プラウド千里山田ってどうですか？

[購入検討中さん]

千里山田プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：大阪府吹田市山田西4-141-1他
交通：阪急千里線 「山田」駅 徒歩6分
　　　　大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.28平米-105.99平米

[186: 匿名さん]

185さん
プレミスト南千里のことは（正しいのか正しくないのか分かりませんが）よくお調べになっているようですが、プラウドのことも教えてあげないと。

賃貸団地がない代わりに目の前はため池であること。タワーパーキングやピッチ式パーキングのすぐ真横が北側（西側）の部屋と玄関であること。周りの道は犬の糞だらけと近所では有名なこと。今の設計だと歩車分離がなされない可能性があること。1階の部屋はすべて地中に埋もれていること。などなど・・・。

182さんは他府県出身で、山田のことも知らない方ですよ！

[187: 匿名はん]

184
山田ってそれくらい言わないとアドバンテージないんですね、悲しい現実をつきつけられました。

[188: 契約済みさん]

>186さん
教えてあげるふりして悪口言いたいだけですね。

>182さん
確かに資産価値という意味では南千里の方がニュータウンという点で山田より上だと思います。
しかし、投資目的でなく実際に住まわれるのでしたらご自身にとって良いと思われる方にされたらいいと思います。
残念ながら186さんのご指摘は(個人的には言い過ぎと思いますが)本当です。当然良いところもあります。
プレミストの掲示板も見られているだろうし、後はご自身で現場を確認するなどして総合的に判断してください。
プラウドもプレミストもそこそこ売れているのでどちらにしても間違いはないと思いますよ。

[189: 186]

188さん

186です。
悪口を言いたいのではなく、きちんとデメリットを教えたかったのです。

プラウド、プレミストともにメリットは営業さんからいくらでも教えてもらえると思いましたから。
それぞれデメリットも把握して185さんに検討していただいたらと思いました。

[190: 186]

>それぞれデメリットも把握して185さんに検討していただいたらと思いました。


すみません、185さんではなく、182さんの誤りでした

[191: 匿名さん]

そうなんですか。

ブラウドの一階の部屋は、地面に埋まっているのですか？
それは有る意味、躯体としては、安心です！と言えるのでは。

阪神大震災の時、建物の下が下駄履き式で、駐車場に成った所は
無残にも倒壊した所が多かった様ですからね。

プレミストのＢとＣの下は地面より下ではありますが、
完全に地中に埋まっていない、
下駄履き式の駐車場に成っているのでは？

イヌの糞より、怖いですね。

[192: 購入済み]

PEI事業でたてている物件と比べる必要はないです。私は医療関連でPFI事業をやっているんですが、資産価値は期待できません。近江八幡病院と一緒に行った市政事業のマンションなんて４割の価値しか今はないんですよ。
プレミスト南千里と比較することはまた違うと思います。

[193: ビギナーさん]

私は立地・設備は気に入りましたが、南向きの部屋は４千万以上…（３９８０万もあったか）。

高すぎないですか？

この辺りでは、妥当な値段なのでしょうか？

[194: 匿名さん]

１９２様

ＰＥＩ事業で建てているのは、そんなにも良くない物件なのですか？

ＰＥＩの事を、もう一つ分かって居ない者ですので、
お手数御掛け致しますが、もう少し詳しく説明お願い致します。

[195: 匿名さん]

>192
近江八幡と吹田を一緒にするのはまた極端なｗ
PFIに関係なく、近江八幡は資産価値は大幅に下がっているでしょう
しかも病院建て替えと公団建て替えを、同じPFIでひとくくりに言われても

購入済の（南千里に対する）ひがみに聞こえかねないですよ！


>193
吹田にはもっと高くて売れ残っている物件はたくさんあります
売り切るギリギリの価格設定だと思います

[196: 匿名さん]

１９４さん

ＰＦＩではサービスの質、コスト管理などの問題があります（１９２さんのような病院や施設の場合は特に）。

プレミスト南千里の場合は逆に、比較的安く土地を手に入れることが出来たというメリットの方が大きいように思いますが？？

ここはプラウドの検討板ですので、こんなことを言うと怒られそうですが・・・。

プラウドはランニングコストを我慢出来ればいい物件だと思いますよ。

[197: 匿名希望]

府営住宅との合築だから、プレミストの使っている資材は安っぽく感じたんですね。管理費も部材が安ければ少なくてすみますもんね。
プラウドは高すぎるとは思いますが。でもいいです。

[198: 192です。]

説明します。PFI事業はいろいろありますが、基本は本来税金でおこならなければならない事業を、民間にやらして採算性を確認して、税金負担をいかに形上下げるかという的です。
ですから、府営住宅の建て替えを府で全額負担したくないので、土地を安く払い下げて、府営住宅の建設費用を安くコンペさせてます。その分購入者は土地分の償却として固定資産税を府に納めさせられるわけです。それで十分府としては安く土地を売っても、もとが取れるもしくは税金をかけなくてもよいプロジェクトになります。

[199: 匿名さん]

１９８様　　１９４で御座います。

早速にご説明頂きまして、有難う御座いました。

なんとなく少し理解出来ました。
南千里の合築のマンションは、モデルルーム、パンフレットから現物の設備など、
色んな物が抑え気味で安っぽく感じておりました。

ニュウタウンの中なのに、値段も抑えぎみでなぜかな？疑問で居りました。
合築故賃貸団地とあまりかけ離れた物は作れないのかな、などと感じていました。

此れからも、ニュータウン内でＰＦＩ事業が次々と有る様で御座います。
業者を始め設備など、選びかた見る目を養い、もっと勉強しなくてはと思いました。

[200: プラウド契約済]

197殿

プラウドの方が建築資材は安いですよ。
152あたりからROMしてね！

資材と設備は違うので気をつけて。

資材はプラウドの方が安いです。安い造りです。図面集など見れば分かります。
それでも契約しました。でもいいです。

[201: 申込予定さん]

安い造りのプラウド千里山田なのですね
それであれば価格も安く抑えて欲しかったです

[202: 匿名]

他社の物件をケナシ書き込みしている場合ではないのではないでしょうか。

この物件一部住戸の壁をケチッテますよね。

壁ってマンションの構造の中でも大事ですよね。

こんなところをケチておいて他社の物件をけなしている場合ではないんじゃないのかな。

[203: 匿名さん]

マンションは高い買い物です。
皆さん、真剣に考え比較検討を彼是考えて居られるだけですよ。

あれをけなし、これを褒めとゆう簡単な次元の低いお話では無いでしょう。

皆さん、あちらか？此方か？もうチョット待って見ようか？一生懸命なのです。

[204: 匿名]

壁をケチっている話しが次元の低い話しでしょうか。

検討するためには大事なことだと思いますけど。

[205: 契約済]

203がプラウドとプレミストの両方をけなしたいだけ


どちらも買いたくても買えないヒガミに聞こえる