プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[121: 契約済みさん]

山田もいいところだと思いますが、120さんの条件に合うところはこの近くだと南千里ではないでしょうか。
千里中央の物件が買えるなら話は別です。
118さんの言われていることも気になりますが
どの点を重要視するかはやっぱり人それぞれですね。
山田：プラウド
北千里：ジオ
南千里：プレミスト
桃山台：ジオ
を見た中では私はプラウドが気に入りました。
場所としては北千里は閑静な住宅地というイメージがあり一番だと思っています。
公園が多く、駅前にSATYがあり、なにより阪急の始発と言う点も魅力ですね。
次がモノレールと阪急があり、駅前のデュー山田が便利な山田だと思います。
で、マンションも気に入った山田にしようと思いました。

[122: 匿名さん]

千里ニュータウンから外れている山田は厳しいでしょう。
　モノレール接続駅と言っても、モノレール沿線開発状況、モノレール利用旅客数を見ると
勤務地や伊丹空港を頻繁に利用する人にとっては価値があるだろうけど、日々の生活では、
千中、桃山台、南千里の様にニュータウン構想で都市化された方が、公共施設や緑地化、
梅田へのアクセス等、比較にならないのではないかとおもいますが・・・

[123: 契約済みさん]

地の人間ではないので良くわからないのですが、ニュータウンの内か外かは重要なのでしょうか。
これも含めて、人それぞれの価値観でよいのではないかと思います。

うちは、空港の利用が多いのと、市内に行くのが多いのとで、プラウドにしました。

[124: ご近所さん]

昔はニュータウン構想で、都市のイメージあったかもしれないけれど、今って寂れてませんか？
千里中央は別として、北千里や南千里はとくに。
まだ北千里は始発駅、桃山台は御堂筋線ってメリットはあるけれど、南千里のメリットってなんでしょう？
山田のほうが便利だと思いますよ。

[125: 匿名希望]

確かに南千里の方がよいと思いますが、今販売している物件の中となると、プラウド千里山田かなと思いました。今年に引っ越したいと計画した私は、このエリア全部確認して、ルーフバルコニー付きを申し込みたいですが、遅れたかなあと心配しています。

[126: 匿名はん]

山田の住居表示には千里と全く記載されないのに山田の物件は概ね千里と冠を載せて販売することがニュータウンのブランディングを表しているのでは？

[127: 匿名さん]

買う人は「千里」って名前にこだわって買っているわけでないですよ。
私は南千里・北千里・山田・千里中央の物件を比較して決めたけれど、名前なんてどうでも良かったです。
結局、人によって住みやすい場所が違うってことだと思います。
それぞれ住居に求める優先順位が違いますから。
人の評価は気にしなくていいと思います。

[128: 物件比較中さん]

私も千里という名前に拘りはありません。　南千里はニュータウンで便利、道路も広く統一感がある反面、公団の
コンクリートジャングルが好きじゃない。　山田はニュータウンでないため中途半端に便利、道路も狭いけれど落ち着いた住宅街もある。　別格の千里中央に住めればいいけど、金額的に無理なので両者で悩むところです。

[129: ご近所さん]

千里中央はとても便利ですが、南千里、山田に比べると緑が少ない感じがします。

今は山田に住んでいて、阪急とモノレールを便利に活用していますが、もしも北千里・南千里だとしても、モノレールに乗るのに一駅乗ればいいだけなので、マンションが駅近にあれば、特に不便は感じません。

山田は、欲をいえば市の出張所、銀行、TSUTAYAみたいなレンタルやさんがあればいいなと思っています。

[130: 匿名さん]

山田の駅前に、図書館の入った市の施設ができるから、少し便利になりますよね。

[131: 匿名はん]

南千里の千里図書館も建て替えるし、吹田市はかなり余裕あるんだね。文化施設が増えるのはいいことだ。
プラウドも駅に近ければ考えるのに…

[132: 購入検討中さん]

>千里中央はとても便利ですが、南千里、山田に比べると緑が少ない感じがします

いやいや、千里中央も、東町公園～新千里東町～千里中央公園の付近は、山田より全然緑が豊富です。
あの辺は、駅に10分以内で、役所、図書館、スーパー、飲食店、大型家電店、百貨店がそろってる。お金があれば住んでみたいです。

山田も良いとこなんだけど･･･

いまいち名前がダサイ。

[133: 匿名はん]

モデルルームに集客するには千里山田という名称にしないと集まらないとデベが判断したのでしょうね、プラウド山田じゃ確かにつらい…

[134: 物件比較中さん]

そう、名前がダサい。
住所を書くたびなんだかへこむ。

[135: 匿名さん]

住めば都。価値観は人それぞれ・・・でしょうが、経済的に余裕がある人が、千里ニュータウン（千里中央、桃山台、南千里、北千里）に集まるには理由があるんでしょうね！

[136: 匿名はん]

山田と豊中の上新田は千里ニュータウンに囲まれながらも昔から人が住んでいた＊＊だから千里ニュータウン開発から外れた、というかニュータウン地域の元地主さんだらけ。
だからニュータウン内での様々な規制(住宅地でのコンビニ等商業規制など)がない分で日常生活には便利なところがありますね。しかし行政サービスなどはどうしても千里に偏りがちであることと開発規制が緩く整然とした街並みは望むべくもないのはいかんともしがたい。
南千里なんて吹田市がわざわざ千里再生室なんて作って市と府が連携して駅前再開発を推進してることなんて象徴的というか不公平というか。

[137: 購入検討中さん]

みなさん、いろんな意見があるんですね。
山田のイメージは田舎ぽいですかね～・・・・価値観の違いですかね？
でも、プラウド千里山田の通学区（小学校・中学校）は環境が他学区と比べても良いみたいですよ。
吹田市の中では、学校も荒れていない方だし学力も高いとの評判です。塾情報ですが・・・・・。

[138: 匿名さん]

学力が高い＝その中で良い内申をとるのが大変。
って事もあるから、学力が高いのが一概に良いとは私は思えません。
みんなができると、よっぽど頑張らないといけませんものね。
ものは考えようだと思います。

[140: 購入検討中さん]

山田東中学校は、金髪や茶髪、濃い化粧、服装の乱れた生徒はいないし、
大阪の中ではかなりまともな学校と知人に聞きました。
内申を取るのが大変でも、将来の大学進学を考えたら、真面目な生徒が多く
授業がきちんとなりたつ学校で勉強する方が良いのではないでしょうか。

[141: 匿名はん]

最近、書き込みが無いですね…。
あんまり売れてないのかな？

ちなみに7月から第二期モデルルーム(2タイプ)オープンとＨＰにありましたが、前からモデルルームは2タイプありましたよね？？
『待望の』と書いてあるからには、新たに2タイプ作ってるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

そうじゃないと、囮広告になると思いますが…。
野村さんなのに。

[142: 匿名]

中学校ネタが飛び交っているようですが、学力を気にするのなら私学に行かせてあげたほうがいいので

はないのかなと思います。レベルがもっと上がるのでは・・・・所詮公立でしょ。

[143: 購入検討中さん]

夏場はため池は臭ってこないのでしょうか？

[144: 物件比較中さん]

池は吹田市の管理らしいですが、臭い・虫・カエルの鳴き声なんて気になることはないですか？
池側に建物が建たないのはいいのですが、以前に池の周りに犬のフンが多くてくさいという指摘もありましたので、気になります。

[145: 契約済みさん]

今の時期は池よりも近くの田んぼの方がカエルが鳴いていますよ。
今まさに夏場なので、実際に現地を確認された方がよいのではないでしょうか。
駅から本当に6分なのかもわかりますし。

この掲示板で書かれていることを信用するのもいいですが、気になるなら自分で確認するのが一番ですよ。

[146: 匿名さん]

山田は千里界隈では唯一昔からの戸建てが多い、規律のある閑静な高級住宅地です、ですから今は、
>吹田市の中では、学校も荒れていない方だし学力も高いとの・・・
この先、マンションだらけになれば、他の地域と同じで、先ではそうもいかない環境に変貌すのでは？今の環境を守ることが不可欠でしょうが・・他の地域の現状を見る限りどうでしょう！

[147: 匿名はん]

山田が高級住宅地って評価されたことって過去あったんですか？昔は農家だけののどかな地域でしたよ。
まっ、いずれにしても千里の中でさえ供給過剰なのに山田になると相当厳しいでしょう。

[148: 物件比較中さん]

池の近くに住んでいます。
プラウドほど池に近くないですがすでにかえるの鳴声はすごいです。
あんなに近かったら多分うるさい・・・・。
それが風情でもありますが。

あと、閑静な住宅街は「王子住宅」という戸建街です。
プラウドはその横であって閑静な住宅街には位置しません。
もう一つ・近くに大きな「マナーズヒル」というマンションがあります。
その前に大きな土地があいています。
そこにもしマンションが建てば南面もおそらく圧迫感ありです。
営業マンはいいことばかりいいますが「プラウド」が建てるには少ししんどい土地だったでしょうね・・・
実際池なども歩かれた方がいいです。
私は行きましたが糞だらけ・やぶ蚊だらけでした・・・

[149: 匿名さん]

え？！
営業さんは、山田駅近最後の物件と言ってましたが、空き地があるんですか？
それとも、そこは駅近とは言わないんでしょうか。

私は春に池に行きましたが、歩道は綺麗になってました。ゴミが気になりましたが、糞はなかったですよ。
やぶ蚊は、この辺りは池に関係なくいそうですよね。

ところで、このマンション売れてるんですか？

[150: 匿名]

緑に囲まれたきれいな池とは言えません。ただのため池だからね。
周辺も地域の方が掃除された時はきれいになっているのでしょう。
今の時期はかえるの鳴き声も風流でいいんじゃないですか。

[151: 匿名さん]

山田駅前に千中や南千里の様な公共施設があればいいのに・・・
スペースが無いので、考えるだけ残念です。

[152: ご近所さん]

気になっているので知っている方教えてください。
このマンションの図面を見て疑問に思っていることがあります。
東向き住戸の境の壁に乾式間仕切りを利用されているのはなぜなのでしょう。
南向き住戸には使用されていないのです？
乾式間仕切りは免震構造のタワーなどは軽量化のために使用されていると聞きます。
壁の一部を乾式間仕切り使用している理由が？
遮音性能はコンクリート壁と変わらないようですが強度などはどうなんでしょう？
すきまなどできたりしないのでしょうか？
なぜ東向き住戸にだけ使用されているのでしょうか？

[153: 周辺住民さん]

＞＞山田は千里界隈では唯一昔からの戸建てが多い、規律のある閑静な高級住宅地です、

そんな評価をはじめて聞きました。山田を「昔から」（いつを昔と定義するのかによりますが）と表現するならば「農村地帯」です。旧庄屋、社寺、蔵を持つ旧家、旧街道など、典型的な農村としての名残を見ることができます。万博までは電車も通らない牧歌的な地域でした。

「高級住宅地」が王子住宅のことを指しているのなら、ここは３５年ほど前に、阪急が開発した住宅地なので、「昔から」でもなければ、「千里界隈では唯一」でもありません。

[154: いつか買いたいさん]

35年はじゅうぶんに昔だと思いますけどね～

[155: 物件比較中さん]

山田から２駅南の千里山は、大正時代から、英国の何とかという街にならって住宅地として開発されたそうです。まあ、それは稀有な例としても、３５年はひよっこでしょ。

[156: 購入検討中さん]

＞＞東向き住戸の境の壁に乾式間仕切りを利用されているのはなぜなのでしょう。

ほんとですね。
私も乾式耐火間仕切とコンクリート壁の違いを知りたいです。

[157: 検討中止しました。]

壁をケチって表向きだけ高級っぽく見せているようで検討はやめました。

高級ですよと言っている営業さんが信用できません。

[158: マンション投資家さん]

同じ吹田市でも、北大阪急行南北線とは資産価値がまったくちがう。東西でいえば、南千里-桃山台、山田-桃山台と千里中央、北千里-千里中央はほぼ同じ位置（梅田、淀屋橋、本町などからの通勤距離は重要）なのに、資産価値は５対４。駅から徒歩５分を超えた物件同士を比較すれば、さらに阪急千里線の劣勢が際立つ。中でも市の出張所、銀行、生活必需品を購入できる店舗などの環境を考慮すれば、この界隈では、阪急山田駅の不便さが際立つ。山田はやめなはれ。

[159: 匿名さん]

駅前のスーパーやイカリスーパーで生活必需品は買えませんか？
駅から5分を1分越えたらダメなんですか？
確かに市の出張所や、銀行がATMしかないのは不便ですよね。

私は違う理由でこのマンションを辞めましたが、山田はいいところだと思います。

豊中市なら桃山台や千里中央ではなく、もっと良い場所がいっぱいありますよ。

[160: マンション投資家さん]

「徒歩５分を超えた物件同士を比較すれば」というのは、ただの限定条件下での比較を言いたいのであって、皆さんの価値観で、５分を超えようが、５００分を超えようが、問題はなにもございません。

[161: 購入検討中さん]

何が目的か山田に好意的で無い方がいるようですが
山田は大阪中でもいいところだと思いますよ
自然に囲まれていてそれでいてとても便利な場所で
千里中央と比較するとデパートや飲食店は少ないですが
毎日行くならともかく１駅で千里中央、北千里、南千里に行けます
図書館を含む公共施設ができますし大変便利になりました
あとは購入される方の価値観の問題でしょうね
静かでそこそこの利便性を考えておられるのでしたら悪くないでしょう

[162: 匿名さん]

山田駅から梅田まで各駅で
25分って遠くないですか？！昔から思ってました。
桃山台駅18分くらい？、豊中駅14分くらい？、岸辺駅15分くらい？で20分以内なのに。
ちんたらしててもイライラしない方におすすめです。

[163: 匿名さん]

どうして岸辺が比較に入るのでしょうか？
全く環境などが違います。

[164: 匿名さん]

ですよねー。

岸辺などの千里丘界隈と
山田などの千里中央界隈
では比較にならんでしょ。

[165: 162]

環境は言ってないですよ。
駅から梅田、大阪までの乗車時間の話。千里線だけが。。。
不便この上ない。
イラチの私には向いてなかったな～千里線。

[166: 匿名さん]

なら、せめて茨木駅ー大阪駅13分と書いてれば、少し納得です。
北摂を検討中の方は、茨木の(阪急よりですが)ジオ、ブランズは検討しても、岸辺近辺は検討しないので、説得力が有りません。
吹田や新大阪駅の方が、岸辺駅よりよっぽど梅田に近いですよ。

のんびりな千里線、私は嫌いじゃないですよ。

[167: 周辺住民さん]

たしかに阪急千里線は遅いです。
梅田行より天下茶屋行の方が多いので、梅田勤務の私は毎朝淡路で乗換です。
ただ、電車を選べば山田で十分座れます。
御堂筋線、JR線、阪急京都線で20分程度満員＆立ちっぱなしよりは25分で座れた方が良いのでは？

[168: 購入検討中さん]

千里中央と比べて６分、千里丘と１１分の差はありますがそれよりも
カーブが多くのろく感じることがいらちな人に向いてないのでしょう
しかしそういう人は最初から千中や千里丘等の便利な商業地を選ぶのでは？

[169: 匿名さん]

プラウド千里山田のことですよね？山田にもプラウドなのですね、環境は別で、プラウド中桜塚・南桜塚を見られたらかなり参考になるのでは？

[170: 契約済みさん]

中桜塚、南桜塚の何を見れば参考になるのですか？モデルルームですか？
環境は別としてとありますが、その環境が一番の問題ではないでしょうか。
モデルルームを比較しても桜塚の2物件よりも千里山田の方が良いと私は思います。
169さんは意味不明。