千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米
[スレ作成日時]2008-08-19 23:26:00
プラウド千里山田ってどうですか？
| No.181 |
by ご近所さん 2009-06-28 00:10:00
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>179,180さん
178です。 実は私も購入を検討しているため、野村の担当者に聞きました。 もともとの条件だったので研修センターの土地も買いましたが、この土地だけでは狭いので野村として何もできないと判断したようです。 よって、転売先が何を建てるかは何もわかりません。 ただ、この土地はプラウドの真横ではないですよ。間に賃貸マンション等があります。 そのまま転売でも良かったのですが、向かいのマンションさんやお隣の歯医者さんから放火などが心配なので解体をして欲しいと要望がありました。 しかし、賃貸マンションさん側から解体中の騒音、粉塵により住人が迷惑するとして反対されているらしいです。 私も空家があるより解体してしまった方がよいと思います。 ただ、転売された後に何が建つのかは心配ですね。変なものが建たなきゃいいのですが。 できれば野村か東急が何か考えて欲しいですね。 |
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| No.182 |
やっぱりプレミスト南千里の方が資産価値は高いのですか？
他府県出身なので、よくわかりません。 |
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| No.183 |
>182
プレミスト南千里のところにも同じようなこと書き込まれていませんか？ どちらで聞かれても、「資産価値は南千里、設備は山田」の答えは変わらないと思いますよ。 ただし、山田は設備が良いだけに価格は高いです。あとは個人の価値観でどう判断するかです。 |
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| No.184 |
昔から山田はいいように言われてます。
南千里は所詮高野台・佐竹台はたいしたことないですよ。 |
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| No.185 |
１８２さん
たしかに南千里は整備された、ニユータウン内。 方や山田は、ニユータウン外ですので、 資産価値のみを取ると、南千里に軍配は上ります。 でも人間資産価値、便利のみで、生きては居りません。 南千里の方は、ニユータウン故どうしても、賃貸団地の建物が周りを囲む事に なります。団地こみでの、構想で出来ている様子です。 この事を各自が、どう捉えるか？ 平気な人も居れば、目の前鬱陶しくて辛抱出来ない人も居られるのでは？ 先ずは何回も現地に足を運び、（南千里の物件は大分建ち上って来ています）ので 自走式駐車場と建物との距離、又賃貸の建物やその駐車場との距離や、賃貸の車は 何処を通って出入りをするのか？又建物の外側躯体、ベランダ、サッシ設備等などをよく吟味されます様に。 十二分に熟慮を重ねられ、ご自身又家族に合った方にご縁が有れば良いですね。 |
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| No.186 |
185さん
プレミスト南千里のことは（正しいのか正しくないのか分かりませんが）よくお調べになっているようですが、プラウドのことも教えてあげないと。 賃貸団地がない代わりに目の前はため池であること。タワーパーキングやピッチ式パーキングのすぐ真横が北側（西側）の部屋と玄関であること。周りの道は犬の糞だらけと近所では有名なこと。今の設計だと歩車分離がなされない可能性があること。1階の部屋はすべて地中に埋もれていること。などなど・・・。 182さんは他府県出身で、山田のことも知らない方ですよ！ |
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| No.187 |
184
山田ってそれくらい言わないとアドバンテージないんですね、悲しい現実をつきつけられました。 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
188さん
186です。 悪口を言いたいのではなく、きちんとデメリットを教えたかったのです。 プラウド、プレミストともにメリットは営業さんからいくらでも教えてもらえると思いましたから。 それぞれデメリットも把握して185さんに検討していただいたらと思いました。 |
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| No.190 |
>それぞれデメリットも把握して185さんに検討していただいたらと思いました。
すみません、185さんではなく、182さんの誤りでした |
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| No.191 |
そうなんですか。
ブラウドの一階の部屋は、地面に埋まっているのですか？ それは有る意味、躯体としては、安心です！と言えるのでは。 阪神大震災の時、建物の下が下駄履き式で、駐車場に成った所は 無残にも倒壊した所が多かった様ですからね。 プレミストのＢとＣの下は地面より下ではありますが、 完全に地中に埋まっていない、 下駄履き式の駐車場に成っているのでは？ イヌの糞より、怖いですね。 |
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| No.192 |
PEI事業でたてている物件と比べる必要はないです。私は医療関連でPFI事業をやっているんですが、資産価値は期待できません。近江八幡病院と一緒に行った市政事業のマンションなんて４割の価値しか今はないんですよ。
プレミスト南千里と比較することはまた違うと思います。 |
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| No.193 |
私は立地・設備は気に入りましたが、南向きの部屋は４千万以上…（３９８０万もあったか）。
高すぎないですか？ この辺りでは、妥当な値段なのでしょうか？ |
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| No.194 |
１９２様
ＰＥＩ事業で建てているのは、そんなにも良くない物件なのですか？ ＰＥＩの事を、もう一つ分かって居ない者ですので、 お手数御掛け致しますが、もう少し詳しく説明お願い致します。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
１９４さん
ＰＦＩではサービスの質、コスト管理などの問題があります（１９２さんのような病院や施設の場合は特に）。 プレミスト南千里の場合は逆に、比較的安く土地を手に入れることが出来たというメリットの方が大きいように思いますが？？ ここはプラウドの検討板ですので、こんなことを言うと怒られそうですが・・・。 プラウドはランニングコストを我慢出来ればいい物件だと思いますよ。 |
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| No.197 |
府営住宅との合築だから、プレミストの使っている資材は安っぽく感じたんですね。管理費も部材が安ければ少なくてすみますもんね。
プラウドは高すぎるとは思いますが。でもいいです。 |
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| No.198 |
説明します。PFI事業はいろいろありますが、基本は本来税金でおこならなければならない事業を、民間にやらして採算性を確認して、税金負担をいかに形上下げるかという的です。
ですから、府営住宅の建て替えを府で全額負担したくないので、土地を安く払い下げて、府営住宅の建設費用を安くコンペさせてます。その分購入者は土地分の償却として固定資産税を府に納めさせられるわけです。それで十分府としては安く土地を売っても、もとが取れるもしくは税金をかけなくてもよいプロジェクトになります。 |
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| No.199 |
１９８様 １９４で御座います。
早速にご説明頂きまして、有難う御座いました。 なんとなく少し理解出来ました。 南千里の合築のマンションは、モデルルーム、パンフレットから現物の設備など、 色んな物が抑え気味で安っぽく感じておりました。 ニュウタウンの中なのに、値段も抑えぎみでなぜかな？疑問で居りました。 合築故賃貸団地とあまりかけ離れた物は作れないのかな、などと感じていました。 此れからも、ニュータウン内でＰＦＩ事業が次々と有る様で御座います。 業者を始め設備など、選びかた見る目を養い、もっと勉強しなくてはと思いました。 |
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| No.200 |
197殿
プラウドの方が建築資材は安いですよ。 152あたりからROMしてね！ 資材と設備は違うので気をつけて。 資材はプラウドの方が安いです。安い造りです。図面集など見れば分かります。 それでも契約しました。でもいいです。 |
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