プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[381: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[382: 匿名さん]

今までのレスを読めばわかるんじゃないですか？

[383: 匿名さん]

テスト

[384: 不動産購入勉強中さん]

池のそばって、心配ないのでしょうか。
例えば、地盤の問題とかです。

[385: 匿名]

マンションの場合は、建築前に行う地質調査にて、地下の地質の一番固い地層の（支持層）が地下のどこにあるかを調べます。そしてそこまでマンションの支柱を通しますので、近くに池があろうと、山があろうと支持層まで支柱を通しますのであまり関係ないと思いますがね。海でもないし。

[386: ご近所さん]

>>384
心配するレベルではないでしょう。
ご自分の目で確認されるのも良いと思います。
あと、静閑さを求められるのであれば、南側の
方が良いでしょうね。

[387: 匿名はん]

そろそろ完売？

[388: 匿名さん]

まだまだっす・・・

[389: 近隣]

最大ローン控除があるのにも関わらずあの入居状況ではね。まだまだだろうね。

[390: 入居済み住民さん]

エントランス～室内までの共用部分の質感は申し分ないです。
室内の建具・設備等も合格ですが、クロスがちょっと安っぽい観あり。
（こちらは好みによって貼りかえれば済みますが）
当方南側（サウスタワー）ですが東側は日照時間が少ない＆道路側に面している為に
少々生活環境は落ちると思います（その分南側よりお安くなっていますが）
専有面積に対し、物件価格が高いように思えますが
高級な？ホテルに永住していると思えば（共用部清掃も万全）
妥当ではないでしょうかね。

[391: 物件比較中さん]

高級ホテルですか…

梅田や新大阪までのアクセスがスムーズでは無いのがネックです。
この価格なら､千中付近も買えると迷い中。

いかりスーパーが近いのは○ですね。

[392: 匿名さん]

良く売れてるのでしょうね。一見病院にも見える白いマンション♪♪
南向き4千万円までであるのかな？明日見に行こうかな

[393: 匿名さん]

竣工済みですよ

377さんの書き込みが､現状ですよー

[394: 匿名さん]

３９０さん

高級ホテル並みですか？
そう思って住める人は、ほんに幸せなお方ですね。
住んでしまえば、その様に思う心が一番です。

[395: 入居予定さん]

豪華すぎず(余計な施設等はない)
質素すぎず(まずまずの質感)

と感じています

夜間、廊下の照明が明るすぎる印象がありますがいかがでしょうか？
白いからなのか･･･
遠くからでも目立っています

[396: 入居済み住民さん]

明るすぎることはないですよ。

白基調のつくりだから、遠めにはそんな感じにみえるのかもしれないです。

快適ですよ。

[397: 匿名]

東向きでもなかなか4000万内ではないですよ。
連日モデルルームに来客がありますが、あと僅かじゃないですか？

[398: 入居済み住民さん]

休みの日には販売所の来客多いですね。
駐車場が混雑するときがありますので早く完売して欲しいです。

住環境は快適ですよ。
高級ホテル？病院？いろいろ印象が違うみたいですが、どちらにしても清潔感があり明るいです。
幹線道路や駅が近い割りに騒音も無く、購入して正解だったと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[400: 匿名]

ホームページが少しだけ更新されましたね
年度内の完売は難しいか…

[401: 物件比較中さん]

共用施設について質問です。ゲストルームは誰がベッドメイクなどされるんですか？
来客用駐車場は最大何時間とめられますか？

[402: 入居済み住民さん]

No.401さんへ

＞ゲストルームは誰がベッドメイクなどされるんですか？
共用部清掃員の方（女性）が、数人おりますので
その方達がやっておられると思います。（私見、仕事は非常に丁寧です）

＞来客用駐車場は最大何時間とめられますか？
予約制ではございませんので、空いておりましたら何時間でもいいのではないでしょうか？
常識的に考えると、ゲストルーム使用の方の駐車で最大24時間が限度かな…
組合が設立（3月頃の予定）してから、大方の基本ルールが決まるものだと思います。

[403: 物件比較中さん]

402さん､ご親切にありがとうございます。とても参考になりました。

[404: 入居済み住民さん]

先日「NHKです。」と言っておじさんがアポなしで訪ねて来られ、「ここのマンションは特殊なのでテレビの５番と９番のチャンネルを調整しないと映らない。」と言われたんですが、それは怪しい人ではないのでしょうか？
入居に際して野村不動産や管理人さんからもそんな話は聞いたことはありませんし、事前連絡もなく訪ねて来られたので不審に思ったのですが、みなさんはどのようにされたのでしょうか？どなたか教えていただけますか。

[405: 匿名さん]

>404
それで家に上げたの？
それは典型的な悪徳商法のパターンですよ。調整料とか言ってお金払わされませんでした？

大阪ではアナログは５も９も映りません。
地デジは５はNHK神戸、９はNHK京都。どちらも大阪ではないです。

[406: 匿名さん]

もう大阪にマンションは要らんでしょう。

[407: 入居済み住民さん]

>404 さんへ

当家ではアポ無し業者のご訪問は全て映像チェックのみで無視です。

マンションの特性上を主題に近寄る人物がおられるのでしたら
その場でマンションの担当者並びに管理人さんに聞くのがベストだと思います。

アポなし人物に対し、応答する必要もなく
（大切な用件でしたら、普通はメモをポストへ投函してくれます）
増してや開錠・家にあげるなど危険ですね。

詐欺に合われたようでしたら
警察へ届け、室内インターホンの映像記録を提出されることを
お薦めいたします。

[408: 匿名さん]

>404
続報をよろしくです

[409: 入居済み住民さん]

404です。

みなさん、いろいろ教えてくださってありがとうございます。
不審に思ったのですぐ応答を止め、もちろん家にはあげませんでした。
本当に必要なことだったら後日連絡があるはずですし、翌日管理人さんにも確認しましたが、
「そんな話は聞いたことがない。」とのことでした。
家にあがりこんで何をするつもりだったのだろうと気味が悪くなりました。

以前、住んでいたマンションでもフィルターや水道管工事などの押し売りが来ましたが、
毅然として断っていたのに、今回はNHKと言われ油断しました。

気をつけなければいけませんね。

[410: 入居済み住民さん]

現在ＮＨＫの訪問は
新規契約者のみが対象になっておりますので
以前のように集金業務や個別設定業務は行っておりませんので
（仮に個別の設定が必要な場合は、管理人若しくは野村さんから前もって書面がくると思います）
ＮＨＫ契約済みの方々にとってＮＨＫ訪問員は、全く関係のない怪しい人物となりますね。

ＮＨＫを装い、契約・設定を名目に近づき、精算はその場。
クレジットカードにてお支払い時には
カード情報を盗まれるといった危険性がありますので
ＮＨＫに限らず、私も気をつけたいと思います。

とにかくアポ無し人物は無視にて、絶対にエントランスゲートを開けないことです。
安易に開錠してしまうと、他の住民にも迷惑になりかねませんからね。
（誰かに開鍵してもらったか、直接玄関ドアからのセールスも有り）

[411: 入居済み住民さん]

住民版に書き込むべきレスが増えましたね。

住民版を作成しようと試みましたがわかりません。
誰か作成の方法を教えてください。

最近土日には来客駐車場がいっぱいですね、かなり売れたんではないでしょうか。

[412: ご近所さん]

>>405
アナログテレビでは、一般的に５にテレビ京都、９にテレビ
大阪をリモコンのプリセットに使う事が多いので、その事を
餌にして勧誘しているのでしょう。

脱線しますが、関西地域のデジタル放送では、５は京都テレビ
が使っています。NHK神戸が５に設定されるのは、京都テレビ
が受信できないからですね。

[413: 匿名さん]

最近は入居者用のスレになっているようですね。購入者用のスレまで作らなくても
いいんじゃないかな。

現在どれくらい売れているのでしょうか？
検討している方はいるのでしょうか？
まだ空家状態のお部屋結構あるようですがどうなんでしょう？

[414: 匿名さん]

５と９、それに６と３を調整してもらえばよかったんですよ。
それで帰り際に一言「ごくろうさん」と。

[415: 入居予定さん]

そろそろ完売しそうですね
安心しました

[416: 土地勘無しさん]

感じのいいマンションだと思っています
あとわずかの購入を検討しています。

私の知人がこちらに住んでいますが
上階の子供たちの音がうるさいとこぼしています
（管理人などには相談していないようです）
遮音はどのていどでしょうか？
騒音はうるさくないですか？
実際どの程度か教えてください

[417: 匿名]

まだまだ残ってますが・・

[418: 入居済み住民さん]

No.416 >遮音はどのていどでしょうか？

程よく静かでいいマンションですよ。

隣接するお部屋の生活音は意識しない限り聞こえませんね。

購入を検討なさっていて、遮音・騒音が気になるのでしたら
その旨をモデルルームのスタッフに告げ
空いているお部屋にて実際に体感されてみてはどうですか？

感じ方には個人差がありますからね。

当方は、戸建てではなく集合住宅を住居に選んだ訳ですから
少々の生活音は許容範囲だと思っております。

[419: 匿名さん]

床の遮音性能については、マンションでは一般的なLL45等級なので、低周波数音域は問題無いでしょう。
ですが、LHについて等級表示が見当たらないことと、二重床・二重天井構造の弊害と言われる太鼓現象も
懸念されるため、高周波数音域の騒音状況には疑問符が付きます。
そもそもですが、音の伝播については躯体構造や間取りによっても変わってきますので、
同じマンションなら全区画が同じと言うわけではないので、やはり現地での確認がベストですね。

[420: 物件比較中さん]

音は、二重床じゃないほうが響かないと聞きました。

池からの湿気やニオイなどは気にならないでしょうか？
南側検討しているので教えてください。

このあたりの幼稚園は、倍率高いのでしょうか？

北摂は他の地域の方も多いと聞きますが、関西弁はきつい方ですか？
変な質問で申し訳ないんですが、お詳しい方いらっしゃたら教えてください。

[421: 匿名さん]

そうですね。二重床は床面とコンクリートスラブとの間に空間が有るので、太鼓のように音が増幅して響いてしまう
マンションもあるようです。ここで販売中の部屋について大丈夫かどうかは、池からの湿気や匂いも含めて現地確認
するしかないと思います。あと、北摂は関西一円で見渡して、関西色が薄い地域と思いますよ。

[422: 入居済み住民さん]

＞池からの湿気やニオイなどは気にならないでしょうか？

王子池は貯水も兼ねています為に
定期的に水の入れ替えを行っておりますので
匂いは全くございません。

湿度につきましては、乾燥期なので分かりませんが
夏になるとどうなのでしょうかね？
（川沿いにお住いの方で、湿気が凄いというお話しは聞いたことがございませんが）

＞北摂は他の地域の方も多いと聞きますが、関西弁はきつい方ですか？
北摂といいましても可也広いので把握できませんが
ニュータウンの団地（吹田市北部）あたりは、古くからお住いの方々が過半数を占めておりますので
関西弁が少々きついかも知れませんが（といいましても漫才のようなコテコテではありません）
山田地区だけをみますと標準語？に近い関西弁だと感じます。

[423: 入居済み住民さん]

＞417さん
入居がまだなだけで南側はほとんど完売らしいですよ。
そのうち完売しそうで安心しました。

[424: 青山ちはるさん]

先＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋ー＋週号の情報は１４９戸中２８戸が販売中。
ここは元々何が建っていた場所なんでしたっけ？。

[425: 匿名さん]

山田駅ってはじめて知った。
普遍的な名前だね～。
北の果ては、千里中央か北極かと思っていました。

[426: 匿名]

今は10戸くらいしか残ってません。

[427: 物件比較中さん]

４２０です
ご回答ありがとうございます。とても参考になりました。
今日あたり家族会議したいと思います。

[428: 物件比較中さん]

東側の入居者さんへ質問です。
前に建物が無いので明るいとは想像してますが、実際の明るさはいかがでしょうか？
この時期でも日中は電気無しで過ごせるますか。
南でも曇りの日は電気をつけるので、あまり敏感ではないですが感覚を教えていただければ幸いです。

[429: 物件比較中さん]

それから、もう既にグループのような感じにコミュニティーができていますか？
途中からからの入居で浮いたりしないか少し不安があります。
連投失礼しました。

[430: 入居済]

東向きです｡天気の日は朝はバルコニーからとても日が差しましてかなりまぶしいですが、午後14時位から明るさが落ち、今度は西からまぶしい位また日が差します｡うちはわりと高層ですが、参考までに｡