プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[3: 匿名さん]

プラウドの会員誌に載ってましたが、イカリスーパー近くの池のすぐ北側に建つようです。　池の横ってどうなんでしょうね？　ご近所さんで情報がありましたらお願いします。

[4: 匿名さん]

阪急（不動産、電鉄）さんは、山田地区にも注力されていますが（営利企業だから沿線開発は当然ですが・・・）、あくまで個人的な感じ方ですが、北千里・南千里と比較すると駅前の便利さにおいて、周辺団地の再開発や自治体への用地提供があれば別ですが、スペース的な余裕等で、展望はないと思えます。又、バス利用となると不便です。
　山田駅から梅田駅へ約２５分で到着する立地は買いです。阪急さん、欲を出して、北千里・南千里の価格を基準に高値誘導では無く魅力のある分譲価格で活性化を図って行くべきではないでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

阪急はすでに山田駅近くにジオを建ててますよね。　この千里山田プロジェクトは野村不動産×東急不動産が売主のマンションです。

[6: ご近所さん]

ここはバス利用ではなく、駅まで徒歩圏内ですよね。
それに駅までの道もあまり坂道でないし、私は良い場所だな〜と思います。
山田駅も、確かに北千里・南千里ほどの店舗はないですが日常は十分です。
ちょっと行けば、イズミヤもあるし。
物件詳細（間取り・価格等）は知らないのでなんともいえませんが、場所は私には魅力です。
もうちょっと早く売りに出されていれば・・・と思ってます。
今のマンションでなく、購入してた可能性大です。

[7: 購入検討中さん]

池の近くってどうなんでしょうか？
くさい？蚊が多い？子どもは危ない？？
それと校区は確か北山田ですよね〜。
通学路的には遠いのでしょうか？
詳しい方教えてください！！

[8: 物件比較中さん]

阪急山田駅にもモノレール駅にも徒歩圏内だし魅力ある物件だなあとモデルルームを楽しみに待っていますが、池の側というのが気になります。　建築中のプラウド服部緑地が池の横なのですが、そこの板で工事中に地下からの湧き水で薬をまいたという噂があるというのを読み気になっています。　住むにあたっての蚊や臭いの問題ももちろん気になります。　どんな池なのか周辺住民さん教えてください。

[9: 散歩中]

たしかに池は近いし、池の周りは散歩の犬のフンがとても多い。（高級住宅街なのにマナーは悪い）
北山田校区はとてもいいですよ。学校荒れてないし。パレスへ抜ける道をつくってくれたなら、比較的小学校は近くなるのですが、ぐるっと回るとなるとかなり時間かかるかも。

[10: ご近所さん]

昨日の阪急千里線運行停止時、うちの主人は淡路まで帰ってきていたので南茨木からモノレールで帰ってきました。
梅田でわかっていたら千里中央経由で帰ることもできるし、千里線はのんびりした線でちょっと物足りないですが、モノレールも使える利点は山田の魅力の一つだと思います。

[11: 購入検討中さん]

公式HP
http://www.proud-web.jp/senri/

[12: 物件比較中さん]

資料請求をしてアンケートにも答えました。　駅に近くて便利そうですね。

[13: 通りすがり]

プラウドでもブランズでもなく，どういう名将になるのでしょうか？

[14: 匿名はん]

名将星野。

[15: サラリーマンさん]

期待はずれ？

[16: 購入検討中さん]

今日、パンフレットの作成が遅れているとの連絡があった。
ほんまにやる気があるのか。。。または何かほかに事情があるのか。。。。不明である。
まだもめているのだろうか。

[17: 購入検討中さん]

うちにもありました。
施工は進んでいるようなのにモデルルームとかパンフレットが遅れる・・・
何かあるのでしょうか？
当初は楽しみにしていたけどちょっと期待せずに待とうかなといった感じです。
やはり池の水関係とか？？

[18: ビギナーさん]

一昨日資料が遅れているという電話があり、今日はハガキの２倍ほどの印刷物が届きました。　写真では良さそうに見えますが、２社が売主となると厄介な事が多いのでしょうか？　購入経験者の方でご意見ご感想があれば教えてください。

[19: 購入検討中さん]

やはり野村というだけあって高いのかな・・・
池近やら学校が遠いのも気になるな・・・

[20: 購入検討中さん]

六会コンクリート問題でプラウド藤沢の板はえらいことになっていますね。　ここは大丈夫でしょうか？　藤沢の住民のレスを見ると野村物件はやめるべき？と不安になってきました。

[21: 物件比較中さん]

うちは気にしていませんが、そんなに野村の物件は話題になっているのですか

[22: 購入検討中さん]

プラウド藤沢の既に入居済みの１棟に六会コンクリートが使用されていたことが判明し、現在建設中の２棟目の販売が中止されたとのこと。　偽装生コンの使用は施工業者の責任ではあるが、入居者に対する野村不動産の対応があまりにひどいという訴えが藤沢の板に出ています。

[23: 匿名さん]

野村は誠意に欠けるよ。

[24: 購入検討中さん]

山田の駅前にデカデカと垂れ幕というか、マンションの宣伝がでてましたね。
もうパンフレットもらってらっしゃる方もいるという話を聞きますが、ちゃんとHPで問い合わせしていて、案内が少し遅れますってハガキもらっているウチに届かないのは何故だ？？
巷ではマンション価格が暴落しているけど、ここは池に近く、駅近でもないのに強気な姿勢みたいだ。買おうかと検討していたが、様子を見るほうがいいかも。

[25: 購入検討中さん]

モデルルーム横で色々情報聞きました。まず学校へはぐるっと回る為遠いとのこと。また100平米超えるところは高層階のみで4ＬＤＫは少しありとのこと。南前面と聞いていたが東面も多いよう。しかも池の前に提供公園を作るらしい。子どもの危なさを余計に危なくした感じですね。なので購入をやめました。

[26: 近所をよく知る人]

会社の行き帰りに王子池のそばを通っていますが、かなり大がかりな工事をしていますねー。
山田駅まで少し坂があるくらいで、近くて便利な場所です。
南側は王子池なので景色は良いと思います。その分、東西はイマイチかも。あと、北側に３階くらいの建物があるんですが、このマンションで隠れてしまいそうですねー。大丈夫なのかな？？
また、池と田んぼがあるため、春〜夏はカエルと虫がけっこう出ます。旧中環を暴走する車やバイクがあるのも気になる？
あと、そんなに広い場所ではないと思ってたんですが、これだけの建物だと駐車場が狭い予感。どうなんでしょうか。

[27: 購入検討中さん]

案内の中に、駅までフラットで・・・なんて書かれてありましたが、それはフラットで行こうとしたら、とても駅まで６分では行けません。１５分はかかるだろうなあ＝
駅からじゃ下って上って下る（通勤で通るが結構つらい）のになあ〜一体どこを通ったらフラットで６分でいけるのか教えてもらいたいくらいだ。

[28: 土地勘無しさん]

資料請求してから随分たちますが、やっと届いた！と思ったらえらい簡単な資料でした。　ベランダが池に面した棟と万博公園を望む棟ができるようですね。　池の虫や蛙、道路の騒音・・・最初の期待がしぼんできています。　届いた資料にも「駅からフラットで６分」となっていますが、２７さんのコメントでは看板に偽りありですよね。　モデルルームの完成を待って自分で歩いてみますが、このご時世にマンションを買うべきかどうか・・・非常に悩むところです。

[29: 物件比較中さん]

フラット６分はかなりガセです。
しかも実際池の周りを歩くと糞だらけ・・・・
前のマンションからはかなり文句が出てるらしいし、本当にあそこにプラウド？
って感じです。
うちにも資料が届きましたがまだこんなのか？って感じです。
しかも立地の近所に住んでいますがあそこからアンケートみたいなのがじゃんじゃんポストに入っています。
今この時期にこの質問ってことはまだ全然決まってないの？と思うような内容。
いつまでも待てません。

[30: 匿名さん]

アンケートに答えたのですがみなさん商品券は届きましたか？

[31: 物件比較中さん]

届いてないですよ。
あれもアンケートしただけかな？？

[32: 近所をよく知る人]

前のマンション（北側）は嫌でしょうね。眺望と日当たりがなくなる可能性が大きいですから。ただ環境がよいのでこのマンションには期待しています。

[33: 匿名さん]

駅まで平坦路ではないけど、かろうじて駅徒歩圏ですね。
どれくらいの価格で売り出すのか楽しみです。

[34: 物件比較中さん]

アンケートに対する商品券も礼状もなにもないし、野村不動産からピラッとしたパンフ一枚届いただけで、その後なしのつぶてなのですが、どうなっているのでしょうか？　モデルルームがオープンする予定もホームページに出ていないし、工事は進んでいるようですか？

[35: いつか買いたいさん]

商品券は抽選みたいですよ。みんながみんな当たるわけではないと思いますが…。

[36: 匿名さん]

商品券が届きました〜〜〜。　でも資料やモデルルームはまだですね。　そろそろ他の物件と比較したいのに・・・・・　１１月入居予定とあるのに、この分だと年明けからですかねえ・・・？
プラウド桃山台、南桜塚、中桜塚などの売れ行きがイマイチそうだから動きが鈍っているような気がします。

[37: 匿名さん]

いつもの野村の戦略ですね
情報は小出しで価格も最後まで決めない・・・

[38: 物件比較中さん]

こちらの価格帯ってどんな感じなのでしょうか？プラウドだけに強気かな。。

[39: 購入検討中さん]

１／２４からＭＲ見学会が始まりましたよ。　我が家も近いうちに申し込んで見学に行くつもりですが、価格が問題です。
それと、池の横ということで虫、蛙の声、鳥などを心配しています。　鳥インフルエンザが怖いのでカモなどが飛来する池なのかどうか？　ご近所の方、状況をお教えください。

[40: 購入検討中さん]

本日ＭＲ見てきました。建具、二重床、無梁などは野村らしく質の高いものと思いました。ＭＲは南東角部屋のタイプでしたが、４ＬＤＫを２ＬＤＫへ変えたものであったためにイメージが掴みにくいものでした。参考価格も頂きましたが、ＭＲの場合は５５百万〜となってました。さすがに野村は高いです。ただ、環境は静かで良さそうなのと、モノレール・千里線両線利用可能なのは利便性高いかと思います（仕事がら飛行機利用が多いので）。
学校区について、小学校は問題ないかと思うのですが、山田東中学校ってどんな学校かご存知の方いらっしゃいませんか？

[41: 不動産購入勉強中さん]

千里ＮＴのジオ（桃山台、しかも駅近！。　但し、建替えで非分譲が多い場合、価値観や経済的負担度合いから格差問題が多く、ローンによる新規購入者が躊躇してた様ですが。又、新御堂の騒音や排気ガス・Nox　PM粒子等の粉塵についても影響があったかもしれませんが。）ですら苦戦した現実があるので、千里ＮＴの地域外である山田（理由があって、山田地区に、こだわりがある人は別なんでしょうが・・・）、しかも駅遠では、どうなんでしょうかね〜　。　割安であれば、いいんでしょうけどね〜。
　千里ＮＴの中でも、千里中央は別格として、お買い得な、北千里（始発ですよ！）や南千里の方が、役所の支所があって便利で住み易いのではないかな〜

[42: 周辺住民さん]

山田東中学はクラブも盛んですしそこそこ学力もあるかと思います。ただ、小学校が問題かな。めっちゃ遠い！！（近道のルートは道が作れなかったそうです。野村の方に聞きました）しかも北山田は入学式で「塾に行っていただくのがいいです」と公言した校長で有名です。そういう意味では学区的にはあまりよくないです。横の池は行かれるとわかりますが犬の糞だらけ。周りはお医者さんなど多くそういった意味では便利です。

[43: ご近所さん]

41さんに反論するみたいで悪いんですが・・・
阪急ばかり使うわけでないので、山田はモノレールにも乗れるってのがけっこう便利なんですよね。

[44: 購入検討中さん]

なんでこんなに狭いのでしょうか。
これじゃ駅隣接のジオタワーのほうが割安でした。


もう少し周辺事情を調査されて価格をおきめになったほうがよろしいかと。余って値下がりしたら検討します。

[45: 物件比較中さん]

昨日ＭＲに行きました。　南側が池で何も建たないということを強調されてましたが、池の側っていいような悪いような・・・
敷地が狭いからか駐車場が機械式とタワーです。　マンションでタワーパーキングってどうなんでしょうか？　メンテにお金がかかるとかないですか？

[46: 不動産購入勉強中さん]

先般、モデルルームみてきました。なぜか、面積の割には狭かったような気がします。
何でだろう。
建築確認申請基準が厳しくなって、構造等はもちろんいいはずなのに、丁寧に構造等について
説明されていた。いまどき、当たり前のことではないのかな？

[47: 物件比較中さん]

現場周囲をグルっと車で回ってみましたが。あの池は微妙ですね〜。眺望確保には役立つかもしれませんが、なんとなく陰湿なイメージ。坪単価も予想はしてましたが結構なお値段のようで。。
我が家は見送りー

[48: 北山田小学校ＰＴＡ会員さん]

予想通り・・・ボロカスに酷評されてますね(^_^;)

みんな考えてるコトは似たようなモンですね！

[49: 物件比較中さん]

建具やクローゼットの棚など他のマンションよりも上質な造りのものを使っていると自慢気でしたが、トイレと洗面は安っぽかったですね〜〜〜。　あれだけの価格のマンションなら普通は最新式のものを使うのが普通じゃないですか？

[50: 物件比較中さん]

数箇所訪れた他のデベのモデルルームでは、グランドオープン前でも予定価格、管理費や駐車場代などのランニングコストが提示されたのに、ここはだいたいの販売価格のみしかわからないと言う。　そんなで購入の検討ができるわけがなく、教えてもらうためには数週間後にまた足を運ばないといけない。　モデルルームをオープンし、立派な資料を持ち帰らせるのに、何故それまでに販売価格やランニングコストを決めておかないのか？　これって野村のやり方ですか？

[51: 通りすがり]

イロイロ調整中なんじゃないですかね。購買層の懐具合も探りたいでしょうし、各住戸の価格設定も客の反応伺いながらでしょうし。今MRに訪れてるかたたちのご意見は販売側には良いサンプルになるんでしょうね。

[52: 匿名はん]

タワーパーキング、５段でパズル式の駐車場、真柄の構造設計
と有り得ないものが揃ってて高額ってある意味引きました。