プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[401: 物件比較中さん]

共用施設について質問です。ゲストルームは誰がベッドメイクなどされるんですか？
来客用駐車場は最大何時間とめられますか？

[402: 入居済み住民さん]

No.401さんへ

＞ゲストルームは誰がベッドメイクなどされるんですか？
共用部清掃員の方（女性）が、数人おりますので
その方達がやっておられると思います。（私見、仕事は非常に丁寧です）

＞来客用駐車場は最大何時間とめられますか？
予約制ではございませんので、空いておりましたら何時間でもいいのではないでしょうか？
常識的に考えると、ゲストルーム使用の方の駐車で最大24時間が限度かな…
組合が設立（3月頃の予定）してから、大方の基本ルールが決まるものだと思います。

[403: 物件比較中さん]

402さん､ご親切にありがとうございます。とても参考になりました。

[404: 入居済み住民さん]

先日「NHKです。」と言っておじさんがアポなしで訪ねて来られ、「ここのマンションは特殊なのでテレビの５番と９番のチャンネルを調整しないと映らない。」と言われたんですが、それは怪しい人ではないのでしょうか？
入居に際して野村不動産や管理人さんからもそんな話は聞いたことはありませんし、事前連絡もなく訪ねて来られたので不審に思ったのですが、みなさんはどのようにされたのでしょうか？どなたか教えていただけますか。

[405: 匿名さん]

>404
それで家に上げたの？
それは典型的な悪徳商法のパターンですよ。調整料とか言ってお金払わされませんでした？

大阪ではアナログは５も９も映りません。
地デジは５はNHK神戸、９はNHK京都。どちらも大阪ではないです。

[406: 匿名さん]

もう大阪にマンションは要らんでしょう。

[407: 入居済み住民さん]

>404 さんへ

当家ではアポ無し業者のご訪問は全て映像チェックのみで無視です。

マンションの特性上を主題に近寄る人物がおられるのでしたら
その場でマンションの担当者並びに管理人さんに聞くのがベストだと思います。

アポなし人物に対し、応答する必要もなく
（大切な用件でしたら、普通はメモをポストへ投函してくれます）
増してや開錠・家にあげるなど危険ですね。

詐欺に合われたようでしたら
警察へ届け、室内インターホンの映像記録を提出されることを
お薦めいたします。

[408: 匿名さん]

>404
続報をよろしくです

[409: 入居済み住民さん]

404です。

みなさん、いろいろ教えてくださってありがとうございます。
不審に思ったのですぐ応答を止め、もちろん家にはあげませんでした。
本当に必要なことだったら後日連絡があるはずですし、翌日管理人さんにも確認しましたが、
「そんな話は聞いたことがない。」とのことでした。
家にあがりこんで何をするつもりだったのだろうと気味が悪くなりました。

以前、住んでいたマンションでもフィルターや水道管工事などの押し売りが来ましたが、
毅然として断っていたのに、今回はNHKと言われ油断しました。

気をつけなければいけませんね。

[410: 入居済み住民さん]

現在ＮＨＫの訪問は
新規契約者のみが対象になっておりますので
以前のように集金業務や個別設定業務は行っておりませんので
（仮に個別の設定が必要な場合は、管理人若しくは野村さんから前もって書面がくると思います）
ＮＨＫ契約済みの方々にとってＮＨＫ訪問員は、全く関係のない怪しい人物となりますね。

ＮＨＫを装い、契約・設定を名目に近づき、精算はその場。
クレジットカードにてお支払い時には
カード情報を盗まれるといった危険性がありますので
ＮＨＫに限らず、私も気をつけたいと思います。

とにかくアポ無し人物は無視にて、絶対にエントランスゲートを開けないことです。
安易に開錠してしまうと、他の住民にも迷惑になりかねませんからね。
（誰かに開鍵してもらったか、直接玄関ドアからのセールスも有り）

[411: 入居済み住民さん]

住民版に書き込むべきレスが増えましたね。

住民版を作成しようと試みましたがわかりません。
誰か作成の方法を教えてください。

最近土日には来客駐車場がいっぱいですね、かなり売れたんではないでしょうか。

[412: ご近所さん]

>>405
アナログテレビでは、一般的に５にテレビ京都、９にテレビ
大阪をリモコンのプリセットに使う事が多いので、その事を
餌にして勧誘しているのでしょう。

脱線しますが、関西地域のデジタル放送では、５は京都テレビ
が使っています。NHK神戸が５に設定されるのは、京都テレビ
が受信できないからですね。

[413: 匿名さん]

最近は入居者用のスレになっているようですね。購入者用のスレまで作らなくても
いいんじゃないかな。

現在どれくらい売れているのでしょうか？
検討している方はいるのでしょうか？
まだ空家状態のお部屋結構あるようですがどうなんでしょう？

[414: 匿名さん]

５と９、それに６と３を調整してもらえばよかったんですよ。
それで帰り際に一言「ごくろうさん」と。

[415: 入居予定さん]

そろそろ完売しそうですね
安心しました

[416: 土地勘無しさん]

感じのいいマンションだと思っています
あとわずかの購入を検討しています。

私の知人がこちらに住んでいますが
上階の子供たちの音がうるさいとこぼしています
（管理人などには相談していないようです）
遮音はどのていどでしょうか？
騒音はうるさくないですか？
実際どの程度か教えてください

[417: 匿名]

まだまだ残ってますが・・

[418: 入居済み住民さん]

No.416 >遮音はどのていどでしょうか？

程よく静かでいいマンションですよ。

隣接するお部屋の生活音は意識しない限り聞こえませんね。

購入を検討なさっていて、遮音・騒音が気になるのでしたら
その旨をモデルルームのスタッフに告げ
空いているお部屋にて実際に体感されてみてはどうですか？

感じ方には個人差がありますからね。

当方は、戸建てではなく集合住宅を住居に選んだ訳ですから
少々の生活音は許容範囲だと思っております。

[419: 匿名さん]

床の遮音性能については、マンションでは一般的なLL45等級なので、低周波数音域は問題無いでしょう。
ですが、LHについて等級表示が見当たらないことと、二重床・二重天井構造の弊害と言われる太鼓現象も
懸念されるため、高周波数音域の騒音状況には疑問符が付きます。
そもそもですが、音の伝播については躯体構造や間取りによっても変わってきますので、
同じマンションなら全区画が同じと言うわけではないので、やはり現地での確認がベストですね。

[420: 物件比較中さん]

音は、二重床じゃないほうが響かないと聞きました。

池からの湿気やニオイなどは気にならないでしょうか？
南側検討しているので教えてください。

このあたりの幼稚園は、倍率高いのでしょうか？

北摂は他の地域の方も多いと聞きますが、関西弁はきつい方ですか？
変な質問で申し訳ないんですが、お詳しい方いらっしゃたら教えてください。