プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[341: 契約済みさん]

換気フィルターについて､詳しく知りたいです。日中留守が多いせいか､まだ業者から売り込み無いようです。

[342: 入居済み]

うちは昼間いるんで業者さんが来られたんですが、なんか取り扱い説明書に載ってるメーカーに頼むフィルターは高いそうで4分の1位の値段ですすめられましたよ。あとはいろいろ…すすめられます。

[343: 匿名さん]

住み心地はいかがですか

[344: 入居済みさん]

342さん､早速ありがとうございます。
341です。4分の1は魅力的ですね。
花粉対策で頻繁に変えた方が良いとも聞きますが､ただでさえ出金が激しいので慎重になってしまいます。

[345: 検討中]

値引き幅がどんどん拡大中。
さすが野村さん、対応が早い。

竣工して必死のようですね。
まだ下がるかな。

[346: 契約済み]

いくら下がったんですか？

[347: 物件比較中さん]

山田駅前に大きな土地が空いています。
あそこに第２プラウドを建設してくれませんでしょうか。
野村不動産にご検討して貰いたいものです。

[348: 入居予定さん]

入居済みの方、住み心地はいかがですか？

[349: 匿名さん]

住み心地はいいですよ。
周りの環境もよいですし。

[350: 匿名さん]

大阪市内より引っ越してきました。
やはり北摂の住環境はよいと思います。
少し坂が多いですが、苦になるほどではないですよ。

[351: 匿名さん]

>349
立体駐車場、タワーパーキングがどうにかならないかな・・・・

[352: 入居済み]

パーキングは土日等、出入りが集中すると、まちスペースも狭いしややこしいですが、以外は出し入れも慣れればたいしたことないですよ。管理の方もきちんと何かあれば対応してくださいます。

[353: 匿名さん]

タワーパーキングの圧迫感どうにかならない？

[354: 入居済み]

そうですね。今ではタワーで良かったと思いますが、中で上を見上げるとちょっと恐いですよね。
立体は柱があって慣れるまで大変そう。でも今のところは平日は車の出し入れもそれほどなく、ゆっくり出来ます。
モデルルーム盛況みたいですがあとどれくらい残っているんでしょうかね？

[355: 匿名さん]

山田・・・大阪大学に勤めている人が多いのか？
徒歩６分は寒い冬では遠くないか？
車なら大丈夫だと思うが･･･。

[356: 匿名さん]

山田って･･･
実は便利ですよね

[357: 匿名]

山田って・・・千里ニュータウンじゃないのでお手頃感はありますね。イメージは微妙です。

[358: 匿名さん]

便利ですよね

[359: 匿名さん]

完売の目処はたっているのでしょうかね？？？

[360: 匿名さん]

販売担当者は1月頃までには･･･
と話していたようですが

[361: 匿名はん]

難しいですよ・・・

[362: 匿名さん]

お手ごろですか？　千里ニュータウンじゃないわりには高いと思ってましたが・・・
プレミストとここは売れ行き順調に思われましたが、まだかなり残っているのですか？

[363: 匿名はん]

残っています・・・

[364: 契約済みさん]

残り17戸ほどと聞きました。
実際に住んでみて良いと思いましたよ。
タワーパーキングも実際に住んでる人は圧迫なんて感じてないと思います。
このところ引越しも落ち着いた様子です。

そろそろ住民版を立ち上げてくれないかな。

[365: 物件比較中さん]

完売しなかった場合､住人にはどんなリスクがあるのでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

完売しなかった場合､住人にはどんなリスクがあるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

完売はするんじゃない

[369: 匿名さん]

いずれは・・・・・・

[370: 物件比較中さん]

入居された方にお尋ねします。
上階の足音など、伝わってきますか？
隣の住居の音はどうですか？
小さな子どもがいるので、気にしています。
ピアノの音なども聞こえますか？

[371: 入居済み住民さん]

私の部屋の真上の階は入居されていますが、
物音を聞いた事がありません。
前に住んでいた所が、交通量の多い道路に面していたので、騒がしかったのですが、
今は静か過ぎて、落ち着かないくらいです。
ピアノはわかりませんが、わんぱくそうなお子さんも見かけますし、
大丈夫ではないでしょうか。

[372: 物件比較中さん]

お子さんいらっしゃる入居者さんに質問です。
我が家は1歳児がいるんですが､主人が不在の時に子供と出かける事は多々ありますが､タワーパーキングの乗り降りの際はどのようにされてますか？
前向きに検討したいので教えてください。

[373: 入居済み住民さん]

我が家にも1歳の子供がいます。
注意書きには同乗者はパーキングの手前で降りるように書かれています。
しかし、子供を一人外に下ろしておくのは不安だしすんなり降りてくれないですよね。

タワーパーキングの内部は広く十分に子供の乗り降りができます。
ただ、複数の人がパーキングから出てくると｢内部の安全確認を行ってください｣とエラーが出て扉が閉められなくなります。
その場合には一人が奥まで入って再度出てくれば解除されます。
これは内部に複数個センサーが付いていてこれを横切る順番で人が出たかどうか判断しているためらしく、
一人が通り過ぎた後に別の人が後ろから通り過ぎることによりエラーになると思われます。
なので同乗者と同時にパーキングから出る(センサーを横切る)ようにすればエラーが出ないことがわかりました。

これらはあくまでエラーにならないようにする対策であり、本来はやはりパーキング手前で同乗者や荷物を降ろす必要があると思います。
特に後ろの人が待っている場合などエラーが出たら迷惑になりますし。

ぜひ前向きにご検討いただきご近所になれることを祈っております。

[374: 物件比較中さん]

373さん､ありがとうございます。
372です。確かに､乗り降りの際に子供を外に放置は避けたいですが､内部が広いなら､なんとかなりそうですね。
テクニックも慣れれば使いこなせそうですし､だいぶ不安が解消されました。ありがとうございます。

[375: 物件比較中さん]

入居者さんへ質問です。･3LDK
･予算4000万円以内
･南向き希望
上記希望の場合､今ある中ではズバリどのお部屋がおすすめでしょうか。

[376: 匿名]

>375
定価ではその希望に適う部屋はありません。
あとは値引交渉次第です。

[377: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
やはり､南で4000万円以内は難しいんですね。
DMの3470万円〜と書いてあったので南で3000万円台まだ有ると思いました。
その後スーモの情報見ましたが､まだ25部屋くらい残ってますね。しかも高めのお部屋が残ってますね。このご時世だから仕方がないけど。

[378: 匿名さん]

近くに安いガソリンスタンドをご存知の方いらっしゃいませんか？

[379: 匿名]

昨日遅くに近くを通ってみましたがあまり明かりがついていないようですが売れているのでしょうか。建築されてからどれくらい経ちましたっけ

[380: 住人]

あと残り僅かみたいですけど、実際そんなに住人をみかけないような気がする。なんでかな？
でもパーキングも入ってるし、土日とか割と出し入れしてます。引っ越しの養生も外されて、高級感ありますよ。

[381: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[382: 匿名さん]

今までのレスを読めばわかるんじゃないですか？

[383: 匿名さん]

テスト

[384: 不動産購入勉強中さん]

池のそばって、心配ないのでしょうか。
例えば、地盤の問題とかです。

[385: 匿名]

マンションの場合は、建築前に行う地質調査にて、地下の地質の一番固い地層の（支持層）が地下のどこにあるかを調べます。そしてそこまでマンションの支柱を通しますので、近くに池があろうと、山があろうと支持層まで支柱を通しますのであまり関係ないと思いますがね。海でもないし。

[386: ご近所さん]

>>384
心配するレベルではないでしょう。
ご自分の目で確認されるのも良いと思います。
あと、静閑さを求められるのであれば、南側の
方が良いでしょうね。

[387: 匿名はん]

そろそろ完売？

[388: 匿名さん]

まだまだっす・・・

[389: 近隣]

最大ローン控除があるのにも関わらずあの入居状況ではね。まだまだだろうね。

[390: 入居済み住民さん]

エントランス～室内までの共用部分の質感は申し分ないです。
室内の建具・設備等も合格ですが、クロスがちょっと安っぽい観あり。
（こちらは好みによって貼りかえれば済みますが）
当方南側（サウスタワー）ですが東側は日照時間が少ない＆道路側に面している為に
少々生活環境は落ちると思います（その分南側よりお安くなっていますが）
専有面積に対し、物件価格が高いように思えますが
高級な？ホテルに永住していると思えば（共用部清掃も万全）
妥当ではないでしょうかね。