プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[41: 不動産購入勉強中さん]

千里ＮＴのジオ（桃山台、しかも駅近！。　但し、建替えで非分譲が多い場合、価値観や経済的負担度合いから格差問題が多く、ローンによる新規購入者が躊躇してた様ですが。又、新御堂の騒音や排気ガス・Nox　PM粒子等の粉塵についても影響があったかもしれませんが。）ですら苦戦した現実があるので、千里ＮＴの地域外である山田（理由があって、山田地区に、こだわりがある人は別なんでしょうが・・・）、しかも駅遠では、どうなんでしょうかね〜　。　割安であれば、いいんでしょうけどね〜。
　千里ＮＴの中でも、千里中央は別格として、お買い得な、北千里（始発ですよ！）や南千里の方が、役所の支所があって便利で住み易いのではないかな〜

[42: 周辺住民さん]

山田東中学はクラブも盛んですしそこそこ学力もあるかと思います。ただ、小学校が問題かな。めっちゃ遠い！！（近道のルートは道が作れなかったそうです。野村の方に聞きました）しかも北山田は入学式で「塾に行っていただくのがいいです」と公言した校長で有名です。そういう意味では学区的にはあまりよくないです。横の池は行かれるとわかりますが犬の糞だらけ。周りはお医者さんなど多くそういった意味では便利です。

[43: ご近所さん]

41さんに反論するみたいで悪いんですが・・・
阪急ばかり使うわけでないので、山田はモノレールにも乗れるってのがけっこう便利なんですよね。

[44: 購入検討中さん]

なんでこんなに狭いのでしょうか。
これじゃ駅隣接のジオタワーのほうが割安でした。


もう少し周辺事情を調査されて価格をおきめになったほうがよろしいかと。余って値下がりしたら検討します。

[45: 物件比較中さん]

昨日ＭＲに行きました。　南側が池で何も建たないということを強調されてましたが、池の側っていいような悪いような・・・
敷地が狭いからか駐車場が機械式とタワーです。　マンションでタワーパーキングってどうなんでしょうか？　メンテにお金がかかるとかないですか？

[46: 不動産購入勉強中さん]

先般、モデルルームみてきました。なぜか、面積の割には狭かったような気がします。
何でだろう。
建築確認申請基準が厳しくなって、構造等はもちろんいいはずなのに、丁寧に構造等について
説明されていた。いまどき、当たり前のことではないのかな？

[47: 物件比較中さん]

現場周囲をグルっと車で回ってみましたが。あの池は微妙ですね〜。眺望確保には役立つかもしれませんが、なんとなく陰湿なイメージ。坪単価も予想はしてましたが結構なお値段のようで。。
我が家は見送りー

[48: 北山田小学校ＰＴＡ会員さん]

予想通り・・・ボロカスに酷評されてますね(^_^;)

みんな考えてるコトは似たようなモンですね！

[49: 物件比較中さん]

建具やクローゼットの棚など他のマンションよりも上質な造りのものを使っていると自慢気でしたが、トイレと洗面は安っぽかったですね〜〜〜。　あれだけの価格のマンションなら普通は最新式のものを使うのが普通じゃないですか？

[50: 物件比較中さん]

数箇所訪れた他のデベのモデルルームでは、グランドオープン前でも予定価格、管理費や駐車場代などのランニングコストが提示されたのに、ここはだいたいの販売価格のみしかわからないと言う。　そんなで購入の検討ができるわけがなく、教えてもらうためには数週間後にまた足を運ばないといけない。　モデルルームをオープンし、立派な資料を持ち帰らせるのに、何故それまでに販売価格やランニングコストを決めておかないのか？　これって野村のやり方ですか？

[51: 通りすがり]

イロイロ調整中なんじゃないですかね。購買層の懐具合も探りたいでしょうし、各住戸の価格設定も客の反応伺いながらでしょうし。今MRに訪れてるかたたちのご意見は販売側には良いサンプルになるんでしょうね。

[52: 匿名はん]

タワーパーキング、５段でパズル式の駐車場、真柄の構造設計
と有り得ないものが揃ってて高額ってある意味引きました。

[53: 匿名でんねん]

一旦は流したけども近隣のジオ、パークホームズ、サンメゾンを再検討してみよかな？どこも完売して無さそうだし、値引きあるかも？

[54: 匿名さん]

ジオ千里佐竹台は残１戸で７００万の値引きだとか。　売れ残っている物件は値引きが期待できそうですね。
我が家もタワーパーキングと機械式に引いてしまいました。　マンション入り口前の道路も、入り口から駐車場までも広いとは言いがたいので、たくさんの車が出入りしたら事故が起こりそうだと検討をやめる方向にむいてます。
駅前に１店も銀行がなくてＡＴＭしかないというのも田舎って感じです。

[55: 物件比較中さん]

他検討にしてもジオは無いかな〜
ちょっと建ち過ぎっつうか、グランデならまだしも。。

[56: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見に行ってきました。

LDKの窓サッシが低くバルコニーの壁は吹きつけ、
サッシは病院みたいな銀色で、安っぽいというか、
一昔前のマンションという感じでした。

その割には強気な価格設定です。（南向き棟なら大体4000万円〜）
修繕積立金ではなく管理費が高いことも気になりました。

しかも営業マンの対応が悪く、いろいろ質問をしたのですが
「まだ決まっていない」「上が決めるから自分にはわからない」
の繰り返しで、野村にとって有利な情報だけ流し、
不利な情報は隠そうとする姿勢に嫌な感じを受けました。

このエリアに駅近新築マンションが少なく、
楽しみにしていただけにとても残念です。

[58: 物件比較中さん]

我が家の担当の営業マンは感じよかったですが、何も決めないで先行販売するのが野村のやり方なのではないですか？　決めてから販売しろ！と言いたいですね。　決めていても公表せずに客の反応を見てから調整して発表するのか？詳細はじっくり決める体質なのか？　正直、野村のこういう売り方は好きではないです。

[59: 物件比較中さん]

駅から近いということで興味を持ちましたが、それほど広くないスペースに、かなり詰め込んでいるようですね。
前の道からのぞいただけですが、建物へ通じる道も広くはないですし、１０階建てを想像するとかなりの圧迫感がありそうです。
タワーパーキングにせざるをえなかったのでしょうが、朝夕の出勤時にはストレスがかかりそうですね。
建て始めの時期が悪いのか価格も高めのようで、比較候補には入らないというのが正直な感想です。

[60: 匿名さん]

そうっすねぇ、総戸数は半分くらいにして欲しかったなぁ。残念だ。

[61: 匿名はん]

完成予想図のCGは、前にある池を綺麗に描きすぎ！
もっと茶色く描かないと。。

[62: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもブランド力である程度売れちゃうんだろ−なぁ〜

[63: 物件比較中さん]

物件名は”プラウド”だけど東急さんも絡んでるみたいだし似て非なるものの可能性もあるのでは？
かなり苦戦するんじゃないですかね。近隣の状況を考え合わせて竣工後にMR行くくらいの感覚で良いような気がします。

[64: 物件比較中さん]

先日ＭＲに行きましたが、かなり盛況でした。　ただ、その中でどの程度契約まで行くかは問題ですが、関心がある人が多いことは確かみたいですね。　駅までの距離や２ウェイアクセスが魅力なんでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

ここ駅前の駐車場がいっぱいでしたね〜。

見学には行っていませんが、気になります。

[66: 物件比較中さん]

この物件は、敷地内が駐車場だらけ、敷地に余裕がない。敷地侵入路狭くいまいち。
北側のタワーパーキングが７階ぐらいまでかかるよう。
模型では、タワーパーキングを透明にして違和感を感じないように作られているよね。
南側には、どどめ色の池。価格は出さない。
学校は遠い。子どもがいるので検討外・・・・・・？

[67: 物件比較中さん]

価格確認のためにMRにいったのですが、かなりの盛況ぶりで、営業さん大変そうでした。
やっと１期の予定価格表いただけました。優先案内会のときのおおよその予定価格帯と、さほど大きく変わらないような気がします。南側はやはり強気です。 悩みます。

[68: 申込予定さん]

土地は確かに狭いですが、それなりに駅近（徒歩６分？）なのでぜいたくは言えないかなと思っています。
池も歩いて回ってみましたがそんなに汚さは気になりませんでした。

[69: 購入検討中さん]

賛否両論あるマンションですね。
何度か足を運び地元の知人にも話を伺ってみました。
立地条件は悪くない。
モノレール、阪急、中央環状線、名神近畿高速道、新御堂筋線があります。
新大阪ー梅田ー伊丹空港への交通の便が最高です。
スーパーマーケットが2つ徒歩圏内にあります。（１つ高級スーパー）
学校も言われるほど遠くありませんでした。
阪大、関西大が近くにあり駅前に図書館が建設中で文教地区です。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0003/0790/03_kihonkeikaku.pdf
阪大病院、国立循環器センター、津雲台医療ビルの医療機関が充実しています。
反面千里中央や南北千里と比較してショッピングセンターが見劣りします。
池周辺は散策路に向いていますが大きな公園が近くにありません。（万博公園を除いて）
娯楽施設が皆無で面白みに欠ける気がしました。
全体的に好印象を受けました。後ひとつ決め手が欲しい気がしました。
千里山田プロジェクトってどうですか？というタイトルはいかがなものでしょう？
プラウド山田に修正できないものでしょうか？

[70: 通りすがりのデベ勤め]

ホームページを拝見してSrタイプがとても気になるのですがやはり坪200は軽く超えてくる感じでしょうか？情報ある方お願いします。

[71: 物件比較中さん]

立地はいいと思いますが、No.66さんと同じく駐車場の出入りに問題ありそうでやめになりそうです。　車２台が何とかすれ違える程度の幅だし、出入り口に面する道路幅は狭いし、タワー＋機械パーキングだし、事故が起こりかねないという話まで出ています。　間取りも結構気に入っていたので残念です。

[72: 物件比較中さん]

賛否両論ですね・・・。
場所がいいだけに、駐車場の狭さは悩むところです。

[73: 物件比較中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。二重床、部屋入口の引き戸、ディスポーザーなどさすがプラウドという設備の印象を受けました。千里中央の物件と比較してもなかなか魅力があります。山田という名前がちょっとだけ気になります。

[74: 匿名さん]

車の出し入れは難点ですが、気を付ければなんとかなるのでは？

[75: 物件比較中さん]

駐車場の問題は車の出し入れの頻度によるでしょうね。　車通勤の人は朝がどうでしょうね・・・

山田と千里中央を比べるのはダメでしょう(笑）　千中には何でも揃っていますが、山田には銀行の支店さえないんですから。　

少しの不便さを我慢するなら物件としては悪くないとは思いますが、設備が他より素晴らしいを強調した営業トークには辟易でした。

[76: ご近所さん]

モデルルームを見てきましたが、結構、人が入っていましたよ。
カラーセレクトができるのは８階より上階からということで、もともと高額な上にまぁ貧乏な我が家では手がでません。
仕様は値段のわりには・・・と感じないわけでもないけれども、場所はいいと思うので、興味がある方は見ても損はないかも知れません。

[77: 匿名さん]

これから売り出しのようですが、もう８階まではカラーセレクトができないのですか？
もしかして、間取り変更もできないの？何かあったて販売が遅れているのでしょうか。
ところで、〇ラ〇ド〇坂の掲示板に急に書き込みが増えてて気になってるのですが
何かあったのでしょうか。誰か知っている方教えて下さい。
意味深ですごく気になるので。。。。。お願いしまんにゃわ

[78: 賃貸住まいさん]

もう価格は決定したのでしょうか。
価格が決まってたら見学に行こうかなと思ってます。
きっと高いだろうから私の場合だと東向きのお部屋しか
買えないだろうな。日当たり悪いの我慢するのはいやだな。
価格が確定してたら情報下さい。
事前案内会のＤＭは２回ほどきてたけどその後は一切情報が
来なくなったけど、もう買わないだろうと判断されたのかな。

[79: 匿名さん]

第一期予定価格表をモデルルームでもらいましたよ。
全ての部屋の価格がのっているわけでないのは、「第一期」ってことで、第二期用に部屋をキープしているのでしょうか？
ちなみに、東向きの一番安い価格の部屋（第１層の３ＬＤＫ+Ｎ）で３４００万となってました。

[80: 賃貸住まいさん]

79さん情報ありがとうございます。
まだ予定価格なんですね。確定するのはいつごろでしょうか。
建物はかなり建ってきてますよね。
日当たりの悪い東向きのお部屋で我慢するか、南向きの一番安いお部屋を考えるか。
んーーー

[81: ご近所さん]

今日から第一期の申し込みが開始しましたね。
モデルルームには大勢人が来ていたようですが、どれくらい申し込みがあったのでしょうか。
このご時世だから売れ残ったりするのでしょうか。
評判や売れ行きなどご存知の方、教えてください。
良さげなら今のマンションを売って第二期でねらおうかな。

[82: 匿名さん]

ずいぶん販売開始を引き伸ばしてましたね。
伸ばし伸ばし伸ばし伸ばし・・・・・
どこまでいくねん　ええかげんにせー

[83: ご近所さん]

販売開始が遅くなったのは理由があるのでしょうか。
何かご存知の方いませんか。
もう申し込みが始まっているのに、このスレにはあまり人が来ないですね。
それだけ人気がないのでしょうか。
千里タワーなんかすごいことになってるのに。

[84: 名無し]

それは、契約見込がなかなか集まらなかったからでしょう。野村不動産はある程度、要望書が集まらないと販売を開始しないと聞いたことがあります。

営業の方は大和ハウスの南千里のマンションをやたらライバル視しておられて、価格はあちらの価格を見てから最終決定すると言ってた割に、なかなか決まらなかったですしね。
結局、期待するほど価格は安くない(高い)のと、駐車場が高い、カラーセレクトができない等の理由で、うちはパスしました。

正直、厳しいと思いますよ。個人的にはですが。

[85: 物件比較中さん]

私たちがＭＲに行ったときにプレミスト南千里も選択肢だと言ったら、プラウドの設備の素晴らしさを唱えながらプレミストをけなしてました。　プレミストの内装とは格が違うという感じでした。
私たちは前面道路の狭さと駐車場へのアクセス道の狭さ、タワーパーキングが嫌でパスしたのですが、ＭＲは賑わっていたので結構人気があるのかと思っていました。　確かに山田の割りに高いですよね。

[86: 物件比較中さん]

プレミスト南千里のＭＲに行ってきましたが、プレミストに比べるとかなり高いですね。
84さんのところでプラウドの営業さんがプレミストをライバル視しているとありましたが本当ですか？
全然値段がちがいます。売れ残りは必死でしょう。
第一期での値引きはあったのでしょうか？
何か情報お持ちの方は教えてください。

あと、ご近所にお住まいの方、
建設について王子住宅やガーデンハイツ(？)ともめたとか聞いたことありませんか？

[87: 物件比較中さん]

86です。
間違えました。
必死→必至

[88: 購入検討中さん]

つぎの週末MRに行く予定です！
周辺環境や、ここはチェック！とかあったら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[89: 匿名はん]

千里ニュータウン内物件がやたら出てきている現状では山田の物件は相当厳しいよね、同じく王子住宅脇のマナーズヒルも大苦戦して竣工後相当経ってから値引き、再販でようやく完売したし。

[90: 購入検討中さん]

なるほど、そうですかぁ。
あまりあせってMRみ行く必要もないって感じですね。
イロイロみて回らないといけませんね。
再販ってことは新価格にて？ですよね。
ここもそうなるかな？