エステム管理サービスの方が、では賛成のかた起立してください、と議決をとりはじめ、結果、賛成２０名程度、残りは反対と見なされました。

[340: 住民さん6]

>>339 匿名さん

ご丁寧に返信いただきありがとうございました。
1度では決まらなかったんですね…
もう1度総会が開かれるなら、次こそは参加したいと思います。

[341: 住民さん2]

マルアイさん、通路横断の件、諦めて下さい。

[342: 匿名]

はぁ！？マジ意味わからん。
さっさとマルアイとマンションの通路開けろや。
買う前通路があるって約束やったやろが。
雨の日カート濡らして行けってか？

[343: 匿名]

傘さしたらええんちゃうか。

[344: 住民さん3]

購入基準の１つに、買い物にストレス無くスーパーが近くて優遇されると聞いていたので残念。大きな買物、営業トークとして問題では？
マルアイ目の前なのに、結構遠回りなんだよね

[345: 住民さん7]

通路のことについて、憶測で話をするよりも、A:駐車場を結ぶ通路、及び、B:スーパーと結ぶ通路、について、①手付金を払って契約した日、及び、②引渡の日、のそれぞれにおいてABについて知っていたか否か、を全員にアンケートを取り、認識のズレをハッキリさせてから話を進めても良いのではないでしょうか。

[346: 住民さん3]

こういう話し合いになるとは、、、
安全性とか言う話になるのは、ハイエースをはじめとした路駐のせいですね。
早く通路できて欲しいと言うのに、本当に最悪です。

[347: 住民さん5]

>>345 住民さん7さん

①の時はBの話すらなく、手付金払った後に入居者の要望でBの話が決まった。Aは2月頃に営業が各家庭に回ってきた時に話を聞いた。したがって日商エステムが騙したと言うことはないと思う。鍵の引き渡し日が契約日なら、辻褄は合う。
そもそも日商エステム販売に言う話とエステム管理に言う話を履き違えて話す人が多すぎる。しかも何度も何度も繰り返す。そういうのに限って話が長い。
三井物産へのクレームを三井不動産に言ってるようなもの。

[348: 住民さん7]

>>344 住民さん3さん

たしかに30mくらい遠回りですよね。

[349: 住民さん]

総会に参加できなかったので、議事録を早く見たい。
どういう話があったのか、賛成の人、反対の人、それぞれの発言を知りたいですね。
この議題以外で、このサイトで話題に上がっていたこととかも話があったのかも知りたいですね。

[350: 住民さん1]

>>347 住民さん5さん
だから、問題なんです。
Aの話は本来事前に伝えるべき事、事業主としての責任感が希薄。買い手としては、契約や引渡し後に改悪な事態が起こったのだから問題は深刻。

[351: 住民さん6]

>>347 住民さん5さん

管理会社に詰め寄ってもどうしようもないってことも分からない人が多いせいで無駄に時間が押しましたよね。
同じグループであっても全く別の会社なのに、なんだか気の毒でした。

[352: 住民さん3]

だから、簡単。住民の意思はAの車路の横断は不可！
エステムがどうしてもそれが出来ない理由は？例えば、あの特殊な形状の敷地、エステム側が「マンションへの車路を敷地センターに設けさせて欲しい、そのかわりに、車路により分断された駐車場を行き来出来るようにします、大した問題にはならないだろうから」なんて、実は当初からエステム側がいまさら撤回出来ない条件でマルアイと取引していたのかも、あくまでも想像ですが。Bのマンションとマルアイとの便利な出入口の確保は、後付けの話だと思えたりする。

[353: 住民さん]

>>345 住民さん7さん

申し訳ないですが、
言った言わない、聞いた聞いてない。
の段階は、残金を払い鍵を受け取った段階で蒸し返しても仕方ないのです。
重要事項説明の通りに出来上がっている。そこにどちらの通路も図面にはありません。それを変更するために、今回の総会における3号議案の特別決議なのです。

私が思うに、どうして二つの通路の変更を一つの議案にしてしまったのだろう。
というところですね。
マンション⇔マルアイと駐車場⇔第二駐車場を別々の議案にすれば、
マンション⇔マルアイの議案は可決されたと思うのですがね。

1号議案で、管理組合もできて理事も決まったのだと思いますので、日商エステムがどうこうは関係ないので、私たちで住みよいマンションにしていきましょう。
マンション⇔マルアイ通路を作りたいのであれば、マルアイと管理組合で話合いの場を設ければいいと思います。

第1期の管理組合の理事の方々には感謝しかありません。
ありがとうございます。

[354: 住民さん4]

横断通路や位置は初めから決まっていた事だと勘ぐってしまします、外構の工事の時期にもよりますが、早い段階からポールや仕上げが出来上がっていた様に思います。
352さんの話からも、エステムとしては、横断の件と出入口の件は分けれなくて、マルアイとしてもセットの条件？があるのでは。

[355: 住民さん1]

第二駐車場が買い物客に使われている様子はないですし、マルアイ側が既に通路の必要性を感じていない可能性もありますよね。
今回第三議案が否決されたことで、通路を通す計画自体がなくなったりして。

[356: 住民さん7]

>>353 住民さん
果たしてそうでしょうか。相当数の人間が同じ内容を聞いたとなれば話は別だと思います。また、不動産は要物契約ですが、手付金を支払った契約時迄に説明された内容は履行されるべきものではないでしょうか。従って、通路が無い事は購入の動機に関わる重大な問題ですので契約不適合責任となり、追完請求又は代金減額請求も視野に検討すべき内容かと思うのですが。
また、エステム管理はエステム及びエステム販売のこれまでについて正しく把握する義務は当然に有りますので、あの場でエステム管理を責める事は遠回りではありますがすべき事ではあったと思います。

[357: 住民]

>>356 住民さん7さん

言うのは良いけど1回言えばいいんだよ。
何度も何度も同じ話言わなくて良いんだよ。

[358: 住民さん]

このスレを読んでいて通路を開通させたい(議案に賛成する)人は、
次の総会は「出席して賛成」or「議決権行使書で賛成」するのが良いかと。
今回の総会は、提示された議案に行使された議決権は無視できない様子でした。
(ネットの記事を見る限り、議決権行使で賛成多数となっても「議案保留」
でその場を収める場合もあるようで、なんともですが・・・)

「委任状」では(今回の総会のように)当日の流れで票が反対として扱われる
可能性があります。

[359: 住民さん1]

横断通路ができてもいいから、マルアイの通路を早く作ってほしいですね、、。この意見は少数なんですかね、、。

[360: 住民さん]

>>359 住民さん1さん

総会で賛成していた20世帯もそういう考えの人がほとんどでしょう。
駐車場間の通路を心から望んでいる住人はいないと思います。

[361: 住民さん4]

>>360 住民さん
当日総会参加してないので空気感わからないですが、通路できた方がいいと思いますよ。
だって、マルアイ使う人がわざわざ遠い第二駐車場使わないですよ。使う人ってほとんどマンション、周辺住民、百合学院関連の来客者用で、マルアイ利用者が利用するなんてまれです。
それより、第二駐車場からマンションまでの距離を短くした方が良いと思いますよ。

[362: 住民さん]

>>356 さん
重要事項説明の意義
概して「契約前」に行われるものが重要事項の説明であり、当該契約を締結するか否かを判断する為のものである。

又、契約をめぐる紛争の殆どは「そんなことは聞いてない」という事から発生する。この「聞いてない」の殆どが重要事項の説明に関係する事であり、本当に「聞いてない」という場合もあれば「聞いたけど忘れた」、「聞いたかもしれないけど良く理解できなかった」など理由はさまざまである。このような「聞いてなかった」という事を原因とする紛争を防止する為に「重要事項説明書」を説明し、且つ「確かに重要事項の説明を聞いた」という意味で消費者は重要事項説明書に記名をする。

出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』 (2022/06/19 18:14 UTC 版)

これが重要事項説明にサインする意味ですね。
当初の重要事項説明書に、通路の件が書かれてなかったので、鍵の受渡し、もしくは個別に訪問して、対面で説明をして、変更に同意する記名押印が必要だったのです。


別の観点から、どのような場合に説明義務違反といえるか
宅建業法４７条１項は、宅建業者が、宅建業法３５条１項各号の列挙事由、もしくはそれ以外でも、取引条件等について取引の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなる事実について、故意に事実を告げず、もしくは不実のことを告げる行為を禁止しています。
この場合、違反した宅建業者の業務停止処分、損害賠償請求とかになるようですが、こちらがお望みなら、住民さん7さんの方向性は合致していますね。

[363: じゅうにん]

>>361 住民さん4さん
ですがもし通路開通したことによりマルアイ利用者が増えるかもしれません。事故のこともありますが、ゴミ問題・カート問題が必ず出てくると思います。

[364: 住民]

>>363 じゅうにんさん

増えないわw
ただでさえ第一駐車場にも車入ってないのに、わざわざ遠いところ停めるやつおらんわw

[365: 住民さん4]

>>363 じゅうにんさん
上の人の言い方は悪いですが、私も増えないと思います。理由は同じです。
あえて増えるとするならば、マンションの来客者がついでに買い物して帰るくらいでしょうか。とはいえ、そもそもAの通路を通る回数は変わらないので、問題ないかと思います。

カート問題はマルアイが第二駐車場内にカート置き場を設置すればこっちの通路に放置することはないですし、ゴミ問題も考えづらいと思います。

[366: 住民さん1]

横断通路開通してもいいという方はあの通路が広いので麻痺しているかもしれませんが、このマンションが普通の旗竿地にある一軒家だと思って考えてみてください。
知らない人が通るの嫌じゃないですか？
自分の家の敷地が公共の敷地になるなんて私は嫌です。
総会参加できなかったのでわからないのですが、結局承認されてしまったのでしょうか？

[367: 住民12]

>>366 住民さん1さん

麻痺してるのはあなたかと。戸建てと比べることになんの意味があるのですか？議論にも値しません。

[368: 住民さん1]

>>366 住民さん1さん
それでもいいのでマルアイの通路を作ってほしいと思います！

[369: 住民12]

>>356 住民さん7さん
あなたのような意見の方々は、引き渡し時、もしくは引き渡し前にサインした同意書に関してはどのような意見をされるんでしょうか。きっちり確認していなかった、もしくはまた日商エステムさんのやり方を批判されるんでしょうかね。
自己責任における部分を棚上げして話をされる方の意見に耳を傾ける気にはなれませんがね。

[370: 住民さん7]

>>362 住民さん
お詳しいんですね。宅建業法という切り口があったんですね。ありがとうございます。今後の展開次第で切り口になるかもしれないので、アンケート取りませんか理事長様！

[371: 住民]

>>366 住民さん1さん

マンション住んでる時点で知らん人だらけやろw 公共って言うほど人入って来ないわw

[372: 住民さん7]

>>369 住民12さん
それだと購入に至るまでの全ての説明にかかる書面化を求める必要があったのですね。契約時、そこまで対等でしょうか。その場合、各部屋ごとに結んだ契約内容は個々に異なると言うことになりますね。とすれば総会で意見は纏まりませんよね、元が違うから。同意内容も異なりますし。
私は提示された内容に同意したと思っていますので、書面にない部分は別だと思っています。
また、同じ言った言ってない問題でも、一人にだけ言った場合と多数に言った場合とでは、当然にその発言の重み、責任は変わってくると思います。

[373: じゅうにん]

>>365 住民さん4さん

カートも全ての人が返せばいいですが、第一駐車場利用してる人でさえカートを駐車場に置きっぱなしとかもありましたし、第二駐車場でどういった経緯でかはわかりませんが、10lくらいのゴミ袋にカラスが群がっていたのを最近見ました。ごく僅かの人間だとは思いますが、無きにしも非ずです。
そのゴミがカートが通路に置かれることだってあり得ることかもしれません。

[374: 住民さん5]

しかし、マルアイもマルアイだな。
便利に利用したい、いわば、マンションの住人は一番のお客様じゃないの？マルアイへの通路は素敵なサービスです。
マルアイは第1、第2駐車場への横断をあくまでも交換条件としている事に嫌悪感すら覚えます。通路確保は住人に便利で売上げもあがるだろうに。

[375: 住民さん4]

>>373 じゅうにんさん

カードを駐車場に置きっぱなしにするのは、荷物積んだ後片付けるのが面倒なだけなので、通路に置かれることはまずないです。ゴミに関しても知らないですが、わざわざ通路に置くこともないです。
慎重に考えたいのはわかるんですが、それ言い出したらキリがないですし、そもそも現状でも通路の出口のところに置かれるリスクと何ら変わらないと思いますよ。

[376: 住民さん4]

皆さん
①マルアイ直結通路は賛成（元々そう言う話だったはず）
②第二駐車場への横断通路は反対（契約時にそんな話は聞いてない）
と言うことですよね。

とりあえず①は着工。
②は住民が納得いくまで保留。

で良いのでは。

①と②は全く異なる背景なのに、
纏めて合意を取るのは無理があり過ぎます。

[377: 住民さん3]

>>376 住民さん4さん

②はマンション購入を決めた時は書いてないですけど、最終的な契約日の鍵の引き渡しまでには聞いてます。

[378: 住民さん3]

②は購入判断を左右する可能性がある事柄です、その時点で知らされず、ギリギリの鍵の引き渡し時などに聞かされても困るし、普通、キャンセルや検討したいなど言えないですよ、故意になし崩し的なやり方に感じます。

[379: 住民さん6]

>>374 住民さん5さん

マルアイだって慈善事業やってるんじゃないんだから、
自分にとって利益になる条件を出してくるのは当たり前でしょ。
マルアイが運営してるマンションってわけでもなし、あんまり調子に乗ってると通路どころか専用カートだって使わせてもらえなくなるかもよ。

[380: 住民さん5]

>>379 住民さん6さん
当たり前だろ、近くの購買してくれる対の入居者に対するサービス、通路確保程度のどこが慈善事業だよ、慈善事業とは野菜を無料で配るくらいの事をいうんだよ！
専用カートあっても、ガラガラ大廻りするくらいならハッキリ言って要らん！

[381: 住民さん4]

そもそもハイエース等の路上駐車が無ければこんなに安全性の話題が上がらなかったと思うと残念です。

[382: 住民さん1]

カートをガラガラ押して遠回りする姿はなかなか滑稽ですよね、恥ずかしくて使えません。
マンションの完成＝マルアイとの直通路の完成だと思ってただけに本当に残念です。
誰が悪いんだろ。
横断通路は反対しても直通路に関しては全住民が賛成だと思うので住民は悪くないだろうし。

[383: 匿名]

悪いのは僕のほうさ。
君じゃない。

[384: 住民さん8]

マルアイ直結です！と売り文句にしていたのに、
『実際は雨が降ると使えないじゃないか！』
と言うクレームが来る前に、
あたかも
『現状よりさらに良くしてあげます！そのかわり…』と言うスタンスで
およそ後戻りできないような日に、
通路横断を同時にサインさせるやり方が、
うまくやり包められてる感じがしますよね。

マルアイ直結はやって然るべき事なのでやらせる。
→と言うか最初からやっておくべき、設計ミスなので、何かと抱き合わせること自体がおかしい。

通路横断はそもそも聞いてない。
→なぜ必要なのか住民が納得のいく説明をさせる。
　それまでは認めない。

という意志を突きつけるべきだと思います。

[385: 住民さん8]

>>384 住民さん8さん
その通りだと思います。
事業主としてなんかガラの悪いやり方。

[386: 匿名]

事業主にも管理会社にもスーパーにも対立して孤立していくんでしょうなぁ
行く末やいかに、、、

[387: 住民さん14]

>>384 住民さん8さん

売り文句にしていましたか？そのような広告をみましたか？誰かが言っていましたけど、パンフレット、重要事項説明書いずれにも、マルアイ直結も通路も記載はないですよ。少なくとも私の手元の書類はそうです。
そして鍵の引き渡し前に大半が同意され署名したということを販売の方から聞きました。
既成事実に蓋をして、言った言わない、聞いた聞いていないという話をするから何も解決しないと思いますよ

[388: 住人さん]

>>387 住民さん14さん

その通りですね。
総会に参加していなくて、議事録もまだ見ていませんが、通常総会は、年に1回です。
一年先に先送りするのか、臨時総会をするなら管理組合の招集による開催が必要になりますね。
臨時総会をするなら、同じ議案を繰り返すのではなく、二つの通路を別々の議案にすれば、可否も決まるのではないかと思います。
また、日商エステムが言った言わないということとも切り離して話をする必要があり、改修の費用負担についても争点になるかと思いますね。

[389: 住民さん3]

皆んなの資産なんだから
エステム側が初めから
誠心誠意話をすれば納得してもらえたと思う。
最初のやり方が姑息だから、こじれる
「皆さんも同意されてますよ」と言って戸別に署名をもらう手法は昔から団体交渉を切り崩す時の常套手段で、現代ではタブー。

[390: 匿名]

ハイエース以外に白いVOXYもごみ捨て場の前にしょっちゅう違法駐車してるな。510。

[391: 住人さん]

>>390 さん

ホントに困りますね。
宅配等のトラックが方向転換するのに、あそこのスペース必要だと思うのですがね。
無理な方向転換で、建物とか花壇、外灯とかにぶつけられても困りますので、違法駐車はやめていただきたい。

[392: 住民さん3]

以前、大手の分譲賃貸に住んでましたが
分譲マンションはやはり管理会社が大変重要だと改めて痛感しました、理事会へのサポートも全然違います、今思えば管理会社満足度ランキング上位の管理するマンションでした、資産価値に関わる管理や住人の意識や指導のレベルが違いすぎます、もう少し慎重に検討するべきでした、結局、今後も色々な面で問題が起こり、解決にあまり期待出来ない気がします。

[393: 住民さん2]

>>392 住民さん3さん

来年変えても良いんじゃないですか？

[394: 3月入居済み]

相変わらずベランダでタバコ吸ってる人がいるのか、凄いタバコ臭いですね。
結構臭いが部屋まで入ってきてます。
クレーム入れてもタバコ問題も解決しなさそうですね。

[395: 住人さん]

>>393 住民さん2さん

先日の消防設備点検の業者は、日商エステムのグループ会社だと言ってました。半年毎に点検がありますが、清掃や植栽管理など、定期的にあるものがグループ会社でされているのではと考えます。
それが安いのか高いのか、今はわかりませんが、相見積もりも取らないままに管理費から出費しているのが現状だと認識しております。

最初の役員の方々は、何かと大変でしょうが、お骨折りをお願いしたいです。

[396: 住民さん1]

>>395 住人さん

以前住んでいた管理会社もそうでした。
グループ会社以外の場合は、管理組合で探して提案してください。
そして何かあっても内は知らないって言ってました。

[397: 住民さん3]

質の高い管理会社は必然的に管理費が高くなると考えられます、今の管理会社と協力して改善していくのが賢明だと思います。

[398: 住民]

管理会社を1流にしても、先ずは民度をあげないとな。

[399: 住民さん8]

管理規約に違反してるのが多すぎますね。

[400: 住民]

民度というのは大事ですよ。