プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[308: 契約済みさん]

私も先週の日曜日に内覧会へ行ってきました。
雨だったので車で行ったのですが、駐車スペースが無く駅前のモデルルームから歩いていきました。
案内状に書いておいてくれたら良かったのですが・・・

野村不動産や西武建設の方がたくさんいましたが、なんかみなさんフワフワした手探りな感じで少し不安になりました。

部屋の手直しですが、クロスがめくれているところが本当に多かったですので、要チェックです。

ただ、共有部分の廊下沿いには竹が植えていたりと、高級感のある良い雰囲気でした。

エントランスから廊下へ行く途中にあるオブジェはなんなのだろうと思っていましたが、
307さんの投稿でわかりました蛍だったのですね。

私は昔、近所に住んでいまして、近くの池で蛍を良く見ました。
いつか王子池でも蛍が見られるといいですね。

[309: 匿名]

あの汚い池には蛍は無理でしょう残念〜ん

[310: 契約済みさん]

そうですね、さすがにホタルは無理がありましたね＾＾；

[311: 匿名さん]

あと何邸くらい残っているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[312: 契約済みさん]

40くらい

[313: 匿名さん]

蚊とかは大丈夫ですかね？

[314: 契約済みさん]

>311さん
40も残ってないですよ。
20くらいのはず。
今はもっと減ってるかも。

[315: 匿名さん]

もっと少ないかも。

[316: 匿名さん]

最近行ったけど30はありましたよ

[317: 匿名さん]

28って出てるよ

[318: 物件比較中さん]

HPの販売戸数は基本的には残り戸数ではないはずですよ。

[319: 契約済みさん]

モデルルームに行って、パネルを見てきたら28も無いよ。
20くらいだったはず。

今月末には引渡しだから少し残る見込みですね。

本日、内覧会の手直し確認会に行ってきました。
契約者以外にも購入検討中の方が何人か営業さんに連れられて来てましたね。

購入検討されている方、今は実際の部屋を見れるから是非見てください。
駅から近いし、静かないいところだと思いますよ。

[320: 物件比較中さん]

野村不動産の売り方が好きじゃなですね

山田も見に行きましたが、営業さんが悪かったせいか購入までいきませんでした
たしかに、つくりはいいです
高級感はあるし
でも、タワー駐車場の場所悪いと思いませんか？
部屋によっては、最悪じゃないですか
プラウド検討している人は絶対、現地見学必見ですね

[321: 匿名さん]

仮押さえも契約済を付けてるからね。パネル。
実際はもっと空いてるといわれた。

タワー駐車場近過ぎｗというか、狭い敷地にギュウギュウに詰め込み過ぎだよ。

検討してるが、現地見て気持ちが離れていってます・・・。

[322: 検討中]

一声▲200万円。
実際、販売はしんどいのでしょうね。

確かにあの駐車場は萎える。

[323: 匿名さん]

値引き？しますか？
まだしないでしょう。

[324: 物件比較中さん]

物件に問題がなくても､計画から竣工までに不動産価格が下落してしまったわけだから､値引きはあってもおかしくないと思いますよ。

[325: 契約済みさん]

先日、内覧会行って来ました
室内は想像どおりで問題ありませんでした
多少の手直しをお願いしましたがいずれも軽微なものでした
見晴らしもいいし入居が楽しみです
廊下の竹やオブジェ、ロビーの雰囲気は豪華すぎず適度でした
好印象でしたよ

共用部分のゲストルームなどをみることができなかったのが残念でした

[326: 買い換え検討中]

北大阪急行ではなく、あえて阪急千里線にマンシ
ョンを買うメリットって何ですか。素朴な疑問で
すみません。「南千里がすきだから」とか？

[327: 契約済みさん]

地べたに座り込む若者や、車内でタバコを吸いだすおじさんなどをほとんど見かけない、阪急千里線が好きなんだと思います。

[328: 契約済みさん]

みなさんにお聞きしたいのですが、

エアコンの配管に取り付ける化粧カバーってつけますか？
しかも、部屋の外？室内？

また、自分で取り付けられるものでしょうか？

[329: 契約済みさん]

化粧カバー付けます。
サカイに部屋の内外に付けてもらうようにお願いしました。
自分では難しいと思いますしパーツをそろえるのが大変だと思いますよ。

新規で付けられるなら電気屋さんに相談ください。

金曜日に鍵の引渡しですね。
楽しみです。

[330: 購入検討中さん]

完売の目処は立っているのでしょうかね？

[331: 匿名]

無理でしょう。一声200万円ですからね。すごいよね。最終は南桜塚ぐらいやるんじゃないの？

[332: 匿名]

完売はまだ程遠いよなぁ。

[333: 匿名さん]

じき完売みたいよ。
値引きしないよ。プラウドだよ、まだしないでしょ。

[334: 入居済み住民さん]

我が家では、BSデジタル放送の一部（BS朝日、BS-TBS等）が視聴出来ません。
信号レベルが低下しているとTVが表示します。マンション内の信号系がおかしい
のか、我が家だけの問題かどうかは不明です。

管理室には伝えましたが、対応は週明けになるとのことですので、入居されて
直ぐにBSデジタル放送を録画される方は確認された方が良いと思います。

[335: 契約済みさん]

　タワーパーキングに車を入れようとしましたが、入れるのに苦労しました。タワー
パーキングと機械式駐車場との間の間隔が狭く、何回も切り返しをしないと入れる
ことができず、入れるのにかなりテクニックと時間を要しました。
　うちの車は５ナンバーの普通車なのでなんとか入りましたが、やや大きめの車は入
らないんじゃないでしょうか？

[336: 契約済みさん]

＞335
私も一回切り返しました。
ただ、慣れれば一回で入ると思いましたよ。

ハイルーフ車なんかは注意が必要ですね。

あとは運転手1人だけで入出庫するように(同乗者は外で乗り降り)しないとエラーが出ました。

でも機械式よりは楽だと思いました。
意外と時間もかからないですし。

[337: 契約済みさん]

そういえば引渡しのとき、マンションギャラリーは29日までって言ってましたね。
明日からはマンション内に販売所ができるそうです。
いったいどの部屋が事務所になったのでしょうか。

Fタイプの9階くらいに垂れ幕があったからあの辺かな・・・

[338: 契約済みさん]

24時間換気のフィルターなどの業者がきましたがみなさん購入されました？

[339: 契約済みさん]

換気フィルター屋さんは、マンション指定の業者のような感じで、
取り付けるのが当たり前のような雰囲気で近づいてきますので、気をつけましょう！
価格も高い物が多いですので、よく考えてから購入しましょう。
もちろんクーリングオフも使えます。

[340: 契約済み]

みなさん入居挨拶されました？一斉入居ってしますか？

[341: 契約済みさん]

換気フィルターについて､詳しく知りたいです。日中留守が多いせいか､まだ業者から売り込み無いようです。

[342: 入居済み]

うちは昼間いるんで業者さんが来られたんですが、なんか取り扱い説明書に載ってるメーカーに頼むフィルターは高いそうで4分の1位の値段ですすめられましたよ。あとはいろいろ…すすめられます。

[343: 匿名さん]

住み心地はいかがですか

[344: 入居済みさん]

342さん､早速ありがとうございます。
341です。4分の1は魅力的ですね。
花粉対策で頻繁に変えた方が良いとも聞きますが､ただでさえ出金が激しいので慎重になってしまいます。

[345: 検討中]

値引き幅がどんどん拡大中。
さすが野村さん、対応が早い。

竣工して必死のようですね。
まだ下がるかな。

[346: 契約済み]

いくら下がったんですか？

[347: 物件比較中さん]

山田駅前に大きな土地が空いています。
あそこに第２プラウドを建設してくれませんでしょうか。
野村不動産にご検討して貰いたいものです。

[348: 入居予定さん]

入居済みの方、住み心地はいかがですか？

[349: 匿名さん]

住み心地はいいですよ。
周りの環境もよいですし。

[350: 匿名さん]

大阪市内より引っ越してきました。
やはり北摂の住環境はよいと思います。
少し坂が多いですが、苦になるほどではないですよ。

[351: 匿名さん]

>349
立体駐車場、タワーパーキングがどうにかならないかな・・・・

[352: 入居済み]

パーキングは土日等、出入りが集中すると、まちスペースも狭いしややこしいですが、以外は出し入れも慣れればたいしたことないですよ。管理の方もきちんと何かあれば対応してくださいます。

[353: 匿名さん]

タワーパーキングの圧迫感どうにかならない？

[354: 入居済み]

そうですね。今ではタワーで良かったと思いますが、中で上を見上げるとちょっと恐いですよね。
立体は柱があって慣れるまで大変そう。でも今のところは平日は車の出し入れもそれほどなく、ゆっくり出来ます。
モデルルーム盛況みたいですがあとどれくらい残っているんでしょうかね？

[355: 匿名さん]

山田・・・大阪大学に勤めている人が多いのか？
徒歩６分は寒い冬では遠くないか？
車なら大丈夫だと思うが･･･。

[356: 匿名さん]

山田って･･･
実は便利ですよね

[357: 匿名]

山田って・・・千里ニュータウンじゃないのでお手頃感はありますね。イメージは微妙です。

[358: 匿名さん]

便利ですよね

[359: 匿名さん]

完売の目処はたっているのでしょうかね？？？

[360: 匿名さん]

販売担当者は1月頃までには･･･
と話していたようですが

[361: 匿名はん]

難しいですよ・・・

[362: 匿名さん]

お手ごろですか？　千里ニュータウンじゃないわりには高いと思ってましたが・・・
プレミストとここは売れ行き順調に思われましたが、まだかなり残っているのですか？

[363: 匿名はん]

残っています・・・

[364: 契約済みさん]

残り17戸ほどと聞きました。
実際に住んでみて良いと思いましたよ。
タワーパーキングも実際に住んでる人は圧迫なんて感じてないと思います。
このところ引越しも落ち着いた様子です。

そろそろ住民版を立ち上げてくれないかな。

[365: 物件比較中さん]

完売しなかった場合､住人にはどんなリスクがあるのでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

完売しなかった場合､住人にはどんなリスクがあるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

完売はするんじゃない

[369: 匿名さん]

いずれは・・・・・・

[370: 物件比較中さん]

入居された方にお尋ねします。
上階の足音など、伝わってきますか？
隣の住居の音はどうですか？
小さな子どもがいるので、気にしています。
ピアノの音なども聞こえますか？

[371: 入居済み住民さん]

私の部屋の真上の階は入居されていますが、
物音を聞いた事がありません。
前に住んでいた所が、交通量の多い道路に面していたので、騒がしかったのですが、
今は静か過ぎて、落ち着かないくらいです。
ピアノはわかりませんが、わんぱくそうなお子さんも見かけますし、
大丈夫ではないでしょうか。

[372: 物件比較中さん]

お子さんいらっしゃる入居者さんに質問です。
我が家は1歳児がいるんですが､主人が不在の時に子供と出かける事は多々ありますが､タワーパーキングの乗り降りの際はどのようにされてますか？
前向きに検討したいので教えてください。

[373: 入居済み住民さん]

我が家にも1歳の子供がいます。
注意書きには同乗者はパーキングの手前で降りるように書かれています。
しかし、子供を一人外に下ろしておくのは不安だしすんなり降りてくれないですよね。

タワーパーキングの内部は広く十分に子供の乗り降りができます。
ただ、複数の人がパーキングから出てくると｢内部の安全確認を行ってください｣とエラーが出て扉が閉められなくなります。
その場合には一人が奥まで入って再度出てくれば解除されます。
これは内部に複数個センサーが付いていてこれを横切る順番で人が出たかどうか判断しているためらしく、
一人が通り過ぎた後に別の人が後ろから通り過ぎることによりエラーになると思われます。
なので同乗者と同時にパーキングから出る(センサーを横切る)ようにすればエラーが出ないことがわかりました。

これらはあくまでエラーにならないようにする対策であり、本来はやはりパーキング手前で同乗者や荷物を降ろす必要があると思います。
特に後ろの人が待っている場合などエラーが出たら迷惑になりますし。

ぜひ前向きにご検討いただきご近所になれることを祈っております。

[374: 物件比較中さん]

373さん､ありがとうございます。
372です。確かに､乗り降りの際に子供を外に放置は避けたいですが､内部が広いなら､なんとかなりそうですね。
テクニックも慣れれば使いこなせそうですし､だいぶ不安が解消されました。ありがとうございます。

[375: 物件比較中さん]

入居者さんへ質問です。･3LDK
･予算4000万円以内
･南向き希望
上記希望の場合､今ある中ではズバリどのお部屋がおすすめでしょうか。

[376: 匿名]

>375
定価ではその希望に適う部屋はありません。
あとは値引交渉次第です。

[377: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
やはり､南で4000万円以内は難しいんですね。
DMの3470万円〜と書いてあったので南で3000万円台まだ有ると思いました。
その後スーモの情報見ましたが､まだ25部屋くらい残ってますね。しかも高めのお部屋が残ってますね。このご時世だから仕方がないけど。

[378: 匿名さん]

近くに安いガソリンスタンドをご存知の方いらっしゃいませんか？

[379: 匿名]

昨日遅くに近くを通ってみましたがあまり明かりがついていないようですが売れているのでしょうか。建築されてからどれくらい経ちましたっけ

[380: 住人]

あと残り僅かみたいですけど、実際そんなに住人をみかけないような気がする。なんでかな？
でもパーキングも入ってるし、土日とか割と出し入れしてます。引っ越しの養生も外されて、高級感ありますよ。

[381: 購入予定者]

皆さんのお分かりになる範囲で、この物件のメリット、デメリットを教えてください。

[382: 匿名さん]

今までのレスを読めばわかるんじゃないですか？

[383: 匿名さん]

テスト

[384: 不動産購入勉強中さん]

池のそばって、心配ないのでしょうか。
例えば、地盤の問題とかです。

[385: 匿名]

マンションの場合は、建築前に行う地質調査にて、地下の地質の一番固い地層の（支持層）が地下のどこにあるかを調べます。そしてそこまでマンションの支柱を通しますので、近くに池があろうと、山があろうと支持層まで支柱を通しますのであまり関係ないと思いますがね。海でもないし。

[386: ご近所さん]

>>384
心配するレベルではないでしょう。
ご自分の目で確認されるのも良いと思います。
あと、静閑さを求められるのであれば、南側の
方が良いでしょうね。

[387: 匿名はん]

そろそろ完売？

[388: 匿名さん]

まだまだっす・・・

[389: 近隣]

最大ローン控除があるのにも関わらずあの入居状況ではね。まだまだだろうね。

[390: 入居済み住民さん]

エントランス～室内までの共用部分の質感は申し分ないです。
室内の建具・設備等も合格ですが、クロスがちょっと安っぽい観あり。
（こちらは好みによって貼りかえれば済みますが）
当方南側（サウスタワー）ですが東側は日照時間が少ない＆道路側に面している為に
少々生活環境は落ちると思います（その分南側よりお安くなっていますが）
専有面積に対し、物件価格が高いように思えますが
高級な？ホテルに永住していると思えば（共用部清掃も万全）
妥当ではないでしょうかね。

[391: 物件比較中さん]

高級ホテルですか…

梅田や新大阪までのアクセスがスムーズでは無いのがネックです。
この価格なら､千中付近も買えると迷い中。

いかりスーパーが近いのは○ですね。

[392: 匿名さん]

良く売れてるのでしょうね。一見病院にも見える白いマンション♪♪
南向き4千万円までであるのかな？明日見に行こうかな

[393: 匿名さん]

竣工済みですよ

377さんの書き込みが､現状ですよー

[394: 匿名さん]

３９０さん

高級ホテル並みですか？
そう思って住める人は、ほんに幸せなお方ですね。
住んでしまえば、その様に思う心が一番です。

[395: 入居予定さん]

豪華すぎず(余計な施設等はない)
質素すぎず(まずまずの質感)

と感じています

夜間、廊下の照明が明るすぎる印象がありますがいかがでしょうか？
白いからなのか･･･
遠くからでも目立っています

[396: 入居済み住民さん]

明るすぎることはないですよ。

白基調のつくりだから、遠めにはそんな感じにみえるのかもしれないです。

快適ですよ。

[397: 匿名]

東向きでもなかなか4000万内ではないですよ。
連日モデルルームに来客がありますが、あと僅かじゃないですか？

[398: 入居済み住民さん]

休みの日には販売所の来客多いですね。
駐車場が混雑するときがありますので早く完売して欲しいです。

住環境は快適ですよ。
高級ホテル？病院？いろいろ印象が違うみたいですが、どちらにしても清潔感があり明るいです。
幹線道路や駅が近い割りに騒音も無く、購入して正解だったと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[400: 匿名]

ホームページが少しだけ更新されましたね
年度内の完売は難しいか…

[401: 物件比較中さん]

共用施設について質問です。ゲストルームは誰がベッドメイクなどされるんですか？
来客用駐車場は最大何時間とめられますか？

[402: 入居済み住民さん]

No.401さんへ

＞ゲストルームは誰がベッドメイクなどされるんですか？
共用部清掃員の方（女性）が、数人おりますので
その方達がやっておられると思います。（私見、仕事は非常に丁寧です）

＞来客用駐車場は最大何時間とめられますか？
予約制ではございませんので、空いておりましたら何時間でもいいのではないでしょうか？
常識的に考えると、ゲストルーム使用の方の駐車で最大24時間が限度かな…
組合が設立（3月頃の予定）してから、大方の基本ルールが決まるものだと思います。

[403: 物件比較中さん]

402さん､ご親切にありがとうございます。とても参考になりました。

[404: 入居済み住民さん]

先日「NHKです。」と言っておじさんがアポなしで訪ねて来られ、「ここのマンションは特殊なのでテレビの５番と９番のチャンネルを調整しないと映らない。」と言われたんですが、それは怪しい人ではないのでしょうか？
入居に際して野村不動産や管理人さんからもそんな話は聞いたことはありませんし、事前連絡もなく訪ねて来られたので不審に思ったのですが、みなさんはどのようにされたのでしょうか？どなたか教えていただけますか。

[405: 匿名さん]

>404
それで家に上げたの？
それは典型的な悪徳商法のパターンですよ。調整料とか言ってお金払わされませんでした？

大阪ではアナログは５も９も映りません。
地デジは５はNHK神戸、９はNHK京都。どちらも大阪ではないです。

[406: 匿名さん]

もう大阪にマンションは要らんでしょう。

[407: 入居済み住民さん]

>404 さんへ

当家ではアポ無し業者のご訪問は全て映像チェックのみで無視です。

マンションの特性上を主題に近寄る人物がおられるのでしたら
その場でマンションの担当者並びに管理人さんに聞くのがベストだと思います。

アポなし人物に対し、応答する必要もなく
（大切な用件でしたら、普通はメモをポストへ投函してくれます）
増してや開錠・家にあげるなど危険ですね。

詐欺に合われたようでしたら
警察へ届け、室内インターホンの映像記録を提出されることを
お薦めいたします。