プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[401: 物件比較中さん]

共用施設について質問です。ゲストルームは誰がベッドメイクなどされるんですか？
来客用駐車場は最大何時間とめられますか？

[402: 入居済み住民さん]

No.401さんへ

＞ゲストルームは誰がベッドメイクなどされるんですか？
共用部清掃員の方（女性）が、数人おりますので
その方達がやっておられると思います。（私見、仕事は非常に丁寧です）

＞来客用駐車場は最大何時間とめられますか？
予約制ではございませんので、空いておりましたら何時間でもいいのではないでしょうか？
常識的に考えると、ゲストルーム使用の方の駐車で最大24時間が限度かな…
組合が設立（3月頃の予定）してから、大方の基本ルールが決まるものだと思います。

[403: 物件比較中さん]

402さん､ご親切にありがとうございます。とても参考になりました。

[404: 入居済み住民さん]

先日「NHKです。」と言っておじさんがアポなしで訪ねて来られ、「ここのマンションは特殊なのでテレビの５番と９番のチャンネルを調整しないと映らない。」と言われたんですが、それは怪しい人ではないのでしょうか？
入居に際して野村不動産や管理人さんからもそんな話は聞いたことはありませんし、事前連絡もなく訪ねて来られたので不審に思ったのですが、みなさんはどのようにされたのでしょうか？どなたか教えていただけますか。

[405: 匿名さん]

>404
それで家に上げたの？
それは典型的な悪徳商法のパターンですよ。調整料とか言ってお金払わされませんでした？

大阪ではアナログは５も９も映りません。
地デジは５はNHK神戸、９はNHK京都。どちらも大阪ではないです。

[406: 匿名さん]

もう大阪にマンションは要らんでしょう。

[407: 入居済み住民さん]

>404 さんへ

当家ではアポ無し業者のご訪問は全て映像チェックのみで無視です。

マンションの特性上を主題に近寄る人物がおられるのでしたら
その場でマンションの担当者並びに管理人さんに聞くのがベストだと思います。

アポなし人物に対し、応答する必要もなく
（大切な用件でしたら、普通はメモをポストへ投函してくれます）
増してや開錠・家にあげるなど危険ですね。

詐欺に合われたようでしたら
警察へ届け、室内インターホンの映像記録を提出されることを
お薦めいたします。

[408: 匿名さん]

>404
続報をよろしくです

[409: 入居済み住民さん]

404です。

みなさん、いろいろ教えてくださってありがとうございます。
不審に思ったのですぐ応答を止め、もちろん家にはあげませんでした。
本当に必要なことだったら後日連絡があるはずですし、翌日管理人さんにも確認しましたが、
「そんな話は聞いたことがない。」とのことでした。
家にあがりこんで何をするつもりだったのだろうと気味が悪くなりました。

以前、住んでいたマンションでもフィルターや水道管工事などの押し売りが来ましたが、
毅然として断っていたのに、今回はNHKと言われ油断しました。

気をつけなければいけませんね。

[410: 入居済み住民さん]

現在ＮＨＫの訪問は
新規契約者のみが対象になっておりますので
以前のように集金業務や個別設定業務は行っておりませんので
（仮に個別の設定が必要な場合は、管理人若しくは野村さんから前もって書面がくると思います）
ＮＨＫ契約済みの方々にとってＮＨＫ訪問員は、全く関係のない怪しい人物となりますね。

ＮＨＫを装い、契約・設定を名目に近づき、精算はその場。
クレジットカードにてお支払い時には
カード情報を盗まれるといった危険性がありますので
ＮＨＫに限らず、私も気をつけたいと思います。

とにかくアポ無し人物は無視にて、絶対にエントランスゲートを開けないことです。
安易に開錠してしまうと、他の住民にも迷惑になりかねませんからね。
（誰かに開鍵してもらったか、直接玄関ドアからのセールスも有り）

[411: 入居済み住民さん]

住民版に書き込むべきレスが増えましたね。

住民版を作成しようと試みましたがわかりません。
誰か作成の方法を教えてください。

最近土日には来客駐車場がいっぱいですね、かなり売れたんではないでしょうか。

[412: ご近所さん]

>>405
アナログテレビでは、一般的に５にテレビ京都、９にテレビ
大阪をリモコンのプリセットに使う事が多いので、その事を
餌にして勧誘しているのでしょう。

脱線しますが、関西地域のデジタル放送では、５は京都テレビ
が使っています。NHK神戸が５に設定されるのは、京都テレビ
が受信できないからですね。

[413: 匿名さん]

最近は入居者用のスレになっているようですね。購入者用のスレまで作らなくても
いいんじゃないかな。

現在どれくらい売れているのでしょうか？
検討している方はいるのでしょうか？
まだ空家状態のお部屋結構あるようですがどうなんでしょう？

[414: 匿名さん]

５と９、それに６と３を調整してもらえばよかったんですよ。
それで帰り際に一言「ごくろうさん」と。

[415: 入居予定さん]

そろそろ完売しそうですね
安心しました

[416: 土地勘無しさん]

感じのいいマンションだと思っています
あとわずかの購入を検討しています。

私の知人がこちらに住んでいますが
上階の子供たちの音がうるさいとこぼしています
（管理人などには相談していないようです）
遮音はどのていどでしょうか？
騒音はうるさくないですか？
実際どの程度か教えてください

[417: 匿名]

まだまだ残ってますが・・

[418: 入居済み住民さん]

No.416 >遮音はどのていどでしょうか？

程よく静かでいいマンションですよ。

隣接するお部屋の生活音は意識しない限り聞こえませんね。

購入を検討なさっていて、遮音・騒音が気になるのでしたら
その旨をモデルルームのスタッフに告げ
空いているお部屋にて実際に体感されてみてはどうですか？

感じ方には個人差がありますからね。

当方は、戸建てではなく集合住宅を住居に選んだ訳ですから
少々の生活音は許容範囲だと思っております。

[419: 匿名さん]

床の遮音性能については、マンションでは一般的なLL45等級なので、低周波数音域は問題無いでしょう。
ですが、LHについて等級表示が見当たらないことと、二重床・二重天井構造の弊害と言われる太鼓現象も
懸念されるため、高周波数音域の騒音状況には疑問符が付きます。
そもそもですが、音の伝播については躯体構造や間取りによっても変わってきますので、
同じマンションなら全区画が同じと言うわけではないので、やはり現地での確認がベストですね。

[420: 物件比較中さん]

音は、二重床じゃないほうが響かないと聞きました。

池からの湿気やニオイなどは気にならないでしょうか？
南側検討しているので教えてください。

このあたりの幼稚園は、倍率高いのでしょうか？

北摂は他の地域の方も多いと聞きますが、関西弁はきつい方ですか？
変な質問で申し訳ないんですが、お詳しい方いらっしゃたら教えてください。

[421: 匿名さん]

そうですね。二重床は床面とコンクリートスラブとの間に空間が有るので、太鼓のように音が増幅して響いてしまう
マンションもあるようです。ここで販売中の部屋について大丈夫かどうかは、池からの湿気や匂いも含めて現地確認
するしかないと思います。あと、北摂は関西一円で見渡して、関西色が薄い地域と思いますよ。

[422: 入居済み住民さん]

＞池からの湿気やニオイなどは気にならないでしょうか？

王子池は貯水も兼ねています為に
定期的に水の入れ替えを行っておりますので
匂いは全くございません。

湿度につきましては、乾燥期なので分かりませんが
夏になるとどうなのでしょうかね？
（川沿いにお住いの方で、湿気が凄いというお話しは聞いたことがございませんが）

＞北摂は他の地域の方も多いと聞きますが、関西弁はきつい方ですか？
北摂といいましても可也広いので把握できませんが
ニュータウンの団地（吹田市北部）あたりは、古くからお住いの方々が過半数を占めておりますので
関西弁が少々きついかも知れませんが（といいましても漫才のようなコテコテではありません）
山田地区だけをみますと標準語？に近い関西弁だと感じます。

[423: 入居済み住民さん]

＞417さん
入居がまだなだけで南側はほとんど完売らしいですよ。
そのうち完売しそうで安心しました。

[424: 青山ちはるさん]

先＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋週号の情報は１４９戸中２８戸が販売中。
ここは元々何が建っていた場所なんでしたっけ？。

[425: 匿名さん]

山田駅ってはじめて知った。
普遍的な名前だね～。
北の果ては、千里中央か北極かと思っていました。

[426: 匿名]

今は10戸くらいしか残ってません。

[427: 物件比較中さん]

４２０です
ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。
今日あたり家族会議したいと思います。

[428: 物件比較中さん]

東側の入居者さんへ質問です。
前に建物が無いので明るいとは想像してますが、実際の明るさはいかがでしょうか？
この時期でも日中は電気無しで過ごせるますか。
南でも曇りの日は電気をつけるので、あまり敏感ではないですが感覚を教えていただければ幸いです。

[429: 物件比較中さん]

それから、もう既にグループのような感じにコミュニティーができていますか？
途中からからの入居で浮いたりしないか少し不安があります。
連投失礼しました。

[430: 入居済]

東向きです｡天気の日は朝はバルコニーからとても日が差しましてかなりまぶしいですが、午後14時位から明るさが落ち、今度は西からまぶしい位また日が差します｡うちはわりと高層ですが、参考までに｡

[431: 匿名さん]

最近マンションを探し始めた者です｡いいマンションは皆さん早くから目をつけられていたんですね｡
東側も日当たりの良さそうなので検討してみようと思います｡
入居されてから気づかれた良い点をまた是非投稿してください｡

[432: 匿名さん]

南向きは１階と最上階しか残っていないみたいですね。南向きで検討しているので残念。
私のようにわざわざ行って無駄な時間を使ってしまわないように書いておきます。
東向きはいくつか検討出来る部屋がありましたが検討するには値しませんでした。

[433: 購入検討中さん]

過去のスレにもありましたが、騒音について居住済みの方の感想をお聞かせ下さい。

＞二重床は床面とコンクリートスラブとの間に空間が有るので、太鼓のように音が増幅して響いてしまう

やはり、上階の音が気になりますか？
私どもは、子どもがいて、騒音を出す側なので、音が響いて肩身の狭い思いをして生活するのは
避けたいと考えています。

また、ピアノを習わせているので、日中１時間程度ピアノ（電子ピアノではない）を弾きますが、
隣や上階からピアノの音は気になりますか？

[434: 匿名さん]

二重床＝太鼓現象、ではないので誤解の無いように。以前にも書かれてますが
音の伝わり方は色々な要素で変わるので、可能な限り現地で確認される事をオススメします。

[435: 購入検討中さん]

４３３です。
現地で飛び跳ねたり、ピアノを持ち込んだりして、階下の方に聞いてみるわけにもいかないので、
既に住んでられる方の、隣や上階からの音に関しての感想をお教え下さい。

[436: 購入検討中さん]

私も南検討でしたが、残っているのが1階Ｅ（ガーデンテラス無し）と
11階のＳだけですか…？
1階ならお庭が欲しいし、Ｓは高くて買えません（涙）

[437: 匿名]

方角はどうやっても変えられないものだから、多少無理してでも南向きを買うべき。
妥協して東向きを買ってしまうと・・・。

[438: 匿名]

↑同意します。　　私も他物件の東向きを最初契約しましたが、昼前から影になるのを見て南向きに替えました。　　八百万アップしましたけど、一生ものですから決断しました。

[439: 入居済み住民さん]

No.435さんへ

上階にピアノを搬入し練習されているお子様がいますが
何ら気になりません。
意識すれば聞こえますが、当方の生活音と混じってしまえば
「あぁ練習しているんだな‥頑張れ♪」程度です。

特に隣人上下の住人さんと仲良くなれば（生活音はお互い様ですから）
ピアノの練習音や子供のドタバタは不愉快な雑音にはなりませんね。

ですから音がどうではなく（最低限のマナーは必要ですが）
人間関係が根本だと思いますよ。

[440: 購入検討中さん]

４３５です。

４３９様、ありがとうございます。

４３９様のような心の広い方ばかりで、良好な人間関係が築ければいいな、と思っています。
でも、家族構成が異なると少々、難しい気もしています。
それで、音の問題から人間関係がこじれないようにと、住居選びにも気を遣っている次第です。

[441: 入居済み住民さん]

435さんへ

439です。

ピアノの音は、少々お金をかけて（数十万）軽く防音設備を施すか
階下への騒音が気になるようでしたら
カーペットを敷きつめる（子供が小さい内は）というのも良策ですね。

私が拝見する限りではございますが
マンションの価格も価格ですので
難しそうな住民がお住いだとは感じませんね。

皆さんキチンとご挨拶くださいますし
住人の質感は良好だと感じております。
　
でも…というのでしたら条件に見合う物件は
1階の角部屋若しくは戸建て住宅になってしまいそうですね。

いいお住いが見つかるといいですね。

[442: 入居済]

モデルルーム移動になりましたね｡モデルルームは値引きして販売したのでしょうかね｡｡

[443: 匿名]

野村コーポ…

[444: 物件比較中さん]

プラウドチリヤマダって変な名前ですね

[445: 入居済み住民さん]

「センリヤマダ」

モデルルーム使用物件ですので
最低100万円位の値引はあったのではないでしょうか。

モデルルームを家具付きにて販売する所も見かけますが
野村さんの場合は全てレンタルのようで
家具付き販売はないようですね。

[446: 購入検討中さん]

Ｖｒタイプ：４ＬＤＫルーフバルコニー付き６０８０万円
Ｓタイプ：４ＬＤＫ＋Ｎ南東角部屋６８９０万円

が定価です
値引きは交渉次第ですかね

[447: 購入検討中さん]

入居が始って3ヶ月の売れ残り？物件。
6000万超えっということで
渋い野村でも200万位の値引は望めるかもね。
1年経って中古物件になったら500万～の値引が予測されるが
野村の中古物件（新築後1年経過の売れ残り物件）なんて聞いたことがないから
購入する意志があるんだったら今ある内かもね。

6890万の物件なら、交渉・運が良ければ6500万にはなるかも？

[448: 匿名さん]

即決してくれるならと他の物件で18%の値引きを提示されたことがあります。買う気と買える財力を見せて営業さんと息が合えば諸経費込みで6000万円にはなると思うんだけど～

[449: 匿名さん]

この物件なら現状では8％～10％値引きが限界だと思う。

[450: 匿名さん]

6000万出す人はもっと出して千里ニュータウン内を購入するでしょうからあり得るのではない？
山田でこの価格では値引きしないと厳しいでしょう。