【契約者専用】エステムコートEX CITY（エクスシティ）

[匿名]

エステムコートEX CITY（エクスシティ）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664239/

公式URL：https://www.n-estem.co.jp/amagasaki/

所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
交　通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
総戸数：185戸
間　取：1LDK～4LDK
住居専有面積：47.04㎡?88.85㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建
売　主：株式会社日商エステム
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[388: 住人さん]

>>387 住民さん14さん

その通りですね。
総会に参加していなくて、議事録もまだ見ていませんが、通常総会は、年に1回です。
一年先に先送りするのか、臨時総会をするなら管理組合の招集による開催が必要になりますね。
臨時総会をするなら、同じ議案を繰り返すのではなく、二つの通路を別々の議案にすれば、可否も決まるのではないかと思います。
また、日商エステムが言った言わないということとも切り離して話をする必要があり、改修の費用負担についても争点になるかと思いますね。

[389: 住民さん3]

皆んなの資産なんだから
エステム側が初めから
誠心誠意話をすれば納得してもらえたと思う。
最初のやり方が姑息だから、こじれる
「皆さんも同意されてますよ」と言って戸別に署名をもらう手法は昔から団体交渉を切り崩す時の常套手段で、現代ではタブー。

[390: 匿名]

ハイエース以外に白いVOXYもごみ捨て場の前にしょっちゅう違法駐車してるな。510。

[391: 住人さん]

>>390 さん

ホントに困りますね。
宅配等のトラックが方向転換するのに、あそこのスペース必要だと思うのですがね。
無理な方向転換で、建物とか花壇、外灯とかにぶつけられても困りますので、違法駐車はやめていただきたい。

[392: 住民さん3]

以前、大手の分譲賃貸に住んでましたが
分譲マンションはやはり管理会社が大変重要だと改めて痛感しました、理事会へのサポートも全然違います、今思えば管理会社満足度ランキング上位の管理するマンションでした、資産価値に関わる管理や住人の意識や指導のレベルが違いすぎます、もう少し慎重に検討するべきでした、結局、今後も色々な面で問題が起こり、解決にあまり期待出来ない気がします。

[393: 住民さん2]

>>392 住民さん3さん

来年変えても良いんじゃないですか？

[394: 3月入居済み]

相変わらずベランダでタバコ吸ってる人がいるのか、凄いタバコ臭いですね。
結構臭いが部屋まで入ってきてます。
クレーム入れてもタバコ問題も解決しなさそうですね。

[395: 住人さん]

>>393 住民さん2さん

先日の消防設備点検の業者は、日商エステムのグループ会社だと言ってました。半年毎に点検がありますが、清掃や植栽管理など、定期的にあるものがグループ会社でされているのではと考えます。
それが安いのか高いのか、今はわかりませんが、相見積もりも取らないままに管理費から出費しているのが現状だと認識しております。

最初の役員の方々は、何かと大変でしょうが、お骨折りをお願いしたいです。

[396: 住民さん1]

>>395 住人さん

以前住んでいた管理会社もそうでした。
グループ会社以外の場合は、管理組合で探して提案してください。
そして何かあっても内は知らないって言ってました。

[397: 住民さん3]

質の高い管理会社は必然的に管理費が高くなると考えられます、今の管理会社と協力して改善していくのが賢明だと思います。

[398: 住民]

管理会社を1流にしても、先ずは民度をあげないとな。

[399: 住民さん8]

管理規約に違反してるのが多すぎますね。

[400: 住民]

民度というのは大事ですよ。

[401: 住民さん]

>>387 住民さん14さん
間違いなくスーパーを売り文句にされてました！
書面だけ交わして買ったんですか？

[402: 住民さん5]

>>401 住民さん
広告、パンフレット、Webサイト等々、「スーパーが目の前に」「返却不要な専用カート設置」とあるだけで、どこにも「専用通路設置」とは書かれてないですよね。
通路に関しては、進行中の計画を話しただけで、確約はしていないし売り文句ではなかった、と言われたらそれまででは？

[403: 住民さん14]

>>401 住民さん
402さんの言う通りです。書面だけ交わして買ったんですか？逆に重要事項説明書やパンフレットを確認されなかったのですか？ということです。
あなたの言う通りであれば否定はしませんが着地点なく文句ばかり並べても意味がありませんよ。
契約不適合責任で事業主に損害賠償を請求されるのか、解約したいのか。
管理組合としては今後どうしていくかを考える以外に議論の余地はないと思いますがね。

[404: 住民さん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[405: 住民さん2]

>>394 3月入居済みさん
これ、台所で換気扇を付けてタバコ吸ってる時の煙の匂いだと思います。焼き魚の匂いがベランダに来るのと同じです。
こればっかりはどうしようもないかと。

[406: 匿名]

部屋でタバコ吸うのは問題ないやろ。
換気扇はまわしとるだけやし。

[407: 住民さん4]

土曜日か日曜日の夜に第二駐車場にて大声で多分ベランダに出ていたマンション住民と話してる人が居ましたね。
近所迷惑とかそう言うのわからないんでしょうかね？