プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[421: 匿名さん]

そうですね。二重床は床面とコンクリートスラブとの間に空間が有るので、太鼓のように音が増幅して響いてしまう
マンションもあるようです。ここで販売中の部屋について大丈夫かどうかは、池からの湿気や匂いも含めて現地確認
するしかないと思います。あと、北摂は関西一円で見渡して、関西色が薄い地域と思いますよ。

[422: 入居済み住民さん]

＞池からの湿気やニオイなどは気にならないでしょうか？

王子池は貯水も兼ねています為に
定期的に水の入れ替えを行っておりますので
匂いは全くございません。

湿度につきましては、乾燥期なので分かりませんが
夏になるとどうなのでしょうかね？
（川沿いにお住いの方で、湿気が凄いというお話しは聞いたことがございませんが）

＞北摂は他の地域の方も多いと聞きますが、関西弁はきつい方ですか？
北摂といいましても可也広いので把握できませんが
ニュータウンの団地（吹田市北部）あたりは、古くからお住いの方々が過半数を占めておりますので
関西弁が少々きついかも知れませんが（といいましても漫才のようなコテコテではありません）
山田地区だけをみますと標準語？に近い関西弁だと感じます。

[423: 入居済み住民さん]

＞417さん
入居がまだなだけで南側はほとんど完売らしいですよ。
そのうち完売しそうで安心しました。

[424: 青山ちはるさん]

先＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋週号の情報は１４９戸中２８戸が販売中。
ここは元々何が建っていた場所なんでしたっけ？。

[425: 匿名さん]

山田駅ってはじめて知った。
普遍的な名前だね～。
北の果ては、千里中央か北極かと思っていました。

[426: 匿名]

今は10戸くらいしか残ってません。

[427: 物件比較中さん]

４２０です
ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。
今日あたり家族会議したいと思います。

[428: 物件比較中さん]

東側の入居者さんへ質問です。
前に建物が無いので明るいとは想像してますが、実際の明るさはいかがでしょうか？
この時期でも日中は電気無しで過ごせるますか。
南でも曇りの日は電気をつけるので、あまり敏感ではないですが感覚を教えていただければ幸いです。

[429: 物件比較中さん]

それから、もう既にグループのような感じにコミュニティーができていますか？
途中からからの入居で浮いたりしないか少し不安があります。
連投失礼しました。

[430: 入居済]

東向きです｡天気の日は朝はバルコニーからとても日が差しましてかなりまぶしいですが、午後14時位から明るさが落ち、今度は西からまぶしい位また日が差します｡うちはわりと高層ですが、参考までに｡

[431: 匿名さん]

最近マンションを探し始めた者です｡いいマンションは皆さん早くから目をつけられていたんですね｡
東側も日当たりの良さそうなので検討してみようと思います｡
入居されてから気づかれた良い点をまた是非投稿してください｡

[432: 匿名さん]

南向きは１階と最上階しか残っていないみたいですね。南向きで検討しているので残念。
私のようにわざわざ行って無駄な時間を使ってしまわないように書いておきます。
東向きはいくつか検討出来る部屋がありましたが検討するには値しませんでした。

[433: 購入検討中さん]

過去のスレにもありましたが、騒音について居住済みの方の感想をお聞かせ下さい。

＞二重床は床面とコンクリートスラブとの間に空間が有るので、太鼓のように音が増幅して響いてしまう

やはり、上階の音が気になりますか？
私どもは、子どもがいて、騒音を出す側なので、音が響いて肩身の狭い思いをして生活するのは
避けたいと考えています。

また、ピアノを習わせているので、日中１時間程度ピアノ（電子ピアノではない）を弾きますが、
隣や上階からピアノの音は気になりますか？

[434: 匿名さん]

二重床＝太鼓現象、ではないので誤解の無いように。以前にも書かれてますが
音の伝わり方は色々な要素で変わるので、可能な限り現地で確認される事をオススメします。

[435: 購入検討中さん]

４３３です。
現地で飛び跳ねたり、ピアノを持ち込んだりして、階下の方に聞いてみるわけにもいかないので、
既に住んでられる方の、隣や上階からの音に関しての感想をお教え下さい。

[436: 購入検討中さん]

私も南検討でしたが、残っているのが1階Ｅ（ガーデンテラス無し）と
11階のＳだけですか…？
1階ならお庭が欲しいし、Ｓは高くて買えません（涙）

[437: 匿名]

方角はどうやっても変えられないものだから、多少無理してでも南向きを買うべき。
妥協して東向きを買ってしまうと・・・。

[438: 匿名]

↑同意します。　　私も他物件の東向きを最初契約しましたが、昼前から影になるのを見て南向きに替えました。　　八百万アップしましたけど、一生ものですから決断しました。

[439: 入居済み住民さん]

No.435さんへ

上階にピアノを搬入し練習されているお子様がいますが
何ら気になりません。
意識すれば聞こえますが、当方の生活音と混じってしまえば
「あぁ練習しているんだな‥頑張れ♪」程度です。

特に隣人上下の住人さんと仲良くなれば（生活音はお互い様ですから）
ピアノの練習音や子供のドタバタは不愉快な雑音にはなりませんね。

ですから音がどうではなく（最低限のマナーは必要ですが）
人間関係が根本だと思いますよ。

[440: 購入検討中さん]

４３５です。

４３９様、ありがとうございます。

４３９様のような心の広い方ばかりで、良好な人間関係が築ければいいな、と思っています。
でも、家族構成が異なると少々、難しい気もしています。
それで、音の問題から人間関係がこじれないようにと、住居選びにも気を遣っている次第です。

[441: 入居済み住民さん]

435さんへ

439です。

ピアノの音は、少々お金をかけて（数十万）軽く防音設備を施すか
階下への騒音が気になるようでしたら
カーペットを敷きつめる（子供が小さい内は）というのも良策ですね。

私が拝見する限りではございますが
マンションの価格も価格ですので
難しそうな住民がお住いだとは感じませんね。

皆さんキチンとご挨拶くださいますし
住人の質感は良好だと感じております。
　
でも…というのでしたら条件に見合う物件は
1階の角部屋若しくは戸建て住宅になってしまいそうですね。

いいお住いが見つかるといいですね。

[442: 入居済]

モデルルーム移動になりましたね｡モデルルームは値引きして販売したのでしょうかね｡｡

[443: 匿名]

野村コーポ…

[444: 物件比較中さん]

プラウドチリヤマダって変な名前ですね

[445: 入居済み住民さん]

「センリヤマダ」

モデルルーム使用物件ですので
最低100万円位の値引はあったのではないでしょうか。

モデルルームを家具付きにて販売する所も見かけますが
野村さんの場合は全てレンタルのようで
家具付き販売はないようですね。

[446: 購入検討中さん]

Ｖｒタイプ：４ＬＤＫルーフバルコニー付き６０８０万円
Ｓタイプ：４ＬＤＫ＋Ｎ南東角部屋６８９０万円

が定価です
値引きは交渉次第ですかね

[447: 購入検討中さん]

入居が始って3ヶ月の売れ残り？物件。
6000万超えっということで
渋い野村でも200万位の値引は望めるかもね。
1年経って中古物件になったら500万～の値引が予測されるが
野村の中古物件（新築後1年経過の売れ残り物件）なんて聞いたことがないから
購入する意志があるんだったら今ある内かもね。

6890万の物件なら、交渉・運が良ければ6500万にはなるかも？

[448: 匿名さん]

即決してくれるならと他の物件で18%の値引きを提示されたことがあります。買う気と買える財力を見せて営業さんと息が合えば諸経費込みで6000万円にはなると思うんだけど～

[449: 匿名さん]

この物件なら現状では8％～10％値引きが限界だと思う。

[450: 匿名さん]

6000万出す人はもっと出して千里ニュータウン内を購入するでしょうからあり得るのではない？
山田でこの価格では値引きしないと厳しいでしょう。

[451: 購入検討中さん]

私の主観のみでお答えさせていただきますと
千里ニュータウンは学区的（小中）に問題あり。
（○○団地が多いからという意見も）
子供のことを考慮するとニュータウンに近い山田の学区が良好です。

[452: 匿名さん]

千里の話となるとすぐ学区の話を持ち出す人が相変わらずいるね、ニュータウン内を購入する所得層は中学から国立・私立行かせるので関係ないよ。

[453: 購入検討中さん]

ニュータウン内で「戸建て」を購入する富裕層はそれでいいのかも知れませんが
マンションを購入の方は、全てが高所得とは限りませんので学区（公立）の検討も必要です。

[454: 匿名さん]

ニュータウン内で買いたくても買えないから、結局ニュータウン内マンションの批判に走りますか。
羨ましいんですね～。妬みですね。

みっともないから止めたら？

[455: 匿名]

なんでもかんでも妬みヒガミ言う人の方がどうかと思うよ。
みっともない。

[456: 購入検討中さん]

454さんへ

お言葉ですが‥ただいまニュータウンＦ台のマンションに住んでいるんですね。
子供が来年、小学校へ進学（公立）いたしますので
現マンションを売却し、このマンション（山田地区）を検討している次第です。
私の発言で、何かお気にさわったのでしたら申し訳ございません。

[457: 匿名さん]

まあでも、山田より千里ニュータウンの方が環境も整ってるし、資産価値もあるのは事実ですね。
だから値引して下さいね！野村さん！

[458: 匿名さん]

必死ですね～千里も広いですからね～
どう考えても千里中央の方が一般的にイメージはよいです。
山田は山田ですから。だからわざわざマンション名に「千里」山田ってつけてるんでしょうから～

[459: 匿名さん]

なんかここまで山田を持ち上げようとされていると逆に引きます・・

[460: 匿名さん]

ローン支払いが厳しくなったんだ！

[461: 匿名]

イメージの良い千里に住んでいるというなら、人間も誇り高くあるべきです。
レスを読む限り、地域のイメージばかり気にして、当の本人の品格はいかがなものかという方々が多いです。地域のイメージを悪くしないよう気を付けて頂きたいですね。

[462: 匿名さん]

このマンションも山田に誇りを持って千里なんて無理してつけなくてもよかったのでは？
このマンションこそ山田に誇りを持って欲しかったです。

[463: 近所をよく知る人]

あの一帯を昔から千里というだけであって、別に千里ニュータウンの千里を取ったわけではないでしょ。
もともと山田は、ニュータウンが出来る前から＊＊があったから、ニュータウンでないだけ。

[464: 匿名]

456
子供を小学校に入れたくないがためにニュータウンから出ていくってすごいですね！そんなにひどいんですか？
でもそんなに資力がおありなら私立に行かせてニュータウン内で買い換えられた方がよかったのではありません？

[465: 匿名]

きっと464さんみたいな欝陶しい人が多いから嫌なんでしょ。
朝一から嫌味書き込む暇があるなら461を100回読みな。

[466: 匿名]

**って何か？

[467: 匿名さん]

461を読みました。
人の品格を問う方が匿名で掲示板で人を悪く言うのですね。
　
地域のイメージ・・・私は千里が大好きですが千里を団地ばかりと思っている友もおり人それぞれイメージです。
戸建ての方と公営住宅の方ではかなり収入にも差があるでしょうね。住んでいる地域が同じでも品格は異なると思います。

[468: 購入検討中さん]

464さんへ

456です。
自宅から「徒歩圏」に私立があるなら別ですが
子供の通学手段・時間や近隣同学年の交友関係等を考慮すると
目指す公立学区内へ移住するのがベストだと当方は思いました。

ニュータウン内の小中公立全てが荒れているかと聞かれますと確かではございませんが
当地区中学校においては、学校に「特攻服」を着てくる生徒達や
無免許暴走行為をする生徒達（何故か過半数が団地にお住いのお子さん）が目に付きますので
良好とはいえませんね。

公立の様々な評価を耳にし、実際に現地視察し
当方は千里山（千二学区）か山田（北山田学区）に移住しようと思いました。

[469: 匿名さん]

引越しなどでごみ処理に困る方のために・・・豊中市広報誌からの抜粋です。

【引越しなどで多量に出るごみなどは、収集日の3ヶ月前か3日前まで（土日をはさむ場合は5日前まで）に粗大ごみ受付センターへ申し込んでください。臨時有料収集されます。
ごみ1点ごとに処理手数料がかかります。粗大ごみの品目に該当するものは、粗大ごみとして出すときの処理手数料の1.5倍で、品目ごとに450円、900円、1800円、2700円の4段階です。家具は、高さや幅の合計で金額が決まりますので、あらかじめ長さを測定しておいてください。粗大ごみ以外の処理手数料は可燃ごみ・不燃ごみにわけて10ｋｇまで、45リットルのゴミ袋１つごとに170円です。
収集日には処理手数料を現金で支払っていただきますので立会いが必要です。またクリーンランド（原田西町）へ自分で持ち込むこともできます（有料）。詳しくは、クリーンランド6841－5394へ問い合わせてください。特に3月は込み合いますので、お申し込みはお早めに。
■問い合わせ先は、豊中市減量推進課6858－2275まで。】

[470: 近所をよく知る人]

>463です。
なぜか＊＊と自動変換されていますが、
｢しゅうらく｣と漢字で入力しただけです。

別に悪い意味で書いていないので念のため。